Статья 71. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 71. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона одноэтажной и малоэтажной индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше трех этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухквартирных домов не выше трех этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

одноквартирные жилые дома не выше трех этажей с приквартирными участками;

жилые дома коттеджного типа;

блокированные двухквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше трех этажей без приквартирных участков;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начального и среднего образования;

помещение для занятий спортом;

библиотеки;

аптеки;

небольшие гостиницы;

пансионаты;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины товаров первой необходимости;

временные объекты торговли;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сады, огороды, палисадники;

дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);

сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);

индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;

встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;

площадки для мусоросборников;

скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами представлены в приложении 1.

Ж1А Зона перспективной индивидуальной жилой застройки. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки предназначена для развития и формирования кварталов комфортабельного жилья с низкой плотностью застройки с размещением одноквартирных или блокированных двухквартирных, жилых домов не выше трех этажей с приквартирными участками. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства аналогично зоне Ж1.

Ж2 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше трех этажей). Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше двух этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома секционного типа не выше трех этажей;

аптеки;

отдельно стоящие магазины;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начального и среднего образования;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортивные площадки;

аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажные многоквартирные жилые дома не выше четырех этажей без приквартирных участков;

одноквартирные блокированные двухквартирные жилые дома не выше трех этажей с приквартирными участками;

офисы, конторы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения;

временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

парикмахерские, бани;

интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;

объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания);

амбулаторно-поликлинические учреждения;

гостиницы;

магазины специализированные;

учреждения специального и профессионального образования без лабораторных и учебно-производственных корпусов;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

магазины товаров первой необходимости;

открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые);

скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении 1.

Ж3 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (4-6 этажей).

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 4-6 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 4-6 этажей;

детские сады иные объекты дошкольного воспитания;

школы начального и среднего образования;

клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, музеи;

аптеки;

поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

выставочные залы;

почтовые отделения, телефонные, телеграфные станции;

магазины;

павильоны розничной торговли;

предприятия общественного питания;

помещения для занятий спортом;

парикмахерские;

приемные пункты прачечной и химчистки;

отделения банков.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

спортзалы, бассейны;

станции скорой помощи, больницы, госпитали;

профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

административные здания;

офисы, конторы;

временные сооружения мелкорозничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроено-пристроенные объекты обслуживания;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении 1.

Ж4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов, с размещением многоквартирных жилых домов, повышенной плотности.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома выше шести этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начального и среднего образования;

клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, музеи;

аптеки;

поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

выставочные залы;

почтовые отделения, телефон, телеграф;

магазины;

павильоны розничной торговли;

предприятие общественного питания;

помещения для занятий спортом;

парикмахерские;

приемные пункты прачечной и химчистки;

отделения банков.

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне;

спортзалы, бассейны;

станции скорой помощи, больницы, госпитали;

профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

административные предприятия;

офисы, конторы;

временные сооружения мелкорозничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроено-пристроенные объекты обслуживания;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые);

скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки многоэтажными жилыми домами представлены в приложении 1.

Ж5 Зона перспективной жилой застройки.

Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне.