Приложение N 6. Порядок расчетов с нанимателями и собственниками жилья за жилищно-коммунальные услуги

Приложение N 6

к постановлению

Правительства

Кабардино-Балкарской Республики

от 31 июля 1999 г. N 344

Порядок
расчетов с нанимателями и собственниками
жилья за жилищно-коммунальные услуги

Настоящий Порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги вводится для улучшения обслуживания населения и совершенствования расчетов по этим платежам.

Порядок разработан на основании нормативных и законодательных актов Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и обязателен для исполнения всеми, расположенными на территории республики, предприятиями и организациями, осуществляющими расчеты с населением за жилищно - коммунальные услуги.

Оплата жилья производится из расчета приведенной площади (в коммунальных квартирах с жилой площади).

Приведенная площадь жилой единицы определяется как сумма площадей жилых и нежилых отапливаемых помещений, то есть суммарная площадь жилых комнат, кухонь, ванных, туалетных комнат, нежилых и других подсобных помещений квартиры (дома), а также площадь лоджий, балконов, веранд, террас и других неотапливаемых помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

для лоджий - 0,5

для балконов с боковыми экранами и террас - 0,3

для обычных выносных балконов - 0,25

для веранд и холодных кладовых - 1,0

Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья общая площадь жилого помещения определяется как суммарная площадь отапливаемых жилых и нежилых помещений без учета балконов, веранд, холодных кладовок и других неотапливаемых помещений.

Оплата жилья по договору найма

Плата за найм жилых помещений вводится с целью постепенной компенсации затрат на капитальный ремонт, строительство и реконструкцию жилищного фонда.

Плата за найм входит в общую структуру платежей населения за жилье, на нее распространяются льготы по оплате жилья и субсидии.

В наем сдаются жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Основанием для вселения граждан в жилые помещения по договору найма является ордер.

При вселении граждан на предоставленную им жилую площадь плата за найм, плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги начисляются со дня выдачи ордера. Если наниматель, получивший ордер, не мог вселиться в квартиру своевременно по причинам, от него независящим, оплату начислять со дня сдачи в жилищно-эксплуатационную организацию ордера с предоставлением документов, объясняющих причину несвоевременного вселения.

На основании ордеров жилищные организации ведут лицевые счета квартиросъемщиков. Наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фондов вносят:

- плату за найм жилого помещения по ставкам, утвержденным настоящим постановлением. Ставки за найм дифференцируются в зависимости от благоустройства дома и квартиры;

- плату за содержание и ремонт жилья по ставкам, утвержденным настоящим постановлением. Плата за содержание и ремонт (включая капитальный) жилья отражает затраты за выполнение всего комплекса работ по содержанию и ремонту мест общего пользования в жилых домах.

К местам общего пользования в жилых зданиях относятся: элементы и конструкции здания - межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусороуборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания, балконов, козырьков лоджий, эркеров; инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции; придомовые территории.

Ставки платы дифференцируются в зависимости от благоустройства дома и квартиры и от уровня доходов населения.

Платежи, начисляемые нанимателям жилых помещений по оплате за найм и за содержание и ремонт жилья, налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Порядок, расчетов с гражданами, занимающими квартиры (комнаты) по договору найма, не зависит от наличия у них в собственности другого жилого помещения.

Оплата жилья,
находящегося в частной собственности граждан

Жилое помещение переходит в собственность граждан в результате надлежаще оформленного договора передачи квартиры (комнат) в собственность (приватизация), договоров мены, купли-продажи, дарения, вступления в наследство. Собственники жилых помещений в домах, находящихся на обслуживании государственными или муниципальными жилищными организациями, вносят плату за содержание и ремонт жилья.

Оплата за содержание и ремонт жилых помещений производится в следующем порядке:

а) по ставкам, утвержденным настоящим постановлением, приложение N 1, если в собственности гражданина (семьи) находится одно и единственное жилье и гражданин (семья) в нем прописан, дополнительно налогом на добавленную стоимость не облагаются;

б) по реальной (фактической) стоимости услуг, если в собственности гражданина (семьи) находится или более одного жилого помещения, или он (она) в нем не прописаны (например, имеет еще квартиру по найму, где прописан) с учетом налога на добавленную стоимость.

Подтверждением наличия у гражданина (семьи) одного и единственного жилья (по любому основанию: наем, собственность) является справка, выданная собственнику жилого помещения муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" (БТИ);

в) по реальной (фактической) стоимости услуг, если собственником жилого помещения является юридическое лицо.

Платежи за содержание и ремонт жилья с собственников жилых помещений в домах, где имеется муниципальное или государственное жилье, взимаются на основании Соглашения (Договора) о совместном владении домов и долевом участии в расходах по его содержанию.

Если часть жилого помещения в квартире занята гражданином по договору найма, а часть перешла в наследство, расчеты за жилищные услуги производятся, исходя из оснований для заселения - наем или собственность.

Платежи по договорам с ЖСК,
товариществом собственников жилых помещений

Жилищно-зксплуатационные организации производят обслуживание и ремонт жилья, жилищно-строительных кооперативов и Товариществ - собственников жилых помещений, в т.ч. образованных в результате перерегистрации кооперативов, на основании договоров.

Оплата услуг по содержанию и ремонту жилья отражает платежи за выполнение жилищной организацией в соответствии с договором, работ по эксплуатации, ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, придомовой территории.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг производится всеми гражданами, проживающими во всех видах жилищного фонда, независимо от форм собственности, по дифференцированным тарифам в зависимости от уровня благоустройства жилья и доходов.

К коммунальным услугам относятся: отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газ, электроэнергия. Расчет с населением, проживающим в жилищном фонде всех видов собственности, за коммунальные услуги производится по утвержденным тарифам с учетом снижения размеров платежей за коммунальные услуги при нарушении сроков и качества их обеспечения в соответствии с постановлением Правительства КБР от 5.09.99 г. N 430 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг, Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов и о механизме снижения населению платежей за жилищно-коммунальные услуги при нарушении сроков и качества их предоставления".

Налог на добавленную стоимость включен в тарифы по оплате коммунальных услуг и дополнительно населению не предъявляется.

Льготы по оплате коммунальных платежей предоставляются в соответствии с положениями действующего законодательства независимо от вида и форм собственности занимаемого гражданами жилья. Если собственником жилого помещения является юридическое лицо, то ставки оплаты коммунальных услуг рассчитываются, исходя из фактического потребления услуг и тарифов на них, установленных для соответствующей группы потребителей (статуса юридического лица).

Перерасчет платежей по оплате жилья и коммуналь