Статья 54

Статья 54. Договор аренды нежилых помещений в многоквартирных жилых домах

1. Решение о заключении договора аренды нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, где все квартиры принадлежат гражданам на праве собственности и где созданы товарищества собственников жилья, принимает общее собрание собственников жилья.

Плата за аренду при этом должна поступать на банковский счет товарищества.

2. При заключении договора аренды нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, где все квартиры принадлежат гражданам на праве собственности, но не созданы товарищества собственников жилья, требуется согласие каждого собственника жилья в доме.

Собственники квартир (жилья) предоставляют арендатору помещение, состоящее суммарно из их прав на определенные доли.

Собственники квартир (жилья) вправе, решением общего собрания собственников, уполномочить на ведение переговоров, подписание и регистрацию арендного договора кого-нибудь из них.

Доходы от аренды при этом поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если в договоре не предусмотрен иной порядок распределения доходов.

3. В многоквартирном доме, где часть квартир является собственностью граждан или юридических лиц, а другая часть является государственной и (или) муниципальной собственностью, договор аренды нежилых помещений заключается с собственниками и соответствующим государственным и (или) муниципальным органом.

Плата за аренду при этом устанавливается соглашением сторон и должна поступать собственникам жилья, а если в доме создано товарищество собственников жилья, то на его банковский счет, при этом размер арендной платы за часть помещения, находящейся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается государственным органом или соответствующим органом местного самоуправления, а причитающаяся арендная плата должна поступать в соответствующий бюджет.

4. В многоквартирном доме государственного или муниципального жилищных фондов договор аренды нежилых помещений заключается соответствующим государственным органом или органом местного самоуправления, уполномоченным на это.

Арендная плата при этом должна поступать в соответствующий бюджет.

5. В многоквартирном доме, являющемся собственностью юридического лица, договор аренды нежилых помещений заключает юридическое лицо либо лицо, уполномоченное им.

Арендная плата при этом должна поступать на банковский счет юридического лица.