Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 2 марта 2001 г. "О регулировании арендных отношений при сдаче в аренду муниципального нежилого фонда" (с изменениями и дополнениями)

Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления
Кабардино-Балкарской Республики от 2 марта 2001 г.
"О регулировании арендных отношений при сдаче в аренду
муниципального нежилого фонда"

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду" и законом КБР, "О местном самоуправлении в КБР" и в целях наиболее рационального использования муниципального имущества, Нальчикский городской Совет местного самоуправления решил:

1. Утвердить Положение "О порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда г. Нальчика".

ГАРАНТ:

См. также Решение Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 14 октября 2011 г. N 420 "О совершенствовании учета муниципального имущества городского округа Нальчик"

2. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) г. Нальчика.

3. Департаменту по управлению городским имуществом (Чемазоков В.Х.) привести в соответствие с настоящей Методикой все ранее заключенные договоры аренды.

4. Считать утратившими силу:

- решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 16 июля 1998 г. "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)";

- пункт 5.3. Положения "О порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда г. Нальчика", утвержденного решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 21 марта 1997 г.

5. Пресс - службе администрации (А.Л. Голуб) опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Председатель

Совета

Х.А.Бердов

Положение
о порядке учета и оформления прав на
объекты нежилого фонда г. Нальчика
(утв. Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления
от 2 марта 2001 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные критерии и порядок управления объектами нежилого фонда (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями), относящимися к муниципальной собственности г. Нальчика, независимо от того, на чьем балансе они учитываются и на каких правах.

1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:

- нежилой фонд - нежилые помещения (здания, сооружения);

- нежилые помещения - отдельные строения и их часть, не используемые для проживания граждан;

- отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в городском бюро технической инвентаризации;

- управление объектами - принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование нежилого фонда, и оформления документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами муниципальной собственности г. Нальчика;

- муниципальные унитарные предприятия - коммерческие организации, созданные по решению органа местного самоуправления или уполномоченного им на то органа, не наделенные правом собственности на закрепленное за ними собственником имущество и действующие в соответствии с ГК РФ.

1.3. Полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности г. Нальчика осуществляет Департамент по управлению городским имуществом г. Нальчика (ДУГИ).

1.4. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:

- в хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в безвозмездное пользование;

- в аренду, а также проданы в соответствии с действующим законодательством о приватизации.

2. Право хозяйственного ведения

2.1. Передача нежилого помещения в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям реализуется на основании постановления администрации г. Нальчика или распоряжения Департамента по УГИ.

2.2. За предприятием на право хозяйственного ведения закрепляется имущество, ранее находившееся у него на балансе, если организационно - правовая форма предприятия приведена в соответствие с Гражданским кодексом РФ.

2.3. Фактическая передача нежилого помещения в хозяйственное ведение осуществляется после заключения договора на право хозяйственного ведения, согласно которому заинтересованными лицами оформляется акт приема - передачи имущества.

2.4. Договор на хозяйственное ведение оформляется ДУГИ (приложение N 1).

2.5. Нежилое помещение учитывается на баланс юридического лица, использующего это помещение на правах хозяйственного ведения.

2.6. В случае необоснованного отказа балансодержателя муниципальной собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу ДУГИ принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

2.7. При предоставлении помещений в хозяйственное ведение размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.

2.8. При передаче предприятию или организации в хозяйственное ведение части здания в Договор включается запрещение его отчуждения при приватизации.

2.9. Предприятие, получившее право хозяйственного ведения на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов г. Нальчика

3. Право оперативного управления

3.1. Передача нежилого помещения в оперативное управление муниципального учреждения реализуется на основании постановления администрации г. Нальчика или распоряжения Департамента по УГИ.

3.2. За муниципальным учреждением на праве оперативного управления закрепляется имущество, ранее находившееся у него на балансе, если организационно - правовая форма предприятия приведена в соответствие с Гражданским кодексом РФ.

3.3. Фактическая передача нежилого помещения в оперативное управление осуществляется после заключения договора на право оперативного управления, согласно которому заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приема - передачи имущества.

3.4. Договор на оперативное управление оформляется ДУГИ (приложение N 2).

3.5. Нежилое помещение учитывается на баланс юридического лица, использующего это помещение на правах оперативного управления.

3.6. В случае необоснованного отказа владельца муниципальной собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу ДУГИ принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

3.7. При предоставлении помещений в оперативное управление размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.

3.8. При передаче муниципальным учреждениям в оперативное управление части здания в Договор включается запрещение его отчуждения при приватизации.

3.9. Учреждение, получившее право оперативного управления на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов г. Нальчика.

4. Право безвозмездного пользования

4.1. Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование может быть реализована на основании постановления администрации г. Нальчика любому юридическому или физическому лицу.

4.2. Фактическая передача нежилого помещения в безвозмездное пользование осуществляется после заключения договора на право безвозмездного пользования, согласно которому заинтересованными юридическими или физическими лицами оформляется акт приема - передачи имущества.

4.3. Договор на безвозмездное пользование оформляется ДУГИ (приложение N 3).

4.4. Нежилое помещение учитывается на баланс юридического лица, в собственности которого находится нежилой фонд.

4.5. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора ДУГИ заключает договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества владельцу.

4.6. Юридическое или физическое лицо, получившее право безвозмездного пользования нежилым помещением, владеет и пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов г. Нальчика.

5. Право на аренду

5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется на основании постановления главы местной администрации г. Нальчика.

Здания, строения, сооружения и нежилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности, передаются в аренду по результатам аукциона (приложение N 4) или конкурса (приложение N 5), за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

При передаче нежилых помещений организациям с иностранными инвесторами должно быть заключение компетентных органов.

5.2. Исключен.

5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок (пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе) предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск распорядительных документов не требуется.

При пролонгации договора аренды условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

5.4. Договор аренды (в котором отражаются условия передачи имущества) оформляется ДУГИ (приложение N 6), который осуществляет полномочие арендодателя при сдаче в аренду объектов независимо от того, на чьем балансе они находятся.

5.5. Нежилое помещение учитывается на баланс организации, эксплуатирующей нежилой фонд (далее - балансодержатель), которая является стороной по договору аренды.

5.6. В случае необоснованного отказа балансодержателя от согласования договора аренды ДУГИ заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору

При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.

5.7. Фактическая передача нежилого помещения в аренду осуществляется после заключения договора аренды, согласно которому заинтересованными лицами (балансодержатель и арендатор) оформляется акт приема - передачи имущества, который утверждается ДУГИ.

5.8. Передача муниципальных помещений в аренду не влечет права собственности на них.

5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г. Нальчика и в соответствии с условиями договора аренды.

Арендная плата исчисляется в соответствии с утвержденной методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) г. Нальчика.

Порядок распределения средств, поступающих от сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) г. Нальчика устанавливается решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления (приложение N 7).

Абзац исключен

Указанное постановление принимается на основании следующих документов:

- ходатайство арендатора о предоставлении льгот по арендной плате в связи с выполнением социально значимых работ (услуг);

- проект соглашения на выполнение социально значимых работ (услуг);

- копия договора аренды;

- заключение соответствующего подразделения администрации г. Нальчика о предоставлении (отказе в предоставлении) льгот по арендной плате.

5.10. С согласия ДУГИ арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.

При сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели использования помещения должны соответствовать первичному договору.

Передача прав аренды на помещения, освобождаемые предприятиями бытового обслуживания, производится в установленном порядке с условием их целевого использования под организацию бытовых услуг населению.

При сдаче помещений в субаренду, безвозмездное пользование или переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или иностранными юридическими или физическими лицами оформление документов производится при наличии заключения компетентных органов.

Решение об изменении профиля по предприятиям потребительского рынка и услуг принимается по заключению Департамента потребительского рынка и услуг и с учетом плана приватизации предприятий.

Договоры субаренды и безвозмездного пользования должны быть зарегистрированы в ДУГИ.

5.11. С согласия ДУГИ арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица арендные права.

5.12. В случае сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользованее или внесения арендных прав в уставный капитал ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

5.13. Отношения между сторонами регулируются действующим законодательством, нормативными актами г. Нальчика и условиями договора аренды.

6. Продажа в собственность

6.1. Нежилое помещение (здание, сооружение) может быть передано в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

6.2. Порядок приобретения и прекращения права собственности регулируется законами о приватизации государственного и муниципального имущества и принятыми в соответствии с ними нормативными актами г. Нальчика.

6.3. Передача нежилых помещений в собственность юридическим и физическим лицам допускается как отдельным строением, так и частью.

7. Учет и контроль использования нежилого фонда

7.1. Все муниципальные нежилые помещения г. Нальчика подлежат учету органами ДУГИ и Бюро технической инвентаризации г. Нальчика (БТИ). Основными документами на нежилые помещения (здания, сооружения) являются: технический паспорт, городской реестр недвижимости и свидетельство на право владения нежилыми помещениями (зданием, строением), оформленное в соответствии с Федеральным законом от 21 июня 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "21 июня" следует читать: "21 июля"

Организацию взаимодействия всех служб и органов по учету и контролю за использованием нежилых помещений на территории г. Нальчика осуществляет ДУГИ.

7.2. Органы БТИ хранят и вносят в технический паспорт все изменения, касающиеся смены балансодержателя, с указанием номера и даты распорядительного документа, проводят обследование помещений и дают заключение о техническом состоянии помещений, в случае проведения реконструкции или капитального ремонта готовят новую техническую документацию.

7.3. Департамент хранит и ведет учет прав владения переданными помещениями путем внесения их в городской реестр недвижимости.

При необходимости (по желанию сторон) ДУГИ оформляет и выдает свидетельства (установленного образца) о внесении в городской реестр недвижимости прав юридических и физических лиц, за которыми закрепляются соответствующие помещения.

Документы, регламентирующие права сторон на переданные помещения (договоры, контракты), оформляются ДУГИ и хранятся в архиве ДУГИ.

7.4. Свидетельства о внесении прав на нежилые помещения в городской реестр недвижимости являются документами строгой отчетности, корешки которых хранятся в архиве ДУГИ.

Оформление свидетельств платное. Оплата производится на счет ДУГИ в размере двух минимальных заработных плат, установленных по РФ.

7.5. ДУГИ или уполномоченные им лица в пределах предоставленных прав и полномочий осуществляют систематический контроль за использованием нежилых помещений, переданных юридическим и физическим лицам, в соответствии с технической документацией и документами на право владения.

7.6. Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке.

7.7. Нежилые помещения (здания, сооружения), ранее переданные на баланс (хозведение, оперативное управление) предприятиям и организациям с немуниципальной формой собственности, являются городской (муниципальной) собственностью, а отношения по их использованию подлежат переоформлению на основании постановления главы администрации г. Нальчика или распоряжения ДУГИ.

Предприятие, организация имеет право на заключение договора аренды на возвращенные площади.