Статья 74 Установление видов разрешенного использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия городского округа Нальчик

Статья 74 Установление видов разрешенного использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия городского округа Нальчик

На территории городского округа Нальчик предусмотрены в общей системе зон охраны следующие типы зон охраны объектов культурного наследия:

- охранные зоны памятников;

- групповые охранные зоны;

- зоны регулирования застройки;

- зоны охраняемого ландшафта.

Кроме того, выделены следующие территории с дифференцированным режимом охраны, реконструкции и нового строительства:

- территории памятников;

- зеленые насаждения, имеющие историко-культурную ценность;

- зона археологических исследований.

Территория памятника служит физическому сохранению памятника и не подлежит застройке, отчуждению для прокладки транзитных коммуникаций, дорог, устройству автостоянок, складов.

На территории памятника могут производиться археологические исследования, благоустройство территории, воссоздание утраченных частей памятника или объемов, имевших к нему непосредственное отношение.

На территории памятника не должны находиться деревья и кустарники, которые своими корнями разрушают стены и фундаменты памятников, а также мешают их обозрению.

Критериями для определения границ территорий памятников служат исторические границы собственно домовладения данного объекта, обычно обозначаемые оградой. Для жилого или общественного здания это обычно участок земли, определяемый по планам БТИ.

Основными требованиями к использованию данных территорий является сохранение их планировки и площади территорий. Для каждого объекта разрабатывается специальный проект, который согласовывается с Государственным органом охраны памятников.

В пределах обозначенных на плане зон археологических исследований необходимо соблюдать следующие правила:

- все земляные работы в этих зонах должны производиться под наблюдением археолога;

- при обнаружении исторически ценного культурного слоя или предметов земляные работы прекращаются до проведения археологических исследований;

- в разрабатываемые на указанные территории проекты любого строительства, в том числе прокладки инженерных коммуникаций, должны закладываться средства на проведение археологических исследований.

Охранные зоны вокруг состоящих и предлагаемых к постановке на государственную охрану памятников формируются по принципу как физического его сохранения, так и обеспечения наилучшего его обзора.

Известный принцип - две высоты памятника сочетаются в данном случае с зоной наилучшей видимости архитектурных деталей - до 350 метров и сохранением естественной окружающей среды.

В городском округе Нальчик, из-за насыщенности памятниками исторического ядра, охранные зоны отдельных памятников сливаются в групповые зоны архитектурных ансамблей, которые в совокупности составляют "заповедную территорию" исторического города.

В охранной зоне не допускается новое строительство. Однако отдельные постройки в интересах эксплуатации самого памятника, его наилучшего функционального использования все же возможны при условии согласования с государственными органами охраны объектов культурного наследия.

Здания, оказавшиеся в охранной зоне памятника и являющиеся ценной или рядовой историко-архитектурной средой, должны сохраняться и реставрироваться. Иные здания подлежат сносу, реконструкции либо замене на адекватные исторической среде.

В охранной зоне должны сноситься не только дисгармоничные постройки, но и производиться регулирование зеленых насаждений, особенно высоких деревьев, мешающих обозрению объектов культурного наследия.

Граница групповых охранных зон охватывает наиболее важные в историческом отношении территории верхнего и нижнего города, объединяет охранные зоны отдельных объектов культурного наследия, зону наиболее строгого регулирования и наиболее ценные участки охраняемого городского и природного ландшафта.

В качестве специальных строительных или функциональных ограничений для этой зоны применяются требования соблюдения режима включенных в эту территорию зон охраны: охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта.

На территории городского округа Нальчик проектом выделена одна категория зоны регулирования застройки:

- зона регулирования застройки исторического населенного пункта.

В пределах зоны регулирования застройки устанавливается строгое регулирование нового строительства и реконструкции. Здесь преимущество отдается реставрации, благоустройству, воссозданию утраченных объектов. Новое строительство возможно в соответствии с проектом детальной планировки исторического центра г. Нальчика.

Архитектурное решение каждого предполагаемого к возведению здания должно сочетаться с внешним обликом памятников истории и культуры и сохраняемыми зданиями исторической среды.

Возможно воссоздание утраченных элементов планировки. Допускается устройство местных проездов и подъездов к зданиям с организацией автостоянок на 10-12 автомашин.

Запрещается размещение промышленных предприятий и крупных коммунально-складских учреждений.

В зонах охраняемого природного ландшафта запрещается всякое капитальное строительство, нарушение ландшафта, рубка деревьев и кустарников, устройство насыпей, дамб, каналов, устройство ЛЭП и любых других мероприятий, которые могут исказить природный ландшафт.

В пределах городской черты Нальчика в зоне охраняемого городского ландшафта допускаются мероприятия по благоустройству территории, укрепления крутых склонов, устройство лестниц и спусков-серпантинов.

Все инженерные мероприятия, которые необходимы для функционирования города и поэтому проводятся в зонах охраняемого природного ландшафта, в обязательном порядке согласовываются с государственными органами охраны памятников, так же как и мероприятия по благоустройству.

Зона охраняемого городского ландшафта охватывает Атажукинский сад, Курортный парк, лесопарк в районе горы Малая Кизиловка, сквер "Ореховая роща".

В зонах охраняемого природного ландшафта возможно проведение археологических исследований.