Статья 13. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

Статья 13. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает в себя:

- подготовку документации по планировке территории;

- выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;

- осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

3. По поручению местной администрации города по формированию земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

Отдел градостроительства и архитектуры местной администрации города Прохладного определяет:

границы земельного участка для комплексного освоения на топографическом плане территории;

разрешенное использование земельного участка;

технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

наличие обременений, ограничений, сервитутов;

максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Отдел муниципального имущества обеспечивает государственный кадастровый учет, осуществляет подготовку проекта постановления главы местной администрации г. Прохладного о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения и обеспечивает оценку данного права (определяет стоимость предмета аукциона).

4. Работы по формированию земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства производится за счет средств бюджета местной администрации города Прохладного.

5. Материалы формирования земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства передаются в отдел муниципального имущества, которым организуется и проводится аукцион в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил.

На основании протокола аукциона отдел муниципального имущества заключает договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять следующие требования:

максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

7. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право независимо от срока договора аренды такого земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в части 6 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

8. Контроль за выполнением условий договора аренды земельного участка для комплексного освоения в части соблюдения сроков, установленных условиями аукциона осуществляет отделом муниципального имущества совместно с отделом градостроительства и архитектуры местной администрации города Прохладного. По выполнению каждого вида работ, предусмотренных условиями аукциона, арендатор предоставляет в двухнедельный срок в местную администрацию города Прохладного отчет об их выполнении с приложением копий документов, подтверждающих факт их выполнения.

9. В двухнедельный срок с момента ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передачи в государственную муниципальную собственность города Прохладного, арендатор земельного участка передает в местную администрацию города Прохладного указанные объекты с пакетом документов необходимых для государственной регистрации и эксплуатации объектов.

10. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, собственникам или арендаторам переходят обязанности по осуществлению жилищного строительства и иного строительства в максимальные сроки и в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

11. В случае неисполнения обязанностей, указанных в части 6 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное. В случае дальнейшего не исполнения, права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской

12. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду, причем обязанности, указанные в части 6 настоящей статьи сохраняются.