Приложение N 1. Договор найма служебного жилого помещени

Приложение N 1

к Положению

о предоставлении служебных

жилых помещений муниципального

специализированного жилищного фонда

городского округа Прохладный КБР

Договор
найма служебного жилого помещения N ____

_____________________________ (наименование населенного пункта)

__________________ (число, месяц, год)

___________________________________________________________

        (наименование собственника жилого помещения

         или действующего от его лица уполномоченного

___________________________________________________________

           органа местного самоуправления или иного

             уполномоченного им лица, наименование

___________________________________________________________

         уполномочивающего документа, его дата и номер)

___________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) _____

___________________________________________________________

                  (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "___" __________ 20__ г. N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в

_________________________________________________________

                    (нужное указать)

собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "___" __________ 20__ г. N ____, состоящее из ___ - комнатной квартиры общей площадью ____ кв. метров, жилой площадью ____ кв. метров, расположенное по адресу: _______________________ д. ____ кв.____, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставляется в связи с _____________

_________________________________________________________

                      (нужное указать)

3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорт жилого помещения.

4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) _________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) _______________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

4) _________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5. Настоящий Договор заключается на время ________________

_________________________________________________________.

II. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи

1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими Федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной Договора с Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7) Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи) и капитальный ремонт жилого помещения. Обязанность вносить плату за коммунальные услуги и капитальный ремонт жилого помещения возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы коммунальные услуги и витальный ремонт жилого помещения влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от выселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт жилого помещения;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое решение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

13) Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. Права и обязанности наймодателя

1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт жилого помещения;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3) Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2. Наймодатель обязан:

1) предать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

4) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

5) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий настоящего Договора;

6) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

7) Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

2. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) внесения Нанимателем платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт более 6 месяцев подряд;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению:

5) прекращения исполнения трудовых обязанностей Нанимателем на территории городского округа Прохладный КБР.

3. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока договора.

4. Договор прекращается с обязательным уведомлением заинтересованной стороной о намерении расторгнуть Договор не позднее чем за 15 календарных дней до даты расторжения Договора.

5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги и ресурсы осуществляется в соответствии с установленными на территории городского округа Прохладный КБР тарифами и вносится Нанимателем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

6. Иные условия

1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

7. Адреса и реквизиты сторон

Наймодатель: Местная администрация городского округа Прохладный КБР КБР, г. Прохладный, ул. Гагарина, д. 47 Глава местной администрации городского округа Прохладный КБР И.Е. Кладько М.П.

Наниматель: _____________________________ Ф.И.О. полностью _____________________________ паспорт гр. РФ _________________ _____________________________ _____________________________ серия, номер, кем, когда выдан _____________________________ (подпись, расшифровка подписи)