Приложение. Информация о ходе выполнения Программы жилищного строительства 2001-2005 гг. и перспективе реализации этой Программы в 2004 году

Приложение

к решению Думы

муниципального образования

город Нижневартовск

от 20 февраля 2004 г. N 335

Информация
о ходе выполнения Программы жилищного строительства
2001-2005 гг. и перспективе реализации этой Программы в 2004 году

1. В 2001 году по Программе запланировано 28 778 м2 площади зданий, фактически введено 30 326,8 м2 площади квартир или 35 575 м2 площади зданий.

2. В 2002 году по Программе запланировано 62 024 м2 площади зданий, фактически введено 61 490,3 м2 площади зданий или 47 154 м2 площади квартир, или 525 квартир, 140 комнат в общежитиях.

Таким образом, по Программе за 2 года (2001-2002 гг.) предусматривалось вводом 28 778 + 62 024 = 90 802 м2

Фактически введено 35 575/30 326 + 61 490,3/47 154 = 97 065,3/77 480 м2

3. В 2003 году программой (2001-2005 гг.) предусмотрен ввод 63 861 м2 площади зданий.

Текущим планом строительства жилья в 2003 году в соответствии с программой капитального строительства, откорректированной и утвержденной решением Думы от 10.06.2003 N 267 был запланирован ввод в эксплуатацию 8 жилых домов площадью 56,2 тыс. м2 при общей площади квартир 46,1 тыс. м2.

Фактический ввод представлен таблицей N 1.

Как видно из этой таблицы сорван срок ввода в эксплуатацию в текущем году жилого дома N 7 в 9а микрорайоне. Окружной фонд "Жилище" расторгнул договор подряда с МУС "Приобьстрой". На сегодняшний день работы на этом доме не ведутся.

Не обеспечили ввод в эксплуатацию предусмотренный планом:

- ЗАО "Жилстрой"- жилой дом N 15 в 10Г микрорайоне,

- ООО "НПО Мостовик" - жилой дом N 15 в п. Магистраль.

Основная причина - недостаточные мощности подрядчиков, собранные на этих объектах.

В тоже время, ЗАО "Нижневартовскстройдеталь" обеспечил сверхплановый ввод жилого дома N 19 в 10Б микрорайоне, построенный за счет средств населения.

Оформили ввод в эксплуатацию своих жилых домов 23 индивидуальных застройщика.

Таким образом, в 2003 году введено в эксплуатацию 48,6 тыс. м кв. площади домов или 37,96 тыс. м кв. общей площади квартир, или 584 квартиры.

По Программе жилищного строительства 2001-2005 гг. необходимо было ввести в эксплуатацию 28,7 + 62,0 + 63,9 = 154,6 тыс. м кв. площади зданий, фактически введено за три года:

35,6/30,3 + 61,5/47,1 + 48,6/38,0 = 145,7/115,4 тыс.м кв.

(в числителе площадь домов, в знаменателе общая площадь квартир).

Отставание в выполнении Программы строительства жилья за 3 года составляет 8,9 тыс. м кв.

Планируемый ввод в эксплуатацию жилья в 2004 году представлен в таблице N 2 "Планируемый ввод жилья в 2004 году по городу Нижневартовску".

Необходимо отметить, что все дома представлены в таблице N3 "Прогноз ввода жилья " и находятся в процессе строительства и это является гарантией безусловного их ввода в эксплуатацию. Решено финансирование за счет бюджетных средств строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей в микрорайоне 8 (жилой дом N 1) 30,5 млн. руб. и в микрорайоне 10Б (жилые дома NN 20, 22, 39, 41А) - 15 млн. руб.

Из этой таблицы видно, что единственный жилой N8 в 10А микрорайоне финансируется за счет бюджетных средств города, округа и средств ОАО "ТНК ВР - Менеджмент".

Жилые дома N 15 в 10Г микрорайоне и жилой дом N 15 в пос. Магистраль в основном профинансированы бюджетом в 2003 году.

Такое положение срывает Программу ликвидации ветхого и фенольного жилья.

Таким образом, при выполнении Программы жилищного строительства в 2004 году будет введено в эксплуатацию за 4 года (2001-2004 гг.) жилья:

145,7/115,4 + 69,4/56,1 = 215,1/171,5 тыс. м кв.,

т.е. отставание от 5-ти летней Программы составляет 232,3 - 215,1 = 17,2 тыс. м кв.

Необходимо вкладывание средств в 10В микрорайон, для инженерного обеспечения жилищного строительства и максимального использования мощностей ЗАО "Нижневартовскстройдеталь". В этом микрорайоне возможно построить жилья, площадью квартир 68,8 тыс. м кв. или около 1200 квартир.

На сегодня практически работа ЗАО "Нижневартовскстройдеталь" показывает, что у них самое дешевое и минимальное по срокам исполнения строительство жилья. Обеспечивается это именно этим предприятием.

Поэтому мы предлагаем внести соответствующую корректировку в Программу финансирования строительства 2004 года и включить в план инженерную подготовку 10В микрорайона, что бы уже в этом году обеспечило работу на строительстве жилого дома N 4 в 10В микрорайоне.

Кроме этого имеется возможность часть средств с жилого дома N8 в 10а микрорайоне перенести также на строительство жилья под Программу ликвидации ветхого и фенольного жилья.

Таким образом, решив проблему инженерного обеспечения 10В микрорайона, имеется реальная возможность построить в этом микрорайоне в 2005 году жилые дома N 4 (площадь здания - 16,5/13,5 тыс. м кв.) и N3 (площадь здания - 16,5/ 13,5 тыс. м кв.).

То есть при достаточном вложении бюджетных средств, в жилищное строительство, а также при использовании средств населения в 2005 году можно будет ввести в эксплуатацию 102,0/82,6 тыс. м кв. жилья.

Согласно утвержденной Программе строительства жилья планировали построить 314,5 тыс. м кв., а за 5 лет будет реально построено 317,0 тыс. м кв. площади зданий (254, тыс. м кв. - общей площадью квартир).

Примечание: прогноз ввода жилья в эксплуатацию в 2005 году смотри таблица N3).

Кроме строительства жилья отраженных в таблицах (многоэтажная застройка) существуют проработки расширения строительства малоэтажного и индивидуального жилья в старой части города.

Профинансировав в 2004 году 15.0 млн. руб. и построив трансформаторную подстанцию с электрическими линиями будет оживлено индивидуальное строительство в микрорайоне 10П, где располагается 90 участков.

В микрорайоне 2П, в зоне индивидуальной застройки разворачивается строительство еще 20 жилых домов.

Существует план застройки в старой части города Нижневартовска, кварталов "В2.1", "В2.2", где располагается 29 жилых домов.

Предполагаем решить проблему снабжения теплом жилых домов в микрорайоне малоэтажной застройки 2П за счет средств разработки системы газоснабжения этого района с установкой индивидуальных газовых автоматизированных котлов. Такой опыт в России есть, в том числе в Ямало-Ненецком автономном округе.

Это дает возможность привлечь к строительству в этом районе других инвесторов. А это еще дополнительно 37,0 тыс. м кв. жилья.

Можно сделать вывод, что Программа строительства жилья в городе Нижневартовске за прошедшее время выполнена удовлетворительно. Отставание от Программы незначительное, но вторая Программа переселения из ветхого и фенольного жилья на сегодня под угрозой срыва. Значительно отстает инженерное обустройство территорий застройки жильем, поэтому одна из главных задач наверстать упущенное, а именно строительство инженерных сетей и формирование задела строительства жилья

В.К.Оголев