Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 07 февраля 2019 г. по делу N 33-199/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Хамирзова М.Х.

судей Мисхожева М.Б. и Бейтуганов А.З.

при секретаре Абазове Э.А.

с участием представителя ООО "Жанна" - Базаева М.С, представителя ответчика - Нахушева К.А,

по докладу судьи Хамирзова М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жанна" к Шибзухову Альберту Хажисмеловичу о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальных платежей.

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жанна" на решение Чегемского районного суда КБР от 16 октября 2018 года,

установила:

Из материалов дела следует, что между ООО "Жанна" и Шибзуховым А.Х. был заключен договор аренды от 25.01.2018, зарегистрированный 30.01.2018г. N. В соответствии с указанным договором истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование участок, расположенный по адресу: КБР, "адрес" "адрес" на срок до 30.04.2024г, а ответчик обязался выплачивать за указанный земельный участок арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц. На указанном земельном участке также располагалось нежилое помещение, общей площадью 215 кв.м, с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику на праве собственности. Земельный участок был передан Ответчику в соответствии с передаточным актом от 25.01.2018. Согласно п.3.3 договора аренды Ответчик обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3 числа оплачиваемого месяца. Однако Ответчик не производил указанных платежей, в связи с чем стороны заключили соглашение о расторжении указанного договора. В соответствии с п. 4.2. за нарушение сроков оплаты арендной платежей Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Кроме того, на основании ст. 4.3. в случае систематического (три раза в течение календарного года) нарушения срока, оплаты арендных платежей, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере 50 % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором. В соответствии с п.3.5 договора аренды Арендатор обязан возмещать Арендодателю оплату за коммунальные услуги (электроэнергия, газ, водоснабжение, канализация, уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

Кроме того истцом были оплачены коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию на общую сумму 50000 рублей.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства ООО "Жанна" в окончательной редакции обратилось в суд с иском к Шибзухову А.Х. в взыскании задолженности по арендной плате в размере 175000 рублей, пени в размере 21600 рублей, штрафа в размере 12500 рублей и 50000 рублей в возмещение затрат на оплату коммунальных платежей и 5291 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

В возражениях на иск Шибзухов А.Х. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решением Чегемского районного суда КБР от 16 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, ООО "Жанна" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, удовлетворив заявленные требования.

В обоснование жалобы указано следующее.

Основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований послужило соглашение о расторжении договора аренды.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа.

Материалами дела полностью подтверждается наличие задолженности по арендной плате за период с февраля 2018 года по август 2018 года, т.е. в период срока действия спорного договора аренды, которая Ответчиком не опровергнута. Ответчиком Шибзуховым А.Х. не представлено доказательств уплаты долга по аренде.

В возражениях на апелляционную жалобу Шибзухов А.Х. просил решение Чегемского районного суда КБР от 16 октября 2018 года оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Хамирзова М.Х, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителем истца, выслушав возражения на нее представителя ответчика, изучив материалы дела, Судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "Жанна" и Шибзуховым А.Х. 25 января 2018г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося, под принадлежащим Шибзухову А.Х, производственным помещением, расположенного по адресу: КБР, "адрес" "адрес" сроком до 30 апреля 2024г, арендная уплата установлена в размере 25 000 рублей в месяц. Договор аренды зарегистрирован в регистрирующем органе 30.01.2018г. о чем имеется соответствующая отметка.

Соглашением от 17 августа 2018 года стороны расторгли договор аренды земельного участка от 28.01.2018 года. В результате чего обязательства по договору прекращены с момента регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 18 августа 2018 года, о чем имеется соответствующая запись.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства и на пункт 2 соглашения о расторжении договора аренды, из которого следует, что стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют, отказал в удовлетворении заявленных требований.

С указанными выводами суда первой инстанции Судебная коллегия согласиться не может, по следующим основаниям.

Положениями главы 26 ГК РФ прощение долга отнесено к основаниям прекращения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из смысла указанных норм, прощение долга является правом, а не обязанностью кредитора в силу закона и предполагает наличие четко выраженного волеизъявления кредитора освободить должника от исполнения гражданско-правовой обязанности и считается состоявшимся при определении предмета сделки, то есть размера прощаемой задолженности, если предмет сделки определяется в денежном выражении.

При этом из п. 2 из стороны каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением Договора Стороны не имеют.

Поскольку конкретных сумм прощаемой задолженности и периода, за который она образовалась текст соглашения не содержит, обязательство арендатора по оплате арендной платы по указанному основанию не прекращается.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии с п. 4.2. за нарушение сроков оплаты арендной платежей Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Кроме того, на основании ст. 4.3. в случае систематического (три раза в течение календарного года) нарушения срока, оплаты арендных платежей, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере 50 % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

За период с 25.01.2018г. по 17.08.2018г. у Шибзухова А.Х. образовалась задолженность по арендной плате в размере 168733,25 рублей (6666,6 руб.+25000 руб.*6 мес.+11666,62 руб.), соответственно неустойка составляет с 03.02.2018г. по 17.08.2018г. (дату регистрации расторжения договора аренды) в размере 14455,28 рублей (1292,04 руб.+4100 руб.+3350 руб, 2600 руб, 1850 руб.+1100 руб.+163,24 руб.) и штраф в размере 12500 руб, которые подлежали взысканию с ответчика.

При таких данных решение суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и штрафа подлежит отмене с принятием на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ нового решения об удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Жанна" частично и взыскании с Шибзухова Альберта Хажисмеловича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жанна" задолженности по арендной плате по договору аренды от 25 января 2018 года за период с 25 января 2018 года по 17 августа 2018 года в размере 168333,26 рублей, неустойки в размере 14455,28 рублей и штрафа в размере 12500 рублей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из п. 3.5 заключенного между сторонами договора следует, что арендатор обязался возмещать арендодателю оплату за коммунальные услуги (электроэнергия, газ, водоснабжение, канализация, уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

При этом в обоснование иска истцом представлены две квитанции об оплате ООО "Жанна" электроэнергии от 03.09.2018г. в размере 30000 рублей и от 12.09.2018г. в размере 20000 рублей.

Вместе с тем из представленных квитанций невозможно установить какой объем электроэнергии потреблен в нежилом помещении, принадлежавшем ответчику, не указан период начисления, при том, что представитель истца поясняла что по адресу "адрес" "адрес" расположены иные помещения. Кроме этого, как правильно указал суд первой инстанции доказательств выставления счетов на оплату электроэнергии, суду представлено не было.

Как и не представлено доказательств несения расходов по оплате государственной пошлины в размере 5791 рубле.

При таких данных, доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

Поскольку в апелляционной жалобе не содержится иных доводов опровергавших выводы суда первой инстанции, а они с учетом приведенных норм материального права и обстоятельств дела, сомнений в их правильности не вызывают, решение суда в остальной части является законным и обоснованным и соответственно оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

определила:

Решение Чегемского районного суда КБР от 16 октября 2018 года в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и штрафа отменить и принять новое решение, которым иск Общества с ограниченной ответственностью "Жанна" в указанной части удовлетворить частично.

Взыскать с Шибзухова Альберта Хажисмеловича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жанна" задолженность по арендной плате по договору аренды от 25 января 2018 года за период с 25 января 2018 года по 17 августа 2018 года в размере 168333,26 рублей, неустойку в размере 14455,28 рублей и штраф в размере 12500 рублей, отказав в удовлетворении остальной части.

В остальном решение Чегемского районного суда КБР от 16 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жанна" без удовлетворения.

Председательствующий М.Х. Хамирзов

Судьи М.Б. Мисхожев

А.З. Бейтуганов