Статья 35

Статья 35. Договор аренды жилого помещения

1. Основным документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды жилого помещения.

2. Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме на основе добровольности и равноправия сторон. Договор аренды жилого помещения, заключенный в иной (кроме письменной) форме, влечет недействительность договора. Размер арендуемой площади жилого помещения не ограничивается.

3. Договор аренды жилого помещения является единственным документом, дающим право на вселение в арендуемое жилое помещение.

4. Содержание и условия договора аренды жилого помещения устанавливаются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Кабардино-Балкарской Республики.

5. В договоре аренды жилого помещения должны предусматриваться:

а) фамилия, имя, отчество арендатора и членов его семьи;

б) обязанность арендодателя предоставить арендатору жилище (имущество) надлежащего качества;

в) обязанность арендатора пользоваться жилым помещением (имуществом) в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить жилое помещение (имущество) арендодателю после прекращения договора в состоянии, обусловленном договором;

г) состав и стоимость передаваемого в аренду жилища (имущества), порядок его передачи;

д) размер арендной платы;

е) срок аренды;

ж) распределение обязанностей между сторонами по полному восстановлению и ремонту арендованного жилища (помещения);

з) право арендатора (или запрет) на выкуп арендованного жилого помещения (имущества);

и) точный адрес предоставляемого в аренду жилого помещения.

В договоре аренды жилого помещения могут предусматриваться другие права и обязанности сторон, не противоречащие законодательству Кабардино-Балкарской Республики.

6. Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации.

7. Условия договора аренды, ухудшающие положение арендатора по сравнению с нормами настоящего Кодекса, а в соответствующих случаях - с условиями типового договора аренды, являются недействительными. Вместо них применяются соответствующие положения настоящего Кодекса и типового договора аренды жилого помещения.