Приложение 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Приложение 1

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Параметры:

1. Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа 500 м2;

- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру):

75 м2 (включая площадь застройки) и 30 м2 (без застройки).

2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

Между фронтальной границей земельного участка и основным строением до 3 м.

От границ соседнего участка до: основного строения - 1 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником опубликования

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

для блокированных жилых домов - не более 1,5.

4. Высота зданий:

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более - 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей и навесов, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения, связанный с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Параметры:

Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 600 м2 (включая площадь застройки).

Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 м2, включая площадь застройки, без площади застройки - 30 м2.

Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м2 на 1 человека.

Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Коэффициент использования территории: не более 0,94.

Высота зданий:

Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником опубликования

4.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли не более 7 м.

4.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Параметры:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником опубликования

Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки не более 0,72; в проектируемой застройке не более 1,15.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4-5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Параметры:

Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 в проектируемой застройке.

Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - 1,54; в проектируемой застройке - не более 1,54.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4-9; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 28.5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Общественно - деловая зона

Параметры:

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома.

Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.

Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона.

Зона садово-дачных товариществ

Параметры:

Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома 200 м2

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м отдельно стоящего гаража - 1 м.

От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Коэффициент использования территории - не более 0,67.

Высота зданий:

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Вспомогательные строения, за исключением гаража и навеса, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.