Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики от 2 марта 2001 г. "О регулировании арендных отношений при сдаче в аренду муниципального нежилого фонда"

Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления
Кабардино-Балкарской Республики от 2 марта 2001 г.
"О регулировании арендных отношений при сдаче в аренду
муниципального нежилого фонда"
(в ред. Решений Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 17 июля 2003 г., от 08 июня 2007 г., от 7 апреля 2009 г. N 48)

С изменениями и дополнениями от:

14 октября 2011 г.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду" и законом КБР, "О местном самоуправлении в КБР" и в целях наиболее рационального использования муниципального имущества, Нальчикский городской Совет местного самоуправления решил:

1. Утвердить Положение "О порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда г. Нальчика".

ГАРАНТ:

См. также Решение Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 14 октября 2011 г. N 420 "О совершенствовании учета муниципального имущества городского округа Нальчик"

2. Утратил силу.

3. Департаменту по управлению городским имуществом (Чемазоков В.Х.) привести в соответствие с настоящей Методикой все ранее заключенные договоры аренды.

4. Считать утратившими силу:

- решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 16 июля 1998 г. "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)";

- пункт 5.3. Положения "О порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда г. Нальчика", утвержденного решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 21 марта 1997 г.

5. Пресс - службе администрации (А.Л. Голуб) опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Председатель

Совета

Х.А.Бердов

Положение
о порядке учета и оформления прав на
объекты нежилого фонда г. Нальчика
(утв. Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления
от 2 марта 2001 года)

С изменениями и дополнениями от:

14 октября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные критерии и порядок управления объектами нежилого фонда (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями), относящимися к муниципальной собственности г. Нальчика, независимо от того, на чьем балансе они учитываются и на каких правах.

1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:

- нежилой фонд - нежилые помещения (здания, сооружения);

- нежилые помещения - отдельные строения и их часть, не используемые для проживания граждан;

- отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в городском бюро технической инвентаризации;

- управление объектами - принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование нежилого фонда, и оформления документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами муниципальной собственности г. Нальчика;

- муниципальные унитарные предприятия - коммерческие организации, созданные по решению органа местного самоуправления или уполномоченного им на то органа, не наделенные правом собственности на закрепленное за ними собственником имущество и действующие в соответствии с ГК РФ.

1.3. Полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности г. Нальчика осуществляет Департамент по управлению городским имуществом г. Нальчика (ДУГИ).

1.4. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:

- в хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в безвозмездное пользование;

- в аренду, а также проданы в соответствии с действующим законодательством о приватизации.

2. Право хозяйственного ведения

2.1. Передача нежилого помещения в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям реализуется на основании постановления администрации г. Нальчика.

2.2. За предприятием на право хозяйственного ведения закрепляется имущество, ранее находившееся у него на балансе, если организационно - правовая форма предприятия приведена в соответствие с Гражданским кодексом РФ.

2.3. Фактическая передача нежилого помещения в хозяйственное ведение осуществляется после заключения договора на право хозяйственного ведения, согласно которому заинтересованными лицами оформляется акт приема - передачи имущества.

2.4. Договор на хозяйственное ведение оформляется ДУГИ (приложение N 1).

2.5. Нежилое помещение учитывается на баланс юридического лица, использующего это помещение на правах хозяйственного ведения.

2.6. В случае необоснованного отказа балансодержателя муниципальной собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу ДУГИ принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

2.7. При предоставлении помещений в хозяйственное ведение размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.

2.8. При передаче предприятию или организации в хозяйственное ведение части здания в Договор включается запрещение его отчуждения при приватизации.

2.9. Предприятие, получившее право хозяйственного ведения на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов г. Нальчика

3. Право оперативного управления

3.1. Передача нежилого помещения в оперативное управление муниципального учреждения реализуется на основании постановления администрации г. Нальчика.

3.2. За муниципальным учреждением на праве оперативного управления закрепляется имущество, ранее находившееся у него на балансе, если организационно - правовая форма предприятия приведена в соответствие с Гражданским кодексом РФ.

3.3. Фактическая передача нежилого помещения в оперативное управление осуществляется после заключения договора на право оперативного управления, согласно которому заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приема - передачи имущества.

3.4. Договор на оперативное управление оформляется ДУГИ (приложение N 2).

3.5. Нежилое помещение учитывается на баланс юридического лица, использующего это помещение на правах оперативного управления.

3.6. В случае необоснованного отказа владельца муниципальной собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу ДУГИ принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

3.7. При предоставлении помещений в оперативное управление размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.

3.8. При передаче муниципальным учреждениям в оперативное управление части здания в Договор включается запрещение его отчуждения при приватизации.

3.9. Учреждение, получившее право оперативного управления на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов г. Нальчика.

4. Право безвозмездного пользования

4.1. Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование может быть реализована на основании постановления главы местной администрации г. Нальчика общественным организациям и объединениям, политическим партиям, организациям, оказывающим бесплатные услуги в сфере здравоохранения, образования, культуры, физической культуры и спорта.

4.2. Фактическая передача нежилого помещения в безвозмездное пользование осуществляется после заключения договора на право безвозмездного пользования, согласно которому заинтересованными юридическими или физическими лицами оформляется акт приема - передачи имущества.

4.3. Договор на безвозмездное пользование оформляется ДУГИ (приложение N 3).

4.4. Нежилое помещение учитывается на баланс юридического лица, в собственности которого находится нежилой фонд.

4.5. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора ДУГИ заключает договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества владельцу.

4.6. Юридическое или физическое лицо, получившее право безвозмездного пользования нежилым помещением, владеет и пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов г. Нальчика.

Информация об изменениях:

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 14 октября 2011 г. N 421 в раздел 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Право на аренду

5.1. Абзац первый исключен

Информация об изменениях:

См. текст абзаца первого пункта 5.1

Здания, строения, сооружения и нежилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности, передаются в аренду по результатам аукциона (приложение N 4) или конкурса (приложение N 5), за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

При передаче нежилых помещений организациям с иностранными инвесторами должно быть заключение компетентных органов.

5.2. Исключен.

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. Договор аренды (в котором отражаются условия передачи имущества) оформляется ДУГИ (приложение N 6), который осуществляет полномочие арендодателя при сдаче в аренду объектов независимо от того, на чьем балансе они находятся.

5.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.5

5.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.6

5.7. Фактическая передача нежилого помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи после регистрации договора аренды в установленном законом порядке.

5.8. Передача муниципальных помещений в аренду не влечет права собственности на них.

5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г. Нальчика и в соответствии с условиями договора аренды.

Арендная плата исчисляется в соответствии с утвержденной методикой расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) г. Нальчика.

Абзац третий исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 5.9

Абзац исключен.

Абзац четвертый исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого пункта 5.9

5.10. С согласия ДУГИ арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду.

При сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели использования помещения должны соответствовать первичному договору.

Абзац исключен.

При сдаче помещений в субаренду, безвозмездное пользование или переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или иностранными юридическими или физическими лицами оформление документов производится при наличии заключения компетентных органов.

Абзац исключен.

Договоры субаренды должны быть зарегистрированы в ДУГИ.

5.11. С согласия ДУГИ арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица арендные права.

5.12. В случае сдачи помещений в субаренду или внесения арендных прав в уставный капитал ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

5.13. Отношения между сторонами регулируются действующим законодательством, нормативными актами г. Нальчика и условиями договора аренды.

6. Продажа в собственность

6.1. Нежилое помещение (здание, сооружение) может быть передано в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

6.2. Порядок приобретения и прекращения права собственности регулируется законами о приватизации государственного и муниципального имущества и принятыми в соответствии с ними нормативными актами г. Нальчика.

6.3. Передача нежилых помещений в собственность юридическим и физическим лицам допускается как отдельным строением, так и частью.

7. Учет и контроль использования нежилого фонда

7.1. Все муниципальные нежилые помещения г. Нальчика подлежат учету органами ДУГИ и Бюро технической инвентаризации г. Нальчика (БТИ). Основными документами на нежилые помещения (здания, сооружения) являются: технический паспорт, городской реестр недвижимости и свидетельство на право владения нежилыми помещениями (зданием, строением), оформленное в соответствии с Федеральным законом от 21 июня 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "21 июня" следует читать: "21 июля"

Организацию взаимодействия всех служб и органов по учету и контролю за использованием нежилых помещений на территории г. Нальчика осуществляет ДУГИ.

7.2. Органы БТИ хранят и вносят в технический паспорт все изменения, касающиеся смены балансодержателя, с указанием номера и даты распорядительного документа, проводят обследование помещений и дают заключение о техническом состоянии помещений, в случае проведения реконструкции или капитального ремонта готовят новую техническую документацию.

7.3. Департамент хранит и ведет учет прав владения переданными помещениями путем внесения их в городской реестр недвижимости.

При необходимости (по желанию сторон) ДУГИ оформляет и выдает свидетельства (установленного образца) о внесении в городской реестр недвижимости прав юридических и физических лиц, за которыми закрепляются соответствующие помещения.

Документы, регламентирующие права сторон на переданные помещения (договоры, контракты), оформляются ДУГИ и хранятся в архиве ДУГИ.

7.4. Свидетельства о внесении прав на нежилые помещения в городской реестр недвижимости являются документами строгой отчетности, корешки которых хранятся в архиве ДУГИ.

Оформление свидетельств платное. Оплата производится на счет ДУГИ в размере двух минимальных заработных плат, установленных по РФ.

7.5. ДУГИ или уполномоченные им лица в пределах предоставленных прав и полномочий осуществляют систематический контроль за использованием нежилых помещений, переданных юридическим и физическим лицам, в соответствии с технической документацией и документами на право владения.

7.6. Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке.

7.7. Нежилые помещения (здания, сооружения), ранее переданные на баланс (хозведение, оперативное управление) предприятиям и организациям с немуниципальной формой собственности, являются городской (муниципальной) собственностью, а отношения по их использованию подлежат переоформлению на основании постановления главы администрации г. Нальчика или распоряжения ДУГИ.

Предприятие, организация имеет право на заключение договора аренды на возвращенные площади.