Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24 декабря 2018 г. по делу N 33-9248/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Быстрова О.В.

судей Калединой Е.Г. и Тепловой Т.В.

при секретаре Кузьмичевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 декабря 2018 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Лиманской Н.М.

на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 11 июля 2018 года по исковому заявлению Репиной В.В. к Лиманской Н.М. о признании строений самовольными и сносе,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Репина В.В. обратилась в суд с иском к Лиманской Н.М, в котором после уточнений просила признать строения Литер Ml (летняя кухня), общей площадью 25,20 кв.м, Литер М2 (сарай) площадью 3,3кв.м. Литер под Ml (гараж), расположенные по адресу: "... " самовольными постройками, обязать Лиманскую Н.М, за свой счет снести самовольные строения.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.10.2000 года на праве собственности принадлежит 1/5 доли в праве на земельный участок и жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: "... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 11.10.2000. Марикину И.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.10.2000 года принадлежит 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом с пристройками расположенные по тому же адресу. Тулум (Лиманской) Н.М. на основании договора дарения от 25.12.2004 принадлежит 3/5 доли в праве на указанный земельный участок и жилой дом с пристройками. Ответчик Лиманская Н.М. без согласия сособственников возвела самовольные постройки: помещение N 14 (коридор) литер "аЗ" общей площадью 2,9 кв.м, помещение N 15 (коридор) литер "а4" общей площадью 2,1 кв.м. и строение литер Ml (летняя кухня) общей площадью 25,20 кв.м, литер М2 (сарай) площадью 3.3 кв.м, литер под Ml (гараж) высотой 2 метра, а так же перепланировала помещение N 10 (коридор) литер "а" общей площадью 4.9 кв.м... Лиманская Н.М. в орган местного самоуправления до возведения капитальных объектов за разрешения на строительство и реконструкцию не обращалась.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 11 июля 2018 года исковые требования Репиной В.В. удовлетворены.

Суд признал строения литер Ml (летняя кухня), общей площадью 25,.20 кв.м, литер М2 (сарай) площадью 3,3 кв.м, литер под Ml (гараж), расположенные по адресу: "... ", самовольными строениями и обязал Лиманскую Н.М. за свой счет снести указанные строения.

В апелляционной жалобе ответчик Лиманская Н.М. просит решение суда отменить, указав, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Литер М является одноэтажным строением и находится в пользовании истца. На земельном участке отсутствуют пристройки размерами 7 х 1,5 м, которые якобы пристроила ответчица. Все пристройки к основному строению литер А-А 1, которые были произведены ответчиком, узаконены решением суда от 14.10.2010 г. Гараж, летняя кухня построены ее дедом и согласованы в установленном порядке в 1972 году. Самовольную реконструкцию она также не осуществляла. Все вспомогательные строения возводились первоначальными собственниками дома до его приобретения истцом и ответчиком.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Репина В.В. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, выслушав ответчика Лиманскую Н.М. и ее представителя по доверенности Гриценко А.В, поддержавших доводы жалобы и просивших об отмене решения, истца Репину В.В. и ее представителя по доверенности Таралову И.В, просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения по доводам, указанным в жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны по делу являются участниками долевой собственности на земельный участок и жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: "... ".

Ответчица Лиманская Н.М. без согласия сособственников возвела самовольные постройки литер Ml (летняя кухня) общей площадью 25,20 кв.м, литер М2 (сарай) площадью 3.3 кв.м, литер под Ml (гараж) высотой 2 метра.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 246, 247 ГК РФ исходил из того, что спорные пристройки возведены без разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, без согласия сособственником земельного участка, чем были нарушены их права.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют с установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Суду первой инстанции было представлено инвентарное дело, судом апелляционной инстанции инвентарное дело было также запрошено и исследовано, в котором имеется письмо межведомственной комиссии Ленинского райисполкома от 06.10.1973, согласно которому сарай лит. "М2", не отвечающий противопожарным и санитарным требованиям, необходимо разобрать; письмо межведомственной комиссии Ленинского райисполкома от 1971 года, согласно которому межведомственная комиссия при исполкоме Ленинского райсовета депутатов трудящихся разрешает разобрать сарай литер "М1" и "М2" и на их месте построить гараж размером 3.0 х 6.0 м. по наружному обмеру, на месте согласно прилагаемому генплану (л.д. 34, 35).

Согласно генплану от 15.06.1953 на земельном участке, расположенном по адресу "... ", расположены помещения лит. "М1" и "М2", которые подлежали сносу.

Согласно акту осмотра от 01.08.1972 в домовладении самовольно возведена летняя кухня лит "М", что так же подтверждается краткой характеристикой домовладения.

Так же в инвентарном деле имеется письмо межведомственной комиссии Ленинского райисполкома от 19.09.1972, согласно которому л/к лит. "М" согласована.

Однако, как установлено судом, ответчиками была представлена копия указанного письма с дописками: вместо лит "М" было указанно "М1", между тем, согласно генплану приложенному к письму, постройка лит "М" расположена в другом месте участка.

В инвентарном деле так же имеются чертежи, на которых обозначен земельный участок с кадастровым номером "... ", на котором видны постройки "М1" размеры которого превышают размеры указанные в генплане.

Согласно ответа комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 26.10.2016 в архиве комитета градостроительства администрации г. Ставрополя разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства по пр. Шипкинский, 6 не вдавалось.

Выездом на место специалистами Комитета установлено, что в результате строений, произведенных Лиманской Н.М. на месте строения "М1" и "М2" было возведено двухэтажное строение, фактические размеры которого 7.0 х 3,6 (л.д. 36), что превышает размеры указанные в генплане. На втором этаже лит. "М", Лиманской Н.М. была возведена самовольная постройка (летняя кухня) разрешение на строение которой Лиманской Н.М. получено не было, что подтверждается материалами дела.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорные постройки являются самовольными и подлежат сносу.

Указанные судом обстоятельства опровергают доводы ответчика о том, что самовольную реконструкцию она не осуществляла, все строения возводились первоначальными собственниками дома до его приобретения истцом и ответчиком и были согласованы.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 11 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Лиманской Н.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи