Статья 3

Статья 3. Основные понятия

Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

1. Жилищная сфера - сфера деятельности, включающая строительство и реконструкцию жилых помещений, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его использование, содержание и ремонт.

2. Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения, включающее:

а) земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития;

б) квартиры, иные помещения в жилых домах, другие строения;

в) сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

3. Жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим нормам и правилам.

Жилое помещение является недвижимым имуществом.

4. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

5. Приватизация жилья - передача в собственность гражданам (в том числе в общую или долевую собственность) на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном, муниципальном и ведомственном фондах, а в случаях, предусмотренных законодательством, и в служебном жилищном фонде.

6. Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.

7. Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

8. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, сдающее за плату жилое помещение по договору найма во владение и пользование для проживания в нем.

9. Наниматель - физическое лицо, приобретающее по договору найма право владения и пользования жилым помещением за плату для проживания в нем.

10. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимость в жилищной сфере без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

11. Арендодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, сдающее жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

12. Арендатор - юридическое или физическое лицо, приобретающее за договорную плату право временного владения и пользования либо временного пользования жилым помещением.

13. Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.

14. Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.

15. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находится в общей долевой собственности.

16. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

17. Помещения социального использования - жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставляемые бесплатно отдельным категориям граждан, признанным нуждающимися в получении жилых помещений, в пределах нормы жилой площади на условиях договора социального найма.