Постановление главы г. Нижневартовска от 25 октября 1999 г. N 886 "О создании городской межведомственной комиссии по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска" (с изменениями и дополнениями)

Постановление главы г. Нижневартовска
от 25 октября 1999 г. N 886
"О создании городской межведомственной комиссии
по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений
в жилых домах города Нижневартовска"

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2003 г.

В целях упорядочения перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города, в соответствии с пунктом 3 статьи 15 и статьи 59 Закона Ханты-Мансийского автономного округа "О жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе" и руководствуясь постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа от 28.04.99 N 178 "Об упорядочении переоборудования, перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах":

1. Утвердить Положение о порядке переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах согласно приложению 1.

2. Утвердить состав городской межведомственной комиссии по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска вне зависимости от форм собственности согласно приложению 2.

3. Утвердить Положение о городской межведомственной комиссии по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска согласно приложению 3.

4. Утвердить форму разрешения на право переоборудования, перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах согласно приложению 4.

5. Считать утратившими силу постановления главы администрации города от 04.08.98 г. N 559 "О создании городской межведомственной комиссии по фактам самовольного переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска", от 28.12.98 N 968 "О разграничении функций в вопросах, затрагивающих компетенцию инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора и Государственной жилищной инспекции".

6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы муниципального образования города по строительству, транспорту и связи Журова Н.В. и заместителя главы муниципального образования города, начальника управления по эксплуатации жилищно-коммунального и городского хозяйства Трифонова Д.Н.

Глава муниципального

образования города

Ю.И.Тимошков

Приложение 1

к постановлению

главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 25 октября 1999 г. N 886

Положение
о порядке переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в
в жилых домах

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска вне зависимости от его принадлежности.

1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на городскую межведомственную комиссию по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска, в дальнейшем именуемая "комиссия".

1.3. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на комиссии и получения документально оформленного разрешения в муниципальном унитарном предприятии "Бюро технической инвентаризации".

1.4. Вопросы, связанные с перепланировкой в жилых домах и жилых помещениях муниципального жилищного фонда, жилищного фонда общественных объединений или частного жилищного фонда, а также фонда, находящегося в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений, организаций (ведомственный жилищный фонд), рассматриваются комиссией, состав которой утверждается главой муниципального образования города.

1.5. Разрешение, выданное муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" на основании протокола комиссии, является документом, удостоверяющим право на осуществление переоборудования, перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска.

1.6. Вопросы переоборудования жилых и нежилых помещений включают:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

- переоборудование холодных комнат и лоджий, с утеплением стен и установкой инженерного оборудования для использования под жилое помещение.

1.7. К вопросам перепланировки жилых и нежилых помещений относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- строительство балконов, лоджий.

1.8. Вопросы, связанные с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, разрешаются в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируются.

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых
и нежилых помещений в жилых домах

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир, ухудшающие условия их эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в том числе:

2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.2. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.3. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м.

2.4. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2.5. Размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали.

2.6. Расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями.

2.7. Переустройство, ведущее к лишению части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку.

2.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.9. Расположение входа в жилые комнаты и туалеты из кухни, расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки, а также другие изменения, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарии и пожарной безопасности.

3. Порядок оформления разрешения на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для получения разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска собственник жилого помещения представляет в муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" следующие документы:

- заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;

- согласие юридических и физических лиц, права и интересы которых затрагиваются при осуществлении переоборудования и перепланировки, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией: для собственников жилого помещения - согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении; для нанимателей - согласие наймодателя;

- подлинники документов (с копиями), подтверждающих право собственности, найма помещения;

- техническое заключение жилищно-эксплуатационной организации, на обслуживании которой находится жилой дом, о возможности проведения работ по перепланировке и переоборудованию;

- план помещения, заверенный муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации", или технический паспорт (выписка из него) с указанием технического состояния помещения, подлежащего переустройству, переоборудованию;

- заключение государственных органов: Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Нижневартовске и Нижневартовском районе, отряда Государственной противопожарной службы N5 Управления Государственной противопожарной службы Управления внутренних дел Ханты-Мансийского автономного округа, Нижневартовского отдела инспектирования Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного округа - о возможности проведения переустройства, переоборудования.

В случае изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования, с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект должен быть согласован и с организациями, осуществляющими обеспечение соответствующими ресурсами.

3.2. Комиссия, уполномоченная решать вопросы о выдаче разрешений, в месячный срок после представления необходимых документов выносит решение о возможности переоборудования, перепланировки. Выдача разрешения производится муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" по форме согласно приложению 4.

4. Порядок проведения работ по перепланировке или
переоборудованию и изменению статистики площадей

4.1. Работы по перепланировке или переоборудованию производятся в сроки, установленные разрешением, но не позднее шести месяцев со дня получения разрешения.

4.2. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должны производиться физическими или юридическими лицами, имеющими лицензии на выполнение соответствующих видов работ, или хозяйственным способом согласно проектному решению.

4.3. Собственник (наниматель) жилого помещения обязан в срок не позднее 10 дней после окончания работ оформить акт на выполненные работы в проектной организации, выдавшей проектное решение на перепланировку или переоборудование (в случае, если производилось исполнение проекта).

4.4. По окончании работ по перепланировке или переоборудованию собственник (наниматель) жилого помещения в срок не позднее 30 дней обязан предъявить муниципальному унитарному предприятию "Бюро технической инвентаризации" помещение для обследования на соответствие произведенных изменений полученному разрешению.

4.5. После внесения изменений в технический паспорт муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" готовит проект распоряжения главы муниципального образования города "Об изменении статистической отчетности площадей в связи с перепланировкой и переоборудованием помещений".

4.6. Жилищно-эксплуатационная организация на основании документов, выданных муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации", производит расчет на оплату жилья и коммунальных услуг.

5. Контроль за соблюдением переоборудования и
перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах

5.1. Контроль за соответствием переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений полученному разрешению, а также соблюдением настоящего Положения осуществляется:

- Нижневартовским отделом инспектирования Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного округа - путем проведения инспекционных проверок и обследований, выдачи предписаний об устранении выявленных нарушений и применения финансовых санкций к юридическим лицам: собственникам, арендаторам жилых помещений; к физическим и должностным лицам, допускающим нарушения - путем привлечения к административной ответственности;

- жилищно-эксплуатационными организациями посредством проведения плановых осмотров технического и санитарного состояния помещений, контроля в ходе осуществления работ по переустройству и переоборудованию, внеочередных проверок при возникновении аварийной ситуации, грозящей повреждением имущества других собственников и пользователей помещений.

6. Ответственность за самовольное переустройство
жилых и нежилых помещений в жилых домах

6.1. При выявлении случаев самовольного переустройства жилых и нежилых помещений Нижневартовский отдел инспектирования Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного округа и жилищно-эксплуатационные организации в пределах своей компетенции принимают меры по устранению допущенных собственниками и нанимателями жилых помещений нарушений правил эксплуатации жилья и инженерного оборудования, привлечению виновных лиц к ответственности в соответствии с уголовным, административным и гражданским законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа.

6.2. При выявлении случаев переоборудования и перепланировки помещений без разрешающих документов жилищно-эксплуатационной организацией выдается нанимателям (арендаторам), собственникам жилых помещений письменное предупреждение о приостановлении работ по переоборудованию, перепланировке с последующим сообщением о выявленных нарушениях в Нижневартовский отдел инспектирования Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного округа .

6.3 Нижневартовский отдел Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного округа выдает собственнику или нанимателю жилого помещения, допустившему самовольное переоборудование и перепланировку, протокол (предписание) о немедленном прекращении работ и устранении допущенных нарушений, а если они влекут разрушения - назначает соразмерный срок для ремонта помещения, возмещения причиненного вреда.

В случае отказа от возмещения причиненного вреда на виновного собственника, нанимателя в соответствии с действующим законодательством оформляются материалы для принудительного взыскания соответствующей суммы.

6.4. Наниматель, собственник, допустивший самовольное переустройство, перепланировку жилого или подсобного помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние (вызываются на административную комиссию при администрации муниципального образования города с наложением штрафа).

В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ взыскивается в установленном порядке.

6.5. Нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, самовольное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений влекут наложение штрафа на граждан и должностных лиц в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа "Об административной ответственности за отдельные виды правонарушений, совершенные на территории Ханты-Мансийского автономного округа", постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа от 03.11.98 N 467 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения, Примерного договора коммерческого найма жилого помещения".

6.6. Если собственник после принятых мер административного воздействия продолжает нарушать права и интересы соседей, администрация муниципального образования города имеет право обратиться с иском в судебные органы.

Приложение 2

к постановлению

главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 25 октября 1999 г. N 886

Информация об изменениях:

Постановлением главы г. Нижневартовск от 25 сентября 2003 г. N 856 в текст Состава внесены изменения

См. текст Состава в предыдущей редакции

Состав
городской межведомственной комиссии
по переоборудованию и перепланировке жилых
и нежилых помещений в жилых домах
города Нижневартовска

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2003 г.

Костиков Александр Владимирович	-	Председатель комиссии заместитель главы муниципального образования города по строительству, транспорту и связи
Трифонов Дмитрий Николаевич	-	Заместитель председателя комиссии заместитель главы муниципального образования города, начальник управления по эксплуатации жилищно-коммунального и городского хозяйства
Члены комиссии:
Атаманова Любовь Николаевна	-	начальник инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора
Еликов Юрий Александрович	-	начальник Нижневартовского отдела инспектирования Государственной жилищной инспекции Ханты-Мансийского автономного округа (по согласованию)
Ключников Станислав Иванович	-	главный врач Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора города Нижневартовска и Нижневартовского района (по согласованию)
Мотыгуллин Рафаил Нурхаметович	-	начальник Отряда Государственной противопожарной службы N5 Управления Государственной противопожарной службы Управления внутренних дел Ханты-Мансийского автономного округа (по согласованию)
Тихонов Василий Владимирович	-	председатель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования города
Терновская Татьяна Федоровна	-	директор муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации"
Тимонин Александр Дмитриевич	-	директор муниципального унитарного предприятия "Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N 3"
Умрихин Михаил Иванович	-	директор муниципального унитарного предприятия "Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N 1"
Ханалиев Адалят Ахмедович	-	директор муниципального унитарного предприятия "Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N2"

Приложение 3

к постановлению

главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 25 октября 1999 г. N 886

Положение
о городской межведомственной комиссии по переоборудованию
и перепланировке жилых
и нежилых помещений в жилых домах
города Нижневартовска

1. Городская межведомственная комиссия по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах города Нижневартовска, в дальнейшем именуемая "комиссия", рассматривает вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах вне зависимости от форм собственности.

2. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, действующими строительными нормами и правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа, настоящим Положением.

3. Комиссия поручает муниципальному унитарному предприятию "Бюро технической инвентаризации" обследовать жилые и нежилые помещения в жилых домах города Нижневартовска, подлежащие перепланировке, с изготовлением поэтажного плана для представления комиссии или инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора для дачи предварительного заключения, на предмет определения технической возможности осуществления переоборудования и перепланировок.

4. Комиссия вправе привлекать специалистов предприятий, учреждений, организаций необходимого профиля, приглашать на заседания представителей предприятий - собственников жилых помещений, по которым ведется разбирательство.

5. Председатель комиссии:

- осуществляет общее руководство работой комиссии;

- согласно пункту 4 вправе осуществлять функции, возложенные на комиссию.

В отсутствие председателя комиссии его полномочия осуществляет заместитель.

6. Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний комиссии и проводит работу, связанную с организацией заседания и выдачей разрешения.

7. Порядок работы комиссии:

- представленные документы рассматриваются в течение месяца со дня поступления;

- комиссия проводит заседание не менее двух раз в месяц;

- комиссия правомочна при участии в ее работе не менее пяти членов комиссии, в том числе обязательное участие председателя или его заместителя. Решения принимаются большинством голосов присутствующих;

- решение комиссии оформляется протоколом. Мнение членов комиссии, не согласных с принятым решением, включается в текст протокола.

8. Решения комиссии могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.