Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 августа 2018 г. по делу N 33-15380/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Жерненко Е.В.

Мартыновой Н.Н.

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Миннемухаметова С.Т. на решение Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Зариповой Э. Р. к Миннемухаметову С. Т. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Миннемухаметова С. Т. в пользу индивидуального предпринимателя Зариповой Э. Р. задолженность по договору аренды в размере 80334 (восемьдесят тысяч триста тридцать четыре) руб. 31 коп, пени в размере 17271 (семнадцать тысяч двести семьдесят один) руб. 81 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3128 рублей.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель Зарипова Э.Р, обратилась в суд с вышеуказанным иском к Миннемухаметову С.Т, мотивировав заявленные исковые требования тем, что между Миннемухаметовым С.Т. и ИП Зариповым Э.Р. был заключен договор аренды N Б/Н от дата В соответствии с вышеуказанным договором Арендодатель (ИП Зарипова Э.Р.) обязуется предоставить арендатору ( Миннемухаметову С.Т.) в аренду нежилое помещение, общей площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: адресГ, а арендатор принять и оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 13800 руб. в месяц, а также переменную часть арендной платы состоящей из стоимости коммунальных платежей. ИП Зарипова Э.Р. исполнила свои договорные обязательства в полном объеме на сумму 187957 руб. 96 коп, а ответчик исполнил свои обязательства по оплате частично, на сумму 107623 руб. 62 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами. Задолженность ответчика перед истцом составляет 80334 руб. 31 коп. дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке. Однако требование претензии остались без внимания, почтовый конверт вернулся с отметкой "истек срок хранения". Согласно п. 4.2 договора аренды N Б/Н от дата стороны договорились, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, могут быть начислены пени в размере 0,5 % от общей сумму задолженности за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 80334,31 рублей, пени в размере 17271,81 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3128 рублей.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Миннемухаметов С.Т. просит решение суда отменить, указывая на незаконность решения суда.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав Миннемухаметова С.Т. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что дата между ИП Зариповой Э.Р. и Миннемухаметовым С.Т. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 46 кв.м... расположенного по адресу: адрес. 2 "г", со сроком действия договора с дата сроком до дата арендная плата составила из расчета 13800 рублей без НДС в месяц.

Арендодатель, свое обязательство выполнил, передав дата нежилое помещение, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи помещения (приложение N... к Договору аренды нежилого помещения N Б/Нот 13.06.2017г.).

дата в связи с неисполнением своих обязанностей представитель ИП Зариповой Э.Р, Халиков А.Б, действующий на основании доверенности, направил Миннемухаметову С.Т. претензию с требованием погасить задолженность в добровольно порядке в срок до дата За ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 80334 рубля 31 копейка.

В соответствии с п. 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодатель по своему усмотрению может начислить пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов в указанных в решении суда размерах.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Миннемухаметов С.Т. обязан выплатить данную денежную сумму истцу, расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 14 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Миннемухаметова С.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий