Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 14 сентября 2006 г. N 254-ПП "О Методике расчета арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики"

В целях повышения эффективности использования государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики, увеличения поступлений в республиканский бюджет Кабардино-Балкарской Республики доходов от сдачи в аренду государственного недвижимого имущества Кабардино-Балкарской Республики, а также вовлечения в коммерческий оборот неиспользуемых, ветхих и требующих инвестиций объектов государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики Правительство Кабардино-Балкарской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (далее - Методика).

2. Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (М.И. Сохов):

- осуществлять расчет арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений в зданиях, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, в соответствии с утвержденной Методикой;

- определить по результатам конкурса организацию по проведению оценки размера арендной платы за объекты государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, сдаваемые в аренду.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Кабардино-Балкарской Республики руководствоваться прилагаемой Методикой при определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Кабардино-Балкарской Республики М.Т. Тхазаплижева.

Председатель Правительства

Кабардино-Балкарской Республики

А. Ярин

Методика
расчета арендной платы за временное владение и пользование нежилыми
помещениями, находящимися в государственной собственности КБР
(утв. постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики
от 14 сентября 2006 г. N 254-ПП)

ГАРАНТ:

См. Методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденную приказом Минстроя РФ от 14 сентября 1992 г. N 209

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение, находящееся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, определяется по формуле:

     Аn = S х Ам,

     где S - арендуемая площадь помещений в здании, отдельно  учитывается

             основная и вспомогательная площадь;

     Ам    - величина годовой арендной платы за 1 кв. м. Величина годовой

             арендной платы за 1 кв. м. определяется по формуле:

     Ам = Ао х Кп,

где Ао - ставка годовой арендной платы за 1 кв. м. для конкретного объекта недвижимости раздельно по основной и вспомогательной площади, определенная уполномоченной организацией по проведению оценки размера арендной платы за объекты государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, сдаваемые в аренду. Организация по проведению оценки размера арендной платы за объекты государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, сдаваемые в аренду, определяется по результатам конкурса.

Размер ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению собственника, но не чаще одного раза в год.

Кп - понижающий коэффициент, который по решению Правительства Кабардино-Балкарской Республики устанавливается в пределах 0,1-0,9, во всех остальных случаях - 1.

Понижающий коэффициент устанавливается распоряжением Правительства Кабардино-Балкарской Республики для территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, организаций, основная деятельность которых заключается в оказании социально значимых услуг, федеральных учреждений, обществ инвалидов, научных организаций, учреждений культуры и здравоохранения, общественных, религиозных организаций, а также организаций, в деятельности которых заинтересована Кабардино-Балкарская Республика.

Организации, заинтересованные в применении понижающего коэффициента при расчете размера арендной платы, направляют в Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики письменное заявление с указанием запрашиваемого значения понижающего коэффициента с обоснованием необходимости его применения и ходатайство соответствующего исполнительного органа государственной власти.

Проект распоряжения Правительства Кабардино-Балкарской Республики о применении понижающего коэффициента с указанием конкретной ставки коэффициента разрабатывает Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики и направляет в установленном порядке на рассмотрение Председателю Правительства Кабардино-Балкарской Республики.

В случае принятия распоряжения Правительства Кабардино-Балкарской Республики Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики в установленном порядке подготавливает соответствующий проект договора аренды.

В случае необходимости зачета стоимости затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, возмещение осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за объект нежилого фонда в соответствии с утвержденной Методикой, на сумму произведенных затрат или части затрат. При этом максимальный период уменьшения арендной платы для зачета стоимости расходов арендатора не может превышать 3-х лет, а размер арендной платы на период возмещения затрат не может быть менее 30% от ставки, определенной в соответствии с утвержденной Методикой.

Зачету подлежат затраты на капитальный ремонт основных конструкций объекта нежилого фонда в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, в том числе на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта нежилого фонда, ремонт или замену кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений, ремонт или замену инженерных сетей по существующим схемам их прокладки.

Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не возмещаются.

Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих зачету, определяется независимым оценщиком.

Сумма затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, а также дата начала и период уменьшения ставки арендной платы за объект недвижимости отражаются в договоре аренды.

По истечении срока проведения ремонтных работ, определенного договором аренды, организация, проводившая оценку размера арендной платы, подтверждает объем выполненных работ и представляет соответствующее заключение в Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики.

В случае нарушения условий, определенных договором аренды, по объемам и срокам выполнения ремонтных работ, арендатор обязан оплатить полную стоимость арендной платы с момента заключения договора аренды.