Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2018 г. по делу N 33-51014/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционным жалобам фио и фио, фио на решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио и фио к фио, фио и фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата, жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, заключенного между фио и фио

Признать недействительным договор купли-продажи от дата, жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, заключенного между фио, фио и фио.

В остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио, фио обратились в суд с иском к фио, фио, фио о признании договора купли продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что дата фио на основании договора передачи в собственность передана квартира N148 по адресу: Москва, адрес. В дата истцы, являясь единственными наследниками к имуществу фио, обратились в правоохранительные органы с заявлением о пропаже фио без вести. В ходе расследования уголовного дела в дата правоохранительными органами обнаружен труп фио, расследованием установлено, что принадлежащая фио квартира по поддельной доверенности от имени фио продана по договору купли-продажи от дата ответчику фио, впоследствии фио квартира продана ответчикам фио и фио С учетом уточнения требований истцы просили суд признать договор купли продажи квартиры от дата и договор купли-продажи квартиры от дата - недействительными; применить последствия недействительности сделки; признать за истцами право собственности на жилое помещение по ? доле, за каждым, в порядке наследования по закону; истребовать у ответчиков жилое помещение.

Истец фио и представитель истца фио в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали.

Представитель ответчика фио, ответчики фио, фио в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого в части отказа

в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, истребовании у ответчиков жилого помещения просят истцы фио, фио по доводам апелляционной жалобы.

Также с решением суда в части признания недействительными договоров купли-продажи не согласился ответчик фио по доводам своей апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав истцов фио, фио, представителя истцов по ордерам адвоката фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы истцов и возражавших против доводов апелляционной жалобы ответчика, представителя ответчика фио по ордеру адвоката фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы ответчика и возражавших против доводов апелляционной жалобы истцов, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора... Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио на основании договора передачи в собственность передана двухкомнатная квартира N148 по адресу: Москва, адрес, общей площадью 51,7 кв.м.

дата между фио и фио, действующей в интересах фио на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени фио (доверенность серии 67 АА N0711387 от дата), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащей фио на праве собственности, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата между фио и фио, фио заключен договор купли продажи ранее указанной квартиры, в соответствии с которым фио передал (продал) свое право собственности на спорное имущество фио и фио по ? доли в праве собственности, за каждым.

В обоснование требований истца указали, что в дата им стало известно о длительном отсутствии фио, приходящейся истцам родной тетей, по месту проживания. По данному факту, истцами составлено обращение в правоохранительные органы, в ходе проверке которого, в дата обнаружен труп фио Наряду с этим, в рамках расследуемого уголовного дела установлено, что дата от имени фио составлена нотариально удостоверенная доверенность на имя фио, в соответствии с которой фио уполномочила фио продать принадлежащую фио на праве собственности квартиру, по адресу: Москва, адрес. Однако, как указывают, истцы, данная доверенность фио - не составлялась, и была подписана от её ( фио) имени третьим лицом. Действия лиц, составивших доверенность от имени фио квалифицированы органами предварительного следствия по ч.4 ст.159 УК РФ и п. "а,з" ч.2 ст.126 УК РФ.

Вступившим в законную силу приговором Бутырского районного суда адрес от дата, установлено, что фио, совместно с фио и неустановленными следствием лицами, получили от неустановленного следствием источника информацию о социально незащищенной одинокой престарелой фио, проживающей по адресу: адрес, и являющейся собственницей указанной квартиры.

Во исполнение совместного преступного умысла, направленного на похищение фио группой лиц по предварительному сговору, из корыстных побуждений, и приобретение права на вышеуказанную квартиру, путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, преследуя корыстную цель получения совместной материальной выгоды от совершения вышеуказанного преступления в неустановленное следствием время, но не позднее дата, фио совместно с соучастницей фио и другими неустановленными следствием лицами, разработали совместный преступный план, заранее распределив роли, согласно которым фио совместно с неустановленным следствием соучастником N 1, должны ввести в заблуждение фио относительно своих намерений, и явиться в квартиру под видом работников органов социальной защиты населения адрес, с целью установления психологического контакта с фио Далее, в неустановленное следствием время и месте, но не позднее дата, фио совместно с неустановленным следствием соучастником N 1, получив от фио указания относительно дальнейших действий и денежные средства в неустановленном размере для реализации задуманного, в неустановленное следствием время, но не позднее дата, явились на квартиру фио по указанному выше адресу, откуда при неустановленных следствием обстоятельствах получили паспорт гражданина РФ на имя фио Далее, фио, действуя во исполнение указаний фио, совместно с неустановленным следствием соучастником N 1, в точно неустановленное следствием время, но не позднее дата, согласно отведенной ей роли, управляя неустановленным следствием автомобилем, под благовидным обманным предлогом сопровождения ее в санаторий адрес бор", вывезли фио, постоянно проживавшую по адресу своего места жительства - квартире 148 дома 11 по адрес в адрес, посадив ее в автомобиль, после чего совместно с неустановленными следствием лицами отвезли фио в неустановленное точно следствием место, где удерживали до неустановленного точно следствием времени, но не позднее дата, тем самым реализуя при этом корыстный умысел,

направленный на получение квартиры расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, фио, фио и их неустановленный соучастник, реализовали совместный преступный умысел, из корыстных побуждений похитив фио, переместили ее с места постоянного проживания против ее воли в неустановленное следствием место, где удерживали фио в указанном доме против ее воли в целях незаконного приобретения права на принадлежащую фио квартиру по адресу: адрес, в период времени с дата по дата. В это время, согласно ранее отведенным преступным ролям, в продолжение реализации совместного преступного умысла, направленного на незаконное приобретение права на принадлежащую Первовой Г.Н. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, Дмитриева С.Н, Бородавкина Н.П, совместно с неустановленными соучастниками, привлекли для облегчения реализации задуманного Мусатову Л.Н, а также Василькову В.С, неосведомленную относительно намерений преступной группы в части похищения Первовой Г.Н, которая за денежное вознаграждение, преследуя корыстную цель получения совместной материальной выгоды от совершения вышеуказанного преступления, действуя согласно отведенной ей роли, не позднее дата предоставила Мусатовой Л.Н. паспорт гражданина РФ на свое имя для оформления нотариальной доверенности, после чего Мусатова Л.Н. при неустановленных следствием обстоятельствах получила от Бородавкиной Н.П. общегражданский паспорт на имя Первовой Г.Н, и преследуя корыстную цель получения совместно материальной выгоды от совершения преступления, действуя согласно отведенной ей роли, передала неустановленному следствием соучастнику N 2 переданный ей ранее от Васильковой В.С. общегражданский паспорт на ее имя, а также общегражданский паспорт Первовой Г.Н, и при неустановленных следствием обстоятельствах, передала паспорта вышеуказанных лиц временно исполняющей обязанности Нотариуса Дорогобужского нотариального округа адрес, для оформления фиктивной нотариальной доверенности от имени Первовой Г.Н. на имя Васильковой В.С, в соответствии с которой Первова Г.Н. уполномочивала бы Василькову В.С.

продать за цену и на условиях по усмотрению Васильковой С.Н. принадлежащую Первовой Г.Н. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, в том числе предоставлять право подавать от имени Первовой Г.Н. и получать на ее имя необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты утраченных документов во всех государственных и муниципальных учреждениях, общественных и частных организациях в том числе в администрации, налоговых органах, в жилищно-эксплуатационных службах, паспортно-визовой службе, в филиале наименование организации, филиале наименование организации по адрес, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, нотариальных конторах, отделах УФМС России по адрес, с правом получения выписки из ЕГРП, обобщенных сведений о правах на объекты недвижимости, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, с правом заключения соглашения о задатке, подписания предварительного договора, дополнительных соглашений и изменений к договору, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые Первовой Г.Н. деньги, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, уплачивать необходимые платежи и пошлины, делать от имени Первовой Г.Н. заявления, в том числе заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в запись ЕГРП, расписываться за Первову Г.Н. и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, чтобы впоследствии на основании данной фиктивной доверенности незаконно приобрести право собственности на квартиру Первовой Г.Н. по вышеуказанному адресу, и последующей ее перепродажей третьим лицам. дата указанная фиктивная доверенность была оформлена временно исполняющим обязанности Нотариуса Дорогобужского

нотариального округа адрес, и впоследствии при неустановленных следствием обстоятельствах была передана фио, после чего последняя, совместно с фио, в неустановленное следствием время, но не позднее дата, прибыли к адрес Можайский по адресу: адрес, где фио, преследуя корыстную цель получения совместной материальной выгоды от совершения вышеуказанного преступления, действуя согласно отведенной ей роли, передала фио указанную выше фиктивную доверенность и дала указание заполнить от своего имени заявление на выдачу дубликата договора передачи на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что фио сделала, подав в адрес Можайский в целях регистрации права собственности документы: заявление и нотариальную доверенность за N 67АА0711387. Далее, в неустановленное точно следствием время, но не позднее дата, Бородавкина Н.П. совместно с Васильковой В.С, во исполнение совместного преступного умысла, проследовали в адрес Можайский по адресу: адрес, где Василькова В.С. получила дубликат договора передачи N 021041- телефон от дата, справку N ЖФ-МД-ЗАО-3/2015-146 о зарегистрированных по состоянию на дата правах на жилое помещение квартиры по адресу: адрес, выписку из домовой книги, после чего Василькова В.С. передала указанные документы Бородавкиной Н.П, и они совместно проследовали по указанию Дмитриевой С.Н. в наименование организации дополнительный офис "Шаболовский1" по адресу: адрес, где в неустановленном следствием месте, в непосредственной близости от вышеуказанного офиса банка встретились с Дмитриевой С.Н. и юристом, представляющим интересы покупателя Клюкина В.В.

Бородавкина Н.П. совместно с Васильковой В.С. получили от Дмитриевой С.Н. указания относительно дальнейших действий, а также папку с документами, в которой находились фиктивная доверенность от имени Первовой Г.Н. на имя Васильковой В.С, ранее полученный ими дубликат документов на квартиру Первовой Г.Н, и оригинал общегражданского паспорта на имя Первовой Г.Н, после чего Василькова В.С, Бородавкина Н.П. и юрист проследовали в вышеуказанный банк, где Василькова В.С. согласно данным ей указаниям подписала договор N 2209/15-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями, а также расписку в получении денежных средств в неустановленном размере от Клюкина В.В, выступавшего в качестве покупателя квартиры, после чего в сопровождении юриста дата в время положили денежные средства Клюкина В.В. в арендованную ячейку сейфа N 226, при этом Бородавкина Н.П. получила денежные средства в размере сумма от Клюкина В.В, которые передала Дмитриевой С.Н. Затем дата Дмитриева С.Н, Бородавкина Н.П. и Василькова В.С. проследовали к нотариусу по адресу: адрес, для заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, где Василькова В.С. в продолжении реализации совместного преступного умысла, заключила с Клюкиным В.В. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры стоимостью сумма, и в тот же день юрист и Василькова В.С. подали договор купли-продажи в адрес Марьино по адресу: адрес, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес перехода права собственности вышеуказанной квартиры. В неустановленное следствием время, но не позднее дата фио совместно с фио и юристом, получив в адрес Марьино по адресу: адрес, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрированный договор купли-продажи, проследовали в наименование организации дополнительный офис "Шаболовский1" по адресу: адрес, около которого их ожидала фио

Вышеуказанным приговором суда, указанные лица фио, фио, фио и фио признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ и п. "а,з" ч.2 ст.126 УК РФ.

Приговором суда от дата принято надлежащим доказательством по уголовному делу заключение эксперта в отношении нотариальной доверенности N67АА0711387 от дата и реестре N3 регистрации нотариальных действий, которыми было установлено, что подписи, от имени фио, были выполнены в указанных документах иным лицом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 1, 153, 166, 167, 168, 179, 218, 421, 422, 432, 454, ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио и фио в части признания недействительными договора купли-продажи от 10.07. дата жилого помещения по адресу: адрес, заключенного между фио и фио, а также договора купли-продажи от дата, заключенного между фио и фио и фио, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, выбыло из добросовестного и законного владения фио в результате преступных действий фио, фио, фио и фио, установленный вступившим в законную силу приговором суда факт заключения фио договора купли-продажи квартиры от дата под влиянием обмана, оказанного на неё преступной группой, доказан в уголовном деле. На момент заключения договора купли-продажи от дата продавец не обладал правомочиями собственника, предоставляющими им право на отчуждение указанного имущества.

Отказывая в удовлетворении иска фио и фио в части истребования спорного жилого помещения из чужого незаконного владения и признании за истцами права собственности на жилое помещение, суд первой инстанции, руководствуясь п.3 ст. 196 ГПК РФ, исходил, из того, что собственник жилого помещения фио - умерла, в настоящее время круг наследников к имуществу умершей фио не определен, не разрешался вопрос о возможности признания имущества вымороченным, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в этой части по заявленным требованиям не имеется.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

Доводы апелляционных жалоб истцов и ответчика сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом.

Вопреки доводам апелляционных жалоб истцов и ответчика суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Решение суда принято с учетом правовых норм, регулирующих рассматриваемые правоотношения, при правильном их толковании.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционных жалоб не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бутырского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы фио и фио, фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: