Приложение N 1. Положение о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Прохладный КБР

Приложение N 1 к постановлению

главы местной администрации

городского округа Прохладный КБР

от 22 ноября 2011 г. N 1086

Положение
о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Прохладный КБР

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Прохладный КБР (далее - Комиссия) является постоянно действующей, создана в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 (далее - Положение), для рассмотрения и вынесения решений по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Прохладный КБР.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории городского округа Прохладный КБР.

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.4. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, нормативными и правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, действующими строительными и санитарными нормами и правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и настоящим Положением.

1.5. Персональный состав Комиссии утверждается Постановлением главы местной администрации городского округа Прохладный КБР.

1.6. Место нахождение Комиссии: г. Прохладный, ул. Гагарина, 47.

1.7. Прием заявлений осуществляется по адресу: КБР, г. Прохладный, ул. Карла Маркса, д. 35, 2 этаж.

2. Задачи и функции Комиссии

2.1. Задачей Комиссии является рассмотрение вопросов по оценке расположенных на территории городского округа Прохладный КБР жилых помещений на соответствие требованиям Положения и принятия по ним соответствующих решений (заключений).

2.2. Комиссия осуществляет следующие функции:

2.2.1. обеспечивает взаимодействие органов местного самоуправления с различными заинтересованными лицами, в том числе с органами государственной исполнительной власти и с государственными надзорными органами, в целях надлежащего рассмотрения вопросов оценки помещений, расположенных на территории городского округа Прохладный КБР (далее - помещение);

2.2.2. Принимает и рассматривает заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) помещения, либо заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, с целью проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении требованиям;

2.2.3. Признает в установленном Положением порядке помещения жилым помещением, жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2.2.4. Принимает решение в виде заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной Положением форме.

3. Права и обязанности комиссии

3.1. Комиссия имеет право:

3.1.1. запрашивать и получать информацию, необходимую для решения возложенных на Комиссию задач;

3.1.2. привлекать в необходимых случаях к работе Комиссии квалифицированных экспертов проектно-изыскательских организаций;

3.1.3. привлекать к работе Комиссии с правом совещательного голоса собственника жилого помещения (уполномоченное им лицо).

3.2. Члены Комиссии обязаны:

3.2.1. участвовать в заседаниях Комиссии;

3.2.2. участвовать в обсуждении вопросов, рассматриваемых Комиссией;

3.2.3. участвовать в голосовании при принятии Комиссией решений;

3.2.4. исполнять поручения председателя Комиссии и его заместителя, связанные с работой Комиссии.

4. Организация работы Комиссии

4.1. Комиссию возглавляет председатель Комиссии, который руководит ее деятельностью и ведет заседание Комиссии. В отсутствие председателя Комиссии его функции выполняет заместитель председателя Комиссии.

4.2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

ГАРАНТ:

См. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

4.3. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

4.4. Комиссия рассматривает заявления собственника помещения, нанимателя жилого помещения, либо обращение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора.

4.5. Прием и регистрацию обращений (заявлений) от физических и юридических лиц о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляет секретарь Комиссии.

4.6. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

ГАРАНТ:

См. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

4.7. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 4.16 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

4.8. Заявитель вправе отозвать свое заявление на любой стадии его рассмотрения.

4.9. Комиссия рассматривает вопросы в соответствии с повесткой дня, утверждаемой на заседании Комиссии, повестка дня заседания Комиссии подготавливается секретарем Комиссии.

4.10. О дате проведения заседания Комиссии, повестке заседания и о порядке ознакомления с документацией члены Комиссии должны быть уведомлены не позднее чем за 5-ть дней до дня заседания Комиссии.

4.11. Заседание Комиссии считается правомочным при участии в заседании Комиссии не менее половины ее членов.

4.12. Решение принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим голосом является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены