Постановление Главы администрации г. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики от 10 ноября 2003 г. N 1450 "О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории г. Нальчика"

Во исполнение Указа Президента Кабардино-Балкарской Республики от 15 сентября 2003 года N 61-УП "Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики", а также Решений сессии Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 24 октября 2003 года "О внесении изменений и дополнений в Положение о Департаменте по управлению городским имуществом г. Нальчика" и "О размере арендной платы за землю" постановляю:

1. Поручить городской комиссии по рассмотрению выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Распоряжением главы администрации от 6 октября 2003 г. N 1243, рассматривать поступающие заявки от юридических и физических лиц по закреплению земель и принимать решение по каждой заявке.

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по г. Нальчику (Г.И. Беличенко):

- передать Департаменту по управлению городским имуществом г. Нальчика реестр, а также действующие договоры о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды, заключенные по 1 ноября 2003 г.;

- обеспечивать изготовление технической документации, необходимой для заключения договора аренды.

3. Образовать в составе Департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика отдел арендных отношений на землю в количестве 3 человек, с включением расходов на его содержание в общую смету доходов и расходов Департамента.

4. Департаменту по управлению городским имуществом г. Нальчика (В.Р. Гугов):

- внести изменения в штатное расписание и представить его на утверждение;

- осуществлять оформление и подписание договоров о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды;

- осуществлять контроль за перечислением средств от аренды земельных участков.

5. Утвердить форму договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (прилагается).

6. Рекомендовать ИМНС по г. Нальчику (Н.Х. Баков) для осуществления действенного контроля за поступлением арендных платежей предоставлять Департаменту по УГИ ежеквартальную информацию по каждому договору.

7. Признать утратившим силу Постановление главы администрации г. Нальчика от 30 октября 1998 г. N 1196 "Об аренде земельных участков в г. Нальчике".

8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Х.М. Тюбеева.

И.о. главы администрации

В.И.Сорокин

Приложение

к постановлению

Главы администрации г. Нальчика

от 6 ноября 2003 г. N 1450

Договор
аренды земельного участка

     "__" __________ 2003 г.                                   г. Нальчик

     На основании Постановления главы администрации г. Нальчика  от  "__"

     ___________ 200__  г.  N  __  Департамент  по  управлению  городским

     имуществом  в  лице  руководителя  Гугова  В.Р.,   действующего   на

     основании  Положения,  именуемый  в   дальнейшем  "Арендодатель",  и

     ____________________________________________________________, в лице

     _________________________________________, действующего на основании

     _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и

     именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий   договор

     (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

     земельный участок из земель ______________________________________ с

                                           (категория земель)

     кадастровым N ______________________, находящийся по адресу (имеющий

     адресные ориентиры) ________________________________________________

                        (город, поселок, село и др., улица, дом, строение

     ____________________________________________________________________

     и др., иные адресные ориентиры)

     (далее - Участок), для использования в целях _______________________

     ___________________________________________________________________.

                      (разрешенное использование)

     в  границах,  указанных  в  кадастровой   карте   (плане)   Участка,

     прилагаемой к настоящему  Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой

     частью, общей площадью ______ кв. м.

     1.2. На Участке имеются ____________________________________________

     ___________________________________________________________________.

             (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

2. Срок Договора

     2.1. Срок  аренды  Участка  устанавливается  с ___________ 200 __ г.

     по __________ 200 __ г.

     2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу

     с даты его  государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по

     государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с

     ним.

     Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в  силу  с

     даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

     ______________ руб. (_________________________________________ руб.)

     (сумма цифрой)                   (сумма прописью)

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором за первый квартал с момента

     заключения настоящего договора, а  остальная  часть  арендной  платы

     вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца  квартала  путем

     перечисления на счет ______________________________________________.

                                       (реквизиты счета)

     3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами  акта

     приема-передачи Участка.

     Расчет арендной  платы  определен  в приложении к  Договору, которое

     является неотъемлемой частью Договора.

     3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно  путем  корректировки

     индекса  инфляции  на  текущий  финансовый  год  в  соответствии   с

     федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий  год  и

     не чаще одного раза в год  при  изменении  базовой  ставки  арендной

     платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной  платы

     осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании

     земельного  участка  не  по  целевому  назначению,   а   также   при

     использовании способами, приводящими к его порче,  при  не  внесении

     арендной платы более чем  за  6  месяцев,  в  случае  не  подписания

     Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.

     3.4 и нарушения других условий Договора.

     4.1.2.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

     земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий

     Договора.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

     Участка  и  экологической  обстановки  в  результате   хозяйственной

     деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным

     законодательством  Российской   Федерации   и   Кабардино-Балкарской

     Республики.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать  Арендатору  Участок  по акту приема-передачи в срок

     ___________________________________________________________________.

     4.2.3.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

     изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,  указанных

     в п. 3.2.

     4.2.4.  Своевременно  производить  перерасчет   арендной   платы   и

     своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором,  и

     его целевому назначению.

     4.3.2. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

     порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый  срок

     на  согласованных  Сторонами  условиях  по  письменному   заявлению,

     направленному Арендодателю не позднее  чем  за  3  (три)  месяца  до

     истечения срока действия Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

     разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

     арендную плату.

     4.4.4.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

     представителям органов государственного земельного  контроля  доступ

     на Участок по их требованию.

     4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему  произвести  его

     (их)   государственную   регистрацию   в   учреждении   юстиции   по

     государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с

     ним.

     4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее  чем  за  3  (три)

     месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи  с  окончанием

     срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.7. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

     обстановки на арендуемом земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

     территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8. Письменно в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

     изменении своих реквизитов.

     4.5. Арендатор не вправе передавать земельный участок в субаренду.

     4.6.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

     обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

     предусмотренную    законодательством    Российской    Федерации    и

     Кабардино-Балкарской Республики.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по   Договору

     Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ___%  от  размера

     невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

     вызванных действием обстоятельств непреодолимой  силы,  регулируется

     законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

     Сторонами в письменной форме.

     6.2. Договор может быть расторгнут  по  требованию  Арендодателя  по

     решению суда на основании и  в  порядке,  установленном  гражданским

     законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

     6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

     Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

     в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

     8.1.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

     изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником публикования

     8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую

     юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон,

     один экземпляр передается в учреждение  юстиции  по  государственной

     регистрации прав на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  один

     экземпляр направляется в __________________________________________.

9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель: _____________              Арендатор: ________________

     ___________________________              ___________________________

     ___________________________              ___________________________

                              Подписи Сторон

     Арендодатель: _______ (Гугов В.Р.)       Арендатор: ________________

                    М.П.

     Приложения к Договору: Кадастровый план участка.

                            Расчет арендной платы.

                            Акт приема-передачи Участка