Приложение N 2. Типовой договор аренды государственного (федерального) недвижимого имущества

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Приложение N 2

к Распоряжению Министерства имущественных

и земельных отношений

Кабардино-Балкарской Республики

от 16 апреля 2002 г. N 104

Типовой договор аренды государственного (федерального)
недвижимого имущества

г. Нальчик                                     "__" ____________ 200__ г.

Арендодателем от имени собственника имущества выступает Министерство имущественных и земельных отношений КБР (в дальнейшем "Министерство") в лице министра ____________, действующего на основании Положения.

Балансодержателем выступает ________________ (именуется в дальнейшем "Балансодержатель") в лице _______________, действующего на основании ________________

Арендатором выступает _______________ (именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________, действующего на основании _______________.

Стороны договорились о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Министерство и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: _____________, для использования под ________________________________ (указать назначение).

Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений _____________ кв. метров.

1.2. Срок аренды устанавливается с ______________ г. по ________________ г.

1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. По истечении срока Договора Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление Договора при прочих равных условиях.

1.6. Арендатор вправе улучшать арендуемое имущество (включая перепланировки и переоборудование помещений) с согласия Министерства и Балансодержателя.

Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Балансодержателя и Министерства. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

1.7. Если помещения, переданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Министерству и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже предусмотренного нормального износа, то Арендатор возмещает Министерству и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания Договора всеми сторонами предоставить помещения, указанные в п. 1.1 Арендатору по приемо-сдаточному акту, экземпляр которого представляется в Министерство.

2.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора без письменного разрешения Балансодержателя и Министерства.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.

2.2.5. Ежемесячно, не позднее 15 числа, представлять Министерству копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.

2.2.6. Не передавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично, в субаренду, в пользование по договорам о совместной деятельности и по иным основаниям иным юридическим и физическим лицам без письменного разрешения Министерства и Балансодержателя (в том числе при ликвидации или реорганизации сторон по договору).

2.2.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю по акту все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций и интерьера помещений.

Примечание. Передача помещений производится при участии представителей Балансодержателя и Арендатора.

2.2.8. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить Министерство о намерении продлить срок Договора.

2.2.9. При необходимости оборудовать арендуемые помещения охранной и пожарной сигнализацией.

2.2.10. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, пожарной сигнализаций, а также телефонной сети.

2.2.11. Заключить с Балансодержателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

2.2.12. Принять меры к страхованию имущества, переданного в аренду.

2.2.13. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, своих помещений и мест общего

2.2.14. По окончании срока действия Договора или при его прекращении и расторжении в соответствии с п. 5.2 освободить занимаемые помещения.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за отчетным месяца, из расчета:

- за 1 кв. м арендуемых помещений - ________ руб. в месяц, что в сумме составляет - ________ руб. в месяц (_______ руб. в год) + НДС - ________ руб. в месяц (_______ руб. в год).

При этом 60% арендной платы перечисляется на р/с Республиканского бюджета КБР, 10% арендной платы перечисляется на р/с МИЗО КБР N 40602810700001609860 в банке "Нальчик" ООО, 30% арендной платы перечисляются на р/с Балансодержателя, сумма НДС перечисляется отдельно в бюджет на соответствующий раздел и параграф бюджетной классификации.

3.2. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в арендную плату и производится по отдельному договору с Балансодержателем в сроки, определенные упомянутым договором, если иное не установлено настоящим Договором.

3.3. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Министерством в одностороннем порядке досрочно, в случаях централизованного изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и КБР.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Министерством, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредставление в месячный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, Балансодержатель оплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой аренды за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет.

4.2.2. Оплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий Договора (за исключением пункта 3.3 настоящего Договора), его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению:

а) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

б) при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещений;

в) при неуплате Арендатором арендной платы и эксплуатационных расходов в течение 2-х и более месяцев;

г) в случае ликвидации Арендатора в соответствии с действующим законодательством;

д) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, перечисленных в пп. 1.7, 2.2, 3.1 - 3.3 Договора.

5.3. Договор аренды прекращает свое действие при принятии Правительством Российской Федерации (КБР) решения о размещении в помещениях органов государственной власти и управления, а также учреждений и предприятий, созданных для решения общегосударственных задач.

О прекращении действия договора Арендатор предупреждается за один месяц.

5.4. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.

6. Особые условия

6.1. Расходы Арендатора на текущий ремонт помещений не являются основанием для снижения арендной платы.

6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Балансодержателя.

6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

6.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.

Юридические адреса сторон и номера телефонов:

     "Министерство"                                  "Балансодержатель"

"Арендатор"

Приложение к Договору аренды

от ______________ 200_ г.

Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания),
расположенного по адресу:
______________________________________________________

г. Нальчик                               "____" ______________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя

____________________________________________________________________ ______

              (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице ____________________________________________________________________

                               (должность, Ф.И.О.)

и Арендатора ______________________________________________________________

                  (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице ____________________________________________________________________

                               (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

- Балансодержатель в присутствии представителя Министерства имущественных и земельных отношений КБР передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание):

по адресу_________________________________________________________________,

площадью _____________________________ кв. м;

- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим:

____________________________________________________________________ ______

       (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

     необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

____________________________________________________________________ ______

____________________________________________________________________ ______

и соответствует требованиям по его эксплуатации;

- данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Сдал: Балансодержатель                  Принял: Арендатор

______________________                  _______________________

______________________                  _______________________

"_______" ______ 200_г.                 "____" ________ 200_ г.