Приложение N 6. Договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности городского округа Нальчик

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе Microsoft Word

Информация об изменениях:

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 14 октября 2011 г. N 421 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 6

к Решению

Нальчикского городского Совета

местного самоуправления

от 2 марта 2001 года

(с изменениями от 14 октября 2011 г.)

Зарегистрировано

Департамент по УГИ г.о. Нальчик

N ________ от ______________

Договор N
аренды нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности городского округа Нальчик

г. о. Нальчик 20___ г.

Департамент по управлению городским имуществом, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя - ________________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и - _______________________________________, действующее(ий) на основании - __________, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о Нижеследующем:

1. Предмет Договора

На основании _________________________________________________ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью - ____________, в том числе площадь подсобных помещений - _________________, площадь подвала - ______________, расположенное по адресу - ул. ________________________ для использования под - ________________________

Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта филиала ФГПУ "Ростехинвентаризация" по КБР

2. Срок действия Договора

2.1 Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____ по ________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, в случае заключения на срок менее одного года, в иных случаях с момента государственной регистрации.

2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом сторона вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 1 месяц с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае Арендатор обязан в течение 3 дней после указанной даты сдать имущество Арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав, в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача имущества производится по акту, который подписывается сторонами не позднее 3 дней с момента вступления настоящего договора в силу согласно пункту 2.2 настоящего договора. Акт передачи помещения оформляется в 2 экземплярах. Техническая документация не передается.

3.2. При перезаключении договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.1.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием настоящего договора сторонами.

4.1.3. Арендодатель обязан:

своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении методики расчета арендной платы;

своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;

осуществлять контроль за соблюдением условий Договора;

4.1.4. В 3-дневный срок после государственной регистрации Договора передать соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

В акте, составленном при участии представителей сторон, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

Акт регистрируется в Департаменте по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик и хранится в деле по Договору аренды.

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан в 3-дневный срок после регистрации Договора в установленном порядке принять арендуемое помещение по акту приема-передачи и использовать его исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи, принятия имущества по акту приема-передачи либо отказа от подписания акта приема-передачи Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы ежемесячной платы за каждый календарный день просрочки подписания акта приема-передачи либо принятия имущества по акту приема-передачи.

4.2.2. В случае если договор заключен на срок не менее года, Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести государственную регистрацию договора в месячный срок со дня его подписания.

В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный договором месячный срок, Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. При этом Арендатор обязан компенсировать Арендодателю понесенные убытки.

4.2.3. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

4.2.4. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

В случае если Арендатор арендует полностью здание (сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.

Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между сторонами.

4.2.5. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести работы по помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.

В десятидневный срок после подписания настоящего Договора Арендатор обязуется:

заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.2.6. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.7. Арендатор обязан:

обеспечить доступ специалистов в арендуемое помещение для технического обслуживания сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб;

обеспечивать беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;

соблюдать требования норм и правил пожарной безопасности.

4.2.8. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, в соответствующем санитарном состоянии и производить текущий ремонт до сдачи Арендодателю, и не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещений, связанных с деятельностью Арендатора и изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.9. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором находится арендуемое помещение, в надлежащем порядке, и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по предъявлении счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

4.2.10. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики, нормативных актов городского округа Нальчик в отношении:

а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является):

б) градостроительной деятельности;

в) охраны окружающей среды;

г) санитарных норм;

д) владения землей;

е) стандартов строительства.

4.2.11. В случае использования арендуемого имущества под объект социально значимой инфраструктуры оборудовать за свой счет и своими силами вход в помещения пандусом.

4.2.12. Арендатор обязан в 10-дневный срок с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в аренду, новой редакции Договора или изменении величины и порядка начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего Договора аренды (перерасчета арендной платы).

Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты вступления в силу методики расчета.

4.2.13. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 дней с момента окончания срока Договора или месячного срока с момента уведомления о досрочном освобождении арендуемого помещения.

4.2.14. При намерении заключить договор на новый срок Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока договора аренды, указанного в пункте 2.1 договора, обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

4.2.15. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду, оставаясь при этом ответственным по настоящему договору перед Арендодателем. Указанные договоры субаренды не вступают в силу до момента согласования их в соответствии с настоящим пунктом.

4.2.16. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды, оставаясь при этом ответственным по настоящему договору перед Арендодателем.

4.2.17. Арендатор обязан в случае принятия решения Местной администрацией городского округа Нальчик о реконструкции, сносе арендуемого здания по градостроительным причинам и приватизации освободить арендуемое помещение в течение 1 месяца и передать их Арендодателю по акту.

4.2.18. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За указанное в разделе 1 Договора аренды помещение Арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 5-го числа каждого месяца, вносится арендная плата на счет, указанный Арендодателем.

Первый платеж должен быть осуществлен не позднее 5 дней с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.

По соглашению сторон Арендатор оплачивает арендную плату, предусмотренную п. 5.2. Договора, со дня подписания Договора до полного исполнения сторонами обязательств по Договору.

На сумму арендной платы и пени, перечисляемой Арендодателю, Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость и оплачивает его в соответствующий бюджет.

В случае изменения условий оплаты аренды помещения, к Договору аренды оформляется Дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Согласно Отчету независимого оценщика (___________), либо по результатам аукциона (конкурса) за указанные в п. 1 помещения устанавливается арендная плата в сумме:

Сумма ежемесячной арендной платы составляет - _________ руб. + ____________ руб. (НДС 18%) = ______________________________ руб.

(прописью)

Сумма годовой арендной платы составляет - ____________________ руб. + ____ руб. (НДС 18%) = _______________________________ руб.

(прописью)

5.3. Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету с применением коэффициента инфляции за соответствующий год.

5.4. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по отдельному договору в установленном порядке.

Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному перерасчету и переоформлению в случае централизованного изменения цен на эти услуги.

5.5. Новый размер арендной платы, устанавливается с момента вступления в силу соответствующих изменений методики расчета арендной платы.

5.6. При неуплате Арендатором арендной платы в предусмотренные сроки Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

6. Санкции

6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. В случае несвоевременного возврата имущества (по истечении срока либо при досрочном расторжении договора аренды) Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

6.4. За неисполнение п. 4.2.13 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере одной двенадцатой части годовой арендной платы на счет, указанный в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора.

6.5. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя до окончания срока настоящего Договора, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателю на счет, указанный в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Если состояние возвращенных помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа. Арендатор возмещает на счет, указанный в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. В случаях нецелевого использования арендуемых помещений или передаче их Арендатором в субаренду, передачи в уставный капитал юридического лица своего права аренды без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

6.8. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

6.9. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

6.10. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения ими убытков.

7. Досрочное расторжение договора аренды

7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае ликвидации Арендатора или признании его банкротом, Договор аренды считается расторгнутым.

7.3. При невнесении Арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд, а также, если Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора в предусмотренный месячный срок и дополнительных к нему соглашений, существенно ухудшает имущество, своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного имущества, производит перепланировку и переоборудование имущества без письменного разрешения Арендодателя, а также в случаях, несанкционированной сдачи помещений в субаренду, передачи прав и обязанностей по Договору другому лицу, предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или не согласованного в установленном порядке изменения цели использования помещения Арендодатель вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Договор аренды также может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Прочие Условия

8.1. Арендатору рекомендуется за свой счет застраховать имущество, указанное в разделе 1 Договора, в одной из страховых компаний.

8.2. При прекращении договора аренды Арендатор не вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных за счет средств Арендатора, как с согласия Арендодателя, так и без такого согласия.

8.3. Настоящий Договор заключен в 3 экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один у органа, осуществляющего государственную регистрацию.

8.4. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме заказными отправлениями.

8.5. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об использовании нежилого помещения, договоры субаренды без согласования с Арендодателем считаются незаключенными.

8.6. Споры, возникающие по Договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.7. Изменения в Договор аренды вносятся только дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившими Договор.

9. Особые условия

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

10. Реквизиты сторон

Департамент по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик.

Адрес: КБР, г. Нальчик, ул. Лермонтова, 52а

Расчетный счет N _____________________________________

в лице руководителя:

фамилия, имя, отчество

м. п.

Арендатор:

___________________________________________________________

паспорт физического лица, выписка из ЕГРИП

___________________________________________________________

выписка из ЕГРЮЛ

Расчетный счет N

Руководитель:

фамилия, имя, отчество

м. п.

Заместитель Главы Городского округа Нальчик

В.Б. Назранов

Акт
приема-передачи нежилого помещения

г. о. Нальчик "____" __________ 2011 г

Мы, нижеподписавшиеся. Представитель(ли) Арендодателя _____________

___________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________

и представитель(ли) Арендатора _____________________________________

___________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________,

составили настоящий акт о том, что Арендодатель (Арендатор) передал, а Арендатор (Арендодатель) принял основные и подсобные помещения общей площадью _________ кв. м. из них подсобных помещений ________ кв. м, по адресу:

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

в следующем техническом состоянии: _________________________________

___________________________________________________________________

Представитель (ли) Арендодателя ____________________________________

М.П.

Представитель (ли) Арендатора ______________________________________

М.П.