|
N п/п
|
Перечень работ
|
Периодичность проведения работ
|
|
Раздел 1. Содержание общего имущества жилых домов, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических помещений жилого дома, содержание придомовой территории
|
|
1.
|
Техническое обслуживание жилых домов
|
|
|
1.1.
|
Кровля
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи
|
по мере необходимости
|
|
|
- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках
|
по мере необходимости
|
|
1.2.
|
Фасады
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
|
- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
|
- снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток
|
по мере необходимости
|
|
1.3.
|
Подъезды и лестничные клетки
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
|
- снятие пружин на входных дверях
|
при подготовке к работев весенне-летний период
|
|
|
- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных блоков в подъездах
|
по необходимости
|
|
|
- утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях; утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон
|
при подготовке к работев осенне-зимний период
|
|
|
- укрепление перил
|
по мере необходимости
|
|
|
- укрепление деревянных элементов лестниц
|
по мере необходимости
|
|
1.4.
|
Чердаки
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
|
- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю
|
по мере необходимости
|
|
1.5.
|
Отмостки
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
|
- восстановление просевших и разрушенных участков отмосток
|
по мере необходимости
|
|
1.6.
|
Внутренние системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации: Внутриквартирные системы холодного, горячего водоснабжения
|
|
|
1.6.1.
|
Внутриквартирные системы:
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра технического состояния
|
по мере необходимости,но не реже 1 раза в год
|
|
|
- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения
|
по мере необходимости
|
|
|
- уплотнение сгонов
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение засоров стояков системы водоснабжения и канализации, разводки и запорной арматуры, включая фильтры водосчетчиков на системах водоснабжения
|
по мере необходимости
|
|
|
- набивка сальников в смесителях отечественного производства
|
по мере необходимости
|
|
|
- укрепление трубопроводов в местах их крепления
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение течи на трубопроводах и фасонных частях
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение засоров на главном стояке канализации
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение течи на стояке и канализационной разводке
|
по мере необходимости
|
|
1.6.2.
|
Общедомовые системы:
|
|
|
|
- проведение планово-предупредительных ремонтов
|
1 раз в год
|
|
|
- детальный осмотр общедомовых систем
|
1 раз в месяц
|
|
|
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, фасонных частей
|
по необходимости
|
|
|
- установка воздушных кранов
|
по необходимости
|
|
|
- прочистка сетей до первого канализационного выпуска
|
по необходимости
|
|
|
- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- регулировка и наладка систем центрального отопления
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- промывка системы центрального отопления
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
|
- консервация системы центрального отопления
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
|
|
1.7.
|
Внутренние системы электроснабжения:
|
|
|
|
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой: - на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре; - на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в рабочий журнал осмотров
|
не реже 1 раза в месяц
|
|
|
- составление дефектных ведомостей
|
по мере необходимости
|
|
|
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей; мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей, реле, электромагнитных пускателей; ремонт или замена рубильников
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- протирка светильника коммунального и фасадного освещения
|
не реже 2 раз в год
|
|
|
- проверка сети заземления, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
|
- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием перегрева сетей; проверка состояния аппаратов; протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
|
1.8.
|
Вентканалы
|
|
|
|
- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
|
- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
|
- утепление и прочистка вентиляционных каналов
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
2.
|
Содержание жилых домов
|
|
|
2.1.
|
Кровля
|
|
|
|
- удаление с крыш снега и наледей
|
по мере необходимостив зимний период
|
|
|
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев
|
по мере необходимости,но не реже 2 раз в год
|
|
2.2.
|
Фасады
|
|
|
|
- укрепление аншлагов и номерных знаков на домах
|
по мере необходимости
|
|
2.3.
|
Подъезды и лестничные клетки
|
|
|
|
- замена разбитых стекол окон лестничных клеток
|
по мере необходимости
|
|
|
- очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи
|
по мере необходимостив зимний период
|
|
2.4.
|
Технические подполья
|
|
|
|
- соблюдение температурно-влажностного режима
|
постоянно
|
|
|
- дератизация и дезинсекция подвальных помещений
|
ежеквартально, по мере необходимости
|
|
|
- уборка подвалов от мусора
|
по мере необходимости,но не реже 1 раза в год
|
|
|
- откачка грунтовых вод
|
по мере необходимости
|
|
2.5.
|
Чердаки
|
|
|
|
- соблюдение температурно-влажностного режима
|
постоянно
|
|
|
- уборка на чердаках мусора
|
по мере необходимости,но не реже 1 раза в год
|
|
3.
|
Содержание придомовой территории
|
|
|
|
- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора
|
постоянно согласно приложению 4
|
|
|
- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями
|
в весенне-летний период
|
|
4.
|
Аварийно-диспетчерское обслуживание
|
|
|
|
- круглосуточное диспетчерское обслуживание
|
постоянно
|
|
|
- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 8-00 путем устранения:
|
постоянно, а также в выходные и праздничные дни - круглосуточно
|
|
|
повреждения трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного внутридомового оборудования жилых зданий
|
постоянно, а также в выходные и праздничные дни - круглосуточно
|
|
|
засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца
|
постоянно, а также в выходные и праздничные дни - круглосуточно
|
|
|
повреждения вводно - распределительных устройств, электрокабелей и в электрических щитовых
|
постоянно, а также в выходные и праздничные дни - круглосуточно
|
|
|
Раздел II. Текущий ремонт общего имущества жилых домов, общих коммуникаций, технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории
|
|
1.
|
Фундаменты и подвальные помещения
|
|
|
- устранение местных деформаций
|
|
|
- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
|
|
|
- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков
|
|
|
- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома
|
|
|
- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы
|
|
|
- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал
|
|
|
- подсыпка песка в техподполья
|
|
|
- установка маяков на трещины в стенах для наблюдения за деформациями
|
|
2.
|
Стены и фасады
|
|
|
- укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен
|
|
|
- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей
|
|
|
- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
|
|
|
- устранение сырости методом продувания
|
|
|
- ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств, устранение завалов
|
|
3.
|
Перекрытия
|
|
|
- заделка швов и трещин
|
|
|
- дополнительное утепление чердачных перекрытий
|
|
4.
|
Крыши
|
|
|
- усиление элементов деревянной стропильной системы, огнезащита
|
|
|
- устранение неисправностей мягких и шиферных кровель
|
|
|
- ремонт гидроизоляции и вентиляции
|
|
|
- ремонт слуховых окон
|
|
5.
|
Оконные и дверные заполнения
|
|
|
- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
|
|
6.
|
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входамив подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
|
|
|
- восстановление или замена отдельных участков и элементов
|
|
7.
|
Полы
|
|
|
- замена, восстановление отдельных участков полов 1 этажа
|
|
8.
|
Внутренняя отделка
|
|
|
- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей, лестничных маршей, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров
|
|
9.
|
Центральное отопление
|
|
|
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
|
|
10.
|
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
|
|
|
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях
|
|
11.
|
Электроснабжение и электротехнические устройства
|
|
|
Граница ответственности между эксплуатирующей организацией и квартирой: - на отходящих контактах автоматических выключателей, если электрический щит установлен в коридоре; - на приходящих контактах питающей линии, если щит установлен в квартире
|
|
|
- проверка прочности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах; замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки
|
|
|
- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, распределительных коробок, рубильников)
|
|
|
- протирка, ремонт или замена светильника коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или потолочного электропатрона; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам
|
|
|
- ремонт электрических щитов
|
|
|
- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости перераспределения нагрузок; измерения тока короткого замыкания, сопротивления контура заземления, сопротивления металлосвязи
|
|
|
- плановый ремонт и гос.поверка квартирных, общедомовых электросчетчиков и электросчетчиков на подсобные помещения; ремонт вышедших из строя электросчетчиков
|
|
|
- ремонт и поверка измерительных приборов; испытание защитных средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов
|
|
12.
|
Вентиляция
|
|
|
- прочистка вентканалов в квартирах
|
|
13.
|
Внешнее благоустройство
|
|
|
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников
|
Текущий ремонт проводится с периодичностью 3-5 лет в зависимости от группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
