Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 19 сентября 2018 г. по делу N 33-1526/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Климова И.А,

судей Моргоева Э.Т. и Хадонова С.З,

при секретаре Зангиевой Л.Э,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тигишвили Марины Омаровны на решение Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 12 марта 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Тигишвили Марины Омаровны к Танделову Райбегу Лексоевичу, Каргаеву Тамерлану Отаровичу, Каргаевой Олесе Райбеговне, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей... 5 и... 6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании привести забор и стены в первоначальное состояние, о демонтаже канализационной трубы, об устранении препятствий в пользовании навесом литер.., общей площадью... кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания,.., об обязании привести навес литер... в первоначальное состояние путем демонтажа забора из профнастила, путем пролома части её навеса литер.., о признании межевого плана земельного участка с КН.., общей площадью... кв.м недействительным и о применении последствий его ничтожности, признании межевого плана земельного участка с КН.., общей площадью... кв.м недействительным и о применении последствий его ничтожности, отказать.

Встречное исковое заявление Танделова Райбега Лексоевича к Тигишвили Марине Омаровне о сносе самовольно возведенного строения хозяйственной пристройки литер... домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания,... от наружной стены жилого дома по адресу: РСО-Алания,... на расстояние одного метра в сторону земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания,... - удовлетворить.

Обязать Тигишвили Марину Омаровну снести за свой счет часть незаконно возведенного строения - хозяйственной пристройки литер... домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания,... от наружной стены жилого дома по адресу: РСО-Алания,... на расстояние одного метра в сторону земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания,...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Хадонова С.З, выслушав объяснения представителей Тигишвили М.О. - Тигишвили Л.О. и Гутиевой И.К, поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также возражения по доводам апелляционной жалобы представителя Танделова Р.Л. - Гогичаевой С.С, Каргаева Т.О. и Каргаевой О.Р, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Тигишвили Марина Омаровна обратилась в суд с исковым заявлением, которое было дополнено в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к Танделову Райбегу Лексоевичу, Каргаеву Тамерлану Отаровичу, Каргаевой Олесе Райбеговне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей... 5 и... 6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании привести забор из сетки в первоначальное состояние, о демонтаже канализационных труб, об устранении препятствий в пользовании навесом литер Б, общей площадью... кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания,.., об обязании привести навес литер... в первоначальное состояние путем демонтажа забора из профнастила, возведенного путем пролома части её навеса литер.., о признании межевого плана земельного участка с КН 15:08:0150125:87, общей площадью... кв.м недействительным и о применении последствий его ничтожности, признании межевого плана земельного участка с КН.., общей площадью... кв.м недействительным и о применении последствий его ничтожности.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью... кв.м и земельный участок, общей площадью... кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания,... на основании договора купли-продажи от.., записи регистрации... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.., соответственно. Ответчик по иску Танделов Р.Л. незаконно, без её ведома, и согласия, убрал сетку, которая была установлена бывшим собственником и установилновый металлический забор, сместив его на... см в сторону её земельного участка. Пробил часть принадлежащей ей стены, которая служит опорой крыши навеса, захватив земельный участок со стороны двора и огорода шириной 70 см. Воспользовавшись её отсутствием по месту жительства, ответчик Танделов Р.Л. разместил канализационные трубы на её земельном участке. Размещение канализационных труб не было согласовано ни с ней, ни с архитектором... Размещенная Танделовым Р.Л. на её земельном участке канализация проведена незаконно и требованиям СНиП не отвечает. Канализационные трубы проходят по земельному участку, расположенному между их домовладениями и в случае прорыва труб, может разрушиться её домовладение, которое является её единственным жильем на территории РФ. Своими неправомерными действиями Танделов Р.Л. лишает её права беспрепятственно пользоваться не только принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, но и создает угрозу безопасности её жилому дому, что нарушает её права собственника. Ввиду самовольного захвата её земельного участка и незаконных действий Танделова Р.Л. она обратилась к кадастровому инженеру, который в результате проведенных кадастровых работ в отношении её земельного участка с КН.., расположенного по... установил, что фактическая площадь земельного участка составляет... кв.м.

При этом, он отметил, что металлический забор по правой меже возведен недавно собственниками земельного участка с КН... без согласования с ней - собственника смежного земельного участка. Также указано, что по сведениям ГКН площадь земельного участка с КН... составляет... кв.м. Так, фактическая площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, меньше юридической на... кв.м. Измерения были проведены высокоточной спутниковой геодезической аппаратурой South S82-V Госреестр... (Свидетельство о поверке... от... ). Наряду с этим, с выездом на место, сотрудником Управления Росреестра по РСО-А было рассмотрено её обращение о незаконном занятии части её земельного участка стороной смежного соседнего землепользователя Танделовым Р.Л. В сообщении Росреестра также указано, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, земельные участки с КН... площадью... кв.м (... и КН.., площадью... кв.м (... образованы при разделе земельного участка с КН.., расположенного по адресу:... "а". Заказчиком межевого плана был Танделов Райбег Лексоевич, а кадастровым инженером ООО "Севосземпроект"... 18 Согласно выписке из похозяйственной книги, площадь земельного участка ответчика составляла... По материалам межевания площадь земельного участка составила 1147 кв.м, и длины сторон имели значения: по фасаду -20,8м; левая межа (общая с ней граница) составляла... кв.м; задняя межа -... ; длина правой межи со стороны... имела... м. После раздела площадь вновь образованных земельных участков не изменилась. На момент межевания земельного участка (29.01.2010г.), согласно акту согласования местоположения смежных границ, претензий по границам у смежных землепользователей -... 10, бывшей собственницы её жилого дома;... 19, проживающего по... и главы АМС... 20, не возникало.

Согласно договору купли-продажи от.., право собственности на земельный участок с КН... расположенного по... (ранее... ), пл.... кв.м, перешло к ней, Тигишвили М.О. от... 21 Межевание земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, было проведено бывшим собственником её дома,... 22 в 2009 году, и... 22 зарегистрировала право собственности на землю. Акт согласования границ земельного участка, подписан смежным землепользователем Танделовым Р.Л. (... ),... 23 (... ),... 24 (... ) и главой АМС... 20 Претензий по границам, ни у кого не возникало. Также в сообщении Росреестра по РСО-Алания указывается, что в настоящее время собственник земельного участка (Танделов Р.Л) разобрал кирпичный забор, проходивший по границе между участками... и... и установилметаллический забор из профнастила на расстоянии 0,7м от своего дома в сторону её земельного участка (... ). Подтверждением тому, что граница была отодвинута от прежних пределов, служит наличие стены домовладения.., которая перпендикулярно примыкает к домовладению... ". Выездом на место специалистами Управления Росреестра по РСО-А проведены контрольные измерения земельных участков... и... в результате которых выявлено следующее: длина фасадной линии земельного участка... составляет.., что соответствует материалам межевания. Межевание земельного участка было проведено с учетом отступа от строения дома на 0,65м - по фасаду и 0,60 м - по задней меже. В огороде граница земельного участка также сдвинута на... м вглубь участка, что подтверждают старая сетка и бетонные столбы, когда-то служившие границей между участками. Межевание границ земельного участка было выполнено с нарушением и в государственный кадастр недвижимости (ГКН) внесены заведомо ложные сведения, которые подлежат исправлению.

Помимо этого, в сообщении указывается, что конструктивные элементы дома - канализационные трубы, расположенные по стене домовладения, расположенного... выступают за пределы участка, выходят на участок... и проходят под землей по земельному участку со стоком в середине участка. При этом, канализационные трубы являются чужим имуществом, которое не должно располагаться на её земельном участке и в настоящее время эксплуатация земельного участка по... осуществляется Танделовым Р.Л. за его пределами. При осуществлении Танделовым Р.Л. установки канализационных ответвлений не были соблюдены требования СНИП... -89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Контрольными промерами земельного участка... установлено, что длина фасада составляет... м вместо... м и по задней меже... м вместо... м.... земельного участка с кадастровым номером... уменьшилась на... кв.м, и вместо... кв.м, составляет... кв.м.... 11 межевание земельного участка производилось без участия прежнего собственника земельного участка... 10, ввиду чего, в Акте согласования от.., подпись смежного землепользователя... 10 подделана. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от.., проведенной кадастровым инженером ООО... "... 25, были выявлены кадастровые/реестровые ошибки. Так, при составлении Межевого плана земельного участка по... с... (после раздела - земельных участков КН... ), выявилось отсутствие кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земельном участке, на основе которых был подготовлен Межевой план земельного участка от 29.01.2010г, который судебным экспертом оценен, как ничтожный ввиду указанных кадастровых ошибок. Также, судебным экспертом был произведен вынос координат в натуре границ земельных участков, в результате чего было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами... не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Согласно заключению, в сведениях о земельных участках с КН... КН.., содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в местоположении границ данных земельных участков. В заключении судебной землеустроительной экспертизы указано, что при определении фактического (исходного) местоположения границ земельных участков с КН... (после раздела - земельные участки... ) следует руководствоваться ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании". Так, согласно Схеме... данной экспертизы, фактические границы земельных участков с КН.., КН... относительно сведений, содержащихся в ЕГРН составляют: земельный участок с КН... кв.м.; земельный участок с КН... кв.м.; земельный участок с КН... кв.м. Таким образом, общая площадь всех трех земельных участков составляет... кв.м. (0,25 га), что соответствует площади земельного участка при его образовании и первоначальным данным похозяйственных книг. Согласно лицевому счету... открытому на имя... 9, проживавшего по.., общая площадь его земельного участка составляла... га. При этом, в лицевом счете указано, что на основании Распоряжения АМС... от.., из данного земельного участка Танделову Р.Л. под строительство жилого дома выделен участок размерами... кв.м (0,11га), тогда как, согласно межевых планов ответчиков по делу, общая площадь земельных участков Танделова Р.Л. и... 34 составляет... кв.м.

Танделов Р.Л. обратился со встречным исковым заявлением к Тигишвили М.О. о сносе самовольно возведенного строения, где в обоснование заявленных требований указал, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания,... "а" находится в его собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем произведена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания,.., собственником которого является Тигишвили М.О, расположен по соседству и граничит с его земельным участком. Межевая граница между земельными участками, расположенными по... и.., нарушена принадлежащей Тигишвили М.О. хозяйственной постройкой, построенной без соответствующего разрешения и с нарушением требований СНиП, непосредственно примыкающей к стене его жилого дома. Между тем, согласно строительным нормам и правилам (СНиП)... "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Тем самым, Тигишвили М.О. препятствует ему в осуществлении права пользования принадлежащей ему собственностью, т.е. земельным участком и жилым домом. О наличии указанной несанкционированной постройки, примыкающей к стене её жилого дома, он сообщил в АМС МО... Специалистом Администрации при визуальном обследовании стены его жилого дома выявлено, что действительно в нарушении требований СНиП к стене его жилого дома примыкает со стороны участка... хозяйственная постройка... м. Несмотря на то, что Тигишвили М.О. неоднократно предупреждалась о том, что необходимо устранить допущенное нарушение, разобрав стену, хозяйственной постройки, возведенную на меже, и примыкающую к стене его жилого дома и отодвинуть ее в сторону своего земельного участка на положенное расстояние, она нарушение не устранила.

В судебное заседание Тигишвили М.О. не явилась.

Представители Тигишвили М.О. - Тигишвили Л.О. и Савлохова Р.С, заявленные исковые требования и дополнения к ним поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. Дали пояснения аналогичные изложенным в них. Встречные исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения. Просили применить срок исковой давности к требованию истца по встречному иску о сносе самовольно возведенного строения.

Ответчик Танделов Р.Л. в судебное заседание не явился.

Представители Танделова Р.Л. - Гогичаева С.С. и Гецаева Л.Г, исковые требования Тигишвили М.О. не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования Танделова Р.Л. поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Гецаева Л.Г. также пояснила, что в связи с тем, что истец установилновый забор из металлической сетки в конце огорода со смежным землепользователем Гаглоевым её земельный участок мог уменьшиться. Просили применить срок исковой давности к требованию истца об обязании ответчиков демонтировать забор из профнастила, установленного на земельном участке, принадлежащем Тигишвили М.О. на праве собственности, об обязании привести забор в его первоначальное состояние, об обязании привести забор из кирпича, возведенный между домами истца и ответчика Танделова Р.Л. на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в первоначальное состояние, об устранении препятствий в пользовании навесом литер Б, общей площадью... кв.м, расположенного по адресу.., об обязании... 2 привести навес литер... в первоначальное состояние путем демонтажа забора из профнастила, установленного во дворе истца путем пролома части навеса литер.., о признании межевого плана земельного участка с КН.., общей площадью... кв.м недействительным и о применении последствий его ничтожности, признании межевого плана земельного участка с КН.., общей площадью... кв.м недействительным и о применении последствий его ничтожности.

Ответчики Каргаев Т.О, Каргаева О.Р, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей... 5 и... 6 исковые требования... 1 не признали, просили в их удовлетворении отказать. Пояснили, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по... доли земельного участка с КН.., площадью... кв.м на основании договора купли-продажи от.., расположенного по... образованного при разделе земельного участка с КН.., расположенного по адресу:... "а", используют земельный участок в установленных границах. Встречные исковые требования... 2 к Тигишвили М.О. поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители третьих лиц АМС Камбилеевского сельского поселения РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По данному делу Пригородным районным судом Республики Северная Осетия-Алания постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Тигишвили М.О. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять по делу новое решение, которым исковые требования Тигишвили М.О. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового требования Танделова Р.Л. отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия считает, что в данном случае такие основания имеются.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером... общей площадью... кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 65,3 кв.м, литер А, расположенные по адресу: РСО-Алания,... принадлежат на праве собственности Тигишвили М.О. на основании договора купли-продажи от...

Земельный участок с кадастровым номером... внесен в государственный кадастр недвижимости и поставлен на кадастровый учет... Заказчиком являлась... 10.

Собственниками смежных земельных участков с КН... площадью... кв.м, расположенного по... и КН.., площадью... кв.м, расположенного по... являются ответчики по делу.

Как указал суд первой инстанции, между сторонами по делу имеется спор о местоположении смежной границы, о том, что ответчики нарушают право пользования истца, частью земельного участка, передвинув забор в сторону земельного участка истца, ввиду самовольного захвата части земельного участка истца - ответчиками. При этом, как посчитал суд, истцом не представлено мотивированных доказательств того, что граница между спорными участками должна проходить именно в соответствии с заявленными требованиями.

Также суд указал, что земельный участок с КН.., принадлежащий истцу сформирован в 2009 году, поставлен на кадастровый учет, границы участка на местности определены, вынесены в натуру и обозначены, в связи с чем, не имеется возможности сделать вывод о нарушении прав истца действиями ответчиков по учинению ответчиками препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу:...

При этом, суд сослался на положения ст.10 ГК РФ, посчитав, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом.

По мнению суда первой инстанции, истцом не представлено доказательств, подтверждающих незаконность результатов межевания, постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами... образованных при разделе земельного участка с КН... расположенного по адресу:...

Установив в судебном заседании, что действиями ответчиков не нарушаются зарегистрированные права собственности истца на земельный участок, суд не нашел законных оснований для удовлетворения требований Тигишвили М.О.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

Так, в материалах дела имеется заключение и.о. руководителя Управления Росреестра по РСО-Алания, изложенное в письме на имя Тигишвили М.О. от... за... из текста которого следует, что на момент подготовки данного ответа, собственник земельного участка по... " разобрал кирпичный забор, проходивший по границе между участками по... и... и установилметаллический забор из профнастила на расстоянии 0,7 м. от своего домовладения в сторону участка Тигишвили М.О. Подтверждением тому, что граница была сдвинута от прежних пределов служит наличие стены домовладения по.., которая перпендикулярно примыкает к домовладению... "а". С выездом на место специалистами Управления проведены контрольные измерения земельных участков..,.., в результате которых выявлено следующее. Длина фасадной линии земельного участка... составляет... м, что соответствует материалам межевания. Таким образом, межевание земельного участка было проведено с учетом отступа от строения дома 0... м - по фасаду и... м - по задней меже. В огороде граница земельного участка также сдвинута на... м вглубь участка, что подтверждают старая сетка и бетонные столбы, когда-то служившие границей между участками. Из указанного следует, что межевание границ земельного участка было выполнено с нарушением и в государственный кадастр недвижимости внесены заведомо ложные сведения, которые подлежат исправлению. Также отмечается, что конструктивные элементы дома - канализационные трубы, расположенные по стене домовладения... а, выступают за пределы участка, выходят на участок... и проходят под землей по земельному участку со стоком в середине участка. Данные трубы являются чужим имуществом, которое не должно располагаться на земельном участке истца. Таким образом, на момент выезда специалистов Управления Росреестра по РСО-Алания эксплуатация земельного участка... а осуществляется Танделовым Р.Л. за его пределами. При осуществлении Танделовым Р.Л. установки канализационных ответвлений не были соблюдены требования СНИП...

Контрольными промерами земельного участка... установлено, то длина фасада составляет... м. вместо... м. и по задней меже... м вместо... м.... земельного участка с кадастровым номером... уменьшилась на... кв. м. и вместо... кв.м. имеет... кв.м. Таким образом, необходимо провести учет изменений площадей земельных участков сторон по делу, с учетом границ земельных участков, существующих на местности более 15 лет: металлическое листовое ограждение по левой меже домовладения... и ограждение из бетонных и металлических столбов - по правой меже.

Указанные в заключении обстоятельства подтверждаются также и материалами дела, при этом суд не дал какую-либо оценку названному заключению.

Кроме того, согласно одному из выводов заключения эксперта ООО "... "... от.., проводившего землеустроительную экспертизу по данному делу, на которое сослался суд при вынесении решения, руководствоваться межевыми планами от... и от... нецелесообразно в виду выявленных в ходе данной экспертизы ошибок и несоответствий. Ошибка при межевании и уточнении границ земельных участков влечет за собой необходимость в исправлении данной ошибки и как сопутствующие - ничтожность ранее выполненных работ и согласований.

Согласно имеющимся в материалах дела техническому паспорту домовладения истца, составленному по состоянию на.., генеральному плану усадьбы на домовладение по... в... на 2002 год, генеральному плану усадьбы на домовладение по... в... на 2006 год, фотографиям, другим материалам дела, домовладение Танделова Р.Л. расположено прямо на меже между двумя участками. Также, сохранился объект в виде металлической трубы, место расположения которого приводит судебную коллегию к выводу, что действительно имел место быть металлический забор, который проходил практически по стене дома Танделова Р.А.

Суд первой инстанции также не принял во внимание показания свидетеля... 10, бывшего собственника домовладения и земельного участка, в настоящее время принадлежащего истцу, которая показала, что забора между жилыми домами сторон никогда не было, садовые участки по смежной меже разделял забор из металлической сетки.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, хозяйственная постройка истца, которая согласно материалам дела, была возведена в 1967 году первым собственником... 9, которому ранее принадлежал и весь земельный участок, вплотную примыкает к домовладению Танделова Р.Л, которое согласно материалам дела было построено в 2006 году.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительными межевых планов суд первой инстанции указал на невозможность самостоятельного оспаривания межевого плана в судебном порядке, посчитав, что межевой план не носит властно-распорядительный характер, не является ненормативным правовым актом, а является техническим документом, составленным по результатам государственного учета земельного участка.

Как указал суд первой инстанции, поскольку данные документы сами по себе не создают для Тигишвили М.О. каких-либо прав и обязанностей, а соответственно, не нарушают ее права и законные интересы, суд не находит законных оснований для признания их недействительными.

По мнению суда первой инстанции, межевой план, равно как и акт согласования границ являются процедурными документами. Следовательно, как указал суд первой инстанции, данные документы не имеют правоустанавливающего значения, а потому с позиции требований ст. 12 ГК РФ не подлежат самостоятельному оспариванию в судебном порядке.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку в данном случае именно данные технические документы послужили основанием для государственного кадастрового учета земельных участков в границах, которые и являются предметом спора и указанные выше ошибки и неточности содержащиеся в этих межевых планах, привели к тому, что истец был вынужден обратиться в суд в связи с нарушениями своих прав, поскольку земельные участки были поставлены на кадастровый земельный учат на основании сведений, указанных в оспариваемых межевых планах.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что истцом не представлено доказательств подтверждающих незаконность результатов межевания, постановки на кадастровый учет земельных участков, является необоснованным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что оспариваемые Тигишвили М.О. межевые планы земельного участка с кадастровым номером.., и земельного участка с кадастровым номером.., следует признать недействительными, устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: РСО-Алания,.., обязав Танделова Р.Л.:

-в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать забор из профнастила, установленный на земельном участке, принадлежащем Тигишвили М.О, и привести забор из сетки между принадлежащими им земельными участками в первоначальное состояние;

-в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать канализационную трубу, выходящую из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания,.., на соседний земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: РСО-Алания,.., принадлежащий Тигишвили М.О,

- в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние забор из кирпича, возведенный между домовладениями Танделова Р.Л. и Тигишвили М.О, на земельном участке, расположенном по адресу: по адресу: РСО-Алания,.., принадлежащем Тигишвили М.О.;

Устранить препятствия в пользовании принадлежащим... 1 на праве собственности навесом литер... общей площадью... кв.м, расположенном по адресу: по адресу: РСО-Алания,.., обязав... 2 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести указанный навес литер... в первоначальное состояние путем демонтажа забора из профнастила, установленного Танделовым Р.Л. на земельном участке Тигишвили М.О. путем пролома части принадлежащего ей навеса литер...

Удовлетворяя встречные исковые требования Танделова Р.Л. о сносе самовольно возведенного строения, суд сослался на положения ч.ч.1 и 2 ст.222 ГК РФ, п.2 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995г. N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", на разъяснения, содержащиеся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указав, что месторасположение хозяйственной постройки Тигишвили М.О. не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил "СНиП... "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", постройка размещена без отступления от межи участка на расстояние не менее 1 м и расположена вплотную к наружной стене жилого дома, расположенного по... " в... Для восстановления его нарушенного права необходимо обязать Тигишвили М.О. снести за свой счет строение, возведенное с нарушением межевой границы на один метр в сторону её земельного участка, поскольку нарушение его права будет устранено только сносом части постройки, возведенной с нарушением СНиП и примыкающей к наружной стене жилого дома по... в...

В ходе выездного судебного заседания судом первой инстанции было установлено, что навес литер... пристроен к стене Танделова Р.Л.

Вместе с тем, суд сослался на письмо АМС МО... РСО-Алания N Т... от... из которого усматривается, что выездом на место специалистами администрации было установлено, что к стене жилого дома Танделова Р.Л. со стороны земельного участка, расположенного по... примыкает хозяйственная пристройка шириной... м, которая возведена с нарушением строительных норм и правил, так как согласно строительным нормам и правилам (СНиП)... -89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, пристройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. Этот отступ необходим для обслуживания построек.

При таких обстоятельствах, суд посчитал, что поскольку строительство навеса литер Б осуществлено с нарушением строительных норм и правил, так как пристроен к стене ответчика на принадлежащем ему земельном участке, то требование истца по встречному иску подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

Как указано выше, хозяйственная постройка истца - литер.., была возведена в 1967 году на земельном участке истца и вплотную примыкает к жилому дому Танделова Р.Л, который был построен в 2006 году.

Таким образом, вывод суда о том, что строительство навеса литер Б осуществлено с нарушением строительных норм и правил, так как он пристроен к стене ответчика на принадлежащем ему земельном участке, является неправомерным.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как посчитал суд первой инстанции, ходатайство стороны Тигишвили М.О. о применении срока исковой давности к требованию Танделова Р.Л. о сносе самовольно возведенного строения следует оставить без удовлетворения. При этом суд указал, что применение правил о сроке исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки зависит от оснований и заявителя. В случае если требование о сносе самовольной постройки предъявлено собственником земельного участка, на котором расположена данная постройка и который находится во владении собственника, правила об исковой давности не применяются.

Однако данный вывод суда также является необоснованным, поскольку как установлено и указано выше судебной коллегией, Танделов Р.Л. не владел и не владеет земельным участком, на котором расположена хозяйственная постройка - литер Б, принадлежащая Тигишвили М.О, следовательно сроки исковой давности им пропущены.

При таких обстоятельствах, встречное исковое заявление Танделова Р.Л. к Тигишвили М.О. о сносе самовольно возведенного строения - хозяйственной пристройки литер Б домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания,.., подлежит оставлению без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

определила:

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от.., отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Тигишвили Марины Омаровны удовлетворить.

Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером.., принадлежащего на праве собственности Танделову Райбегу Лексоевичу, расположенного по адресу: РСО-Алания,... недействительным.

Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером.., принадлежащего на праве общей долевой собственности, доля в праве..,... 3,... 4,... 5 и... 6, расположенного по адресу: РСО-Алания,.., недействительным.

Устранить препятствия в пользовании Тигишвили Мариной Омаровной земельным участком, расположенным по адресу: РСО-Алания,...

Обязать Танделова Райбега Лексоевича в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать забор из профнастила, установленного на земельном участке, принадлежащем Тигишвили Марине Омаровне, и привести забор из сетки между принадлежащими им земельными участками в первоначальное состояние.

Обязать Танделова Райбега Лексоевича в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать канализационную трубу, выходящую из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания,.., на соседний земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания,.., принадлежащий Тигишвили Марине Омаровне.

Обязать Танделова Райбега Лексоевича в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние забор из кирпича, возведенный между домовладениями Танделова Райбега Лексоевича и Тигишвили Марины Омаровны, на земельном участке, расположенном по адресу:... принадлежащем Тигишвили Марине Омаровне.

Устранить препятствия в пользовании принадлежащим Тигишвили Марине Омаровне на праве собственности навесом литер... общей площадью... кв.м, расположенном по адресу: РСО-Алания,...

Обязать Танделова Райбега Лексоевича в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести навес литер... в первоначальное состояние путем демонтажа забора из профнастила, установленного Танделовым Райбегом Лексоевичем на земельном участке Тигишвили Марины Омаровны путем пролома части принадлежащего ей навеса литер...

В удовлетворении встречного искового заявления Танделова Райбега Лексоевича к Тигишвили Марине Омаровне о сносе самовольно возведенного строения - хозяйственной пристройки литер Б, домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания,.., отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 15:08:0150125:87, 15:08:0150125:86, 15:08:0150125:28.

Апелляционную жалобу Тигишвили Марины Омаровны удовлетворить.

Председательствующий Климов И.А.

Судьи Моргоев Э.Т.

Хадонов С.З.

Справка: гражданское дело по первой инстанции рассмотрено Пригородным районным судом Республики Северная Осетия-Алания под председательством судьи Магкаевой М.Д.