Статья 24

Статья 24. Комплексность застройки

1. Комплексность застройки - обеспечение жилых районов, микрорайонов, районов индивидуальной застройки всеми необходимыми для их функционирования объектами социального, культурного и бытового обслуживания, благоустройством и инженерными коммуникациями в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

2. При застройке селитебных территорий через единого заказчика финансирование и организация строительства осуществляются на основе заключенных договоров купли-продажи на право застройки с местными органами власти, которые обязаны обеспечить комплексное строительство пусковыми объектами.

При застройке селитебных территорий с участием нескольких застройщиков комплексность строительства обеспечивается как за счет их долевого участия, так и за счет средств бюджета, а также средств соответствующих служб - владельцев инженерных сетей с вложением их в строительство учреждений социального, культурного и бытового назначения, благоустройства и инженерных сетей.

3. Финансирование строительства внутриквартальных инженерных сетей и коммуникаций, благоустройства ведется в пределах границ участка освоения объекта жилищного строительства, определенных проектом.

Внеквартальные (внеплощадочные) коммуникации и инженерные сооружения финансируют и строят соответствующие инженерные службы за счет своих доходов (прибылей), средств местных бюджетов, а также за счет средств, полученных путем купли-продажи права на застройку, и других целевых фондов.

Внеквартальные (внеплощадочные) коммуникации и инженерные сооружения строят службы заказчика за счет средств республиканского и местного бюджетов, а также за счет средств, полученных путем куплипродажи права на застройку, и других источников.

Разрешение на присоединение новых, реконструируемых, перепрофилируемых или расширяемых объектов к системам инженерных коммуникаций выдают органы местного самоуправления при наличии заключения соответствующих коммунальных служб (организаций) о технической возможности присоединения указанных объектов к системам. Разрешения выдаются бесплатно. Затраты на ремонт внеплощадочных, магистральных сетей и коммуникаций, обслуживающих селитебные территории, включаются в эксплуатационные сборы. Застройщики могут принимать долевое участие в создании дополнительных мощностей и строительстве магистральных коммуникаций на основании договора с собственником системы инженерных коммуникаций. В договоре должны быть отражены условия передачи присоединяемых объектов на баланс собственника систем инженерных коммуникаций.

5. До возведения надземной части жилого дома к нему должны быть подведены инженерные сети и выполнено первичное благоустройство участка.