Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 10 января 2019 г. по делу N 33-227/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой С.К,

судей Житниковой О.В, Черкуновой Л.В,

при секретаре Пудовкиной Е.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Чехова В.Ю, Каназаковой И.А, Фадеева В.Ф, Попова В.В, Николенко В.И. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 октября 2018 года, которым постановлено:

"Исковые требования Чехова В.Ю, Каназаковой И.А, Фадеева В.Ф, Попова В.В, Николенко В.И. к АО ГСК N625, о признании права на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения - оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Осиповой С.К, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чехов В.Ю, Каназакова И.А. Фадеев В.Ф, Попов В.В, Николенко В.И. обратились в суд с иском к АО ГСК N 625 о признании права на доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками нежилых помещений в здании многоэтажного гаража - стоянки по адресу: г..Самара, ул. Гая, д. 38. В соответствии с постановлением администрации г..Самары от 01.04.1994 г..N462 ГСК N625 (его члены) приобрели право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 350,49 кв.м по адресу: г..Самара, ул. Гая, ГСК-625. Строительство указанного здания было осуществлено на основании постановления администрации г..Самары N811 от 31.05.1994 г..Указанным постановлением ГСК N625 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,27 га по улице Гая в Октябрьском районе и разрешено на нем строительство гаража - стоянки, а также предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,39 га для строительства, закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 0,04 га. Распоряжением Главы администрации г..Самары от 25.12.1997 г..N1102р был утвержден акт государственной приемочной комиссии указанного объекта. В соответствии с п. 2 распоряжения ГСК N625 было разрешено ввести здание гаража-стоянки в эксплуатацию в объеме проекта с постановкой вновь построенного объекта на собственный баланс. По окончании строительства гаражного комплекса, гаражи перешли в собственность членов ГСК 625 в соответствии с внесенными паевыми взносами. 26.03.2004 г..произведена государственная регистрация права собственности ГСК N625 на следующие помещения: в подвале здания: NN221, 222, 223, площадью 384,6 кв.м.; на первом этаже: NN196, 197, 198, 199, 200, 202, 205, площадью 1 022,0 кв.м; на втором этаже: NN199, 200, площадью 1 037,4 кв.м; на третьем этаже: NN201,202,203, площадью 1 019,8 кв.м.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 01.06.2007 г..N45 ГСК N625 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 565,2 кв.м для строительства пристроя к зданию гаража-стоянки. 17.09.2007 г..ГСК N625 заключило с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области договор N121 аренды указанного земельного участка. На основании разрешения на строительство от 10.04.2008 г, была разрешена реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроем, по адресу: Самарская область, г..Самара, Октябрьский район, ул. Гая, 38. Согласно Техническому заключению, подготовленному ООО ПЦ "Дарк" (2010 года) на объект реконструкции здания гаража-стоянки с пристроем и надстроем 4 этажа по адресу: г..Самара, Октябрьский район, ул. Гая, 38, существующее здание гаража-стоянки с выполненным надстроем 4-го этажа полностью автономно от пристраиваемой части по конструктивным решениям и инженерному обеспечению. Общая степень готовности объекта незавершенного строительством - надстроя реконструированного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г..Самара, Октябрьский район, ул. Гая, 38, составляет 95 % (по состоянию на 2010 год). 14.12.2012 г..была произведена государственная регистрация права собственности ГСК N625 на объект незавершенного строительства (здание) - ГСК N625 площадью застройки 625,1 кв.м, лит. Г1. Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 г..ГСК N625 признан несостоятельным (банкротом). На основании решения собрания кредиторов ГСК N625 от 29.11.2016 г..было создано АО "Гаражно-строительный кооператив N 625". Уставной капитал указанного общества был сформирован путем внесения имущества, принадлежащего ГСК N625, определенного отчетом об оценке N595-1/16 от 07.09.2016 г, подготовленным ООО "Институт оценки и управления".

Ответчик в настоящее время является собственником объектов недвижимого и движимого имущества, представляющих собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за истцами право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 3 463,80 кв.м.: подвал комнаты NN 221,222,223, 1 этаж комнаты NN 196-200,202,205, 2 этаж комнаты NN 199,200, 3 этаж комнаты NN 201,202,203, и на вводно-распределительное устройство - ВРУ мощность 25кВт, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, д. 38 ( литера Г) за :

- Чеховым В.Ю. право на 18/5603 долей,

- Каназаковой И.А. - на 18/5603 долей,

- Фадеевым В.Ф. - на 22/5603 долей,

- Поповым В.В. - на 25/5603 долей,

- Николенко В.И. - 21/5603 долей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В своей апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не мотивированы. Выводы суда о неправильности представленного расчета долей, ошибочны. Представленный в материалы дела технический паспорт не содержит сведения о том, что здание не завершено строительством, указание на процент строительной готовности отсутствует. Выводы суда о невозможности признания права общей долевой собственности на общие помещения в здании гаража-стоянки в связи с тем, что последнее является объектом незавершенного строительства, не основаны на материалах дела. Судом не учтено, что здание гаража-стоянки конструктивно полностью завершено и эксплуатируется на протяжении длительного времени, решениями судов за гражданами признают права на гаражи. По сути, подача настоящих исковых требований была обусловлена прекращением права собственности ответчика на спорное имущество. Расчет долей был произведен по аналогии с определением долей в праве общей долевой собственности на общие помещения в МКД, исходя из отношения площади помещения гаража и/или хозпостройки конкретного лица к общей площади всех гаражей и хозяйственных построек в гараже- стоянке.

В заседании суда апелляционной инстанции истцы и представитель истцов Меняев А.В. доводы жалобы поддержали.

Представитель ответчика ГСК N 625 и конкурсного управляющего ГСК N 625 Дремова Е.А. - Елагина О.В. против доводов апелляционной жалобы возражала.

Третьи лица - Салманов Г.А. и Майорова М.А. в лице представителя Майорова С.Ю. в доводами апелляционной жалобы согласны, просили решение отменить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов об уважительности причин неявки не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Октябрьского района г. Самары N5860 от 23.11.1993 г. ГСК N625 по адресу: г. Самары, ул. Гая, 3 зарегистрировано в качестве юридического лица.

С указанного времени по данному адресу было начато возведение многоуровневого комплекса гаражных боксов.

01.04.1994 г. на основании постановления администрации г. Самары N462 члены ГСК N625 приобрели право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 350,49 кв.м по адресу: г. Самара, ул. Гая, ГСК-625, в подтверждение чего представлено свидетельство на право собственности на землю от 02.09.1997 г. серии N*.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцам принадлежат нежилые помещения в здании многоэтажного гаража - стоянки по адресу: г. Самара, ул. Гая, д. 38, а именно, Чехову В.Ю. - гараж N*, площадью 18,1 кв.м, Каназаковой И.А. - гараж N*, площадью 18,1 кв.м, Фадееву В.Ф. - гараж N*, площадью 18,1 кв.м, хозкладовая N*, площадью 4 кв.м, Попову В.В. - гараж N* площадью 18 кв.м, и хозкладовая N*, площадью 7,2 кв.м, Николенко В.И. - гараж N*, площадью 18,2 кв, хозкладовая N*, площадью 3,3 кв.м.

25.03.2004 г. на основании распоряжения Главы администрации г. Самары N1102р от 25.12.1997 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись N* о государственной регистрации права собственности ГСК N625 на нежилые помещения, площадью 3 463,80 кв.м в доме 38 по ул. Гая г. Самары в виде комнат подвала: NN221( общий коридор), 222( общий коридор), 223 ( общий коридор), первого этажа: комнаты NN196( комната вахты), N 197 ( санузел)и N 198 ( санузел), N 198 ( вентиляционная площадка), N 200( общий коридор), 202( лестничная клетка), N 205( коридор), второго этажа: комнат NN199( общий коридор), 200( лестничная клетка), третьего этажа: комнат NN201( общий коридор), 202( электрощитовая), 203(лестничная клетка). Выдано свидетельство.

Из технического паспорта, подготовленного ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на 20.04.2010 г, здание гаража-стоянки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, д. 38, имеет по зданию литера Г основную площадь 5 548,6 кв.м, вспомогательную площадь - 4 513,0 кв.м, общую площадь - 10 061,6 кв.м.

В обоснование размера долей истцы ссылались на заключение кадастрового инженера, которым произведен расчет пропорциональной доли под гаражами и хозкладовыми на места общего пользования (МОП) в здании ГСК-625, исходя из общей площади под гаражами и хозяйственными кладовыми - 5 603 кв.м.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Как следует из технического паспорта на гараж-стоянку по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, д. 38 по состоянию на 20.04.2010 г. общая площадь объекта составляет 10 116 кв.м, здание состоит из 4-х этажей, процент готовности объекта составляет 95 %.

Согласно техническому заключению ООО ПЦ "Дарк", надстройка 4 этажа над существующим 3-х этажным зданием гараж-стоянки выполнена строго по утвержденному проекту (95% готовности). Строительство здания гаража-стоянки с надстроенным 4 этажом (лит. Г) выполнено по действующим нормам СНиП, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность. Планировка гаража-стоянки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям; планировка гаража-стоянки не нарушает требований СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений).

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. и постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 г. N13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, а не с начала их строительства. Вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, в связи, с чем до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на не созданное и не зарегистрированное в определенном законом порядке имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а именно, документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, как обоснованно указал суд первой инстанции, объект незавершенного строительства является неделимым объектом права, право собственности на него подлежит регистрации так же, как неделимый объект.

При таких обстоятельствах, судом признан необоснованным расчет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв.м, исходя из площади объекта незавершенного строительства - 5 603 кв.м.

Доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании имуществом, отсутствуют.

Принимая во внимание, что законом не предусмотрена возможность реального выделения частей объекта незавершенного строительством, с последующей регистрацией права собственности на самостоятельные объекты до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме этого, установлено, что 13.08.2010 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу NА55-39223/2009 в отношении ГСК N625 была введена процедура конкурсного производства.

23.11.2017 г. определением Арбитражного суда Самарской области утвержден конкурсный управляющий ГСК N625.

03.08.2018 г. определением Арбитражного суда Самарской области по делу NА55-39223/2009 срок конкурсного производства в отношении ГСК N625 продлен на один месяц.

08.09.2010 г. конкурсным управляющим ГСК N625 проведена инвентаризация имущества должника, о чем был составлен акт.

20.12.2013 г. определением Арбитражного суда Самарской области по делу NА55-39223/2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 г, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.06.2014 г. Чехову В.Ю, Николенко В.И. отказано в удовлетворении заявленных требований об исключении из конкурсной массы ГСК N625 спорного имущества.

12.01.2015 г. собранием кредиторов ГСК N625 было принято решение о замещении активов должника, постановлено создать одно акционерное общество с оплатой уставного капитала имуществом должника, состав вносимого в оплату уставного капитала, создаваемого открытого акционерного общества определить комитетом кредиторов на основании предложения конкурсного управляющего, о чем составлен протокол.

21.04.2015 г. собранием комитета кредиторов ГСК N 625 был определен состав имущества вносимого в оплату уставного капитала, создаваемого открытого акционерного общества в виде:

нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 3 463,80 кв.м, подвал комнаты NN221,222,223, 1 этаж комнаты NN196-200, 202, 205, 2 этаж комнаты NN199,200, 3 этаж комнаты NN201,202,203, адрес объекта: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, д. 38;

земельного участка для гаражного строительства, кадастровый N*, общая долевая собственность (доля в праве 50212/100000), назначение: земли поселений, площадь 2 689,57 кв.м, адрес объекта: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, ГСК-625;

объекта незавершенного строительства (здание) - Гаражно-строительный кооператив N625, назначение: не определено, площадь застройки 625,1 кв.м, инв. N2-00808, лит. Г1, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, д. 28, кадастровый N*, проектно-сметная документация к объекту;

электропринимающего устройства - распределительный шкаф, установленный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, ГСК- 625.

16.10.2015 г. определением Арбитражного суда Самарской области по делу NА55-39223/2009 конкурсному кредитору Егорову Д.С. отказано в удовлетворении заявления об оспаривании решения комитета кредиторов и собрания кредиторов от 12.01.2015 г. и 21.04.2015 г.

27.03.2017 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании Акционерного общества "ГСК N 625" (ОГРН: 1 176313027131).

В соответствии со п. 11 ст. 115 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" созданное акционерное общество не имеет права распоряжаться внесенным в его уставный капитал имуществом до момента полной реализации его акций в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве должника.

Таким образом, требования конкурсных кредиторов подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы должника - акций в уставном капитале АО "ГСК N625", сформированного за счет движимого и недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего спора.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований не согласится с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что здание гаража-стоянки строительством завершено, противоположные выводы суда в указанной части не основаны на материалах дела. До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

Ссылки на то, что здание гаража-стоянки конструктивно полностью завершено и эксплуатируется на протяжении длительного времени, решениями судов за гражданами признаются права на гаражи, а также, представленное в обоснование данных доводов техническое заключение, составленное экспертом Миляевым В.Н, на правильность выводов суда не влияют, поскольку установлено, что реконструкция здания имела место в 2007 году, после произведенной реконструкции 4-хэтажное здание ГСК в эксплуатацию в установленном законом порядке не введено.

Ссылки на то, что расчет долей был произведен по аналогии с определением долей в праве общей долевой собственности на общие помещения в МКД, исходя из отношения площади помещения гаража и/или хозпостройки конкретного лица к общей площади всех гаражей и хозяйственных построек в гараже - стоянке, не говорит о его правильности, поскольку расчет произведен в отношении объекта незавершенного строительством, право на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что подача настоящих исковых требований была обусловлена прекращением права собственности ответчика на спорное имущество, поскольку ответчик нарушает права истцов, не является основанием к удовлетворению исковых требований.

Материалами дела не подтверждено и не оспаривалось самими истцами, что право пользования спорным имуществом членам ГСК ограничивается. Таким образом, препятствий в пользовании спорным имуществом у истцов нет.

Имущество ГСК N 625 составляет конкурсную массу должника.

Ранее истцам Чехову В.Ю, Николенко В.И. было отказано в удовлетворении заявленных требований об исключении из конкурсной массы ГСК N 625 спорного имущества, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013 по делу N А55-39223/2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014г. и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.06.2014г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2013г. по делу N А55-10395/2013 в иске ИП Каназаковой И.А. о признании права на 18/5549 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Гая д.38, отказано.

Также ИП Каназаковой И.А. на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2014г. по делу N А55-10209/2014, отказано в иске о признании отсутствующим права собственности ГСК N 625 на помещения площадью 3463,8 кв.м, распложенные по вышеуказанному адресу.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы истцов об ошибочности выводов суда первой инстанции, на материалах дела не основаны, являются несостоятельными, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и юридически значимых обстоятельств, оснований к которой судебная коллегия не усматривает, не опровергают выводов суда первой инстанции, являлись предметом исследования и оценки суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда по заявленным доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чехова В.Ю, Каназаковой И.А, Фадеева В.Ф, Попова В.В, Николенко В.И. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: