Приложение 2. Типовая форма договора купли-продажи государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами государственного имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты

Информация об изменениях:

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от 23 июня 2011 г. N 36 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к приказу Министерства по управлению

государственным имуществом и земельным

ресурсам Кабардино-Балкарской Республики

от 30 ноября 2010 г. N 48

(с изменениями от 23 июня 2011 г.)

Типовая форма
договора купли-продажи государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами государственного имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты

г. Нальчик "__" _______ 20___ г.

Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице министра ________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и арендатор государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики _____________, действующий на основании _________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, (именуемые также Стороны), в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), на основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от ________ N ____, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Настоящий договор заключен в связи с реализацией арендатором государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты.

1.2. Продавец в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, передает а собственность Покупателя имущество (приложение N 1 к Договору), далее - Имущество, находящееся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, а Покупатель:

уплачивает Продавцу стоимость Имущества и сумму начисленных процентов;

принимает Имущество в собственность.

1.3. На момент заключения Договора стороны подтверждают выполнение Покупателем следующих условий:

1.3.1. Имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании Покупателя непрерывно в течение срока, установленного статьей 3 Закона.

1.3.2. Отсутствует задолженность по арендной плате а# Имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день ________________________________________________________

(указать нужное: на день подачи Покупателем заявления о реализации

преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

или на день заключения Договора).

1.3.3. Площадь Имущества не превышает 1200,0 кв. м.

1.3.4. Имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.4. Имущество осмотрено Покупателем, каких-либо претензий к его состоянию последний не имеет.

1.5. Права на земельный участок передаются Покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Цена Договора и порядок расчетов по Договору

2.1. Цена Договора включает в себя стоимость Имущества, равную его рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчетом об оценке Имущества от _______ N ___, в размере ________ рублей (без учета НДС), и сумму начисленных процентов (без учета НДС), в порядке, установленном пунктом 2.2 Договора, в размере _______ согласно приложению N 2 к Договору.

2.2. Оплата Имущества осуществляется Покупателем в рассрочку. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения Минимущества КБР, указанного в преамбуле Договора.

2.3. Суммы, подлежащие оплате Покупателем в соответствии с условиями Договора, оплачиваются им в сроки и в размере согласно графику платежей (приложение N 2 к Договору).

2.4. Платежи перечисляются в республиканский бюджет Кабардино-Балкарской Республики по следующим банковским реквизитам ____________________________________.

2.5. Обязательства по оплате Имущества возникают у Покупателя с момента подписания Сторонами Договора.

2.6. В течение 2-х дней после оплаты Покупатель обязан представить Продавцу платежные документы об оплате Имущества.

2.7. Покупатель вправе досрочно погасить основной долг или его часть без ограничения минимальной части, досрочно возмещаемого им основного долга с уплатой процентов на сумму денежных средств, по оплате которой предоставляется рассрочка, и пени, начисленной на дату погашения. При этом Покупатель обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.

2.8. После представления Покупателем Продавцу платежных документов, подтверждающих досрочное погашение основной суммы долга или его части, Продавец подготавливает и направляет на подписание Покупателю график платежей (Приложение N 2) с соответствующими изменениями.

2.9. Стоимость невозмещенных неотделимых улучшений Имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия Продавца.

2.10. Стоимость земельного участка, подлежащего отчуждению Продавцом в соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже государственного имущества, в стоимость Имущества не включается.

2.11. Моментом надлежащего исполнения обязательств Покупателя по оплате стоимости Имущества является дата поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца в сумме и сроки, указанные в Договоре.

3. Гарантии

3.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Является полноправным и законным собственником Имущества (предмета залога). До момента заключения данного Договора Имущество (предмет залога) не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4. Переход права собственности на Имущество

4.1. Имущество считается переданным Покупателю по Договору после подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества (приложение N 3 к Договору).

4.2. Акт приема-передачи Имущества подписывается Продавцом и Покупателю одновременно с подписанием Договора.

4.3. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

4.4. С момента передачи Имущества Покупателю и до полной его оплаты Имущество находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Имущества.

4.5. Риск случайной гибели или порчи Имущества переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи Имущества.

4.6. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Имущества, переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи Имущества.

4.7. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя и не включены в цену Имущества.

4.8. Право залога у Продавца на Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него Покупателю.

5. Обязательства, исполнения которых обеспечено залогом Имущества

5.1. Имуществом (предметом залога) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя, возникших на основании настоящего Договора.

6. Права и обязательства сторон

6.1. Права и обязательства Продавца:

6.1.1. Продавец обязан передать Имущество Покупателю по акту приема-передачи.

6.1.2. Уведомить в установленном порядке Покупателя об изменении реквизитов (адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Принять Имущество по акту приема-передачи Имущества.

6.2.2. Оплачивать Продавцу стоимость Имущества и сумму начисленных процентов в сроки, предусмотренные разделом 2 Договора.

6.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике не позднее 30 дней с момента заключения Договора.

6.2.4. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации (для юридических лиц). В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю.

6.2.5. В течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю представить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, необходимую для исключения Имущества из реестра государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики.

6.2.6. Принимать меры по сохранению предмета залога, проводить текущий и все виды ремонта, необходимые для поддержания предмета залога в исправном состоянии. Не допускать ухудшения предмета залога, уменьшения его стоимости.

6.2.7. Нести бремя содержания предмета залога, своевременно осуществлять оплату коммунальных и иных платежей, налогов и сборов.

6.2.8. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

6.2.9. В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Продавцу запрашиваемую информацию относительно Имущества.

6.2.10. Застраховать Имущество в пользу Продавца на сумму не ниже выкупной стоимости имущества и причитающихся процентов по Договору за период не менее 1 года, а также представить Продавцу копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией (за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

6.2.11. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору. Письменно согласовывать с Продавцом все изменения условий договора страхования.

6.2.12. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет.

6.2.13. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности Имущества, как предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

6.3. Продавец вправе:

6.3.1. Требовать от Покупателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания предмета залога.

6.3.2. Обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении Покупателем обеспеченных залогом обязательств по Договору, включая неуплату или несвоевременную уплату продажной стоимости по Договору полностью или частично, а также начисленных процентов.

6.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или замену предмета залога, если предмет залога утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства по Договору существенно ухудшилось.

6.4. Покупатель вправе с письменного согласия Продавца отчуждать, а также передавать Имущество в пользование третьим лицам, в том числе по договору аренды, субаренды, безвозмездного пользования.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

7.2. В случае невнесения Покупателем в течение 2-х и более месяцев платежей по Договору, обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя .

7.3. За несвоевременное перечисление средств, предусмотренных Договором, Покупатель оплачивает пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным днем оплаты.

8. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Изменение условий Договора возможно по взаимному соглашению сторон.

8.2. Все изменения к Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

8.3. В случае невнесения Покупателем в течение 2-х и более месяцев платежей по Договору, Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть Договор.

8.4. Расторжение Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме.

Договор считается расторгнутым с момента (дня) получения Покупателем указанного извещения, если в извещении не указана иная дата. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении Договора не требуется.

8.5. В случае если Покупатель отказывается от исполнения Договора, он обязан уплатить Продавцу неустойку в размере двадцати процентов от продажной цены Имущества. Пеня в соответствии с п. 7.3 Договора подлежит уплате Покупателем до даты одностороннего отказа от исполнения Договора включительно. Сумма платежей по основному долгу, уплаченная до момента расторжения Договора, засчитывается в счет погашения вышеуказанной неустойки.

9. Срок действия договора

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.

9.2. Договор действует:

9.2.1. В части купли-продажи Имущества - до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств по настоящему Договору.

9.2.2. В части обременения Имущества залогом - до даты полного исполнения обязательств Покупателя по платежным обязательствам.

10. Прочие положения

10.1. Договор подлежит исполнению Сторонами с момента его подписания.

10.2. Договор действует до выполнения Сторонами всех обязательств, принятых на себя по Договору.

10.3. Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и один у Покупателя.

10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями Договора, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.5. В случае изменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

10.6. Любое уведомление, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре.

10.7. Погашение регистрационной записи о залоге производится на основании заявления Покупателя и Продавца.

10.8. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

Юридические адреса и подписи сторон:

Продавец: Покупатель:

Минимущество КБР, ______________________

г. Нальчик, пр. Ленина, 27, ______________________

Министр ______________________

_________________ ______________________

Приложение N 1

к договору купли-продажи

N ________ от ____________

Перечень
государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами государственного имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

N п/п	Местонахождение, техническая характеристика имущества	Стоимость имущества (тыс. рублей)	Обременения имущества

Продавец: Покупатель:

Минимущество КБР, _____________________

г. Нальчик, пр. Ленина, 27, _____________________

Министр _____________________

____________ _____________________

Приложение N 2

к договору купли-продажи

N _______ от ____________

График платежей
за имущество, находящееся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, отчуждаемое в порядке реализации арендаторами государственного имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

N п/п	Дата платежей (не позднее)	Сумма платежа в погашение стоимости имущества, руб.	Сумма платежа в погашение %, руб.
	Итого

Продавец: ______________________(__________)

Покупатель: _____________________(__________)

Приложение N 3

к договору купли-продажи

N _____ от __________

Акт
приема-передачи имущества, находящегося в государственной Собственности Кабардино-Балкарской Республики, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами государственного имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики, в лице министра ________, передает имущество __________, а _________ принимает указанное в настоящем акте приема-передачи имущество, отчуждаемое в порядке реализации арендаторами государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Передал: Принял:

Минимущество КБР, _________________

г. Нальчик, пр. Ленина, 27, _________________

Министр _________________

_________________ _________________