Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Приложение 1
к постановлениюглавы муниципального образования
город Нижневартовск
от 13 октября 2006 г. N 857

Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

30 марта 2007 г., 16 июля 2008 г., 15 июля 2009 г., 27 июля, 22 сентября 2011 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы муниципального образования г. Нижневартовск от 30 марта 2007 г. N 253 в пункт 1 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчет арендной платы
за использование нежилых помещений (зданий)

1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р х Кз х Кп х (Ам + Д х Кд) : 100 х S,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость 1 кв.м передаваемого в аренду объекта без учета НДС;

Кз - коэффициент, характеризующий место расположения передаваемого в аренду объекта;

Кп - коэффициент комфортабельности арендуемого помещения;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 3,5%;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади;

S - площадь помещения (кв. м).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 22 сентября 2011 г. N 1105 в пункт 1.2. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

Таблица 1

Коэффициент места расположения помещения (здания) (Кз)

N п/п	Микрорайоны	Значение коэффициента
1.	1, 2, 3, 4, 5, 5з, 5в, квартал П, квартал П1, квартал П2, квартал П3, квартал Молодёжный, общественный центр "I очереди строительства", спортивно-оздоровительная зона, парковая зона	1,2
2.	6, 7, 7а, 8, 8а, 9, 9а, 11, 12, 13, 14, 15, 16, квартал А, квартал 16а, квартал Б, квартал Мира, квартал Центральный, квартал "Озёрный", общественный центр "II очереди строительства"	1,0
3.	10, 10а, 10б, 10в, 10г, промышленная зона, старая часть города, квартал Северный, квартал 17, квартал 18, квартал 19, квартал 20, квартал 21, квартал 22, квартал В-1.1	0,8

Таблица 2

Коэффициент комфортабельности (Кп)

N п/п	Тип помещения (здания)	Значение коэффициента
1.	Помещения, расположенные на первом и втором этажах здания, встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие благоустроенные здания	1.1
2.	Помещения, расположенные выше второго этажа здания	1.0
3.	Помещения, расположенные в цокольных этажах	0.9
4.	Помещения в неблагоустроенных зданиях (деревянные здания, отдельно стоящие помещения технического назначения, ЦТП, бойлерные и т.п.)	0.7
5.	Подвальные помещения, технические этажи, мансарды	0.5
6.	Неблагоустроенные гаражи, отдельно стоящие складские помещения (без внутренних коммуникаций)	0.4

Таблица 3

Коэффициент вида деятельности арендатора (Кд)

N п/п	Цель использования	Значение коэффициента
1.	Передача в субаренду	6.0
2.	Банки, биржи, пункты обмена валют, казино, залы игровых автоматов, ночные клубы, дискотеки	5.0
3.	Аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы нотариусов	4.5
4.	Торговля, рестораны, бары, реализация и прокат видео- и аудиопродукции, реализация лекарственных средств и изделий медицинского назначения, административные помещения (офисы)	4.0
5.	Кафе, закусочные, буфеты, гостиницы	3.5
6.	Оказание образовательных и медицинских услуг	3.0
7.	Агентства железнодорожного транспорта и воздушных сообщений, транспортные агентства, издательства, аптеки с изготовлением лекарственных препаратов, парикмахерские и косметические салоны (площадью более 40 кв. м), спортивные клубы	2.5
8.	Отделения связи, размещение оборудования связи, редакции средств массовой информации, офисы государственных учреждений, производственные помещения, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, пекарни, парикмахерские, фотомастерские	2.0
9.	Ателье по пошиву одежды, обуви, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, бытовой техники, обуви, часов, ювелирные мастерские, мастерские и цеха по изготовлению рекламной продукции, химчистки, прачечные, магазины комиссионной торговли	1.5
10.	Гаражи, хранилища, склады, подсобные помещения, офисы общественных объединений и политических партий	1.0
11.	Организация горячего питания в муниципальных образовательных учреждениях (школах, детских садах) на основании муниципальных контрактов, заключенных по результатам конкурсов	0.1

Информация об изменениях:

Постановлением Главы муниципального образования г. Нижневартовск от 30 марта 2007 г. N 253 в пункт 2 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Расчет арендной платы за использование движимого имущества, а также
объектов недвижимости, не относящихся к нежилым помещениям
(зданиям)

Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

А = Р х 10%,

где:

А - размер арендной платы в год (в рублях);

Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества без учета НДС;

10% - арендный процент.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы муниципального образования г. Нижневартовск от 16 июля 2008 г. N 1003 настоящая методика дополнена пунктом 3

3. Расчет арендной платы за использование имущества управляющими и подрядными организациями при управлении и (или) эксплуатации жилыми многоквартирными домами

Плата за использование передаваемого в аренду имущества управляющим и подрядным организациям рассчитывается в соответствии с пунктами 1-2 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество (далее - Методика). При этом арендная плата за использование 1 кв. м нежилого помещения (здания), рассчитанного по пункту 1 Методики, не может превышать платы за содержание и ремонт 1 кв. м общего имущества согласно действующим тарифам по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденным органом местного самоуправления. Размер арендной платы, рассчитанный по пункту 2 Методики, подлежит умножению на коэффициент 0,1.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования г. Нижневартовск от 27 июля 2011 г. N 847 настоящее приложение дополнено пунктом 4, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

4. Расчет арендной платы за использование имущества организациями инвалидов

При использовании имущества организациями со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%, в том числе:

- организациями, учредителями или участниками которых являются инвалиды;

- общественными организациями инвалидов, к размеру арендной платы за использование имущества, полученному в результате расчета по настоящей Методике, применяется понижающий коэффициент 0,5.