Приложение N 3. Договор на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в государственной собственности КБР

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Приложение N 3

к Распоряжению Министерства имущественных

и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики

от 16 апреля 2002 г. N 104

Договор на право безвозмездного пользования нежилым фондом
(нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся
в государственной собственности КБР

г. Нальчик                           "____" ________________ 200__ г.

Министерство имущественных и земельных отношений КБР, действующее на основании Положения, в лице зам. Председателя Правительства КБР - министра Маслова Н.А., именуемое в дальнейшем "Министерство", и ____________________, именуемое далее "Балансодержатель", в лице _________________, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем "Пользователь", в лице ____________________, действующий на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Министерство и Балансодержатель передают, а Пользователь принимает на праве безвозмездного пользования имущество (нежилое помещение) общей площадью кв. м, расположенное по адресу: _____________________, для использования под осуществление уставной деятельности.

1.2. Передача имущества в пользование не влечет перехода права собственности на него и является собственностью КБР.

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия Договора на право безвозмездного пользования устанавливается с "__" ________________ 200__ г. по "__" ______________ 200__ г.

2.2. Если Пользователь продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Министерства Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Министерство вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Пользователя письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Балансодержателя.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача имущества (раздел 1) в безвозмездное пользование производится по акту приема-передачи между заинтересованными юридическими лицами.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в Министерстве и хранится в деле по оформлению Договора. Техническая документация не передается.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Министерства и Балансодержателя:

4.1.1. Министерство (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.1.2. Министерство (при необходимости - Балансодержатель) обязано осуществлять:

- контроль за соблюдением условий настоящего Договора;

- учет и хранение настоящего Договора.

4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора Министерство заключает Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Пользователю.

Балансодержатель обязан:

4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора передать соответствующее имущество Пользователю по акту. В акте, составленном при участии представителей организации - Пользователя и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в безвозмездное пользование.

Акт регистрируется в Министерстве и хранится в деле по оформлению Договора на право безвозмездного пользования.

4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, нанимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Пользователя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.2. Права и обязанности Пользователя:

4.2.1. Пользователь:

- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ.

4.2.2. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.

4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Пользователем.

4.2.4. Пользователь обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора Пользовать обязуется заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

4.2.5. Пользователь обязан обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

4.2.6. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Балансодержателю.

Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Пользователя, без письменного разрешения Министерства.

4.2.7. Пользователь обязан по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых им помещений в общей площади здания.

4.2.8. Пользователь обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование, новой редакции Контракта обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение Пользователя, за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

4.2.9. Пользователь обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Министерству и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по акту.

4.2.11. Пользователь не вправе:

- совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

- производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу другому лицу;

- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ;

- отдавать в залог имущества;

- производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности.

4.2.12. По истечении срока Договора на право безвозмездного пользования Пользователь обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Министерство о желании заключить Договор на новый срок.

5. Досрочное расторжение договора

5.1. Договор может быть расторгнут:

- в случае нарушения пользователем своих обязанностей по настоящему Договору;

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке;

- в случае ликвидации Пользователя;

- в других случаях, установленных действующим законодательством.

Нежилые помещения могут быть изъяты у Пользователя в установленном порядке в случае нарушения условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта согласно гарантийным обязательствам).

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.4. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

6.5. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.

6.6. В случае отказа Пользователя от заключения соглашения, указанного в Договоре, Договор считается расторгнутым в 3-х дневный срок со дня подписания настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В Договор безвозмездного пользования в обязательном порядке включаются условия предоставления имущества, внесенные в распорядительные документы, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на ___________ листах.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Юридические адреса сторон

Министерство                          Балансодержатель

Пользователь