Постановление местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 30 ноября 2011 г. N 1153 "Об утверждении правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Постановление местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики
от 30 ноября 2011 г. N 1153
"Об утверждении правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

31 октября 2012 г.

В соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Кабардино-Балкарской Республики от 02.11.2006 г. N 281-ПП "Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности Кабардино-Балкарской Республики", решением Совета местного самоуправления Прохладненского муниципального района от 13.09.2011 г. N 56/1 "Об уполномоченном органе по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района", Уставом Прохладненского муниципального района в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района, постановляю:

1. Утвердить Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Прохладненские известия" и на официальном сайте местной администрации Прохладненского муниципального района.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и.о. начальника управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района Яценко Л.А.

4. Постановление вступает в законную силу с момента его опубликования.

Глава местной администрации Прохладненского муниципального района -

А.А. Василенко

Правила
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района
(утв. постановлением местной администрации Прохладненского муниципального района
от 30 ноября 2011 г. N 1153)

С изменениями и дополнениями от:

31 октября 2012 г.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района (далее - Правила), разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582:

ГАРАНТ:

См. Земельный Кодекс Кабардино-Балкарской Республики от 30 июля 2004 г. N 22-РЗ

1. Основные положения

1.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночной стоимости.

1.2. Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

2. Правила расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости

Информация об изменениях:

Постановлением местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 31 октября 2012 г. N 1113 в пункт 2.1 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Если иное не установлено федеральным и законодательством Кабардино-Балкарской Республики, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка:

ГАРАНТ:

См. Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 27 декабря 2012 г. N 293-ПП "О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики"

а) 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с действующим земельным законодательством, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

в) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте "б" настоящего пункта;

г) 1,5 процента в отношении:

- земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации;

- земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, если:

- земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

- право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.

3. Правила расчета арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов)

Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.

4. Правила расчета арендной платы на основании рыночной стоимости

4.1. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Прохладненского муниципального района, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:

, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Р - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды, руб.;

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящих Правил.

4.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5. Условия пересмотра арендной платы

5.1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

изменения уровня инфляции - ежегодно;

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения рыночной стоимости земельного участка;

пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

изменения законодательства Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики, регулирующие соответствующие правоотношения;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5.2. При расчете коэффициента инфляции Ки применяется коэффициент установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

5.3. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка в течение одного года от даты последнего изменения размера арендной платы, размер уровня инфляции, указанный в п. 5.2. настоящих Правил, не применяется.

При расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.

6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

6.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 31 октября 2012 г. N 1113 в пункт 6.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. По договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата уплачивается не реже одного раза в месяц.

6.3. Арендная плата уплачивается арендаторами за каждый месяц в виде платежа не позднее 15-го числа текущего месяца на единый доходный счет, если иное не установлено договором.

6.4. Арендная плата уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

6.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

6.6. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

6.7. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.