Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Приложение

к постановлению

главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 4 сентября 2002 г. N 855

Методика определения размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 2004 г.

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

     А=Р х Кз х Кп х (Ам + Д х Кд) : 100 х S

где:

А - размер арендной платы в год (рублей);

Р - стоимость строительства 1 кв.м. объектов недвижимости в городе Нижневартовске;

Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения;

Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 10%;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

S - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

Таблица 1
Коэффициент места расположения помещения (Кз)

N	Микрорайоны	Значение коэффициента
1.	1, 2, 3, 4, 5, 5з, 5в, кв.П, кв.П1, кв.П2, кв.П3	1.2
2.	6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, кв.А, кв.16а, кв.Б, кв.Мира	1.0
3.	10, 10а, 10б, 10в, 10г, промышленная зона, старая часть города, кв.Северный	0.8

Таблица 2
Коэффициент комфортабельности (Кп)

N	Тип здания	Значение коэффициента
1.	Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, отдельно стоящие благоустроенные здания	1.1
2.	Помещения, расположенные выше второго этажа здания	1.0
3.	Помещения, расположенные в цокольных этажах	0.9
4.	Помещения в подъездах жилых домов, временно используемые не по назначению	0.8
5.	Помещения в неблагоустроенных зданиях (деревянные здания, отдельно стоящие помещения технического назначения, ЦТП, бойлерные и т.п.)	0.7
6.	Подвальные помещения, технические этажи, мансарды	0.5
7.	Неблагоустроенные гаражи, отдельно стоящие складские помещения (без внутренних коммуникаций)	0.4

Информация об изменениях:

Постановлением главы г. Нижневартовск от 18 августа 2004 г. N 693 в таблицу 3 внесены изменения

См. таблицу в предыдущей редакции

Таблица 3
Коэффициент вида деятельности арендатора (Кд)

N	Цель использования	Значение коэффициента
1.	Передача в субаренду	6.0
2.	Банки, биржи, пункты обмена валют, казино, залы игровых автоматов, ночные клубы, дискотеки	5.0
3.	Аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы нотариусов	4.5
4.	Торговля, рестораны, бары, реализация видео- и аудиопродукции, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, офисы	4.0
5.	Кафе, закусочные, гостиницы	3.5
6.	Образовательная деятельность, медицинские услуги	3.0
7.	Агентства железнодорожного транспорта и воздушных сообщений, трансагентства, издательства, аптеки с изготовлением лекарственных препаратов, парикмахерские и косметические салоны (площадью более 40 кв.м.), спортивные клубы	2.5
8.	Отделения связи, размещение телекоммуникационного оборудования, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений, производственные помещения, в том числе предприятий ЖКХ, пекарни, парикмахерские, фотомастерские	2.0
9.	Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, химчистки, прачечные, общежития, магазины комиссионной торговли	1.5
10.	Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных объединений и политических партий	1.0
11.	Организация горячего питания в муниципальных образовательных учреждениях (школах, детских садах) на основании муниципальных контрактов, заключенных по результатам конкурсов	0.1