Приложение. Положение о приватизации жилищного фонда на территории городского поселения Майский

Приложение

к постановлению

главы Местной администрации

г.п. Майский

от 26 ноября 2012 г N 35

Положение
о приватизации жилищного фонда на территории городского поселения Майский

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующими нормативными актами, регулирующими приватизацию жилья.

2. Положение устанавливает на территории городского поселения Майский правила передачи в собственность граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

3. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма (социального найма) жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

4. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории городского поселения Майский, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь.

5. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетнего возраста.

Граждане, прибывшие на постоянное жительство в г. Майский, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о регистрации по месту жительства из всех мест проживания после соответствующей даты, а также справку, выдаваемую органом, уполномоченным Местной администрацией городского поселения Майский, о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

В случае получения другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий и заселения его по договору найма (социального найма) граждане могут получить это жилое помещение в собственность в порядке приватизации при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано ими безвозмездно Местной администрации городского поселения Майский.

6. Объектами приватизации жилищного фонда на территории городского поселения Майский являются отдельные квартиры и жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах.

Отдельные квартиры передаются в общую долевую собственность или в общую совместную (в установленных законом случаях) собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих (зарегистрированных по месту жительства) граждан, в том числе несовершеннолетних.

В случае приватизации отдельной квартиры в общую долевую собственность доля в праве собственности на квартиру, приходящаяся на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства), определяется по соглашению всех граждан, изъявивших желание принять участие в приватизации отдельной квартиры.

Коммунальные квартиры передаются в общую долевую собственность граждан. При приватизации жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире.

В случае, когда граждане занимают в отдельной или коммунальной квартире жилые помещения (комнаты) по договорам социального найма и имеют право на их приватизацию, но при этом занимают другие жилые помещения (комнаты) в этой же квартире на основании договоров найма (аренды), то жилые помещения (комнаты), занимаемые на основании договоров найма (аренды), могут быть выкуплены этими гражданами одновременно с приватизацией жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма.

В случае, когда в коммунальной квартире имеются жилые помещения (комнаты), в которых по договору социального найма проживают граждане, утратившие право на приватизацию, эти граждане могут в установленном порядке выкупить занимаемые ими жилые помещения (комнаты) в коммунальной квартире при условии приватизации другими проживающими в этой коммунальной квартире гражданами занимаемых ими жилых помещений (комнат) и переходе всей коммунальной квартиры в частную собственность.

Передача в частную собственность гражданам отдельных и коммунальных квартир с одновременным выкупом жилых помещений (комнат) осуществляется Комиссией по приватизации жилья совместно с отделом муниципального имущества земельных отношений и земельного контроля местной администрации Майского муниципального района (ОМИЗОиЗК) на основании единого договора передачи квартиры в собственность гражданам.

7. На территории городского поселения Майский не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии;

ГАРАНТ:

См. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

- в домах закрытых военных городков;

- в специализированных домах (общежитиях, гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах, для инвалидов, ветеранов);

- в домах, относящихся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений;

- занимаемые гражданами, включенными в установленном порядке в списки на получение в порядке улучшения жилищных условий другого жилого помещения на всю семью и не освободившими занимаемое жилое помещение.

ГАРАНТ:

О перечне основных категорий лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на первоочередное предоставление жилого помещения, см. справку

8. Приватизация служебных жилых помещений осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет, при этом наниматель представляет копию трудовой книжки.

9. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется:

- Местной администрацией городского поселения Майский в лице Комиссии по приватизации жилья при Местной администрации городского поселения Майский;

- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

10. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым Местной администрацией городского поселения Майский в лице председателя Комиссии по приватизации жилья при Местной администрации городского поселения Майский с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность.

Предприятия и учреждения вправе передавать Местной администрации городского поселения Майский свои полномочия по оформлению и заключению договоров на передачу жилья в собственность граждан.

11. Порядок учета и архивного хранения договоров передачи квартир в собственность граждан устанавливается председателем Комиссии по приватизации жилья при Местной администрации городского поселения Майский в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами, а также с настоящим Положением.

12. Комиссия по приватизации жилья при Местной администрации городского поселения Майский выполняет весь объем работ по оказанию услуг, связанных с оформлением документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.

13. Тариф на оплату гражданами услуг по приватизации жилья устанавливается и пересматривается председателем Комиссии по приватизации жилья при Местной администрации городского поселения Майский в соответствии с экономически обоснованными нормативами.

14. Контроль за организацией процесса приватизации Жилищного фонда на территории городского поселения Майский осуществляется Комиссией по приватизации жилья при Местной администрации городского поселения Майский.

15. Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют на Комиссию по приватизации жилья при Местной администрации городского поселения Майский следующие документы:

- заявление на имя председателя Комиссии по приватизации жилья при Местной администрации городского поселения Майский;

- справку о регистрации по месту жительства;

- характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;

- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др.);

- другие документы в соответствии с требованиями пунктов 4, 5, 9, 20 настоящего Положения.

16. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (семей), в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

17. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверен