Определение Московского городского суда от 10 декабря 2018 г. по делу N 4г-13131/2018

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., изучив кассационную жалобу Кочеткова А.А, поступившую в суд кассационной инстанции согласно штампу отдела делопроизводства Московского городского суда 26.09.2018г., на решение Хамовнического районного суда г.Москвы от 30.01.2018г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.06.2018г. по материалам истребованного гражданского дела N 2-6/18 по иску ООО "Интерактивный банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Кочеткову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Кочеткова А.А. к ООО "Интерактивный банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" о понуждении к заключению договора об отступном в соответствии с условиями предварительного договора N 1070,

установил:

ООО "Интерактивный Банк" (прежнее наименование ООО КБ "Прадо-Банк") в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к Кочеткову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований истец указал, что *** года между ООО КБ "Прадо-Банк" и Кочетковым А.А. был заключен кредитный договор N*** (в редакции Дополнительного соглашения N * от *** года), по которому ООО "Интерактивный Банк" предоставило ответчику денежные средства в размере *** рублей на срок до *** года. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека. Банк свои обязательства выполнил, однако ответчик нарушал свои обязательства по договору, в добровольном порядке имеющуюся задолженность не погашал, в связи с чем истец просил суд взыскать с Кочеткова А** А*** в пользу ООО "Интерактивный Банк" задолженность в размере *** рублей ** коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на следующее недвижимое имущество:

** земельных участков общей площадью *** кв. метров, с кадастровыми номерами ***** расположенные по адресу: *** Начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в целом установить в размере *** рублей.

Кочетков А.А. в свою очередь предъявил встречный иск к ООО "Интерактивный Банк" об обязании ООО "Интерактивный Банк" (прежнее наименование ООО КБ "Прадо-Банк") в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" заключить Соглашение об отступном (основной договор) на условиях, определенных Предварительным договором об отступном N** от *** года с учетом дополнительного соглашения от ** года.

В обоснование встречного иска указал, что в рамках Договора о предоставлении кредита N*** от *** года, сторонами по делу *** года был заключен Предварительный договор N*** об отступном, предметом которого являются обязательства сторон заключить не позднее *** года Соглашение об отступном (основной договор) в случае неисполнения Кочетковым А.А. своих обязательств по Кредитному договору N**-* Кочетков А.А. при заключении Соглашения об отступном (основного договора), принял на себя обязательства предоставить ООО "Интерактивный Банк" отступное, а последний - принять отступное и полностью прекратить обязательства Кочеткова А.А. по Кредитному договору N***. В качестве отступного Кочетков А.А. в соответствии с доп. соглашением от *** года к Предварительному договору об отступном, обязался передать ответчику *** земельных участков, находящихся в залоге у ООО "Интерактивный Банк", с учетом проведенных в отношении них неотделимых улучшений. Кроме того, в п.2 Дополнительного соглашения к Предварительному договору об отступном от *** года сторонами была утверждена твердая стоимость передаваемых в качестве отступного земельных участков (по каждому участку отдельно) с учетом проведенных Кочетковым А.А. улучшений: строительство асфальтовой подъездной дороги, оборудование ограждения, устройство сетей электро-, водоснабжения и водоотведения по границе участков), - всего на сумму *** рубля ** копеек. В январе *** года Кочетковым А.А. было допущено неисполнение обязательства согласно п.2.2.9. Кредитного договора N** в виде просрочки по уплате текущих процентных платежей. В апреле * года, после уплаты очередных процентных платежей по кредиту, Кочетков А.А. пришел к выводу, что далее исполнять свои обязательства по Кредитному договору N*** он не в состоянии. Так как в соответствии со ст. 157 ГК РФ и п. 1.1.

Предварительного договора об отступном, заключение Соглашения об отступном (основной договор) стороны поставили в зависимость от отлагательного условия: неисполнение истцом своих обязательств по кредитному договору, - то *** года Кочетков А.А. направил ООО "Интерактивный Банк" оферту на заключение Соглашения об отступном (основного договора) в порядке и на условиях Предварительного договора об отступном и три подписанных истцом экземпляра Соглашения об отступном (основного договора). Однако ООО "Интерактивный Банк" вместо принятия оферты и заключения Соглашения об отступном (основного договора), выдвинул встречное требование о полном погашении кредита денежными средствами.

Решением Хамовнического районного суда города Москвы от 30.01.2018г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.06.2018г, постановлено:

"Исковые требования ООО "Интерактивный Банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Кочеткову А*** А*** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить

Взыскать с Кочеткова А*** А** в пользу ООО "Интерактивный Банк" задолженность в размере *** рублей * коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ** коп, а всего сумму в размере *** рублей *** копеек.

Указанные требования ООО "Интерактивный Банк" удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на следующее недвижимое имущество: **земельных участков:

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью **кв. м, кадастровый номер ***, адрес***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв. м, кадастровый номер **, адрес: г***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, адрес: г. ***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, адрес***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, адрес: г***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ***кв. м, кадастровый номер ***, адрес: г. ***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв. м, кадастровый номер **, адрес: г***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв. м, кадастровый номер ***, адрес: ***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью** кв. м, кадастровый номер **, адрес: ***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью*** кв. м, кадастровый номер **, адрес: г***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью*** кв. м, кадастровый номер ** адрес: г***

Начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в целом установить в размере ***

В удовлетворении исковых требований Кочеткова А*** А*** к ООО "Интерактивный Банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" о понуждении к заключению Соглашения об отступном (основной договор) на условиях, определенных Предварительным договором об отступном N** от *** года с учетом дополнительного соглашения от *** года - отказать.

Не согласившись с решением Хамовнического районного суда города Москвы от 30.01.2018г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.06.2018г, Кочетков А.А. подал настоящую кассационную жалобу, в которой ставит вопрос об их отмене, принятии по делу нового решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГПК РФ судьи изучают кассационные жалобу, представление по материалам, приложенным к ним, либо по материалам истребованного дела.

11.10.2018 г. гражданское дело истребовано из Кунцевского районного суда г.Москвы, дело поступило в суд кассационной инстанции 25.10.2018 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем, не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Рассматривая спор, суд первой инстанции правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N *** от **. ООО "Интерактивный Банк" признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

** года между ООО КБ "Прадо-Банк" и Кочетковым А.А. был заключен кредитный договор N *** (в редакции Дополнительного соглашения ***а), по которому ООО "Интерактивный Банк" предоставило ответчику денежные средства в размере ** рублей на срок до ** года.

Кредит предоставлен на приобретение земельных участков, категория земель: Земли населенных пунктов, общей площадью *** квадратных метров, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***, уч. N N ***

Согласно п.п. 1.5, 1.5.1 Кредитного Договора N *** (в редакции Дополнительного соглашения N *** года) за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке из расчета: 18 % годовых за период, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита до ** г. включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором; 15 % годовых за период, начиная с *** г. до даты возвращения Кредита включительно. При этом проценты уплачиваются в следующем порядке (из расчета 15% годовых): Проценты из расчета 5% годовых уплачиваются Заемщиком за период с ** г. по ** г. (включительно) - не позднее **г.; далее за период с *** г. по **. включительно - ежеквартально не позднее последнего рабочего дня последнего месяца каждого календарного квартала; за период с *** г. по дату возврата кредита включительно проценты уплачиваются в дату возврата кредита в полном объеме; Проценты из расчета 10% годовых уплачиваются Заемщиком за период с *** г. по дату возврата кредита включительно - единовременно в дату возврата кредита в полном объеме.

В силу п. 4.1 Кредитного договора в случае несвоевременного возврата суммы основного долга Банк вправе взыскать с Заемщика пени в размере 0,2% от суммы несвоевременного погашенной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов Банк вправе взыскать с Заемщика пени в размере 0,2% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.3 кредитного договора банк вправе досрочно истребовать задолженность по кредиту при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком любого из обязательств, предусмотренного пунктом 2.3.2 договора, в том числе при наличии просроченной свыше 30 дней задолженности Заемщика по кредиту, процентам, комиссии.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, *** года между банком и ответчиком заключен договор ипотеки N ** (в редакции Дополнительного соглашения N *** года), предметом ипотеки по которому являются земельные участки, категория земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 6 000 квадратных метров, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: *** уч. (с условным номером: *** ), уч. (с условным номером: *** ), уч. (с условным номером: *** ), уч. (с условным номером: 50*** ). Государственная регистрация ипотеки произведена.

С согласия Банка на размежевание земельных участков (с условными номерами: *** которые находились в залоге у Банка, согласно договору об ипотеке N *** от **, без изменения их внешних границ, при условии сохранения залога, из них образовалось *** новых земельных участков:

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв. м, кадастровый номер ***, адрес: ***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв. м, кадастровый номер ***, адрес: г***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв. м, кадастровый номер **, адрес: ***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, адрес: г***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ***кв. м, кадастровый номер **, адрес: г***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных

пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв. м, кадастровый номер ***, адрес: г***

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв. м, кадастровый номер **, адрес: ***

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", вышеуказанные земельные участки, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: *** приобретенные с использованием кредитных средств банка, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К данному залогу соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Исходя из представленной представителем ГК "АСВ" выписке по счету, заемщик Кочетков А.А. ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушал обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей, в связи с чем истец направил ответчику Кочеткову А.А. требование о полном исполнении обязательств по кредитному договору.

В установленный требованием срок задолженность ответчиком погашена не была.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на **. составляет ***, в том числе: основной долг - ** руб, проценты за пользование кредитом - ***

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ***, поскольку ответчиком Кочетковым А.А. не представлено доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Также суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество: *** земельных участков, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, поскольку исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой.

Стороны в Договоре ипотеки N *** (в редакции Дополнительного соглашения N *** года), согласовали залоговую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере ***

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, Кочетков А.А. указывал на несогласие с залоговой стоимостью земельных участков в размере *** рублей 00 коп, поскольку сторонами в п.2 Дополнительного соглашения к Предварительному договору об отступном от *** стоимость предмета залога (с учетом произведенных улучшений) была указана в размере *** рубля, также суд указал, что ответчик вправе был представить свой отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога, либо ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога, что им сделано не было, в связи с чем суд счел требования истца об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере *** коп. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом были взысканы с Кочеткова А.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ***

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал, что в соответствии со ст.409 ГК РФ отступное является основанием прекращения обязательств, а не основанием их возникновения. Положения ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре, в результате заключения которого в будущем у сторон возникнут взаимные обязательства, не распространяются на соглашения сторон об отступном, которое является способом прекращения обязательств в добровольном порядке по соглашению сторон. Кроме того, суд указал, что в нарушении ст.56 ГПК РФ, Кочетков А.А. не представил суду доказательств отказа банка принять надлежащее исполнение обязательств заемщиком, так как из материалов дела следует, что заемщик предлагал банку изменить способ и порядок исполнения обязательств, а потому банк был вправе не соглашаться с такими требованиями, что имело место в данном случае.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения и оснований считать их неправильными не имеется.

Проверяя законность решения суда, судебная коллегия, изучив материалы дела, в полной мере согласилась с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы основаны на материалах дела, анализе письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.

Кроме того, судебная коллегия указала, что Кочетковым А.А. был пропущен срок для предъявления встречных требований, о чем было заявлено представителем ООО "Интерактивный Банк".

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно условиям кредитного договора и предварительного договора об отступном срок возврата кредита установлен до ***, соответственно, срок подписания соглашения об отступном был установлен не позднее ***.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Кочетков А.А. обращался в ООО "Интерактивный Банк" в период с **. по **. с предложением заключить соглашение об отступном либо с иском в суд о понуждении ООО "Интерактивный Банк" к заключению такого соглашения как уклоняющейся стороны.

Таким образом, течение срока исковой давности по рассматриваемым требованиям началось с ***, настоящий иск Кочетковым А.А. предъявлен ***, т.е. по истечении шестимесячного срока, установленного п. 5 ст.429 ГК, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

Выражая несогласие с вынесенными по делу судебными постановлениями, заявитель кассационной жалобы указывает о том, что судебные постановления являются незаконными и необоснованными по причине неправильного применения судом норм материального права.

Между тем, указанные доводы в кассационной жалобе, не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений, поскольку по существу сводятся к оспариванию установленных судом фактических обстоятельств дела, переоценке доказательств и, как следствие, к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением позиции заявителя относительно возникшего спора и собственного мнения заявителя о правильности разрешения дела, в связи с чем, изложенные доводы не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судом первой и апелляционной инстанции, которым судом была дана надлежащая оценка.

В силу положений ст. 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции правом на переоценку исследованных доказательств не наделен.

Оспариваемые заявителем судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 381, 383, 387 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Кочеткова А.А, на решение Хамовнического районного суда г.Москвы от 30.01.2018г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.06.2018г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.

Судья

Московского городского суда Г.А. Тихенко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.