Приложение 1 к Порядку и условиям. Договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа

Приложение 1

к Порядку и условиям

предоставления гражданам жилья,

построенного и приобретенного

за счет средств бюджета

города Нижневартовска

Договор N_____ (примерный)
коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа

г. Нижневартовск

"____" ______________ г.

     Администрация города Нижневартовска в лице _________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемого  в   дальнейшем   -   Наймодатель,   муниципальное   унитарное

предприятие "Производственный  ремонтно-эксплуатационный  трест   N___" в

лице директора  ______________________________________,  действующего  на

основании   _______________________,   именуемого    в       дальнейшем -

Балансодержатель, с одной стороны, и гражданин __________________________

_______________________________________________________,      именуемый в

дальнейшем   -   Наниматель,   данные   паспорта:________________________

_______________________________________________________________________ ,

проживающий по адресу: __________________________________________________

_______, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании __________________________________________________

_________________________________________________________________________

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и

пользование квартиру (далее по тексту - жилое помещение),  находящуюся  в

муниципальной собственности, с правом последующего выкупа,  расположенную

по адресу: город Нижневартовск, улица  ________  __________________,  дом

N_________, квартира N_______, количество комнат _________, общая площадь

___________, жилая площадь ______________, этаж ______ для  использования

в     целях     проживания     нанимателя      __________________________

____________________ и членов его семьи _________________________________

________________________________________________________________________.

     1.2. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены  в

техническом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.3. Выкупная  стоимость  жилого  помещения  на  момент   заключения

договора с правом выкупа по состоянию на ___________200__ составляет ____

_________________________________________тысяч  рублей  и  в   дальнейшем

изменению не подлежит.

     1.4. Срок  коммерческого  найма  жилого  помещения   устанавливается

с______________200__  по ______________ 200__ (5 лет).

     1.5. Срок  платежей  в  счет  выкупа  указанного  жилого   помещения

устанавливается с _________________ по __________________.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан предоставить жилое  помещение  в  состоянии,

пригодном для использования его по  назначению,  свободным   юридически и

фактически.

     2.2. Балансодержатель обязан:

     2.2.1. В  десятидневный  срок  после  подписания  договора  передать

указанное в пункте 1.1. жилое помещение Нанимателю в надлежащем состоянии

по  передаточному  акту,  подписанному  обеими  сторонами  и  являющемуся

неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.2.2. Обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

     2.2.3. Обеспечить  предоставление  коммунальных  и  иных     услуг в

соответствии с правилами, установленными нормативными  актами  Российской

Федерации,  Ханты-Мансийского   автономного   округа   и   муниципального

образования город Нижневартовск.

     2.2.4. Обеспечить   надлежащее   техническое   обслуживание   жилого

помещения  в  соответствии  с  договором  на  техническое   обслуживание,

заключенным между Балансодержателем и Нанимателем.

     2.2.5. Уведомлять  Нанимателя   о   нормативных   актах   Российской

Федерации,   Ханты-Мансийского   автономного    округа,    муниципального

образования город Нижневартовск, влекущих  изменение  порядка  и  условия

исполнения сторонами  договора,  путем  сообщений  об  этом  в  средствах

массовой информации либо иным образом.

     2.3. Наниматель обязан:

     2.3.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десяти дней  с

момента подписания настоящего договора.

     2.3.2. Не  позднее  десятидневного  срока   с   момента   подписания

передаточного       акта       заключить              с Балансодержателем

(жилищно-эксплуатационный участок) договор  на  техническое  обслуживание

жилого помещения.

     2.3.3. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в  занимаемое  жилое

помещение представителей Наймодателя и  работников  Балансодержателя  для

выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации  аварии  либо

неисправности оборудования, приборов  учета  и  контроля,   находящихся в

жилом помещении,  с  целью  предотвращения  ущерба  либо   уменьшения его

объема.

     2.3.4. В установленные настоящим договором сроки  вносить  плату  за

пользование жилым помещением,  своевременно  вносить  платежи  по  оплате

коммунальных услуг, а также  принимать  долевое  участие  в   расходах по

содержанию дома и придомовой территории.

     2.3.5. В случае досрочного расторжения договора оплатить Наймодателю

стоимость не произведенного им входящего в его обязанности ремонта жилого

помещения,  а  также  оплатить  задолженность  по   всем   дополнительным

обязательствам.

     2.3.6. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном

его прекращении жилое помещение передать  Наймодателю  в  течение  одного

месяца.  В  случаях  улучшения  жилого   помещения,     составляющего его

принадлежность и неотделимого без вреда для конструкций, данные улучшения

передаются на безвозмездной основе.

                       3. Размер и порядок оплаты

     3.1. Платежи в счет выкупа за указанное в пункте  1.1.  жилое  помещение

Наниматель перечисляет  ежемесячно  в  размере  __________________  тысяч

рублей до 10 числа следующего за прожитым месяца  на  счет  администрации

города _______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________в         строке

"назначение платежа" указывается "оплата по договору коммерческого  найма

от ____________N ______ за период _____________________".

     3.2. Контроль за  своевременным  поступлением  денежных   средств на

расчетный счет администрации города от нанимателя осуществляет __________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     3.3. Расчеты за услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома,

его инженерных сетей, придомовой территории, за коммунальные и прочие

услуги Наниматель производит с Балансодержателем в соответствии с

договором на техническое обслуживание.

                             4. Права сторон

     4.1. Наймодатель  не  отвечает  за  недостатки   жилого   помещения,

сданного по договору, которые были оговорены при заключении договора  или

были заранее  известны  Нанимателю,  либо  должны  были  быть  обнаружены

Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или

передаче жилого помещения.

     4.2. При  досрочном  расторжении  договора  Нанимателем  Наймодатель

вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а  также

возмещения  убытков,  причиненных  Наймодателю   досрочным   прекращением

договора.

     4.3.  Балансодержатель  в  случае   нарушения     Нанимателем Правил

пользования жилыми  помещениями  либо  условий  договора  на  техническое

обслуживание  вправе  требовать  от  Нанимателя   устранения   допущенных

нарушений в установленном законом порядке.

     4.4. Наниматель  имеет  право  в  любое  время  в  течение  действия

договора оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения.

     4.5. Наниматель, надлежащим образом исполнивший  свои  обязательства

по договору, имеет право на оформление жилого помещения в собственность в

соответствии с действующим законодательством и договором.

     4.6.  Наниматель,  надлежащим   образом   исполнявший   обязанности,

предусмотренные настоящим договором, по истечении  срока  договора  имеет

преимущественное перед другими лицами право  на  заключение   договора на

новый срок.

                            5. Особые условия

     5.1. Риск случайной гибели жилого  помещения,  предоставленного  по

договору,  лежит  на  Наймодателе  до  внесения  полной  суммы   выкупной

стоимости жилого помещения Нанимателем.

     5.2. С момента оплаты всей выкупной стоимости жилого помещения  риск

случайной гибели указанного помещения лежит на Нанимателе.

     5.3. По требованию Нанимателя  и  других  граждан  постоянно   с ним

проживающих, а также  в  случае  смерти  Нанимателя  либо   признания его

недееспособным,  выбытия  в  другое  место  жительства,   его   права   и

обязанности по настоящему договору переходят к одному из совершеннолетних

граждан по общему согласию между ними при условии, если они  были указаны

в настоящем договоре. При этом договор продолжает действовать на  тех  же

условиях.

     При   отсутствии    соглашения    между    постоянно    проживающими

совершеннолетними гражданами все они становятся сонанимателями.

     5.4. Вселение Нанимателем  в  жилое  помещение  других   граждан, не

указанных в настоящем  договоре,  производится  в  установленном  законом

порядке.

     5.5. Договор  сохраняет  свое  действие  при  временном   отсутствии

Нанимателя.

     5.6. Наниматель и указанные  в  настоящем  договоре  граждане  имеют

право на регистрацию в  жилом  помещении  по  месту  жительства   на срок

действия настоящего договора.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. За непредоставление  в  10-дневный  срок  по  вине  Наймодателя

указанного жилого помещения он  уплачивает  Нанимателю  разовый   штраф в

размере 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение.

     6.2. При неуплате Нанимателем платежей в установленные в пункте 3.1.

настоящего договора сроки начисляется пеня в размере  1%  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     6.3. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от

выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или   устранения   допущенных

нарушений.

     6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

                    7. Порядок расторжения договора

     7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     7.2. Договор   подлежит   досрочному   расторжению   по   требованию

Балансодержателя, а Наниматель и граждане, за действия  которых  отвечает

Наниматель,  выселению   при   предварительном   направлении   Нанимателю

письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение

одного месяца в следующих случаях:

     7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не

по назначению.

     7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он  отвечает,

умышленно портят или разрушают жилое помещение,  а  также  систематически

нарушают права и интересы соседей.

     7.2.3. Если Наниматель не внес платежи,  указанные  в  пункте  3.1.

договора в течение 6 месяцев.

     7.2.4. Если  Наниматель   систематически   нарушает   обязательства,

предусмотренные договором.

     7.2.5. Если  Наниматель   в   течение   двух   месяцев   не   принял

предоставленное жилое помещение и не зарегистрировал его в  установленном

порядке.

     7.3. Не производится возобновление действия договора,  расторгнутого

по вине Нанимателя.

     7.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из  сторон  в

случае,  если  предоставленное  жилое  помещение  в  силу   обстоятельств

окажется в состоянии,  не  пригодном  для  использования  по  назначению,

аварийном состоянии, а также  подлежащим  сносу.  При  наличии  указанных

данным пунктом обстоятельств Наймодатель обязан в  течение  трех  месяцев

заключить  с  Нанимателем  договор  коммерческого  найма  на   иное жилое

помещение либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть договор.

                            8. Прочие условия

     8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны,  если  они

изложены в письменной форме и подписаны сторонами.

     8.2. Разногласия и споры по договору решаются путем переговоров либо

в судебном порядке.

     8.3. Договор вступает в  законную  силу  с  момента  его  подписания

сторонами.

     8.4. Договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  из   которых один

хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один -  у  Балансодержателя,

один  -  в  учреждении,  осуществляющем  регистрацию  граждан    по месту

жительства.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                        9. Юридические адреса сторон

     Наймодатель:            Наниматель:          Балансодержатель:

--------------------  ----------------------  -----------------------

--------------------  ----------------------  -----------------------

--------------------  ----------------------  -----------------------

--------------------  ----------------------  -----------------------

--------------------  ----------------------  -----------------------

--------------------  ----------------------  -----------------------

--------------------  ----------------------  -----------------------