Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 06 февраля 2019 г. по делу N 33-462/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Осиповой А.А,

судей Никодимова А.В, Местниковой С.А,

при секретаре Захаровой А.Е,

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 февраля 2019 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2018 года, которым по иску Егиазарян Сурена Липаритовича к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать за Егиазарян Суреном Липаритовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером N.., расположенного по адресу:...

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А, объяснения истца, представителя ответчика Николаева И.Р, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егиазарян С.Л. обратился с иском в суд к ОА г. Якутска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N.., расположенный по адресу:.., указывая на то, что на этом земельном участке он имеет жилое помещение с зарегистрированным правом собственности.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика Ощепкова Ю.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении иска, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что 24 мая 2000 года между ФИО6 и Егиазарян С.П. заключен договор купли продажи жилого дома с общей площадью 31,5 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 694 кв.м, по адресу:... Право собственности истца на дом зарегистрировано 29.05.2000 г. (номер объекта: N...

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером N.., расположенный по адресу:... был предоставлен в аренду под жилой дом ФИО6 с разрешенным использованием для жилищного строительства 22 декабря 1999 сроком до 31.12.2002 года.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 5 и 6 названной статьи Земельного кодекса РФ правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, а по смыслу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяющим критерием применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков является факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 1 июля 2012 г.

С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По настоящему делу истцом в обоснование своих требований представлено свидетельство о государственной регистрации права серии N... от 29 мая 2000 года на жилой объект с общей площадью 31,5 кв.м, расположенный на спорном земельном участке по адресу... в г. Якутске.

Однако из ответа Департамента имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска от 13.05.2018 на обращение истца следует, что было проведено обследование испрашиваемого истцом земельного участка на предмет наличия здания. указанного в регистрационном документе на этом земельном участке. Однако проверка показала отсутствие указанного объекта на спорном земельном участке, вместе с тем установлено наличие другого объекта, на который истец в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные (применительно к делу) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В данном случае спорный земельный участок был предоставлен продавцу здания на этом земельном участке в аренду сроком до 2002 года. При покупке здания, расположенном на спорном земельном участке, истцом не предприняты меры для оформления перехода права аренды продавца к нему, как к покупателю здания, расположенного на этом земельном участке. Более того, без надлежащего оформления земельного участка для строительства иного здания, истцом возведено иное помещение, которое в силу вышеуказанной нормы права может быть расценено как самовольная постройка. Соответственно наличие самовольной постройки лишает истца права на передачу земельного участка ему в собственность.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции об удовлетворении иска незаконным и необоснованным, подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска. Судом не применена норма права. подлежащая применении, что повлекло за собой принятие незаконного и необоснованного решения. влекущего отмену по основаниям. предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2018 года по данному гражданскому делу отмениить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска Егиазарян Сурена Липаритовича к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи А.В. Никодимов

С.А. Местникова