Приложение. Порядок и условия предоставления гражданам жилья, построенного и приобретенного за счет средств бюджета города Нижневартовска

Приложение

к постановлению

главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 9 февраля 2004 г. N 110

Порядок и условия
предоставления гражданам жилья, построенного и приобретенного
за счет средств бюджета города Нижневартовска

I. Общие положения

Порядок и условия предоставления гражданам жилья, построенного и приобретенного за счет средств бюджета города Нижневартовска (далее именуется - Порядок) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Ханты-Мансийского автономного округа "О жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе", "О порядке и условиях предоставления жилья в Ханты-Мансийском автономном округе", "О программе Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа, в 2000 - 2009 годах", "О программе Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе", постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства Ханты-Мансийского автономного округа, в целях удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий, повышения доступности приобретения жилья, привлечения внебюджетных источников финансирования в жилищное строительство.

II. Порядок распределения жилья

2.1. Жилые помещения, построенные за счет средств городского бюджета, распределяются в следующем порядке:

- 20% вводимой жилой площади направлять на улучшение жилищных условий граждан, состоящих в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства при администрации города, и работников организаций бюджетной сферы, в том числе 10% на условиях договора социального найма и 10% на условиях коммерческого найма с правом выкупа;

- 70% вводимой жилой площади направлять для отселения жителей из ветхого, аварийного и фенольного жилья, включенного в окружные программы сноса, на условиях договоров социального и коммерческого найма с правом или без права выкупа;

- 10% вводимой жилой площади направлять для отселения жителей из ветхого жилья в соответствии с муниципальной программой "Жилище", на условиях договоров социального и коммерческого найма с правом или без права выкупа.

2.2. Жилые помещения, приобретенные за счет средств городского бюджета, распределяются в следующем порядке:

- 50% приобретенной жилой площади направлять на улучшение жилищных условий граждан, состоящих в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства при администрации города, и работников бюджетной сферы на условиях договора коммерческого найма с правом выкупа;

- 50% приобретенной жилой площади направлять для отселения жителей из ветхого и аварийного жилья, включенного в программу сноса, на условиях договоров как социального, так и коммерческого найма с правом или без права выкупа.

2.3. Распределение жилья, построенного и приобретенного за счет средств городского бюджета, осуществляется отделом по жилищной политике администрации города и утверждается постановлением Главы города.

III. Порядок предоставления жилья

3.1. Право на получение жилой площади на условиях Порядка имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие в городе.

3.2. Предоставляемое гражданам жилище должно отвечать требованиям действующего жилищного законодательства.

3.3. Оплата за предоставленное по договору коммерческого найма с правом выкупа жилое помещение производится гражданами с рассрочкой платежа:

- в связи с отселением из ветхого жилья - до 10 лет;

- в связи с отселением из домов с неблагоприятными экологическими характеристиками - до 5 лет;

- в связи с получением жилой площади в соответствии со списками очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий - до 15 лет.

Постановлением Главы города по рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города срок договоров может быть продлен на 5 лет.

3.4. Форма расчета за предоставляемое жилье, права и обязанности администрации города и граждан, улучшающих жилищные условия в соответствии с Порядком, регулируются и определяются договорами коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа согласно приложению 1, коммерческого найма жилого помещения согласно приложению 2.

3.5. При предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма ежемесячную оплату за пользование жилым помещением установить в размере 0,1% от рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения на день заключения договора, для пенсионеров и инвалидов 1 и 2 групп - 0,01%.

Размер ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма может быть изменен постановлением Главы города.

3.6. Гражданам, прожившим в ветхом и фенольном жилье, включенном в программу сноса, 10 и более лет и не имеющим задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, жилые помещения выделяются во вновь сдаваемых жилых домах на условиях договора коммерческого найма с правом выкупа.

3.7. Гражданам, прожившим менее 10 лет по договору социального найма в ветхом и фенольном жилье, включенном в программу сноса, жилые помещения предоставляются в освобождаемом жилищном фонде на условиях договора социального найма.

3.8. Собственникам жилых помещений, проживающим в ветхом и фенольном жилье, включенном в программу сноса, жилые помещения предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

3.9. Оплата за предоставленное по договору коммерческого найма с правом выкупа жилье для отдельных категорий граждан производится:

по окружной и городской программе "Жилище":

- в связи с включением ветхого жилья в программу сноса сумма оплаты гражданами вновь построенного жилья составляет 50% от его фактической стоимости, 50% составляет доля оплаты из средств окружного бюджета;

- в связи с переселением из жилых помещений с неблагоприятными экологическими характеристиками (фенол) сумма оплаты гражданами вновь построенного жилья составляет 30% от его фактической стоимости, 70% составляет доля оплаты из средств окружного бюджета.

3.10. При предоставлении жилья по договору коммерческого найма с правом выкупа по причине включения ветхого жилья в программу сноса гражданам выделяются бюджетные средства в порядке исполнения программы Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа в 2000- 2009 годах", утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 16.11.2000 N 89-ОЗ, на погашение части стоимости предоставляемого жилья в зависимости от срока проживания граждан в ветхом жилье:

- более 10 лет в размере 30%;

- более 15 лет в размере 40%;

- более 20 лет в размере 50%.

3.11. При предоставлении жилья в связи с переселением из жилых помещений с неблагоприятными экологическими характеристиками гражданам в зависимости от срока проживания в них выделяются бюджетные средства в порядке исполнения программы Ханты-Мансийского автономного округа "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе в 2000 - 2009 годах", утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 23.06.2000 N 58-ОЗ, на погашение части стоимости предоставляемого жилья:

- более 10 лет в размере 10%;

- более 15 лет в размере 20%;

- более 20 лет в размере 30%.

3.12. При предоставлении жилья по договору коммерческого найма с правом выкупа в соответствии со списками очередности гражданам, не имеющим благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры, выделяются бюджетные средства в порядке исполнения Закона Российской Федерации от 19.02.93 N 4520-1 "О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях" на погашение части стоимости предоставляемого жилья в зависимости от срока ожидания улучшения жилищных условий в списках очередности:

- от 2 до 5 лет в размере 10%;

- более 5 лет в размере 20%;

- более 10 лет в размере 30%;

- более 15 лет в размере 40%;

- более 20 лет в размере 50%.

3.13. При предоставлении жилья на условиях договора коммерческого найма с правом выкупа гражданам, состоящим в списках очередности и

- передающим ранее занимаемое жилое помещение в муниципальную собственность, размер оплаты за предоставляемое жилое помещение производится либо путем выплаты разницы между рыночной стоимостью освобождаемого и фактической стоимостью предоставляемого жилых помещений, либо путем предоставления адресной целевой бюджетной субсидии;

- получающим жилье в дополнение к имеющемуся, размер оплаты за предоставляемое жилое помещение производится путем предоставления гражданину адресной целевой бюджетной субсидии.

3.14. Размер фактической оплаты за предоставляемое жилое помещение рассчитывается по формуле:

50% от фактической стоимости - субсидия = размер оплаты гражданина (ветхое жилье по окружной и городской программе "Жилище");

30% от фактической стоимости - субсидия = размер оплаты гражданина (фенол, по окружной программе "Жилище").

3.15. Гражданам, состоящим в списках очередности, ранее имевшим жилое помещение (собственность, социальный найм) и ухудшившим свои жилищные условия путем отчуждения этого помещения (договор купли-продажи, дарения, мены, обмена и др.), претендующим на получение адресной целевой бюджетной субсидии, субсидия предоставляется на стоимость площади, недостающей по норме на состав семьи, с учетом отчужденного жилого помещения.

3.16. Стоимость жилого помещения при предоставлении по договору коммерческого найма с правом выкупа определяется (рассчитывается) с учетом коэффициента этажности:

- первый и последний этажи - 0,9.

IV. Источники финансирования строительства жилья

4.1. В целях реализации целевой программы "Жилище" предусматриваются следующие источники финансирования:

- средства, предусмотренные в бюджетах Ханты-Мансийского автономного округа, администрации города Нижневартовска;

- средства предприятий, принимающих долевое участие в строительстве;

- средства населения города.

4.2. Средства, полученные от реализации жилья, направляются на жилищное строительство.