Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 3 июня 2009 г. N 80 "Об утверждении Регламента взаимодействия местной администрации городского округа Нальчик и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности"

В целях реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Нальчикский городской Совет местного самоуправления решил:

1. Утвердить Регламент взаимодействия администрации городского округа Нальчик и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Нальчика и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства согласно приложению.

2. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Нальчикского городского Совета местного самоуправления

И.В.Муравьев

Утвержден

решением Нальчикского городского

Совета местного самоуправления

от 3 июня 2009 г. N 80

Регламент
взаимодействия местной администрации городского округа Нальчик и субъектов
малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого
имущества, находящегося в муниципальной собственности

1. Общие положения

Настоящий регламент разработан в целях:

- реализации государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации;

- реализации полномочий органов местного самоуправления по вопросам развития малого и среднего предпринимательства;

- реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и регулирует предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права приобретения арендуемого ими муниципального имущества.

ГАРАНТ:

См. также:

Закон Кабардино-Балкарской Республики от 20 января 2009 г. N 10-РЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Кабардино-Балкарской Республике"

Закон Кабардино-Балкарской Республики от 30 декабря 2008 г. N 86-РЗ "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества"

Закон Кабардино-Балкарской Республики от 24 апреля 2007 г. N 29-РЗ "Об утверждении республиканской целевой программы "Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в Кабардино-Балкарской Республике на 2007-2011 годы"

2. Основные понятия и термины

В настоящем регламенте применяются следующие основные понятия:

- местная администрация г. Нальчика - орган, уполномоченный принимать решения об условиях приватизации муниципального имущества;

- МСУ "ЦПМИ г. Нальчика" - муниципальное специализированное учреждение "Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика";

- арендуемое имущество - имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Нальчик и арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение трех и более лет на день вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ;

- субъекты малого и среднего предпринимательства - субъекты малого и среднего предпринимательства, пользующиеся преимущественным правом приобретения арендуемого муниципального имущества - хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и соответствующие требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ;

- преимущественное право - право на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства путем заключения договора купли-продажи имущества (выкуп) по цене, указанной в договоре купли-продажи и установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ;

- особенности отчуждения арендуемого имущества - отчуждение муниципального имущества с учетом реализации преимущественного права.

3. Условия предоставления преимущественного права на приобретение
арендуемого муниципального имущества

3.1. Преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства, отнесенные Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ при наличии следующих условий:

3.1.1. арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъекта малого или среднего бизнеса непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

3.1.2. арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 3.1.1.

Об уплате арендной платы надлежащим образом свидетельствует отсутствие задолженности по уплате арендной платы на момент принятия решения о приватизации и отсутствие решений судов о взыскании задолженностей по арендной плате;

3.1.3. площадь арендуемых помещений не превышает установленные Законом Кабардино-Балкарской Республики от 30 декабря 2008 г. N 86-РЗ "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества";

3.1.4. арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3.2. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

3.2.1. для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участий, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов;

3.2.2. средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;

б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

в) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

3.3. Действие настоящего порядка не распространяется на арендаторов муниципального имущества, в отношении которых, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", не может оказываться поддержка:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

5) осуществляющих производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

4. Координация работ по отчуждению муниципального имущества,
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

4.1. В целях осуществления оперативного решения вопросов, связанных с реализацией субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества общая координация работ по отчуждению муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на его приобретение, возлагается на руководителя Департамента по управлению городским имуществом.

4.2. Проверку заявителей на предмет их соответствия критериям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ, имеющих преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по Федеральному Закону от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, производит Департамент по управлению городским имуществом. Ответственность за достоверность представления сведений несет субъект малого и среднего предпринимательства.

5. Порядок реализации преимущественного права арендаторов
на приобретение арендуемого имущества

5.1. Местная администрация городского округа Нальчик при принятии решений (постановлений главы местной администрации городского округа Нальчик) об условиях приватизации муниципального имущества предусматривает преимущественное право арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, отнесенных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающих условиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, на приобретение арендуемого имущества.

5.2. В течение десяти дней с даты издания постановления главы местной администрации городского округа Нальчик и распоряжения Департамента по управлению городским имуществом об условиях приватизации муниципального имущества, МСУ "ЦПМИ г. Нальчика" направляет арендаторам - субъектам малого и среднего бизнеса, пользующимся преимущественным правом, предложения о заключении договора купли-продажи, копии указанных постановления и распоряжения, а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге.

5.3. Предложения о заключении договора купли-продажи, распоряжение и прилагаемые к нему проекты договора купли-продажи направляются арендатору заказным письмом с уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному представителю под роспись.

5.4. Уполномоченный представитель должен представить в МСУ "ЦПМИ г. Нальчика" доверенность (для физических лиц - удостоверенную нотариально), предоставляющую ему право на получение уведомления о признании за арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

5.5. В случае согласия субъекта малого и среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендованного имущества должен быть заключен в течение тридцати дней с момента получения субъектом предложения о его заключении и проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

5.6. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", с приложением документов, подтверждающих данные, изложенные в заявлении (приложение N 1).

5.7. В любой день до истечения установленного срока субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

5.8. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

5.9. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

5.10. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

5.11. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

6. Продавец муниципального имущества

Продажу муниципального имущества городского округа Нальчик осуществляет муниципальное специализированное учреждение "Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика".

7. Оплата муниципального имущества

7.1. Оплата муниципального имущества осуществляется по цене равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки, принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

7.3. В случае если арендуемое имущество приобретается в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества.

7.4. В соответствии со статьями 1, 2 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 30 декабря 2008 г. N 86-РЗ "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества", площадь арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства не может превышать 1200 кв. м и срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого или среднего предпринимательства недвижимого имущества, не может превышать 5 лет.

7.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения субъекта малого или среднего предпринимательства.

Заместитель председателя Нальчикского городского Совета местного самоуправления

В.Б.Назранов

Приложение N 1

к Регламенту взаимодействия местной

администрации городского округа Нальчик

и субъектов малого и среднего

предпринимательства при отчуждении

недвижимого имущества, находящегося

в муниципальной собственности и арендуемого

субъектами малого и среднего предпринимательства

Перечень документов
представляемых субъектами малого и среднего предпринимательства,
претендующими на получение преимущественного права приобретения
арендуемого муниципального имущества

Для юридических лиц:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

2. Свидетельство о постановке на налоговый учет.

3. Протокол учредительного собрания.

4. Учредительный договор.

5. Устав юридического лица с изменениями (при наличии).

6. Копия договора (договоров) аренды муниципального имущества.

7. Выписка Единого государственного реестра юридических лиц, действительная на день обращения.

Для физических лиц:

1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя.

2. Свидетельство о постановке на налоговый учет.

3. Копия договора (договор) аренды муниципального имущества.

4. Выписка Единого государственного реестра предпринимателей, действительная на день обращения.

Заместитель председателя Нальчикского городского Совета местного самоуправления

В.Б.Назранов

Рассрочка

Договор N
купли-продажи и залога недвижимого имущества

"____" _______________ 20___ г.                           г. Нальчик

Муниципальное специализированное учреждение "Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика", далее "Продавец-Залогодержатель.", в лице директора ___________________, действующего на основании Устава МСУ "ЦПМИ", постановления главы администрации от 23 марта 1999 г. N 254 и в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, с одной стороны и _________________________________________________________________________ _______,

(наименование юридического лица, физическое лицо)

именуемого далее "Покупатель-Залогодатель" в лице ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец-Залогодержатель продает, а Покупатель-Залогодатель приобретает в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, г. Нальчик, ____________, именуемое далее "Объект".

1.2. Исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя по оплате приобретаемого в рассрочку Объекта обеспечивается залогом Объекта у Продавца-Залогодержателя.

1.3. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым Договором с элементами договора купли-продажи нежилого помещения и Договора залога.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет __________ (цифрами и прописью) рублей (без НДС).

2.2. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом от 29 июля 1998 г. N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности" в Российской Федерации".

2.3. Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект. Покупатель-Залогодатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположен объект, в соответствии с действующем законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Расчеты по настоящему Договору осуществляются Покупателем-Залогодателем в рассрочку в следующем порядке:

3.1.1. первый платеж в размере 30% от цены Объекта, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, уплачивается Покупателем-Залогодателем Продавцу-Залогодержателю в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора сторонами;

3.1.2. остальные 70% от цены Объекта, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, уплачиваются Покупателем-Залогодателем Продавцу-Залогодержателю в рассрочку в срок до пяти лет с момента подписания настоящего Договора сторонами. Оплата производится ежемесячно равными долями в срок не позднее 5 календарных дней с числа месяца, соответствующего дате подписания настоящего договора сторонами, начиная с месяца, следующего за месяцем исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.1. настоящего Договора, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

3.2. На сумму денежных средств, по которой предоставляется рассрочка, Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю проценты, исходя из ставки, равной 1/3 (одной третьей) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент подписания настоящего Договора.

3.2.1. Уплата процентов осуществляется ежемесячно, одновременно с очередным платежом по предоставленной рассрочке, в порядке, установленном пунктом 3.1.2. настоящего Договора.

3.3. Обязательства по расчетам, установленные пунктами 3.1. с подпунктами и 3.2. с подпунктами считаются исполненными Покупателем-Залогодателем с момента поступления денежных средств на счет Продавца-Залогодержателя.

3.4. Покупатель-Залогодатель имеет право:

3.4.1. уплатить первый платеж в размере больше установленного пунктом 3.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. досрочно и (или) в размере больше установленного 3.1.2. настоящего Договора;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "установленного 3.1.2." следует читать как: "установленного пунктом 3.1.2."

3.4.3. в случаях, предусмотренных пунктами 3.4.1., 3.4.2. настоящего Договора проценты начисляются только на оставшуюся часть средств, подлежащих уплате в рассрочку.

4. Гарантии

Продавец-Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Объекта (предмета залога), до момента заключения данного Договора Объект (предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца-Залогодержателя никем не оспаривается.

5. Передача объекта и переход права собственности на объект

5.1. Продавец-Залогодержатель обязан передать Объект Покупателю-Залогодателю по акту приема-передачи в срок не позднее 10 дней с момента исполнения Покупателем-Залогодателем обязательств, установленных пунктом 3.1.1. настоящего Договора.

По окончании исполнения Покупателем-Залогодателем обязательств по оплате за Объект, установленных пунктом 3.1.2. настоящего Договора, стороны подписывают акт исполнения обязательств по договору.

5.2. Право собственности на объект переходит от Продавца-Залогодержателя к Покупателю-Залогодателю с момента его государственной регистрации.

5.3. Государственная регистрация права собственности Покупателя-Залогодателя на Объект с обременением в виде залога осуществляется после оплаты им первого платежа, установленного пунктом 3.1.1. настоящего Договора.

5.4. Государственная регистрация прекращения обременения в виде залога осуществляется после подписания сторонами акта по исполнению обязательств по Договору.

5.5. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя-Залогодателя.

5.6. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю-Залогодателю с момента подписания настоящего Договора.

6. Права и обязательства сторон

6.1. Продавец - Залогодержатель обязан передать, а Покупатель-Залогодатель оплатить и принять в собственность на условиях настоящего Договора Объект, указанный в пункте 1.1.

6.2. Покупатель-Залогодатель обязан:

6.2.1. обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект;

6.2.2. нести бремя затрат, связанных.

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению);

6.2.3. в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю-Залогодателю права собственности на Объект с обременением в виде залога представить Продавцу-Залогодержателю копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

7. Ответственность сторон

7.1. 3а нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. За нарушение сроков оплаты, установленных пунктами 3.1.1. и 3.1.2. по настоящему Договору, Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю пеню в размере 0,1 % от суммы, установленной пунктом 3.1.1 и пунктом 3.1.2. настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки платежа.

7.3. В случае нарушения сроков оплаты, установленных пунктом 3.1.1. настоящего Договора более чем на тридцать календарных дней, настоящий договор считается расторгнутым, а Покупатель-Залогодатель утрачивает преимущественное право на приобретение Объекта.

8. Изменение, расторжение договора

8.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности Объекта.

8.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в порядке и случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

8.4. Основанием для расторжения Договора является неисполнение Покупателем-Залогодателем обязательств, установленных пунктом 3.1.1. настоящего Договора в сроки, установленные пунктом 7.3. настоящего Договора.

9. Срок действия договора

Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

10. Прочие положения

10.1. Обязательства по исполнению условий настоящего Договора возникают у сторон с момента его подписания.

10.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца-Залогодержателя, Покупателя-Залогодателя и Управления Федеральной Регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике.

Подписи сторон:

Продавец-Залогодержатель:                  Покупатель-Залогодатель:

______________________________             ______________________________

Единовременная оплата

Договор N
купли-продажи недвижимого имущества

"________" ___________ 20__ г.                    г. Нальчик

Муниципальное специализированное учреждение "Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика" в лице директора ______________________, действующего на основании Устава МСУ "ЦПМИ", Постановления главы администрации г. Нальчика от 23 марта 1999 г. N 254 и в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, с одной стороны, и _________________________________________________, _________________________________________________________________________ _______

(наименование юридического лица, физическое лицо)

именуемый далее "Покупатель", в лице _______________ с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность за плату на условиях, изложенных в настоящем Договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее "Объект": встроенное помещение, расположенное по адресу: КБР, г. Нальчик ___________________________.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет _________ (цифрами и прописью) рублей (без НДС).

2.2. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.3. Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположен Объект, в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания Договора.

4. Передача Объекта

4.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента выполнения Покупателем условий пункта 3 настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи его Покупателю по акту приема-передачи.

6. Права и обязательства сторон Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Объект покупателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 4.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора.

6.3. Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.4. Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на Объект в установленном законом порядке в срок не позднее трех месяцев с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

6.6. Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменения настоящего Договора возможны по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменное# в виде дополнительных соглашений.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной в пункте 3 настоящего Договора более чем на 20 (двадцать) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта, указанной в пункте 3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленных п. 3, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

9. Прочие положения

9.1. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

9.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один у Покупателя и один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике.

10. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                       Покупатель:

____________________                            _________________________