Приказ Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от 18 июня 2009 г. N 29 Об утверждении Положения о порядке закрепления государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, передачи в аренду и безвозмездное пользование

Приказ Министерства по управлению государственным имуществом
и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики
от 18 июня 2009 г. N 29

В целях эффективного использования государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 26 июня 2006 года N 135-Ф3 "О защите конкуренции", от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Законом Кабардино-Балкарской Республики от 21 июля 2001 года N 70-РЗ "Об управлении государственной собственностью Кабардино-Балкарской Республики", постановлением Правительства Кабардино-Балкарской республики от 18 декабря 2007 года N 326-ПП "О Министерстве по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики", приказываю:

ГАРАНТ:

См. Приказ Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от 26 ноября 2009 г. N 58 "Об утверждении порядка проведения аукциона по продаже государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики/ права на заключение договора аренды государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики"

По-видимому, в дате вышеуказанного Федерального закона и далее по тексту допущена опечатка. См. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ

1. Утвердить прилагаемые:

положение о порядке закрепления государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, передачи в аренду и безвозмездное пользование;

типовую форму договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики;

типовую форму договора на право безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики.

2. Структурным подразделениям Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики обеспечить закрепление государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, передачу в аренду и безвозмездное пользование в соответствии с положением и типовыми формами, утверждаемыми настоящим приказом.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра - руководителя департамента по управлению государственной собственностью Т.К. Уянаева.

Министр

М.Сохов

Утверждено

Приказом Министерства по управлению

государственным имуществом

и земельным ресурсам

Кабардино-Балкарской Республики

от 18 июня 2009 г. N 29

Положение о порядке закрепления государственного имущества
Кабардино-Балкарской Республики на праве хозяйственного ведения и
оперативного управления, передачи в аренду и безвозмездное пользование

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 июня 2006 года N 135-Ф3 "О защите конкуренции", Закона Кабардино-Балкарской Республики от 21 июля 2001 года N 70-РЗ "Об управлении государственной собственностью Кабардино-Балкарской Республики", постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 18 декабря 2007 года N 326-ПП "О Министерстве по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-балкарской Республики" и определяет порядок закрепления имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (далее - Имущество) на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, передачи в аренду и безвозмездное пользование.

2. Осуществление полномочий по управлению и распоряжению объектами государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (далее - Имущество) согласно действующим нормативным правовым актам предоставлено Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (далее - Министерство).

ГАРАНТ:

См. также Административный регламент Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики по предоставлению государственной услуги "Передача в аренду объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики", утвержденный Приказом Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики от 2 ноября 2009 г. N 51

II. Закрепление Имущества на праве хозяйственного ведения
и оперативного управления

3. В хозяйственное ведение и оперативное управление может быть передано движимое и недвижимое Имущество, а также имущественные права.

4. Закрепление Имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления осуществляется при создании государственных предприятий и учреждений, а также в процессе их деятельности.

ГАРАНТ:

См. Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 1 августа 2003 г. N 214-ПП "Об утверждении порядка определения величин и перечня показателей экономической эффективности деятельности государственных предприятий КБР и открытых акционерных обществ, акции которых находятся в государственной собственности КБР"

5. Решение о закреплении Имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления оформляется распоряжением Министерства. Неотъемлемой частью распоряжения Министерства являются приложения - перечень основных средств (закрепляемого Имущества) и акты приема-передачи Имущества.

6. Акт приема-передачи Имущества подписывается уполномоченными лицами передающей и принимающей сторон. Акт приема-передачи должен содержать перечень передаваемого Имущества, иные сведения, позволяющие определенно идентифицировать объекты, включая их техническое состояние.

7. Имущество, переданное государственным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, отражается на их балансах в соответствии с действующим законодательством.

Постановка Имущества на баланс осуществляется по стоимости, определяемой следующим образом:

а) при передаче имущества от другого пользователя - по остаточной стоимости;

б) при приобретении имущества - по стоимости приобретения;

в) при отсутствии сведений о стоимости имущества - по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном действующим законодательством;

г) при передаче имущества при создании государственного предприятия - исключительно по стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

8. Право хозяйственного ведения или оперативного управления возникает у государственных предприятий и учреждений с момента передачи им Имущества, если иное не установлено федеральным законом или решением собственника.

9. Государственные предприятия и учреждения владеют, пользуются и распоряжаются закрепленным Имуществом в пределах, определенных действующим законодательством и другими нормативными правовыми актами.

10. Имущество, передаваемое на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, подлежит учету в реестре государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики.

III. Предоставление Имущества в аренду и безвозмездное пользование

11. Имущество предоставляется в аренду и безвозмездное пользование по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

12. Передачу Имущества, входящего в состав казны Кабардино-Балкарской Республики, в аренду, безвозмездное пользование осуществляет Министерство.

Арендодателем (ссудодателем) Имущества, закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения, является государственное предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, с согласия Министерства.

13. Аукционы и конкурсы на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного пользования проводятся в порядке, установленном федеральным законодательством и другими нормативными правовыми актами.

Начальная цена на право заключения договора аренды (арендная плата) или договора безвозмездного пользования определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

14. В случае проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования, передача Имущества осуществляется на основании протокола о результатах торгов и соответствующего договора.

При принятии решения о предоставлении Имущества в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов в установленных законом случаях, передача Имущества осуществляется на основании распоряжения Министерства и соответствующего договора.

1. Рассмотрение заявлений о предоставлении Имущества в аренду или безвозмездное пользование

15. Заявитель подает заявление о предоставлении Имущества, входящего в состав казны Кабардино-Балкарской Республики, в аренду или безвозмездное пользование на имя министра по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия устава юридического лица и иных учредительных документов, индивидуальные предприниматели - копия паспорта;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, копия свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица или иного лица, действующего на основании устава или доверенности.

16. По результатам рассмотрения заявления могут быть приняты следующие решения:

- запросить дополнительные материалы;

- провести аукцион или конкурс на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования;

- предоставить Имущество на праве аренды или безвозмездного пользования без проведения торгов.

17. Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования и о заключении соответствующих договоров с их победителями оформляются Министерством в форме распоряжений.

2. Особенности принятия решения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование недвижимого Имущества, закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения

18. При передаче в аренду и безвозмездное пользование недвижимого Имущества, закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения, заявитель обращается с заявлением о предоставлении недвижимого Имущества в аренду к руководителю соответствующего государственного предприятия.

19. Руководитель государственного предприятия принимает решение о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды и безвозмездного пользования либо об отклонении заявления по согласованию с Министерством.

В случае принятия решения о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды и договора безвозмездного пользования организатором конкурса или аукциона выступает соответствующее государственное предприятие.

20. Договоры о передаче недвижимого Имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения в аренду, безвозмездное пользование подлежат согласованию с Министерством.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Утверждена

Приказом Министерства

по управлению государственным имуществом

и земельным ресурсам

Кабардино-Балкарской Республики

от 18 июня 2009 г. N 29

Типовая форма договора на
право безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся
в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики

    ________________________________

        (место заключения договора)             "__"_________200_г.

На основании ____________________________________________________________

                         (реквизиты решения Минимущества КБР)

_________________________________________________________________________

Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам

КБР, именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице министра _____________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и ________________,

именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ________________________

действующего на основании ____________________, с другой стороны, вместе

именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель  передает  Ссудополучателю  в безвозмездное пользование

объект недвижимого имущества - ________________________ (далее - Объект),

расположенный по адресу: ________________________________________________

для ____________________________________________________________________.

Общая     площадь     Объекта,     предоставляемого    в    пользование,

составляет ____________ квадратных метров.

1.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается с __________ года

по ____________ года.

2. Порядок передачи имущества

2.1. Передача помещения в безвозмездное пользование производится по акту

приема - передачи между передающей и принимающей стороной.

Акт приема-передачи помещения  оформляется в соответствии с действующими

нормативными документами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Ссудодатель обязан:

3.1.2. В  десятидневный  срок  с момента подписания сторонами настоящего

Договора передать Объект Ссудополучателю по акту приема-передачи.

3.1.3. Письменно   уведомить   Ссудополучателя  за  один  месяц в случае

отчуждения Объекта или передачи его в пользование третьему лицу.

3.2. Ссудополучатель обязуется:

3.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 настоящего Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования зданий

(помещений),  в  том  числе  санитарных  норм  и правил, правил пожарной

безопасности.

3.2.2. Своевременно с предварительным (не менее чем за месяц) уведомлением

Ссудодателя за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Объекта.

Капитальный  ремонт  производится  с  предварительным   согласованием  с

Ссудодателем  времени, объемов  и сроков его проведения путем заключения

дополнительного     соглашения   с   указанием   в   нем   плана-графика

ремонтно-восстановительных работ, который с момента оформления становится

неотъемлемой частью настоящего Договора.

В десятидневный срок после выполнения каждого этапа работ, предусмотренного

планом-графиком восстановительных работ, направлять Ссудодателю письменный

отчет о реализации этапа работ.

По  окончании  проведения  капитального  ремонта  Объекта в установленном

порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

3.2.3. Обеспечить    сохранность    инженерных   сетей,   коммуникаций и

оборудования на Объекте.

3.2.4. Заключить   договора  на  коммунальные  услуги и эксплуатационное

обслуживание  Объекта с соответствующими службами и самостоятельно нести

расходы, связанные с содержанием полученных нежилых помещений.

3.2.5. Не  производить на Объекте без письменного разрешения Ссудодателя

прокладок,  скрытых   и открытых проводок коммуникации, перепланировок и

переоборудования,  не  производить  пристройки  к  Объекту, а также иные

работы по реконструкции Объекта.

В случае  обнаружения  самовольных перепланировок, нарушения целостности

стен,  перегородок  или  перекрытий,  переделок  или  прокладок   сетей,

пристроек к Объекту таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а

Объект  приведен  в  прежний  вид  за  его  счет  в  срок,  определяемый

односторонним предписанием Ссудодателя.

3.2.6. Освободить  Объект в связи с аварийным состоянием здания (или его

части), принятием собственником Объекта решения о проведении капитального

ремонта   здания,   реконструкции  или  его  сносе,  а  также  в случаях

капитального  ремонта  сопредельных с Объектом  помещений или инженерных

коммуникаций,  расположенных  в  Объекте,  в двухмесячный срок с момента

получения соответствующего уведомления Ссудодателя.

3.2.7. Содержать  Объект  и  прилегающую  к нему территорию в надлежащем

санитарном и противопожарном состоянии.

3.2.8. Немедленно извещать Ссудодателя и страховщика о всяком повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и

своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против

дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям Ссудодателя,

работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт

здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

для  выполнения  необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий

либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

3.2.9. Не  заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых

является  или  может  являться  какое-либо  обременение  предоставленных

Ссудополучателю по договору имущественных прав, в частности, переход их к

иному лицу, в том числе:

не  производить  продажу  Объекта, сдачу  его  в  аренду и безвозмездное

пользование;

не  вносить  в   качестве   вклада  в  уставный   (складочный)   капитал

хозяйственных обществ;

не отдавать Объект в залог;

не производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение

Объекта.

3.2.10. Обеспечивать представителям Ссудодателя беспрепятственный доступ

на  Объект  для  его  осмотра  и  проверки соблюдения условий договора с

участием представителя Ссудополучателя.

3.2.11. Не позднее одного месяца с момента заключения настоящего Договора

заключить договор страхования Объекта.

Выгодоприобретателем по договору страхования является:

- Ссудодатель - в  случае  уничтожения  Объекта  вследствие  наступления

страхового случая;

- Ссудополучатель - в случае повреждения Объекта в результате наступления

страхового случая.

Страховая  сумма   принимается   равной   рыночной   стоимости  Объекта,

определенной   независимым   оценщиком   в   установленном   действующим

законодательством порядке.

Соответствие  отчета  об  оценке  имущества  должно  быть в обязательном

порядке подтверждено положительным экспертным заключением государственной

организации, уполномоченной в сфере инвентаризации и оценки недвижимости.

3.2.12. Представить Ссудодателю копию договора страхования, заключенного

в соответствии с пунктом 3.2.11 настоящего Договора.

3.2.13. При  наступлении  страхового  случая  и  после  осмотра  Объекта

представителями   страховщика   в  порядке,  предусмотренном   договором

страхования, в срок, не  превышающий  6  месяцев  с  момента наступления

страхового случая, своевременно за свой счет  произвести  восстановление

состояния Объекта до первоначального, за исключением  случая уничтожения

Объекта.

3.2.14. При  наступлении  страхового  случая, предусмотренного договором

страхования,  незамедлительно  (не  позднее  одного дня с момента, когда

Ссудополучателю  стало  известно  или  должно  было  стать   известно  о

наступлении страхового случая) письменно уведомить об этом  Ссудодателя,

страховщика, а также соответствующие компетентные органы (милицию, органы

Госпожнадзора,   организацию,   занимающуюся  эксплуатацией   инженерных

коммуникаций  и  т.п.)  и  предоставить    представителям    страховщика

возможность осмотреть Объект.

3.2.15. Не позднее последнего дня очередного периода, за который вносится

страховой  взнос, представлять ссудодателю копии платежных документов об

оплате  страховых  взносов, подлежащих оплате в соответствии с договором

страхования, заключенным в соответствии с п. 3.2.11 настоящего договора,

за следующий подлежащий оплате период.

3.2.16. В  случае  досрочного  расторжения  либо   прекращения  действия

настоящего Договора в течение пяти дней после прекращения действия

настоящего Договора передать Объект Ссудодателю по акту приема-передачи.

При  этом  Ссудополучатель  обязан  вернуть  Ссудодателю Объект со всеми

произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии не худшем, чем то, в

котором он его получил, с учетом нормального износа.

4. Изменение и расторжение Договора

4.1. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

4.2. Ссудодатель  вправе  потребовать  досрочного расторжения настоящего

Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

4.2.1. Использует  Объект  не  в  соответствии с настоящим Договором или

указанными в п. 1.1 настоящего Договора целями его использования.

4.2.2. Не  выполняет  обязанностей  по  поддержанию  Объекта в исправном

состоянии или его содержанию.

4.2.3. Существенно ухудшает состояние Объекта.

4.2.4.  Без согласия Ссудодателя передал Объект третьему лицу.

4.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя по

решению суда при его следующих нарушениях:

4.3.1. При  наличии  нарушения  требований  пожарной   безопасности  или

санитарных правил, зафиксированного соответственно органом Госпожнадзора

или Роспотребнадзора.

4.3.2. При  непредъявлении   Объекта   для   приемки  в  эксплуатацию  в

установленном порядке согласно пп. 3.2.2 настоящего Договора по окончании

проведения его капитального ремонта.

4.3.3. При  необеспечении  Ссудополучателем  в соответствии с пп. 3.2.10

настоящего  Договора  в  течение  двух  рабочих  дней беспрепятственного

доступа  представителям Ссудодателя на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий договора.

4.3.4. Если  Ссудополучатель умышленно или по неосторожности существенно

ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет

обязанности, предусмотренные пп. 3.2.2, 3.2.5, 3.2.7 настоящего Договора.

4.3.5. В  случае  отсутствия  договоров,  указанных  в пп. 3.2.4, 3.2.11

настоящего Договора, в течение более одного месяца.

4.3.6. Если  Ссудополучатель  не   устранит   недостатки,   указанные  в

предписании  Ссудодателя,  вынесенном   в   предусмотренном  в  п. 3.2.5

настоящего Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

4.3.7. В     случае    неисполнения    Ссудополучателем    обязательств,

предусмотренных пп. 3.2.12 и 3.2.14 настоящего Договора, в течение более

одного месяца.

4.3.8. В      случае   неоднократного  (два  и  более   раз)   нарушения

Ссудополучателем  обязательства, предусмотренного пп. 3.2.15  настоящего

Договора.

4.3. Ссудодатель вправе в бесспорном и  одностороннем порядке отказаться

от исполнения настоящего Договора в случае:

4.3.1. Принятия в установленном порядке решения о сносе здания.

4.3.2. Принятия  в  установленном порядке решения о реконструкции здания

(сооружения).

4.3.3. Принятия в установленном порядке решения о проведении капитального

ремонта здания (сооружения) в случае:

4.3.3.1. Неисполнения   Ссудополучателем   обязанности,  предусмотренной

п. 3.2.6 настоящего Договора.

4.3.4. Передачи Ссудополучателем права безвозмездного пользования Объектом

в  залог,  в  уставный  (складочный)  капитал   хозяйственных   обществ,

товариществ или обременении Объекта иным способом, передачи Объекта, как

в целом, так и по частям в пользование третьим лицам.

4.4. В случаях, указанных в пп. 4.2.1-4.2.3 настоящего Договора, договор

считается   прекращенным    через   2  месяца   с   момента    получения

Ссудополучателем уведомления  об  отказе  от  исполнения  договора, а  в

случаях, указанных в п. 4.2.4 настоящего Договора, - в момент  получения

соответствующего   уведомления.   Момент    получения   Ссудополучателем

уведомления  определяется в любом  случае  не  позднее 5 дней с даты его

отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае расторжения настоящего Договора по требованию Ссудодателя, в

связи с нанесением по вине Ссудополучателя Объекту повреждения

Ссудополучатель возмещает убытки, включая затраты на работы по сохранению

Объекта, его восстановление.

5.3. Ссудополучатель   несет  риск  случайной   гибели   или   случайного

повреждения Объекта, если он погиб или был испорчен в связи с тем, что он

использовал  ее не в соответствии  с  настоящим Договором или назначением

Объекта  либо  передал  его  третьему  лицу  без  согласия   Ссудодателя.

Ссудополучатель   несет  также  риск  случайной   гибели  или  случайного

повреждения  Объекта,  если  с  учетом   фактических   обстоятельств  мог

предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел

сохранить свою вещь.

6. Прочие условия

6.1. Неотделимые  улучшения,  в  том  числе  капитальный ремонт Объекта,

производятся Ссудополучателем только с разрешения Ссудодателя.

6.2. Произведенные  Ссудополучателем  улучшения  Объекта не являются его

собственностью.  Улучшения  переданного  в   пользование   Объекта,  как

отделимые, так  и не отделимые, являются собственностью Ссудодателя и по

окончании   срока   действия   настоящего   Договора   подлежат передаче

Ссудодателю без возмещения их стоимости.

6.3. Если  состояние  возвращаемого   Объекта  по  окончании  настоящего

Договора  хуже  предусмотренного  Договором,  Ссудополучатель  возмещает

Ссудодателю    причиненный    ущерб   в   соответствии   с   действующим

законодательством Российской Федерации.

6.4. Вопросы,  не  урегулированные  настоящим  Договором,   регулируются

действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.5. Споры,    возникающие    при   исполнении    настоящего   Договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Об  изменениях  наименования,  местонахождения,  или  реорганизации

Стороны  обязаны  письменно  в двухнедельный срок сообщить друг другу со

ссылкой на номер и дату настоящего Договора.

6.7. Настоящий  Договор  составлен в двух экземплярах, каждый из которых

имеет одинаковую юридическую силу и вступает в силу со дня его подписания.

Приложение: Акт приема-передачи Объекта.

7. Юридические адреса и подписи сторон:

Ссудодатель:                                Ссудополучатель:

Министр                                     ___________________

"____" /__________/                         "____"/___________/

МП                                          МП

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Приложение

к договору безвозмездного пользования

от _____________200_ года N____

Акт приема-передачи в безвозмездное пользование __________________________________

(наименование Объекта)

Мы,  нижеподписавшиеся,  Ссудодатель,  в  лице  министра  по  управлению

государственным имуществом и земельным ресурсам КБР ___________________ и

Ссудополучатель, в лице _______, составили настоящий акт о нижеследующем:

Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял в безвозмездное пользование

объект недвижимого имущества - ____________________________________ общей

площадью ____________ кв.м, расположенный по адресу: ____________________

_____________________, на условиях, определенных договором безвозмездного

пользования от _________________ 200_ года N____.

На  момент  приема-передачи  объект  недвижимого имущества соответствует

требованиям эксплуатации.

Ссудодатель:                                  Ссудополучатель

__________/_______/                           _________/_______/

"____"__________200_г.                        "____"__________200_г.

М.П.                                          М.П.

Утверждена

Приказом Министерства

по управлению государственным имуществом

и земельным ресурсам

Кабардино-Балкарской Республики

от 18 июня 2009 г. N 29

Типовая форма договора
аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности Кабардино-Балкарской Республики

____________________________                "____"_____________г.

(место заключения договора)

На основании ____________________________________________________________

                          (реквизиты решения Минимущества КБР)

Министерство  по  управлению  государственным  имуществом  и   земельным

ресурсам   Кабардино-Балкарской   Республики,   именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице министра __________________________, действующего

на основании Положения, с одной стороны, и _____________________________

в лице _______________, действующего на основании ____________________, с

другой стороны, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду  объект

недвижимого имущества - _______________________________ (далее - Объект),

расположенный по адресу: ___________________, для _______________________

_________________________________________________________________________

Общая площадь передаваемого в  аренду Объекта - __________________ кв. м.

1.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается с __________ года

по ____________ года.

1.3. Передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на

них.

1.4. За  пределами   исполнения  обязательств  по  настоящему   Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Арендатор  вправе  улучшать  Объект  (включая  его перепланировку и

переоборудование) только с согласия Арендодателя.

Неотделимые  улучшения  Объекта   производятся   Арендатором   только  с

разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается.

1.6. Если помещения, переданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из

строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает

Арендодателю  недовнесенную  им  арендную  плату,  а также иные убытки в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации и

Кабардино-Балкарской Республики.

1.7. Если  состояние  возвращаемых помещений по окончании срока действия

настоящего  Договора  хуже  предусмотренного   нормального   износа,  то

Арендатор  возмещает  Арендодателю  причиненный  ущерб  в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской

Республики.

1.8. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской

Республики.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В  пятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего Договора

сторонами  предоставить  Объект,  указанный в п.1.1 настоящего  Договора

Арендатору по акту приема-передачи.

2.1.2. Участвовать  в  порядке,  согласованном с Арендатором, в создании

необходимых условий для эффективного использования арендуемого Объекта и

поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.3. В  случае  аварий,  происшедших  не по вине Арендатора, оказывать

необходимое содействие в устранении их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать   Объект   исключительно   по   прямому  назначению,

указанному в п.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Содержать  Объект  в полной исправности и надлежащем техническом,

санитарном и противопожарном состоянии.

Аналогичные   требования   распространяются   на   прилегающую  к зданию

(сооружению) территорию.

2.2.3. Не  производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта

без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Ежемесячно,  не позднее 15 числа, представлять Арендодателю копии

платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.

2.2.5. Не  передавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду, в

пользование  по договорам о совместной деятельности и по иным основаниям

иным юридическим и   физическим   лицам   без   письменного   разрешения

Арендодателя  (в  том  числе  при ликвидации или реорганизации сторон по

договору).

2.2.6. По  истечении  срока  действия  настоящего  Договора, а также при

досрочном его прекращении передать Арендодателю по акту все произведенные

в Объекте  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения, составляющие

принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда  для конструкций и

интерьера помещений.

2.2.7. За   месяц  до  истечения  срока   аренды   письменно   уведомить

Арендодателя о намерении продлить срок настоящего Договора.

2.2.8. При  необходимости  оборудовать  Объект   охранной   и   пожарной

сигнализацией.

2.2.9. Следить  за нормальным функционированием и техническим состоянием

инженерно  технических коммуникаций, охранной, пожарной сигнализацией, а

также телефонной сети.

2.2.10. Заключить  с  основным   балансодержателем   здания  (помещения,

сооружения)  либо соответствующими службами договор на эксплуатационные,

коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

2.2.11. Принять меры к страхованию Объекта.

2.2.12. Не  допускать   захламления   бытовым   и   строительным мусором

прилегающей территории, Объекта и мест общего пользования.

2.2.13. Своевременно   производить  за свой счет текущий ремонт Объекта,

внутренних коммуникаций.

2.2.14. Зарегистрировать настоящий Договор, заключенный на срок не менее

одного  года,  в  Управлении  Федеральной  регистрационной   службы   по

Кабардино-Балкарской Республике в двухмесячный срок со дня его подписания.

Расходы   по   государственной  регистрации настоящего Договора, а также

дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

2.2.15. По  окончании  срока  действия  настоящего  Договора или при его

прекращении и расторжении в соответствии с п. 5.2 освободить Объект.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендатор  вносит  арендную  плату  ежемесячно, не позднее десятого

числа, следующего за отчетным месяца из расчета:

- за1 кв.м  арендуемых  помещений - _________ руб.  в месяц, что в сумме

составляет - _________ руб. в месяц + НДС _____ руб. в месяц.

При  этом  100% арендной  платы  перечисляется  на  р/с Республиканского

бюджета КБР N ______________________, КБК __________________, получатель

УФК по КБР (Минимущество КБР), ИНН _________________, КПП _____________,

ОКАТО _________________, БИК ________________, в ГРКЦ НБ КБР г. Нальчика,

сумма  НДС  перечисляется  отдельно в бюджет на соответствующий раздел и

параграф бюджетной классификации.

3.2. Размер  арендной   платы,   установленный   в пункте 3.1 настоящего

Договора, может изменяться Арендодателем в  одностороннем  и  бесспорном

порядке  в  связи  с  инфляцией  и  индексацией  цен и в других случаях,

предусмотренных  нормативными   правовыми  актами Российской Федерации и

Кабардино-Балкарской Республики.

Уведомление о перерасчете  арендной платы вместе с расчетом направляется

Арендатору   Арендодателем,   является  обязательным  для  Арендатора  и

составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  условий настоящего

Договора виновная сторона несет имущественную и иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Объекта Арендодателю

после  прекращения  действия  настоящего  Договора, Арендатор уплачивает

арендную плату за все время просрочки.

4.3. Споры  сторон,  вытекающие  из  неисполнения  настоящего  Договора,

которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются  в  судебном

порядке.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора

5.1. Изменение  условий настоящего Договора (за исключением пункта 3.3),

его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые   дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Настоящий   Договор   аренды   подлежит   досрочному расторжению, а

Арендатор выселению:

а) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с

целями, определенными в п. 1.1 настоящего Договора;

б) при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещений;

в) при неуплате Арендатором арендной платы и эксплуатационных расходов в

течение 2-х и более месяцев;

г) в  случае  ликвидации  Арендатора  в   соответствии   с   действующим

законодательством;

д) в  случае  нарушения  Арендатором своих обязательств, перечисленных в

п.п. 1.7, 2.2, 3.1 - 3.3 настоящего Договора.

5.3. Договор аренды прекращает свое действие при принятии Правительством

Российской   Федерации   (КБР),  Арендодателем  решения  о  размещении в

помещениях органов государственной власти и управления, а также учреждений

и предприятий, созданных для решения общегосударственных задач.

О прекращении  действия настоящего Договора Арендатор предупреждается за

один месяц.

5.4. Споры,  возникающие  в  процессе  исполнения  настоящего  Договора,

рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.

6. Особые условия

6.1. Расходы  Арендатора  на  текущий  ремонт не являются основанием для

снижения арендной платы.

6.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Объекта не

является  основанием  для  изменения  условий или расторжения настоящего

Договора.

6.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на

наружной части Объекта без согласия Арендодателя.

6.4. Арендатор  оплачивает  коммунальные  услуги  и затраты, связанные с

содержанием   Объекта   и   несет   в   полном объеме ответственность за

правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования,

расположенных в арендуемом Объекте.

6.5. Взаимоотношения   сторон,   не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим  законодательством  Российской  Федерации и

Кабардино-Балкарской Республики.

6.6. Настоящий Договор составлен  в 3-х экземплярах, имеющих  одинаковую

юридическую силу, и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору; 1 экземпляр - Арендодателю; 1 экземпляр - УФРС

по КБР.

Приложение: Акт приема-передачи Объекта.

7. Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель:                             арендатор:

Министр                                   _____________________

______/_________/                         ______ /____________/

"____"________200_г.                      "____"_________200_г.

МП                                        МП

Приложение к договору аренды

от __________200_ года N ___

Акт приема-передачи в аренду ___________________________________________-

(наименование Объекта)

Мы, нижеподписавшиеся,   Арендодатель, в  лице  министра  по  управлению

государственным имуществом и земельным ресурсам КБР __________________, и

Арендатор, в лице __________________________________, составили настоящий

акт о нижеследующем.

Арендодатель  передал,  а  Арендатор  принял в аренду объект недвижимого

имущества -______________________________________________________, общей

площадью _____________ кв.м, расположенный по адресу: _________________,

на условиях, определенных договором аренды от _________________ 200_ года

N ______.

На  момент  приема-передачи   объект недвижимого имущества соответствует

требованиям эксплуатации.

Арендодатель:                                   Арендатор:

__________/________/                            ________/____________/

"____"__________200_г.                          "____"__________200_г.

М.П.                                            М.П.