Указ Президента Кабардино-Балкарской Республики от 15 сентября 2003 г. N 61-УП "Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики"

Указ Президента Кабардино-Балкарской Республики
от 15 сентября 2003 г. N 61-УП
"Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности на территории
Кабардино-Балкарской Республики"

В целях урегулирования арендных отношений при использовании земли на территории Кабардино-Балкарской Республики, в соответствии с действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики впредь до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Временное положение об оформлении документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики.

2. Установить, что до разграничения государственной собственности на землю земельные участки, расположенные на территории Кабардино-Балкарской Республики, передаются в аренду, как правило, сроком до 7 лет органами местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики или Министерством имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики в пределах их полномочий. После завершения разграничения государственной собственности на землю договор аренды земли переоформляется на условиях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами.

3. Установить, что передача земельных участков в аренду из земель сельскохозяйственного назначения коллективным сельскохозяйственным товаропроизводителям и сельскохозяйственным предприятиям осуществляется по их заявке в размерах, необходимых для производства сельскохозяйственной продукции. Ответственность за своевременную и полную передачу в аренду земель сельскохозяйственного назначения возлагается на глав местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики и арендаторам земельных участков при необходимости в соответствии с настоящим Указом пересмотреть размеры арендной платы по договорам, заключенным в установленном порядке.

5. Признать утратившим силу Указ Президента Кабардино-Балкарской Республики от 7 сентября 2002 г. N 93 "О мерах по обеспечению поступлений доходов от аренды земли в Кабардино-Балкарской Республике".

6. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент

Кабардино-Балкарской

Республики

В.Коков

Временное положение
об оформлении документов при передаче в аренду
земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности на территории
Кабардино-Балкарской Республики
(утв. Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики
от 15 сентября 2003 г. N 61-УП)

1. Общие положения

Настоящее Временное положение об оформлении документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики (далее именуется - Временное положение), разработано в целях сохранения и развития традиционных форм землепользования, устанавливает процедуру оформления документов, базовые размеры и расчет годовой арендной платы, сроки ее внесения при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики, и действует до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Оформление документов при передаче
в аренду земельных участков

2.1. Передача земельных участков в аренду осуществляется в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики или органы местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики публикуют информацию о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в республиканских и (или) районных средствах массовой информации.

Лица, заинтересованные в получении земельных участков в аренду, направляют письменную заявку в соответствующие органы местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики или Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики согласно их полномочиям, указав цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, а также представляют сведения о наличии материально-технических и финансовых ресурсов.

Передача земельных участков в аренду из земель сельскохозяйственного назначения коллективным сельскохозяйственным товаропроизводителям и сельскохозяйственным предприятиям (закрытые акционерные общества (народные предприятия), открытые акционерные общества, федеральные государственные унитарные предприятия, государственные унитарные предприятия, муниципальные унитарные предприятия) осуществляется по их заявке в размерах, необходимых для производства сельскохозяйственной продукции.

2.2. При положительном решении вопроса о передаче земельного участка в аренду соответствующие органы местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики или Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики в пределах своих полномочий совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Кабардино-Балкарской Республике рассчитывают размер арендной платы, устанавливают границы (план) земельного участка и оформляют договор аренды. Договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, независимо от срока действия подлежат регистрации (учету) в Министерстве имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики и соответствующем комитете (департаменте) по управлению муниципальным имуществом городов и районов Кабардино-Балкарской Республики. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в органах юстиции в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.3. При передаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений, переданных в ведение органов местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики, договоры аренды оформляют соответствующие органы местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики и копии договоров аренды направляют в десятидневный срок в Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики и комитеты (департаменты) по управлению муниципальным имуществом городов и районов Кабардино-Балкарской Республики.

При передаче в аренду категорий земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда, запаса, а также земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к исключительному ведению Кабардино-Балкарской Республики и расположенных за пределами черты поселений, договоры аренды оформляет Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики и копии договоров аренды направляет в десятидневный срок в органы местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики и комитеты (департаменты) по управлению муниципальным имуществом городов и районов Кабардино-Балкарской Республики.

2.4. Договоры аренды земельных участков должны содержать следующие обязательные сведения и условия:

размер, местоположение арендуемого участка и срок аренды;

расчет размера годовой арендной платы;

сроки внесения арендной платы;

порядок перечисления арендной платы;

порядок пересмотра арендной платы;

запрещение передачи участка в субаренду без согласия арендодателя;

ответственность арендатора за ненадлежащее использование земельного участка и за нарушение иных условий договора аренды.

2.5. Контроль за использованием по назначению земельных участков и выполнением условий договора аренды в соответствии с действующим законодательством осуществляют Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Кабардино-Балкарской Республике, органы местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики, Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики, комитеты (департаменты) по управлению муниципальным имуществом городов и районов Кабардино-Балкарской Республики.

3. Установление базовых размеров арендной платы

3.1. Базовые размеры годовой арендной платы за земли соответствующих категорий устанавливаются на основе ставок земельного налога, определенного Законами 30400083 Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики "О плате за землю":

для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе животноводства, коллективным сельскохозяйственным товаропроизводителям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным арендаторам, - в размере не менее 7-кратной ставки земельного налога за единицу площади пашни и многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ;

под автозаправочными и газонаполнительными станциями - в черте поселений - в размере не менее 5-кратной, а за чертой поселений - не менее 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади;

под гаражами и автостоянками, объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания - в размере не менее 3-кратной ставки земельного налога за единицу площади;

для индивидуальной жилищной застройки, ведения личного подсобного хозяйства, дачных и садоводческих объединений, объектов негосударственных учреждений и организаций - в размере не менее 2-кратной ставки земельного налога за единицу площади;

под домами многоэтажной застройки, объектами промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и объектами специального назначения - в размере не менее 1,5-кратной ставки земельного налога за единицу площади;

передаваемые для иных целей (за исключением перечисленных в абзацах 1 - 5 настоящего подпункта) - в размере не менее 3-кратной ставки земельного налога за единицу площади.

3.2. Органы местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики и Министерство имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики вправе устанавливать размеры арендной платы дифференцированно в зависимости от вида деятельности арендатора и вида разрешенного функционального использования земельного участка с учетом плодородия почв, орошения, местоположения и градостроительной зоны, а также рассчитывать на основе отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с указанием ставки арендной платы (годового размера рыночной арендной платы), составленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или на основе кадастровой оценки земель поселений и земель сельскохозяйственных угодий в соответствии с Постановлениями Правительства Кабардино - Балкарской Республики от 28 декабря 2002 г. N 543-ПП "О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Кабардино-Балкарской Республики" и от 22 марта 2003 г. N 75-ПП "О результатах государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственных угодий в Кабардино-Балкарской Республике". При этом размер арендной платы не может быть ниже базовых размеров арендной платы, установленных в пункте 3.1 настоящего Временного положения.

4. Расчет размера арендной платы и сроки ее внесения

4.1. Размер годовой арендной платы рассчитывается, исходя из фактической площади земельного участка и базовых размеров арендной платы, определенных пунктами 3.1 и 3.2. При расчете годовой арендной платы применяются ставки земельного налога, действующие на момент заключения договора.

4.2. Сроки внесения арендаторами арендной платы за земли определяются договором аренды. При этом оплата должна производиться не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала.

Договором аренды земель для сельскохозяйственных организаций могут быть установлены сроки внесения арендной платы до 15 августа и до 15 октября текущего года.

Окончательный расчет годовой арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения производится не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земли всех категорий перечисляется на счета органов Федерального казначейства с последующим распределением между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующим законодательством.

4.3. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам. Арендодатель вправе требовать в установленном законодательством порядке досрочного расторжения договора аренды земельного участка в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, а также неэффективного использования предоставленных земель или их использования не по целевому назначению.