Приложение 6. Перечень работ по содержанию и ремонту бесхозных жилых домов, расположенных в поселке Дивный

Приложение 6

к постановлению

главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 27 декабря 2004 г. N 1041

Перечень работ по содержанию и ремонту
бесхозных жилых домов, расположенных в поселке Дивный

N п/п	Перечень работ	Периодичность проведения работ
Раздел 1. Содержание общего имущества жилых домов, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических помещений жилого дома, содержание придомовой территории
1.	Техническое обслуживание жилых домов
1.1.	Кровля
	- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках	по мере необходимости
	- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки	по мере необходимости
1.2.	Фасады
	- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка	по мере необходимости
	- снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей	по мере необходимости
1.3.	Подъезды и лестничные клетки
	- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- снятие пружин на входных дверях	при подготовке к работе в весенне-летний период
	- укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон	при подготовке к работе в осенне-зимний период
	- укрепление перил	по мере необходимости
	- укрепление деревянных элементов лестниц	по мере необходимости
1.4.	Технические подполья
	- плановые и внеплановые осмотры технических подполий с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- мелкий ремонт и укрепление люков в техническом подполье	по мере необходимости
1.5.	Чердаки
	- плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
1.6.	Засыпной цоколь
	- плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- ремонт просевших и разрушенных участков отмосток	по мере необходимости
1.7.	Внутренние системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации:
1.7.1	Внутриквартирные системы:
	- плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного водоснабжения	по мере необходимости
	- уплотнение сгонов	по мере необходимости
	- устранение засоров стояков системы водоснабжения и канализации, разводки и запорной арматуры	по мере необходимости
	- укрепление трубопроводов в местах их крепления	по мере необходимости
	- устранение протечек на трубопроводах и фасонных частях	по мере необходимости
	- устранение засоров на главном стояке канализации	по мере необходимости
	- устранение протечек на стояке и канализационной разводке	по мере необходимости
1.7.2	Общедомовые системы:
	- проведение планово - предупредительных ремонтов	1 раз в год
	- детальный осмотр общедомовых систем	2 раза в год
	- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей	по необходимости
	- установка воздушных кранов	по необходимости
	- прочистка сетей до первого канализационного выпуска	по необходимости
	- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов	при подготовке к работе в осенне-зимний период
	- регулировка и наладка систем центрального отопления	при подготовке к работе в осенне-зимний период
	- промывка системы центрального отопления	при подготовке к работе в осенне-зимний период
	- консервация системы центрального отопления	при подготовке к работе в осенне-зимний период
1.8.	Внутренние системы электроснабжения
	Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой (на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре и на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире)
	- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения	не реже 1 раза в год
	- составление дефектных ведомостей	по мере необходимости
	- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей, реле, электромагнитных пускателей; ремонт или замена рубильников	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- проверка сети заземления, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
	- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов; протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
1.9.	Фановые стояки
	- плановые и внеплановые осмотры фановых стояков с составлением дефектных ведомостей	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
2.	Содержание жилых домов
2.1.	Кровля
	- удаление с крыш снега и наледей	по мере необходимости в зимний период
	- очистка кровли от мусора, грязи, листьев	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
2.2.	Фасады
	- укрепление аншлагов и номерных знаков на домах	по мере необходимости
2.3.	Подъезды и лестничные клетки
	- замена разбитых стекол окон лестничных клеток	по мере необходимости
	- очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи	по мере необходимости в зимний период
2.4.	Технические подполья
	- соблюдение температурно-влажностного режима	постоянно
	- дератизация и дезинсекция подвальных помещений	ежеквартально, по мере необходимости
	- уборка технических подполий от мусора	по мере необходимости
	- откачка грунтовых вод	по мере необходимости
2.5.	Чердаки (при их наличии)
	- соблюдение температурно-влажностного режима	постоянно
	- уборка на чердаках мусора	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
3.	Содержание придомовой территории
	- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора	постоянно согласно приложению
	- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями	в весенне-летний период
4.	Аварийно-диспетчерское обслуживание
	Граница раздела ответственности: - между эксплуатирующей организацией и балансодержателем сетей в случае аварийной ситуации - от точки врезки в действующую сеть до жилого строения; - между эксплуатирующей организацией и квартирой в случае устранения аварийной ситуации на общедомовых системах; - работы внутри квартиры выполняются по платным услугам
	- круглосуточное диспетчерское обслуживание	постоянно
	- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 8-00 час. путем устранения:	постоянно, а также в выходные и праздничные дни - круглосуточно
	- повреждение трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного внутридомового оборудования жилых зданий	постоянно, а также в выходные и праздничные дни - круглосуточно
	- засоры канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца	постоянно, а также в выходные и праздничные дни - круглосуточно
	- повреждение вводно-распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых	постоянно, а также в выходные и праздничные дни - круглосуточно
	Раздел II. Текущий ремонт общего имущества жилых домов, общих коммуникаций, технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории
1.	Фундаменты и подвальные помещения
	- устранение местных деформаций, усиление
	- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
	- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков
	- ремонт и восстановление поврежденных участков отмосток вокруг дома
	- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы
	- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал
	- подсыпка песка в техподполья
	- установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями
2.	Стены и фасады
	- укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен
	- частичный ремонт и частичная окраска фасадов и цоколей
	- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
	- устранения сырости и продуваемости
	- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение завалов
3.	Перекрытия
	- заделка швов и трещин
4.	Крыши
	- усиление элементов деревянной стропильной системы, огнезащита
	- устранение неисправностей мягких и шиферных кровель
	- ремонт слуховых окон
5.	Оконные и дверные заполнения
	- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
6.	Крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды и подвалы
	- восстановление или замена отдельных участков и элементов
7.	Полы
	- замена, восстановление отдельных участков полов 1 этажа
8.	Внутренняя отделка
	- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска тамбуров
9.	Центральное отопление
	- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
10.	Водопровод и канализация
	- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации
11.	Электроснабжение и электротехнические устройства
	Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой (на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре и на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире)
	- проверка прочности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки
	- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, рубильников, реле, электромагнитных пускателей)
	- протирка, ремонт или замена светильника коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электрических патронов; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам
	- ремонт электрических щитов
	- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости перераспределения нагрузок; измерения тока короткого замыкания, сопротивления контура заземления, сопротивления металлосвязи
	- плановый ремонт и гос.поверка квартирных, общедомовых электросчетчиков и электросчетчиков на подсобные помещения; ремонт вышедших из строя электросчетчиков
12.	Внешнее благоустройство
	- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников

Кроме того, ведутся следующие работы:

1. Работа с населением (выдача справок).

2. Ведение паспортного режима совместно с управлением внутренних дел города.

3. Снос незаконно возведенных строений, подача исковых заявлений в суд на незаконно проживающих граждан.

4. Непредвиденные работы (работы разового характера, выполняемые по мере необходимости).