Приложение N 6. Договор на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Нальчика

Приложение N 6

к Решению

Нальчикского городского Совета

местного самоуправления

от 2 марта 2001 года

Договор
на аренду нежилого помещения (здания,
сооружения), находящегося в муниципальной
собственности г. Нальчика

                 г. Нальчик             "__" _______200_ г.

     Департамент  по  управлению  городским   имуществом,   именуемый   в

дальнейшем  "Арендодатель", в лице ______________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, и Предприятия (Балансодержатель),  в

эксплуатации которого находится нежилой фонд,  в  лице  его  руководителя

_________________________________________________________________________

______________________________________________________________________, с

одной стороны, и _______________________________________________________,

действующее (ий) на основании _________________________, именуемое (ый) в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     На    основании    _________________________________________________

__________________________________________________________________

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает  в  аренду  имущество  (нежилое

помещение, здание, сооружение) общей площадью ___ кв.м., в  т.ч.  площадь

подсобных помещений ________ кв.м.,  площадь  подвала  __________  кв.м.,

расположенное по адресу: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

(на этаже, в подвале и т.п.) для  использования под _____________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________________________ цели.

     Характеристики помещения указаны в выписке из технического  паспорта

БТИ _______________ от "__" _________ г., являющейся неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с "__"

_________ 2001 г. по "__" __________ 200_ г.

     2.2. Настоящий Договор подлежит регистрации в Департаменте по УГИ г.

Нальчика, а в случаях, предусмотренных Федеральным  законом  от  21  июля

1997 г. N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним", - государственной регистрации,  и  вступает  в

силу с момента такой регистрации.

     2.3.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   имуществом   после

истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений  со  стороны

Арендодателя Договор считается  возобновленным  на  тех  же  условиях  на

неопределенный срок.

     При этом Арендодатель вправе отказываться от  Договора,  предупредив

об этом Арендатора письменно за 3 месяца с  указанием  даты  освобождения

помещений.

     В этом случае Арендатор обязан в течение  10  дней  после  указанной

даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в  котором

его  получил,  передав  в  том  числе  все  произведенные   в   помещении

неотделимые улучшения (указать) без возмещения их  стоимости,  если  даже

улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

     2.4. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

стороны от ответственности за его нарушение.

                      3. Порядок передачи имущества

     3.1. Передача имущества производится по акту, который  подписывается

Балансодержателем и Арендатором при участии представителя Арендодателя не

позднее 10 дней с даты регистрации Договора аренды.

     Акт передачи помещения оформляется  в  соответствии  с  действующими

нормативными  документами,   заверяется   сторонами,   регистрируется   в

Департаменте по управлению городским имуществом г. Нальчика и хранится  в

деле по Договору аренды.

     Техническая документация не передается.

     3.2.   При   перезаключении   Договора   аренды   на   новый    срок

(переоформление договора) акт приема - передачи не составляется.

     3.3.  Передача  помещений  в  аренду  не   влечет   передачу   права

собственности  на  них.  Приватизация  арендуемых  помещений  может  быть

осуществлена  только  в  случаях  и  порядке,  установленных  действующим

законодательством РФ и КБР, нормативными актами г. Нальчика.

     3.4. За пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Права  и  обязанности  Арендодателя  (Департамента  по  УГИ  г.

Нальчика) и Балансодержателя:

     4.1.1.    Арендодатель    (его    полномочные    представители)    и

Балансодержатель  имеют  право  на  вход   в   помещение   с   целью   их

периодического осмотра на предмет соблюдения условий их  использования  в

соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

     Осмотр может производиться в течение установленного рабочего  дня  в

любое время.

     4.1.2. Арендодатель (при необходимости - Балансодержатель) обязан:

     - своевременно производить перерасчет арендной платы  при  изменении

базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменениях  размера  минимальной

ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной платы;

     -  своевременно  доводить  указанные  изменения  арендной  платы  до

Арендатора;

     - осуществлять контроль за соблюдением условий арендного Договора;

     -  выдавать  Арендатору  в  случае  необходимости  свидетельство   о

внесении его прав на арендуемое помещение в городской реестр недвижимости

в порядке, предусмотренном Положением "О порядке учета и оформления  прав

на объекты нежилого фонда г. Нальчика".

     4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в

подписании  Договора  аренды  Арендодатель   заключает   Договор   аренды

самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору. При этом

Балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.

     Балансодержатель обязан:

     4.1.4. В десятидневный срок после  регистрации  настоящего  Договора

передать соответствующее имущество Арендатору по акту.

     В акте, составленном при участии представителей сторон, должно  быть

указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

     Акт регистрируется в Департаменте по управлению городским имуществом

г. Нальчика и хранится в деле по Договору аренды.

     4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,  занимаемых

Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

     4.1.6.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по   вине   Арендатора,

немедленно принимать меры к их устранению.

     4.1.7. В десятидневный срок после  регистрации  настоящего  Договора

заключить   с   Арендатором   договоры   на   коммунальные    услуги    и

эксплуатационное обслуживание.

     4.2. Права и обязанности Арендатора:

     4.2.1.   Арендатор   обязан   использовать   арендуемое    помещение

исключительно по  прямому  назначению,  указанному  в  п.  1.  настоящего

Договора.

     4.2.2. Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату  в  установленные

Договором сроки, и не позднее 15 числа оплачиваемого  месяца  представить

Арендодателю копии платежных документов, а также оплачивать по  отдельным

договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

     4.2.3. При проведении капитального  ремонта  дома  Арендатор  обязан

принимать долевое участие в финансировании ремонта.

     В случае, если Арендатор  арендует  полностью  здание  (сооружение),

обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.

     Сроки и условия проведения капитального ремонта  устанавливаются  по

согласованию между Балансодержателем и Арендатором.

     4.2.4.  Арендатор  обязан  осуществлять  уход   за   прилегающей   к

арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести работы  по

помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.

     В десятидневный срок после регистрации настоящего Договора Арендатор

обязуется:

     - заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке  твердых

бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

     - заключить  договоры  на  коммунальные  услуги  и  эксплуатационное

обслуживание.

     Если Арендатор использует помещение совместно  с  иными  лицами,  он

обязуется нести расходы на указанные  в  настоящем  пункте  обязательства

пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

     4.2.5. Арендатор самостоятельно  или  за  свой  счет  принимает  все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого  помещения:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     4.2.6. Арендатор обязан:

     -  обеспечить  доступ  специалистов  Балансодержателя  в  арендуемое

помещение для технического обслуживания сетей и коммуникаций  арендуемого

помещения, связанного с общей эксплуатацией здание (сооружения);

     -  при  наличии  в  помещении  инженерных  коммуникаций   в   случае

возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный  доступ  в

помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации и аварийно -

технических служб;

     -  обеспечивать  беспрепятственный  доступ   в   нежилое   помещение

представителей органов исполнительной власти и административных органов с

целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

     4.2.7. Арендатор обязан  содержать  арендуемое  помещение  в  полной

исправности (производить текущий  ремонт)  и  соответствующем  санитарном

состоянии  до  сдачи  Арендодателю,  а  также   застраховать   в   пользу

Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений  на

весь срок действия договора. При этом настоящий Договор вступает  в  силу

только после представления  надлежащим  образом  оформленного  страхового

полиса, выданного муниципальным  унитарным  предприятием  по  страхованию

договорных   отношений   с   арендаторами   либо   страховой   компанией,

аккредитованной  Арендодателем.  Не   производить   никаких   капитальных

(затрагивающих несущие  конструкции)  перепланировок  и  переоборудования

помещений,   связанных   с   деятельностью   Арендатора   и    изменяющих

функциональное   назначение   помещений,   без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад  здания  (сооружения),  в

котором  находится  арендуемое  помещение,   в   надлежащем   порядке   и

осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки  либо  по

предъявлении счета Балансодержателя оплачивать  долю  в  ремонте  фасада,

пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором  помещений  в  общей

площади здания.

     4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства РФ

и КБР, нормативных актов г. Нальчика в отношении:

     а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно

таковым является);

     б) градостроительной деятельности;

     в) охраны окружающей среды;

     г) санитарных норм;

     д) владение землей;

     е) стандартов строительства.

     4.2.10. Арендатор обязан в  течение  месяца  с  момента  поступления

письменного уведомления об изменении порядка предоставления  помещений  в

аренду,  новой  редакции  Договора  или  изменении  величины  и   порядка

начисления  арендной  платы  обратиться  за  переоформлением   настоящего

Договора аренды (перерасчета  арендной  платы)  при  условии,  что  новый

договор  не  ухудшает  положения  Арендатора,  за  исключением  вопросов,

связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета арендной платы,

коммунальных и эксплуатационных платежей.

     Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты изменения

базовой стоимости 1 кв.м. строительства  и  изменения  методики  расчета,

устанавливаемых  решением   Нальчикского   городского   Совета   местного

самоуправления.

     4.2.11. Арендатор обязан не позднее  чем  за  один  месяц  письменно

сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю  о  предстоящем  освобождении

помещения как в связи с окончанием срока действия  Договора,  так  и  при

досрочном освобождении.

     Возврат Арендатором имущества в исправном  состоянии  осуществляется

Балансодержателю в присутствии представителя Арендодателя по акту  приема

- передачи в течение 10 дней  с  момента  окончания  срока  договора  или

месячного  срока  с  момента  уведомления  об  освобождении   арендуемого

помещения.

     4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые  на  себя

обязательства по Договору аренды, имеет  преимущественное  перед  другими

лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

     4.2.13. По  истечении  срока  Договора  аренды  Арендатор  обязан  в

месячный  срок  до  окончания  действия  Договора   письменно   уведомить

Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

     4.2.14. С письменного согласия Арендодателя  Арендатор  имеет  право

сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.

     В случае передачи помещения иностранным юридическим  или  физическим

лицам необходимо согласование с компетентными органами.

     Регистрация   договоров   субаренды   (безвозмездного   пользования)

производится в Департаменте по УГИ г. Нальчика.

     4.2.15. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе  внести

в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право

аренды.

     4.2.16.  В  случаях  сдачи  помещений  в  субаренду,   безвозмездное

пользование или внесение права аренды в уставный капитал ответственным по

настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор

     4.2.17. С письменного согласия Арендодателя полученное право  аренды

на нежилое помещение Арендатор вправе передать другому юридическому  лицу

(перенаем или переуступка прав).

     4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения администрацией г.

Нальчика   о   реконструкции   или   сносе    арендуемого    здания    по

градостроительным причинам освободить арендуемое помещение в течение трех

месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя, если Договор

был заключен до начала реконструкции.

     4.2.19.  Арендатор  имеет   исключительное   право   установить   на

фронтальной части помещения вывеску со своим  названием,  а  также  право

установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или  воротах

при условии согласования установки в уполномоченных органах.

                     5. Платежи и расчеты по договору

     5.1. За указанное в разделе 1 Договора аренды помещение  Арендатором

ежеквартально с оплатой не позднее 5-го  числа  первого  месяца  текущего

квартала (не позднее 5-го числа каждого  месяца  при  помесячной  оплате)

вносится арендная плата  на  специальный  счет  Департамента  по  УГИ  г.

Нальчика или на счет, указанный Департаментом по УГИ г. Нальчика.

     На  сумму  арендной  платы  и  пени,   перечисляемые   Арендодателю,

Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость (и др.,

если таковые имеются) и одновременно с арендной платой перечисляет его на

счет Департамента по УГИ г. Нальчика, или на счет указанный Департаментом

по УГИ г. Нальчика.

     В случае изменения условий оплаты аренды помещения к Договору аренды

оформляется  Дополнительное  соглашение,  которое  является  неотъемлемой

частью настоящего Договора.

     5.2. Арендатор в течение десяти дней с даты,  указанной  в  п.  2.2.

настоящего  Договора,   оплачивает   Арендодателю   арендную   плату   за

предоставленное ему по акту имущество, начисленную с начала срока  аренды

до регистрации без взимания пеней.

     5.3.  Согласно  расчету  при  подписании  настоящего   Договора   за

указанные в  п  1.  помещения  устанавливается  арендная  плата  в  сумме

 __________________ руб

(__________________________________________________________________ руб.)

                          прописью

Сумма ежемесячной арендной платы составляет _______________________  руб.

(__________________________________________________________________ руб.)

                          прописью

сумма годовой арендной платы составляет ___________________________  руб.

(__________________________________________________________________ руб.)

                          прописью

     5.4.  Арендная  плата  по  Решению  Нальчикского  городского  Совета

местного самоуправления подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету  при

изменении базовой стоимости  1  кв.м.  строительства,  изменении  размера

минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

     5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные  расходы  и  коммунальные

услуги на счет Балансодержателя по отдельному  договору  в  установленном

порядке.

     Стоимость эксплуатационных расходов и  коммунальных  услуг  подлежит

ежегодному  перерасчету  и  переоформлению  в  случае   централизованного

изменения цен на эти услуги.

     5.6.  Новый  размер  арендной  платы,   стоимость   эксплуатационных

расходов  и  коммунальных  услуг  устанавливаются  с  момента   получения

Арендатором уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений.  Момент

получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не  позднее

5 дней с даты его отправки  заказным  письмом  по  адресу,  указанному  в

Договоре.

     5.7. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный  срок

с момента наступления  сроков  платежа  Арендодатель  вправе  взыскать  с

Арендатора задолженности в установленном порядке.

                                6. Санкции

     6.1. При неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в  установленные

Договором сроки начисляются пени в размере 1%  с  просроченной  суммы  за

каждый день просрочки.

     6.2. Начисление пеней  за  несвоевременную  оплату  производится  по

истечении десяти дней с  даты  регистрации  Договора  аренды  в  порядке,

установленном п.2.2. настоящего Договора или даты нового расчета арендной

платы.

     6.3. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     6.4. За неисполнение  п.  4.2.2.  настоящего  Договора  в  отношении

представления  платежных  документов,  подтверждающих  внесение  арендной

платы, Арендатор обязан оплатить штраф в размере ежеквартальной  арендной

платы, установленной п. 5.3. настоящего Договора, на  счет,  указанный  в

соответствии с п. 5.1. настоящего  Договора.  В  случае  систематического

неисполнения обязательств по указанному пункту, более двух раз в  течение

срока Договора Арендатор лишается преимущественного права  перед  другими

лицами на продление настоящего Договора.

     6.5. За неисполнение п. 4.2.11. настоящего Договора Арендатор обязан

оплатить штраф в размере одной двенадцатой части годовой  арендной  платы

на счет, указанный в соответствии с п. 5.1. настоящего Договора.

     6.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине  Арендатора  выбывают

из строя ранее полного амортизационного  срока  службы,  в  том  числе  в

случае полного  уничтожения  арендуемых  помещений,  Арендатор  возмещает

Арендодателю на  счет  указанный,  в  соответствии  с  п.5.1.  настоящего

Договора,  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответствии с действующим  законодательством  РФ  за  период  с  момента

обнаружения факта непригодности объекта  и  до  истечения  установленного

срока действия Договора.

     6.7.  Если  состояние  возвращенных  помещений  по  окончании  срока

действия Договора хуже состояния с учетом нормального  износа,  Арендатор

возмещает  на  счет,  указанный  в  соответствии  с  п.  5.1.  настоящего

Договора, а также Балансодержателю причиненный  ущерб  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

     Ущерб  определяется  комиссией   с   участием   Балансодержателя   и

привлечением уполномоченных служб.

     6.8. В случае, если Арендатор не принял  в  установленный  настоящим

Договором срок или не возвращает арендуемые помещения, или  возвратил  их

несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на

счет, указанный в соответствии с п. 5.1. настоящего Договора, в  порядке,

предусмотренном п. 5.3. настоящего Договора.

     В указанных  в  настоящем  пункте  случаях  Арендатор  обязан  также

оплатить  пени  в  размере  0,5%  за  каждый  день  просрочки  от  суммы,

причитающейся к оплате аренды.

     При этом настоящий договор не считается продленным.

     6.9. В случае  нецелевого  использования  арендуемых  помещений  или

передаче их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя

Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в соответствии с п.  5.1.

настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы  годовой  арендной  платы.

Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не  лишает

Арендодателя  права  предпринимать  меры  для  расторжения   Договора   в

установленном законом порядке.

     6.10. За неисполнение п. 4.1.4. настоящего Договора Балансодержатель

оплачивает штраф в размере по 0,5% от суммы  годовой  арендной  платы  за

каждый день просрочки.

     Арендодателю на счет, указанный в соответствии с п. 5.1.  настоящего

Договора, и Арендатору.

     6.11. Уплата пени и штрафа, установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений, а также возмещения ими убытков.

                 7. Досрочное расторжение договора аренды

     1.1. Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут  в  случаях,

предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

                            8. Прочие условия

     8.1. Настоящий Договор заключен в 3-х  экземплярах  (соответствующим

образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Арендодателем): один

хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя, один - у Арендодателя.

     8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в

письменной форме заказными отправлениями.

     8.3.  Договоры,  заключаемые  Арендатором  с  третьими   лицами   об

использовании нежилого помещения, не зарегистрированные в Департаменте по

УГИ г. Нальчика, являются недействительными.

     8.4.  Споры,  возникающие  по  Договору  аренды,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

     8.5.  Заголовки,  используемые  в  настоящем  документе,  приводятся

только для удобства пользования и при толковании настоящего  Договора  не

могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

                            9. Особые условия

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

                          10. Реквизиты сторон:

     Департамент по УГИ г. Нальчика

     Адрес: КБР, г. Нальчик, ул. Лермонтова, 52 "А"

     Расчетный счет N _____________________________

     Руководитель:

     Ф.И.О. _______________________________________

                                 М.П.

     Балансодержатель:

     ______________________________________________

                               адрес

     Расчетный счет N _____________________________

     Руководитель:

     Ф.И.О. _______________________________________

                                 М.П.

     Арендатор: _______________________________________________________

                 паспорт физического лица или регистрационное

                 свидетельство юр. лица

     Расчетный счет N _____________________________

     Руководитель:

     Ф.И.О. _______________________________________

                                 М.П.