Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2018 г. по делу N 33-52542/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Соловьевой Т.П, Сальниковой М.Л,

при секретаре Шумлянской В.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Соловьевой Т.П. дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ЭкоСтрой-Инвест" по доверенности Белявской Е.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2018 года, которым постановлено:

- исковые требования Федотова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоСтрой-Инвест" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭкоСтрой-Инвест" в пользу Федотова А.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 433 431 руб. 36 коп, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб, штраф в размере 224 215 руб. 68 коп, а всего 672 647 (шестьсот семьдесят две тысячи шестьсот сорок семь) руб. 04 коп.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭкоСтрой-Инвест" госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7 534 (семь тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 31 коп.

УСТАНОВИЛА:

Истец Федотов А.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ЭкоСтрой-Инвест" о взыскании неустойки в размере 433 431 руб. 36 коп, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб, а также штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска истец указал, что 05 марта 2015 года между ним и ООО "ЭкоСтрой-Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве N Гор-2/1-224, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: *, и в срок не позднее 28 февраля 2017 года передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался оплатить долю участия в строительстве в размере 2 694 910 руб.

Свои обязательства по договору истец исполнил своевременно, однако объект долевого строительства ему не передан.

В судебном заседании истец Федотов А.С. и его представитель Курилов М.С. просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО "ЭкоСтрой-Инвест", извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель ООО "ЭкоСтрой-Инвест" по доверенности Белявская Е.В, ссылаясь на то, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права, не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика, генеральный директор ООО "ЭкоСтрой-Инвест", Пароль А.Л. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец Федотов А.С. и его представитель Курилов М.С, считая решение суда законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как установилсуд и подтверждается материалами дела, 05 марта 2015 года между ООО "ЭкоСтрой-Инвест" и Федотовым А.С. заключен договор N Гор-2/1-224 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: *, согласно условиям которого истец обязался уплатить свою долю участия в строительстве в размере 2 694 910 руб, а ответчик обязался в срок, не позднее 28 февраля 2017 года передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру строительным номером *, общей проектной площадью 40,7 кв.м, расположенную на 14 этаже секции/корпуса 2/3 по указанному адресу.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.

Согласно материалам дела, стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и ответчиком не представлены суду доказательства передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок, а также доказательства продления этого срока.

При таком положении суд первой инстанции пришел к верному выводу о правомерности требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по основаниям п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и, исходя из указанных выше обстоятельств, пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 марта 2017 года по 20 ноября 2017 года в сумме 433 431 руб. 36 коп, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб, а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 224 215 руб. 68 коп.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцу направлялись уведомления о готовности передачи объекта долевого строительства, и непринятие квартиры Федотовым А.С. вследствие выявленных недостатков, являющихся несущественными, является злоупотреблением истцом своим гражданским правом, не могут служить основанием не согласиться с установленным судом сроком просрочки исполнения обязательства, поскольку в силу действующего законодательства обязательства участника долевого строительства (застройщика) считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, между тем данных, свидетельствующих о подписании такого акта в указанный истцом срок просрочки обязательства, материалы дела не содержат.

Иные причины невозможности передать истцу объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, изложенные в апелляционной жалобе, в том числе, связанные с принятием судом по другому делу мер по обеспечению иска в виде запрета на осуществление финансовых операций, на выводы суда о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не влияют, и основанием для изменения либо отмены принятого судебного решения не являются.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: