Постановление местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 30 января 2014 г. N 63 "Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено)" (утратило силу)

Постановление местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики
от 30 января 2014 г. N 63
"Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено)"

ГАРАНТ:

Постановлением местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 8 июня 2017 г. N 94 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, Земельным Кодексом РФ, Земельным Кодексом КБР, Федеральным законом от 24.02.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в целях реализации полномочий в области земельных отношений, повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками, до разграничения государственной собственности на землю, контроля за использованием земель на территории Майского муниципального района местная администрация Майского муниципального района постановляет:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона N 101-ФЗ следует читать "от 24 июля 2002 г."

См.:

Закон Кабардино-Балкарской Республики от 30 июля 2004 г. N 23-РЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике"

Решение Совета местного самоуправления Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 31 января 2014 г. N 168 "О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики"

1. Утвердить прилагаемый типовой договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено).

2. Отделу муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Майского муниципального района руководствоваться утвержденным типовым договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено).

3. Считать утратившим силу распоряжение местной администрации Майского муниципального района от 16.02.2012 г. N 78.

4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Майские новости" и разместить на официальном сайте местной администрации Майского муниципального района

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы местной администрации Майского муниципального района по экономике и финансам - начальника МУ "Управление финансов" Ким Р.Б.

Глава местной администрации Майского муниципального района

В.А. Шипов

Типовая форма договора
аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено)
(утв. постановлением местной администрации Майского муниципального района
от 30 января 2014 г. N 63)

г. Майский "__" __________20__г.

На основании постановления местной администрации Майского муниципального района от "___"__________ N _____ местная администрация Майского муниципального района в лице главы __________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", действующего на основании Положения, с одной стороны, и

_________________________________________________________

(наименование юридического лица, ОГРН, ИНН или Ф.И.О. физического лица, дата рождения, паспортные данные)) "_____"____________ года рождения, паспорт серии ______ N ___________ выдан "______"_____________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: ______________________________________, для производства сельскохозяйственной продукции (сельскохозяйственного использования).

Кадастровый номер земельного участка _______________________

Вид сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) -___________________________________________

1.2. Площадь передаваемого в аренду земельного участка: ____________ га (кв. м)

1.3. Срок аренды устанавливается на ___ лет с ______г. по _______г.

1.4. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом плане. Кадастровый план земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

2. Условия предоставления земельного участка арендатору

2.1. Запрещается передача земельного участка, указанного в п. 1.1. в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

2.2. Земельный участок предоставлен без права передачи права аренды в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал, либо паевого взноса.

2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в п. 1.1.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- возводить капитальные строения и сооружения.

3. Арендная плата

3.1. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок площадью ______га (кв. м.) составляет

____________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

установленной на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.

Арендная плата в квартал

________________________________________________________руб.,

(сумма цифрами и прописью)

в месяц

_________________________________________________________руб.

(сумма цифрами и прописью)

3.2 Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, в одностороннем и бесспорном порядке, но не более одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

3.3 Если Арендатор в течение одного месяца, с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

3.4 Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала, указанной в п. 3.1. суммы в УФК МФ РФ по КБР (УФ ММР "Местная администрация Майского муниципального района") путем перечисления указанных в п. 3.1. суммы на счет ГРКЦ НБ г. Нальчик БИК 048327001, ОКТМО (поселения), счет 40101810100000010017, код бюджетной классификации 803 111 050 131 000 001 20, арендная плата за землю.

3.5. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4 настоящего Договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы представляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1 Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.2 Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства, имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с настоящим Договором.

4.1.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

4.1.4 С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

4.1.5 Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.6 Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были, заранее известны Арендатору участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.1.7. На преимущественное заключение нового договора аренды земельного участка, по письменному заявлению Арендатора, направленного Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора, за исключением случаев предусмотренных земельным законодательством.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3 Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4 Повышать плодородие почв внесением органических и минеральных веществ и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.5 Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, потопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.2.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

4.2.7. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

4.2.8. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем. Представлять копии платежных документов о внесении арендной платы Арендодателю в соответствии с п. 3.5. настоящего договора, а также проводить сверку расчетов по платежам не позднее 25-го числа месяца следующего за отчетным.

4.2.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории, а также своевременно проводить мероприятия по борьбе с наркосодержащими (мак, конопля и др.) и аллергенными (амброзия и др.) растениями на арендуемом земельном участке. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории до придорожной полосы автомобильной дороги (50 метров) вдоль автомобильных дорог, лесополос, не допускать скопления мусора, зарастания сорной растительностью и кустарниками. Протяженность территории, подлежащей санитарной очистке составляет __________метров.

4.2.10. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и органы государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель.

4.2.11. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.12 Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.13. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников, землепользователей) земельных участков, в том числе сторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.15 Настоящий Договор аренды независимо от срока действия подлежит регистрации (учету) в отделе МИЗО местной администрации Майского муниципального района.

4.2.16. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, в соответствии действующим законодательством.

4.4. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследнику, в соответствии с гражданским законодательством.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором, кроме случаев указанных в п. 3.2, изменения и дополнения в Договор, в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5.1.2. Осуществлять муниципальный контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду. Иметь беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

- не использования или использование земельного участка не по целевому назначению;

- при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2. настоящего Договора;

- в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

- не внесения арендной платы за землю в течение двух периодов подряд;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя капитальных строений и сооружений.

5.1.5. Отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.

5.1.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:

- не использования или использование земельного участка не по целевому назначению;

- при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2.9, п. 4.2.10. настоящего Договора;

- в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

- не внесения арендной платы за землю в течение двух периодов подряд;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя капитальных строений и сооружений.

- в случае необоснованного отказа от подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору

При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в п. 5.1.6. настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном гл. 8 настоящего Договора.

5.1.7 Изменять сумму арендной платы не чаще одного раза в год, в соответствии с действующим законодательством РФ

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1 Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2 Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п. 3.4. настоящего Договора.

6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

6.4. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка.

7.2. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

7.3. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения земельного участка.

8. Расторжение договора

8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренными п.п. 4.1.6, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11, 5.1.4, 5.1.6 настоящего Договора или по решению суда.

8.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

8.4. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

8.5. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за Участок

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

1 экземпляр - Арендодателю

1 экземпляр - Майский отдел Управления Росреестра по КБР

В качестве составной части договора к нему прилагаются:

- План-схема земельного участка (Приложение N 1);

- характеристика земельного участка по обременению сервитутами (приложение N 2);

- акт приема -передачи земельного участка (Приложение N 3)

Юридические адреса сторон

Арендатор _____________________________ (Ф.И.О., Адрес _____________________________ (________)"___"__________ 20__г.	Арендодатель Местная администрация Майского Майского муниципального района КБР г. Майский ул. Энгельса, 68 Глава местной администрации ___________________(_________) "____"_____________20__г. М.п.
Согласовано Глава местной администрации Городского (сельского) поселения _____________________________ (наименование поселения) ________________(____________) "___"____________20__ г. М.п
Согласовано Начальник юридического отдела местной администрации Майского муниципального района _________________(___________)	Договор подготовил Начальник отдела МИЗО местной администрации Майского муниципального района ________________(___________)

Приложение N 1

к Договору аренды

земельного участка

от 30 января 2014 г.

План-схема
земельного участка

_____________________________________________________________

(наименование предприятия, организации или фамилия, имя, отчество Арендатора)

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Главный специалист _________________ (__________________________)

                        (подпись)                 (Ф.И.О.)

Приложение N 2

к Договору аренды

земельного участка

от 30 января 2014 г.

Характеристика
земельного участка по обременению сервитутами
(приложение к плану земельного участка)

Наименование характеристик	Ед. Изм.	Значение показателя
1. Площадь сервитутов, предоставляющих право ограниченного пользования землей на соседних участках, в том числе на земельном участке: а) кад. N ___________________________ (характер прав) б) кад. N ___________________________ (характер прав)	Га Га Га	нет
2. Площадь сервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке, в том числе: а) кад. N ____________________________ (характер прав) б) кад. N ____________________________ (характер прав)	Га Га Га	нет

Главный специалист-эксперт

Майского отдела Управления

Росреестра по КБР _____________________ (_________________)

                               (подпись)             (Ф.И.О.)

Приложение N 3

к Договору аренды

земельного участка

от 30 января 2014 г.

Акт
приема-передачи земельного участка в аренду

Мы нижеподписавшиеся, Арендодатель в лице главы местной администрации _________________________________________________

и Арендатор ______________________________________________

                                    (Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью __________________ с кадастровым номером _________________, расположенный по адресу: _________________________ на условиях определенных договором аренды от "_____"__________________

2. Качественное состояние земельного участка сторонами осмотрено, претензий по передаваемому участку у Арендатора не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору;

1 экземпляр - Арендодателю;

1 экземпляр - Майский отдел Управления Росреестра по КБР

Арендодатель Арендатор

______________(_________) ______________(_________)

"____"__________20 г. "_____"_____________20 г.