Приложение 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Приложение N 2

к временным Правилам землепользования

и застройки городского округа Нальчик КБР

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Параметры:

1. Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа от 250 кв. м до 2500 кв. м;

- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру): 75 кв. м (включая площадь застройки) и 30 кв. м (без застройки).

2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1. минимальный отступ от границ земель общего пользования до основного строения 3 м.;

2.2. от границ соседнего участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м;

В случае сокращения расстояний от границ земельного участка до объекта строительства, требуется нотариально заверенное согласие смежных землепользователей или совладельцев земельных участков.

2.3. от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88.

Допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки, а со смежными - по согласованию.

Примечание:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

- для блокированных жилых домов - не более 1,5.

4. Высота зданий:

4.1. для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

4.2. для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 4 м;

до конька скатной кровли - не более 7 м;

4.3. исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей и навесов, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высотой до 2,5 м.

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 600 кв. м (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 75,2 кв. м, включая площадь застройки, без площади застройки - 30 кв. м.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв. м на 1 человека.

4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

4.1. между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

4.2. от границ соседнего участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м.;

4.3. от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

5. Коэффициент использования территории: не более 0,94.

6. Высота зданий:

6.1. для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 11,6 м;

до конька скатной кровли - не более 16 м.;

6.2. как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высотой - 1,80 м.

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Параметры:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 кв. м в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

4. Высота зданий:

для жилых зданий количество надземных этажей - 4-5;

с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;

высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 21 м;

до конька скатной кровли - не более 23,5 м;

как исключение:

шпили, флагштоки - без ограничения.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Параметры:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 11,7 кв. м в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - 1,54; в проектируемой застройке - не более 1,54.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

4. Высота зданий:

для жилых зданий количество надземных этажей - 4-12;

с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;

высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 44 м;

как исключение:

шпили, флагштоки - без ограничения.

Общественно-деловая зона

Параметры:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.

2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.

3. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона.

4. Минимальная площадь земельного участка детского сада - яслей до 100 мест вместимости - 40 кв. м на 1 место, свыше 100 мест - 35 кв. м на одно место, свыше 500 мест - 30 кв. м.

Максимальный коэффициент застройки не менее - 40%.

Минимальный коэффициент озеленения 50%.

Здания детских дошкольных учреждений должно быть не более 3-х этажей.

5. Минимальные площади земельных участков общеобразовательных школ при вместимости учащихся:

- от 40 до 400 мест - 50 кв. м на 1 учащегося;

- от 400 до 500 мест - 60 кв. м на 1 учащегося;

- от 500 до 600 мест - 50 кв. м на 1 учащегося;

- от 600 до 800 мест - 40 кв. м на 1 учащегося;

- от 800 до 1100 мест - 33 кв. м на 1 учащегося;

- от 1100 до 1500 мест - 21 кв. м на 1 учащегося.

Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона.

Максимальный коэффициент застройки не менее - 50%.

Минимальный коэффициент озеленения 40%.

Здания школ должно быть не более 4-х этажей.

6. Привокзальные площади различных видов транспорта.

Минимальные размеры привокзальных площадей, без площадей застройки самих вокзалов, должны быть не менее:

- крупные вокзалы - 1,25 га;

- большие вокзалы - 0,75 га;

- средние вокзалы - 0,50 га;

- малые вокзалы - 0,25 га.

7. Поликлиники, амбулатории.

Площадь участка - 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га.

8. Станции (подстанции) скорой медицинской помощи.

Площадь - 0,05 га (500 кв. м) на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га.

9. Аптеки:

Земельные участки I - II группы - 0,3 га или встроенные;

III - V группы - 0,25 га или встроенные;

VI - VIII группы - 0,2 га или встроенные.

Зона садовых и дачных товариществ

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - до 400 кв. м.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

3.2. от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

4. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

5. Высота зданий:

5.1. для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.;

5.2. для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.;

5.3. как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаража и навеса, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Общие требования к размещению объектов капитального строительства

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Регулирование микроклимата.

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений - не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха должны обеспечивать непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции в помещениях, предусмотренных Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.

Примечание:

1. В условиях застройки зданиями 9 этажей и более допускается одноразовая прерывистость инсоляции жилых помещений при условии увеличения суммарной продолжительности инсоляции в течение дня на 0,5 ч соответственно для каждой зоны.

2. В жилых домах меридионального типа, где инсолируются все комнаты квартиры, а также при реконструкции жилой застройки или при размещении нового строительства в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда, дорогостоящая подготовка территории, зона общегородского и районного центра) допускается сокращение продолжительности инсоляции помещений на 0,5 ч.

В жилой застройке следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 1.

Таблица 1

Площадки	Удельные размеры площадок кв. м/чел.	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей)
40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин	0,8	По табл. 4

Примечание:

Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояний от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на расстоянии 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного значения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.

Минимальное расстояние от проездов до жилых зданий следует принимать:

- с наличием оконных и дверных проемов - 5 м.

- с наличием глухой стены - 3 м.

Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников:

Таблица 2

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния, м, от здания, сооружения, объектов до оси
	ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Подземные сети:	1,5	-
газопровод, канализация, тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке),	2,0	1,0
водопровод, дренаж,	2,0	-
силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7

Примечание:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

Противопожарные требования

1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 3, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов - 15 м.

Таблица 3

Степень огнестойкости здании	Расстояния, м, при степени огнестойкости зданий
	I, II	III	IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIа, IIIб, IV, IVа, V	10	10	15

Примечание:

1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.

2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости.

4. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличить на 20%.

5. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.

6. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по таблице 1 с учетом примечания 7.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется.

7. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01.-89.

8. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек принимается по таблице 3.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимается по таблице 4.

Таблица 4

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей					от станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	св. 300	10 и менее	11 - 30	св. 30
Жилые дома в том числе торцы жилых домов без окон	10**	15	25	35	50	15	25	50
	10**	10**	15	25	35	15	25	50
Общественные здания	10**	10**	15	25	25	15	20	20
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	*	50	*	*
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*	*	*	50	*	*

* Определяется по согласованию с органами Государственного санитарного надзора.

** Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

Примечание:

1. Расстояния следует определять от окон жилых домов и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых жилых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.

3. Для гаражей I-II степеней огнестойкости указанные расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

4. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью свыше 300 машиномест следует размещать вне жилых районов, а свыше 800 мест - на производственной территории.

5. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные расстояния допускается принимать по интерполяции.

Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.

Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать не менее 25 м.

Нормы расчетов стоянок автомобилей

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	15-20
Лесопарки и заповедники	То же	7-10
базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	-"-	10-15
Береговые базы маломерного флота	-"-	10-15
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	5-7
Мотели и кемпинги	-"-	По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7-10
Садоводческие товарищества	10 участков	7-10
Здания и сооружения
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические и юридические учреждения, значений:	100 работающих	10-20
всесоюзного и республиканского местного	То же	5-7
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	-"-	10-15
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	7-10
Больницы	100 коек	3-5
Поликлиники	100 посещений	2-3
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	100 мест	3-5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10-15
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	5-7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м	100 кв. м торговой площади	5-7
Рынки	50 торговых мест	20-25
Рестораны и кафе общегородского значения	100 мест	10-15
Гостиницы высшего разряда	То же	10-15
Прочие гостиницы	-"-	6-8
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10-15
Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта	100 пассажиров в час "пик"	5-10

Примечание:

1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2. В городе, как в столице республики, городе-курорте и туризма, следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определятся расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них, и не нарушать целостный характер исторической среды.

3. Число машиномест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.