Приложение 2 к Порядку и условиям. Договор (примерный) коммерческого найма жилого помещения

Приложение 2

к Порядку и условиям

предоставления гражданам жилья,

построенного и приобретенного

за счет средств бюджета

города Нижневартовска

Договор N_____(примерный)
коммерческого найма жилого помещения

г. Нижневартовск "____" _______________ г.

     Администрация города Нижневартовска в лице _________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемого в дальнейшем - Наймодатель, муниципальное унитарное

предприятие "Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N___" в

лице директора ______________________________________, действующего на

основании _______________________, именуемого в дальнейшем -

Балансодержатель, с одной стороны, и гражданин __________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем - Наниматель, данные паспорта: ___________________

__________________________, проживающий по адресу: ______________________

_______________________________________________________ с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1 Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в  срочное  возмездное

владение и пользование квартиру (далее  по  тексту  -  жилое  помещение),

относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: город

Нижневартовск, улица _________________________,  дом  N_______,  квартира

N_____, количество комнат _____, общая площадь  ________,  жилая  площадь

___________, этаж _____, для использования в целях проживания  Нанимателя

_________________________________________________ и  членов   его   семьи

________________________________________________________________________.

     1.2. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены  в

техническом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.3.  Срок  коммерческого  найма  жилого  помещения  устанавливается

с_______________200__ г. по ______________ 200__ г. (___лет).

     1.4. При  сохранении  трудовых  отношений  Нанимателем  с  бюджетной

организацией (учреждением) и при  сроке  проживания  в  занимаемом  жилом

помещении не менее 10 лет с ним может быть заключен  договор  социального

найма жилого помещения.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан предоставить жилое  помещение  в  состоянии,

пригодном для использования его по  назначению,  свободным   юридически и

фактически.

     2.2. Балансодержатель обязан:

     2.2.1. Передать указанное в пункте 1.1. жилое помещение Нанимателю в

надлежащем состоянии.

     2.2.2. Обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

     2.2.3.  Обеспечить  предоставление  коммунальных  и  иных    услуг в

соответствии с правилами, установленными нормативными  актами  Российской

Федерации,  Ханты-Мансийского   автономного   округа   и   муниципального

образования город Нижневартовск.

     2.2.4.  Обеспечить  надлежащее   техническое   обслуживание   жилого

помещения  в  соответствии  с  договором  на  техническое   обслуживание,

заключенным между Балансодержателем и Нанимателем.

     2.2.5.  Уведомлять  Нанимателя  о   нормативных   актах   Российской

Федерации,   Ханты-Мансийского   автономного    округа,    муниципального

образования город Нижневартовск, влекущих  изменение  порядка  и  условия

исполнения сторонами  договора,  путем  сообщений  об  этом  в  средствах

массовой информации либо иным образом.

     2.3. Наниматель обязан:

     2.3.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий десяти дней  с

момента подписания договора.

     2.3.2. Не  позднее  десятидневного  срока   с   момента   подписания

передаточного       акта       заключить              с Балансодержателем

(жилищно-эксплуатационный участок) договор  на  техническое  обслуживание

жилого помещения.

     2.3.3. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в  занимаемое  жилое

помещение представителей Наймодателя и  работников  Балансодержателя  для

выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации  аварии  либо

неисправности оборудования, приборов  учета  и  контроля,   находящихся в

жилом помещении,  с  целью  предотвращения  ущерба  либо   уменьшения его

объема.

     2.3.4. В установленные договором сроки вносить плату за  пользование

жилым помещением, своевременно вносить  платежи  по  оплате  коммунальных

услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома  и

придомовой территории.

     2.3.5. В случае досрочного расторжения договора оплатить Наймодателю

стоимость не произведенного им входящего в его обязанности ремонта жилого

помещения,  а  также  оплатить  задолженность  по   всем   дополнительным

обязательствам.

     2.3.6. По истечении  срока  договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении передать Наймодателю в течение одного месяца жилое  помещение

с  улучшениями,   составляющими   принадлежность   жилого     помещения и

неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

                         3. Размер и порядок оплаты

     3.1. За найм указанного в  пункте  1.1.  договора  жилого  помещения

Наниматель выплачивает Наймодателю плату в размере ______________________

_________________________________ рублей в  месяц  не  позднее  10  числа

следующего за прожитым месяца.

     Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем  на  счет

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     В строке "назначение платежа" указывается "Оплата по договору

коммерческого найма от ___________N_______ за период _________________".

     3.2. Расчеты за услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома,

его инженерных сетей, придомовой территории, за коммунальные и прочие

услуги Наниматель производит с Балансодержателем в соответствии с

договором на техническое обслуживание.

                             4. Права сторон

     4.1. Наймодатель, Балансодержатель не отвечают за недостатки  жилого

помещения, сданного по договору, которые были им оговорены при заключении

договора или были заранее известны  Нанимателю,  либо  должны  были  быть

обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения  при  заключении

договора или передаче жилого помещения.

     4.2. При  досрочном  расторжении  договора  Нанимателем  Наймодатель

вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а  также

возмещения  убытков,  причиненных  Наймодателю   досрочным   прекращением

договора.

     4.3.  Балансодержатель,  в  случае  нарушения   Нанимателем   Правил

пользования жилыми  помещениями  либо  условий  договора  на  техническое

обслуживание,  вправе  требовать  от  Нанимателя  устранения   допущенных

нарушений в установленном законом порядке.

     4.4.  Наниматель,  надлежащим   образом   исполнявший   обязанности,

предусмотренные   договором,   по   истечении   срока      договора имеет

преимущественное перед другими лицами право  на  заключение   договора на

новый срок.

                            5. Особые условия

     5.1. Риск случайной  гибели  жилого  помещения,   предоставленного в

наем,   лежит   на   Наймодателе    в    соответствии    с    действующим

законодательством.

     5.2. По требованию Нанимателя и  других  граждан,  постоянно   с ним

проживающих, а также  в  случае  смерти  Нанимателя  либо   признания его

недееспособным,  выбытия  в  другое  место  жительства,   его   права   и

обязанности по настоящему договору переходят к одному из совершеннолетних

граждан по общему согласию между ними при условии, если они  были указаны

в настоящем договоре. При этом договор продолжает действовать на  тех  же

условиях.

     При   отсутствии    соглашения    между    постоянно    проживающими

совершеннолетними гражданами, все они становятся сонанимателями.

     5.3. При продлении договора  на  новый  срок  Наниматель  не  вправе

требовать увеличения  числа  лиц,  постоянно  с  ним  проживающих  (кроме

несовершеннолетних детей).

     5.4.  Договор  сохраняет  свое  действие  при  временном  отсутствии

Нанимателя.

     5.5. Наниматель и указанные  в  договоре  граждане  имеют   право на

регистрацию в жилом  помещении  по  месту  жительства  на  срок  действия

настоящего договора.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. За непредоставление в десятидневный срок  по  вине  Наймодателя

указанного жилого помещения он  уплачивает  Нанимателю  разовый   штраф в

размере 0,5% суммы годовой платы за жилое помещение.

     6.2. При неуплате Нанимателем платежей в установленные пунктом  3.1.

настоящего договора сроки начисляется пеня в размере  1%  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     6.3. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от

выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или   устранения   допущенных

нарушений.

     6.4. Взаимоотношения   сторон,   не    урегулированные    договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

                     7. Порядок расторжения договора

     7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     7.2.  Договор  подлежит   досрочному   расторжению   по   требованию

Балансодержателя, а Наниматель и граждане, за действия  которых  отвечает

Наниматель,  выселению   при   предварительном   направлении   Нанимателю

письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение

одного месяца в следующих случаях:

     7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не

по назначению.

     7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он  отвечает,

умышленно портят или разрушают жилое помещение,  а  также  систематически

нарушают права и интересы соседей.

     7.2.3. Если Наниматель не внес  платежи,  указанные  в  пункте  3.1.

договора, в течение 6 (шести) месяцев.

     7.2.4.  Если  Наниматель  систематически   нарушает   обязательства,

предусмотренные договором.

     7.2.5.  Если  Наниматель  в   течение   двух   месяцев   не   принял

предоставленное жилое помещение и не зарегистрировал его в  установленном

порядке.

     7.3. Не производится возобновление действия договора,  расторгнутого

по вине Нанимателя.

     7.4. Договор может быть расторгнут по требованию любой из  сторон  в

случае,  если  предоставленное  жилое  помещение  в  силу   обстоятельств

окажется в состоянии,  не  пригодном  для  использования  по  назначению,

аварийном состоянии, а также  подлежащим  сносу.  При  наличии  указанных

данным пунктом обстоятельств Наймодатель обязан в  течение  трех  месяцев

заключить  с  Нанимателем  договор  коммерческого  найма  на   иное жилое

помещение либо, по желанию Нанимателя, расторгнуть договор.

                            8. Прочие условия

     8.1. Все изменения и дополнения к договору действительны,  если  они

изложены в письменной форме и подписаны сторонами.

     8.2. Разногласия и споры по договору решаются путем переговоров либо

в судебном порядке.

     8.3. Договор вступает в  законную  силу  с  момента  его  подписания

сторонами.

     8.4. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, из которых один

хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя,  один  -  в  Регистрационной

палате, один - у Балансодержателя, один -  в  учреждении,  осуществляющем

регистрацию граждан по месту жительства.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                      9. Юридические адреса сторон

      Наймодатель:            Наниматель:          Балансодержатель:

---------------------  ----------------------  ----------------------

---------------------  ----------------------  ----------------------

---------------------  ----------------------  ----------------------

---------------------  ----------------------  ----------------------

---------------------  ----------------------  ----------------------

---------------------  ----------------------  ----------------------

---------------------  ----------------------  ----------------------