Приложение N 3. Договор на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в муниципальной собственности г. Нальчика

Приложение N 3

к Решению

Нальчикского городского Совета

местного самоуправления

от 2 марта 2001 года

Договор
на право безвозмездного пользования нежилым
фондом (нежилым помещением, зданием,
сооружением), находящимся в муниципальной
собственности г. Нальчика

                 г. Нальчик            "__" _______2001 г.

     Департамент  по  управлению  городским   имуществом,   именуемый   в

дальнейшем  "Департамент",  в  лице   руководителя   ____________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, и Предприятия (Балансодержатель),  в

эксплуатации        которого        находится        нежилой         фонд

__________________________________________________________________ в лице

его  руководителя  __________________________________________   с   одной

стороны,  и  _______________________________________________  действующее

(ий) на основании _________________________, именуемое (ый) в  дальнейшем

"Пользователь",  с  другой  стороны,  заключили   настоящий   Договор   о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     На    основании    _________________________________________________

__________________________________________________________________

Департамент передает, а Пользователь  принимает  по  настоящему  Договору

имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м. на

праве    безвозмездного    пользования,    расположенное    по     адресу

_________________________________________________________________________

                  (на этаже, в подвале и т.д.)

__________________________________________________________________    для

использования под _______________________________________________________

________________________________________________   цели.   Характеристики

помещения  указаны  в  выписке  из  технического  паспорта   УТИП   и   Н

______________ от  "__"  __________  г,  являющейся  неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия  Договора  на  право  безвозмездного  пользования

устанавливается с "__" _________ 2001 г. по "__"_________ 200_ г.

     2.2. Настоящий Договор подлежит регистрации в Департаменте по УГИ г.

Нальчика, а в случаях, предусмотренных Федеральным  законом  от  21  июля

1997 г. N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним", - государственной регистрации,  и  вступает  в

силу с момента таком регистрации.

     2.3. Если  Пользователь  продолжает  пользоваться  имуществом  после

истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений  со  стороны

Департамента Договор считается  возобновленным  на  тех  же  условиях  на

неопределенный срок.

     При этом Департамент вправе отказаться от Договора,  предупредив  об

этом  Пользователя  письменно  за  3  (три)  месяца  с   указанием   даты

освобождения помещений.

     В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после  указанной

даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в  котором

его  получил,  передав  в  том  числе  все  произведенные   в   помещении

неотделимые улучшения (указать) без возмещения их  стоимости,  если  даже

улучшения были произведены с согласия Департамента.

     2.4. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

стороны от ответственности за его нарушение.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача  имущества  (раздел  1)  в  безвозмездное  пользование

производится  по  акту  приема   -   передачи   между   заинтересованными

юридическими лицами.

     Акт передачи помещения оформляется  в  соответствии  с  действующими

нормативными  документами,   заверяется   сторонами,   регистрируется   в

Департаменте по управлению городским имуществом г. Нальчика и хранится  в

деле по оформлению Договора.

     Техническая документация не передается.

     3.2. Данное нежилое помещение учитывается  на  балансе  организации,

эксплуатирующей нежилой фонд.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Права и обязанности Департамента и Балансодержателя:

     4.1.1.  Департамент  имеет  право  распоряжаться  имуществом   (т.е.

передавать в аренду или в  собственность),  при  этом  настоящий  Договор

подлежит переоформлению с новым владельцем.

     4.1.2.    Департамент    (его    полномочные    представители)     и

Балансодержатель  имеют  право  на  вход   в   помещения   с   целью   их

периодического осмотра на предмет соблюдения условий их  использования  в

соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

     Осмотр может производиться в течение установленного рабочего  дня  в

любое время.

     4.1.3. Департамент (при  необходимости  -  Балансодержатель)  обязан

осуществлять:

     - контроль за соблюдением условий настоящего Договора;

     - учет и хранение настоящего Договора.

     4.1.4. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в

подписании  Договора  Департамент  заключает  Договор  самостоятельно   и

принимает меры к передаче имущества Пользователю.

     Балансодержатель обязан:

     4.1.5. В десятидневный срок после  регистрации  настоящего  Договора

передать соответствующее имущество Пользователю по акту.

     В акте, составленном при участии представителей сторон, должно  быть

указано  техническое  состояние  помещения  на   момент   сдачи   его   в

безвозмездное пользование.

     Акт регистрируется в Департаменте по управлению городским имуществом

г.  Нальчика  и  хранится  в  деле  по  оформлению  Договора   на   право

безвозмездного пользования.

     4.1.6. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,  занимаемых

Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

     4.1.7.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  Пользователя,

немедленно принимать меры к их устранению.

     4.2. Права и обязанности Пользователя.

     4.2.1. Пользователь:

     - Пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому

назначению,  указанному  в  п.  1  настоящего  Договора,  и  в  пределах,

определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ.

     - Имеет право обратиться в УТИП и Н г. Нальчика с целью изготовления

технического паспорта.

     4.2.2.  Пользователь  обязан   самостоятельно   нести   расходы   по

коммунальному  и  эксплуатационному  обслуживанию  полученного   нежилого

помещения.

     4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь  обязан

принимать долевое участие в финансировании ремонта.

     В случае, если Получатель занимает  полностью  здание  (сооружение),

обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Пользователя.

     Сроки и условия проведения капитального ремонта  устанавливаются  по

согласованию между Балансодержателем и Пользователем.

     4.2.4.  Пользователь  обязан  осуществлять  уход  за  прилегающей  к

арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорий и вести  работы  по

помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.

     В  двухнедельный  срок   после   регистрации   настоящего   Договора

Пользователь обязуется:

     -  застраховать  в  пользу  Департамента  по  управлению   городским

имуществом  г.  Нальчика  риски  гибели  и   повреждения   переданных   в

безвозмездное пользование нежилых помещений (зданий, сооружений) на  весь

срок действия договора. При этом настоящий договор вступает в силу только

после представления надлежащим образом  оформленного  страхового  полиса,

выданного муниципальным унитарным предприятием по страхованию  договорных

отношений либо  страховой  компанией,  аккредитованной  Департаментом  по

управлению городским имуществом г. Нальчика;

     - заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке  твердых

бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

     - заключить  договоры  на  коммунальные  услуги  и  эксплуатационное

обслуживание.

     Если Пользователь использует помещение совместно с иными лицами,  он

обязуется нести расходы на указанные  в  настоящем  пункте  обязательства

пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

     4.2.5. Пользователь самостоятельно или за свой  счет  принимает  все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого  помещения:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     4.2.6.   Пользователь   обязан   обеспечить   доступ    специалистов

Балансодержателя в занимаемое  помещение  для  технического  обслуживания

инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей

эксплуатацией здания (сооружения). При  наличии  в  помещении  инженерных

коммуникаций  в  случае  возникновения  аварийных  ситуаций  обеспечивать

незамедлительный   доступ   в    помещение    работников    ремонтно    -

эксплуатационной организации и аварийно - технических служб.

     4.2.7. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение  в  полной

исправности (производить текущий  ремонт)  и  соответствующем  санитарном

состоянии до сдачи Балансодержателю.

     Не   производить   никаких   капитальных   (затрагивающих    несущие

конструкции) перепланировок и  переоборудования  помещений,  связанных  с

деятельностью Пользователя без письменного разрешения Департамента.

     4.2.8. Пользователь обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в

котором  находится  арендуемое  помещение,   в   надлежащем   порядке   и

осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки  либо  по

предъявлении счета Балансодержателя оплачивать  долю  в  ремонте  фасада,

пропорциональную доле площади занимаемых Пользователем помещений в  общей

площади здания.

     4.2.9. Пользователь обязан соблюдать все требования законодательства

в отношении:

     а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно

таковым является);

     б) градостроительной деятельности;

     в) охраны окружающей среды;

     г) санитарных норм;

     д) владение землей;

     е) стандартов строительства.

     4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с  момента  поступления

письменного уведомления об изменении порядка предоставления  помещений  в

безвозмездное  пользование,  новой  редакции   Договора   обратиться   за

переоформлением настоящего Договора при условии,  что  новый  договор  не

ухудшает положения Пользователя, за  исключением  вопросов,  связанных  с

перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

     4.2.11. Пользователь обязан не позднее чем за один  месяц  письменно

сообщить  Департаменту  и  Балансодержателю  о  предстоящем  освобождении

помещения как в связи с окончанием срока действия  Договора,  так  и  при

досрочном освобождении.

     Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии осуществляется

Балансодержателю по акту.

     4.2.12. Пользователь не вправе:

     -  совершать  действия,   препятствующие   инвентаризации   нежилого

помещения, переданного по настоящему Договору;

     -  производить  продажу,  сдачу  в  аренду,  безвозмездную  передачу

другому лицу;

     -  вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  (складочный)   капитал

хозяйственных обществ;

     - отдавать в залог имущества;

     - производить  другие  действия,  которые  могут  повлечь  за  собой

отчуждение муниципальной собственности.

     4.2.13.  По  истечении  срока  Договора  на   право   безвозмездного

пользования Пользователь обязан в месячный  срок  до  окончания  действия

Договора письменно уведомить Департамент о желании заключить  договор  на

новый срок.

     4.2.14. Пользователь обязан в случае принятия решения администрацией

г. Нальчика о реконструкции или сносе предоставленного здания  освободить

занимаемое помещение в течение трех месяцев после  получения  уведомления

об этом от Департамента.

     4.2.15.  Пользователь  имеет  исключительное  право  установить   на

фронтальной части помещения вывеску со своим  названием,  а  также  право

установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или  воротах

при условии согласования установки в уполномоченных органах.

                    5. Досрочное расторжение договора

     5.1. Договор может быть расторгнут:

     - по соглашению сторон;

     -  при  ликвидации  или  реорганизации  сторон  в   соответствии   с

действующим законодательством.

     Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя  в  установленном

порядке в случае нарушения условий эксплуатации, несвоевременно  вносимых

платежей или несвоевременного их освоения  (ремонт  согласно  гарантийным

обязательствам).

                            6. Прочие условия

     6.1. Настоящий Договор заключен в 3-х  экземплярах  (соответствующим

образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Департаментом): один

хранится  у  Пользователя,  один  -  у   Балансодержателя,   один   -   у

Департамента.

     6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в

письменной форме заказными отправлениями.

     6.3. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в  соответствии

с действующим законодательством.

     6.4.  Заголовки,  используемые  в  настоящем  документе,  приводятся

только для удобства пользования и при толковании настоящего  Договора  не

могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

                            7. Особые условия

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

                           8. Реквизиты сторон:

     Департамент по УГИ г. Нальчика:

     Адрес: КБР, г. Нальчик, ул. Лермонтова, 52 "А"

     Расчетный счет N _____________________________

     Руководитель:

     Ф.И.О. _______________________________________

                                 М.П.

     Балансодержатель

     ______________________________________________

                        адрес

     Расчетный счет N _____________________________

     Руководитель:

     Ф.И.О. _______________________________________

                                 М.П.

     Пользователь: ____________________________________________________

                    паспорт физического лица или регистрационное

                    свидетельство юр. лица

     Расчетный счет N _____________________________

     Руководитель

     Ф.И.О. _______________________________________

                                 М.П.