Приложение N 8. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) г. Нальчика

Приложение N 8

к Решению

Нальчикского городского Совета

местного самоуправления

от 2 марта 2001 года

Методика
расчета арендной платы за муниципальные
нежилые помещения (здания) г. Нальчика

1. Общие положения

При определении величины арендной платы учитывается неравноценность расположения различных объектов аренды, вид деятельности, для которого арендуется данное помещение, коэффициент индексации (инфляции) цен, степень износа помещения (здания), устанавливаемого централизованно.

Арендная плата для юридических и физических лиц, участвующих в выполнении социальных программ, может быть снижена арендодателем путем введения в расчеты дополнительного коэффициента в размере - 0,5.

Ставка арендной платы может увеличиваться по решению арендодателя путем применения коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого централизованно.

При определении стоимости арендной платы за использование подсобных и подвальных помещений соответственно применяются коэффициенты:

- 0,9 - для подсобных (сан. узлы, коридоры, вестибюли, моечные для посуды и т.д.);

- 0,8 - для подвальных.

2. Расчет арендной платы

2.1. Арендная плата за 1 кв.м. в месяц рассчитывается по Формуле:

                      Апл. = Б х Кз х Кд х Киз, где

Апл. - арендная плата за нежилое помещение (здание), в месяц (руб.).

Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. (руб.), 1/10 часть мин. зар./пл.

Кз - коэффициент оценочной зоны.

Кд - коэффициент вида деятельности.

Киз - коэффициент степени износа.

2.1.1. Коэффициент оценочных зон

     /-------------------------------------------------\

     | Оценочная  |  Коэффици-| Оценочная  |  Коэффици-|

     | зона       |  ент      | зона       |  ент      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 0          |  2,8      | 7          |  2,4      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 1          |  2,7      | 7 "а"      |  2,0      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 1 "а"      |  2,7      | 8          |  2,0      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 2          |  2,7      | 9          |  2,0      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 3          |  2,6      | 10         |  2,5      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 4          |  2,5      | 11         |  2,4      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 5          |  2,4      | 12         |  2,4      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 5 "а"      |  2,4      | 13         |  2,2      |

     |------------+-----------+------------+-----------|

     | 6          |  2,4      |            |           |

     \-------------------------------------------------/

2.1.2. Коэффициенты видов деятельности

    /----------------------------------------------------\

    |  Виды деятельности                    |Коэффициенты|

    |---------------------------------------+------------|

    |  1. Банковская, биржевая, страховая,  |1,5         |

    |  игорный бизнес, пункты обмена        |            |

    |  валюты, гостиницы                    |            |

    |---------------------------------------+------------|

    |  2. Оптовая и мелкооптовая торговля   |1,3         |

    |---------------------------------------+------------|

    |  3. Розничная торговля                |1,3         |

    |  лекарственными препаратами           |            |

    |---------------------------------------+------------|

    |  4. Юридическая и нотариальная        |1,2         |

    |  деятельность                         |            |

    |---------------------------------------+------------|

    |  5. Розничная торговля                |1,3         |

    |  продовольственными товарами          |            |

    |---------------------------------------+------------|

    |  6. Розничная торговля промышленными  |1,2         |

    |  и хозяйственными товарами            |            |

    |---------------------------------------+------------|

    |  7. Общественное питание              |1,4         |

    |---------------------------------------+------------|

    |  8. Бытовое обслуживание              |1,0         |

    |---------------------------------------+------------|

    |  9. Производство промышленных и       |0,8         |

    |  продовольственных товаров            |            |

    |---------------------------------------+------------|

    |  10. Торговля сельскохозяйственными   |1,0         |

    |  продуктами                           |            |

    |---------------------------------------+------------|

    |  11. Культура, спорт, медицина,       |0,9         |

    |  наука и образование, благотвори-     |            |

    |  тельная деятельность                 |            |

    |---------------------------------------+------------|

    |  12. Прочие виды деятельности         |1,0         |

    \----------------------------------------------------/

2.1.3. Коэффициент степени износа помещений (зданий)

     /-----------------------------------\

     | Срок эксплуатации | Коэффициенты  |

     |-------------------+---------------|

     | до 20 лет         | 1             |

     |-------------------+---------------|

     | от 20 до 40 лет   | 0,9           |

     |-------------------+---------------|

     | от 40 до 60 лет   | 0,8           |

     |-------------------+---------------|

     | свыше 60 лет      | 0,5           |

     \-----------------------------------/