Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Думы г. Нижневартовска от 27 сентября 2006 г. N 77 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Нижневартовска в новой редакции" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение. Правила землепользования и застройки на территории города Нижневартовска
Приложение. Правила землепользования и застройки на территории города Нижневартовска
Приложение
к решениюДумы муниципального образования
город Нижневартовск
от 27 сентября 2006 г. N 77
Правила землепользования и застройки
на территории города Нижневартовска
С изменениями и дополнениями от:
19 декабря 2007 г., 17 октября 2008 г., 6 февраля, 19 июня 2009 г., 31 марта 2011 г., 27 апреля, 22 июня 2012 г.
I. Общие положения
Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки
1.1. Правила землепользования и застройки на территории города Нижневартовска (далее именуются - Правила землепользования и застройки) разработаны на основании положений Конституции Российской Федерации, Гражданского, Градостроительного, Водного, Жилищного и Земельного кодексов Российской Федерации и других действующих федеральных законов, Устава города Нижневартовска и иных нормативных правовых актов.
1.2. Правила землепользования и застройки являются муниципальным правовым актом, входят составной частью в систему градостроительных норм и правил и, учитывая местную специфику, регламентируют градостроительную деятельность на территории города Нижневартовска, основные направления и принципы которой определены муниципальной градостроительной политикой, формируемой на базе реализации утвержденной градостроительной документации.
1.3. Правила землепользования и застройки играют роль организационно-распорядительной основы градостроительной деятельности в городе Нижневартовске путем установления порядка территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, а также регулирования градостроительных отношений и отношений землепользования.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 22 июня 2012 г. N 259 пункт 1.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения
1.4. Правила землепользования и застройки действуют на всей территории в границах города Нижневартовска. Положения Правил землепользования и застройки обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.
1.5. Регламент управления и распоряжения земельными участками на территории города Нижневартовска определяется Главой города.
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки
Владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (в т.ч. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами и обязательствами на земельные участки и объекты капитального строительства;
Временные объекты - строения и сооружения (летние кафе, палатки, торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны и др. объекты сферы торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автостоянки и иные объекты) ограниченного срока эксплуатации из разборных конструкций, не относящиеся к объектам капитального строительства;
Градостроительная документация - документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования и документация по планировке территорий;
Линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений, сооружений преимущественно с отступом от красных линий и границ земельного участка;
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.
Элементы благоустройства - различные малые архитектурные формы, объекты и сооружения, элементы оснащения территории, соответствующие ее функциональному назначению.
Статья 3. Назначение и содержание Правил землепользования и застройки
3.1. Назначение Правил землепользования и застройки:
- введение градостроительных регламентов и обеспечение правовых гарантий по использованию объектов недвижимого имущества для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, объектами капитального строительства, а также по изменению видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства в процессе их эксплуатации;
- создание условий для привлечения инвестиций в развитие объектов недвижимого имущества посредством предоставления возможности выбора наиболее эффективного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
- обеспечение свободного доступа граждан и юридических лиц к информации и создание условий для их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;
- обеспечение условий для реализации генерального плана города, сохранения природной и культурно-исторической среды;
- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности.
3.2. Правила землепользования и застройки содержат:
- порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
Статья 4. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки, внесения в них изменений
4.1. Правила землепользования и застройки разрабатываются администрацией города и утверждаются решением Думы города по представлению Главы города после проведения публичных слушаний.
4.2. Основаниями для рассмотрения Главой города вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки согласно Градостроительному кодексу РФ являются:
- несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану города, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
4.3. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется на основании предложений:
- федеральных органов исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
- органов исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
- органов местного самоуправления города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях города;
- физических или юридических лиц в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 пункт 4.4. настоящих правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
4.4. Порядок направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки определяется нормативным правовым актом администрации города.
4.5. Изменениями Правил землепользования и застройки считаются любые изменения карты градостроительного зонирования, градостроительных регламентов либо текста Правил землепользования и застройки.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 4.6. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
4.6. При внесении изменений в Правила землепользования и застройки на рассмотрение Думы города представляются:
- проект изменений в Правила землепользования и застройки с пояснительной запиской;
- абзац третий пункта 4.6 исключен.
Информация об изменениях:
См. текст абзаца третьего пункта 4.6
- протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
Статья 5. Проведение публичных слушаний
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 5.1. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
5.1. Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (при установлении таких видов в градостроительном регламенте), отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежат рассмотрению на публичных слушаниях с участием населения города.
5.2. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой города.
5.3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется решением Думы города.
II. Деятельность органов местного самоуправления города
по регулированию землепользования и застройки
Статья 6. Цели и задачи градостроительной деятельности в городе Нижневартовске
6.1. Основная цель градостроительной деятельности, включающей процесс территориального планирования, градостроительного зонирования, проектирования, застройки и благоустройства территории города - создание безопасной, здоровой, функционально и пространственно сбалансированной среды обитания жителей города, эффективного развития производства при обеспечении охраны и улучшения окружающей среды.
6.2. Главными задачами градостроительной деятельности в городе является:
- повышение качественного уровня жизни населения, создание условий для устойчивого социально-экономического развития поселения;
- деятельность по территориальному планированию и градостроительному регулированию, направленная на улучшение инвестиционного климата;
- реструктуризация промышленного комплекса и комплексная реконструкция окружающей среды с учетом улучшения экологической ситуации и повышения интенсивности использования территории.
Статья 7. Объекты градостроительной деятельности
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 7.1. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
7.1. Объектами градостроительной деятельности в городе являются:
- территория города в пределах границ города;
- территориальные зоны;
- территории планировочных районов, микрорайонов, кварталов города;
- градостроительные комплексы;
- земельные участки с возводимыми на них: зданиями и сооружениями; объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, временными сооружениями, в том числе элементами благоустройства;
- объекты капитального строительства.
Статья 8. Субъекты градостроительной деятельности
8.1. Субъектами градостроительной деятельности на территории города являются:
- органы государственной власти и органы местного самоуправления;
- физические и юридические лица, являющиеся собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков на территории города, а также иностранные физические лица и организации, осуществляющие градостроительную деятельность как заказчики и инвесторы;
- юридические и физические лица, выступающие в качестве подрядчиков на исполнение конкретных видов работ;
- государственные органы и учреждения, создаваемые для осуществления надзорных, контрольных, экспертных и регистрационных функций.
8.2. Каждый субъект градостроительной деятельности имеет право на обеспечение его интересов, которое осуществляется посредством возможности:
- доступа к открытой градостроительной информации;
- участия в принятии решений, связанных с преобразованием окружающей материально-пространственной среды, а также за счет государственного регулирования градостроительной деятельности в виде:
- установления градостроительных регламентов, социально-градостроительных и технических нормативов и стандартов;
- лицензирования участников градостроительной деятельности, сертификации строительной продукции и услуг, экспертизы градостроительной и проектной документации;
- ведения государственного и общественного контроля реализации градостроительных решений.
8.3. Все субъекты градостроительной деятельности обязаны:
- выполнять положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов градорегулирования, действующих на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и города Нижневартовска, нести ответственность за их нарушение и возмещать ущерб, причиненный в результате своих незаконных действий;
- выполнять требования государственных органов в области архитектуры и градостроительства, землепользования, экологии, органов государственного контроля и надзора, предъявляемые в пределах их компетенции;
- не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники природы, истории и культуры, природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройство территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав владельцев сопредельных земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 9. Вопросы местного значения города и полномочия органов местного самоуправления города в сфере регулирования землепользования и градостроительной деятельности
9.1. Вопросы местного значения города в сфере регулирования землепользования и градостроительной деятельности определены Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 в статью 10 настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения
Статья 10. Полномочия Думы города в области градостроительной деятельности
К полномочиям Думы города в области градостроительной деятельности относятся:
- утверждение генерального плана города;
- принятие нормативных правовых актов в области регулирования градостроительных отношений и отношений землепользования, в том числе Правил землепользования и застройки;
- иные полномочия, отнесенные к компетенции Думы города Уставом города Нижневартовска, решениями Думы города в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 статья 11 настоящих правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 11. Полномочия Главы города и администрации города в области градостроительной деятельности
11.1. К полномочиям Главы города в области градостроительной деятельности относятся:
- утверждение состава и порядка подготовки документов территориального планирования города и планов реализации таких документов, порядка подготовки документации по планировке территории города, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления;
- принятие решений о развитии застроенных территорий;
- утверждение документации по планировке территории города;
- установление публичных сервитутов в качестве обременений использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством, Уставом города и муниципальными правовыми актами Думы города.
11.2. К полномочиям администрации города в области градостроительной деятельности относятся:
- организация разработки и реализации генерального плана города, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, местных нормативов градостроительного проектирования;
- создание и ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города;
- резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земель в границах города для муниципальных нужд;
- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города;
- осуществление контроля за самовольным строительством объектов капитального строительства и размещением объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города;
- осуществление иных полномочий по вопросам местного значения, установленных в соответствии с действующим законодательством, Уставом города, решениями Думы города, постановлениями и распоряжениями Главы города.
11.3. Полномочия администрации города в области градостроительной деятельности осуществляются ее структурными подразделениями, наделенными соответствующей компетенцией по решению вопросов градостроительной деятельности, управления муниципальной собственностью. Положения о таких структурных подразделениях утверждаются Главой города.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 настоящие правила дополнены статьей 11.1, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 11.1. Совет по развитию и организации территории и градостроительству (Градостроительный совет) города
11.1.1. Совет по развитию и организации территории и градостроительству (Градостроительный совет) города (далее - Градостроительный совет) является консультативным и совещательным органом по рассмотрению и решению вопросов архитектуры и градостроительства, благоустройства и художественного оформления города, капитального строительства, а также градостроительных проектов и программ, реализуемых на территории города.
11.1.2. Градостроительный совет формируется из высококвалифицированных специалистов в области архитектуры и градостроительства, представителей органов местного самоуправления города, органов государственного надзора, ресурсоснабжающих организаций, проектных, научных, строительных и иных заинтересованных организаций, привлекаемых с правом совещательного голоса.
11.1.3. Положение о Градостроительном совете и его состав утверждаются распоряжением Главы города.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в статью 11.2. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
Статья 11.2. Комиссия по градостроительному зонированию (комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки) территории города
11.2.1. Комиссия по градостроительному зонированию (комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки) территории города (далее - комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе города и формируется для обеспечения реализации полномочий, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11.2.2. Комиссия создается в целях обеспечения разработки, согласования и обсуждения проекта правил землепользования и застройки на территории города, внесения в них изменений, рассмотрения и подготовки предложений по решению вопросов градостроительного зонирования и застройки территорий города.
11.2.3. Положение о комиссии и ее состав утверждаются постановлением администрации города.
III. Градостроительное планирование территориального развития города
Статья 12. Генеральный план города
12.1. Управление территориальным развитием города осуществляется на основе генерального плана.
12.2. Генеральный план города является основным градостроительным документом, определяющим перспективы развития города. В соответствии со своим назначением генеральный план определяет функциональное зонирование территории города, основные направления его территориального развития, организации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия, обеспечению экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия.
12.3. Решение о подготовке проекта генерального плана города или внесении изменений в генеральный план принимает Глава города в случае истечения срока реализации действующего генерального плана или возникновения других обосновывающих причин.
12.4. Генеральный план утверждается Думой города.
12.5. Проект генерального плана до его утверждения подлежит рассмотрению на публичных слушаниях и согласованию в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
12.6. После утверждения генеральный план подлежит опубликованию, и является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности на территории города.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 22 июня 2012 г. N 259 статья 13 настоящего решения изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения
Статья 13. Реализация генерального плана города
13.1. Реализация генерального плана города осуществляется путем выполнения мероприятий и программ, утвержденных администрацией города и реализуемых за счет средств местного бюджета, а так же путем принятия решений главными распорядителями средств местного бюджета или путем реализации инвестиционных программ.
13.2. Реализация генерального плана включает:
- подготовку и утверждение документации по планировке территории в соответствии с генеральным планом города Нижневартовска;
- принятие в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;
- создание объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территорий.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в статью 14 настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
Статья 14. Проект границы города
14.1. Установление границы города проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.
14.2. Границы города устанавливаются по естественным границам местности и границам земельных участков, предоставленным гражданам и юридическим лицам в соответствии с законодательством.
14.3. Утверждение и изменение границы города осуществляются органами государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
14.4. Включение земельных участков в границу города не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Статья 15. Проекты планировки территорий города
15.1. Проекты планировки территорий города разрабатываются в соответствии с установленным генеральным планом города для выделения элементов планировочной структуры на основе градостроительных программ и содержат конкретные мероприятия по изменению среды обитания отдельных частей города.
15.2. Проекты планировки территорий города устанавливают: красные линии и линии регулирования застройки и использования земель, мероприятия по инженерной подготовке территории, благоустройству и охране окружающей среды; функциональное зонирование территории; границы территорий государственной, муниципальной, частной и иных форм собственности; социально необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения; организацию транспортного обслуживания; трассы магистральных инженерных коммуникаций; поперечные профили улиц, включают в себя иные положения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
15.3. В проектах планировки могут быть разработаны предложения по объемно-пространственному и архитектурно-художественному решению застройки, режиму использования зон охраны памятников истории и культуры.
15.4. Утвержденные проекты планировки являются основой для разработки проектов застройки отдельных земельных участков, проектов транспортных магистралей и узлов, магистральных инженерных сетей и сооружений.
Статья 16. Проекты межевания территорий города
16.1. Проекты межевания территорий города разрабатываются для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий кварталов, микрорайонов, земельно-имущественных комплексов.
16.2. Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки территорий и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города.
16.3. Проектами межевания застроенных территорий устанавливаются границы и определяются размеры земельных участков с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действующих на период застройки указанных территорий.
16.4. Нормы предоставления земельных участков вновь осваиваемых территорий устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 16.5. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
16.5. Проекты межевания территорий утверждаются постановлением администрации города и являются основанием для проведения комплекса землеустроительных работ по межеванию (составления межевого дела, установления границ земельных участков на местности).
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в статью 16.1. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
Статья 16.1. Порядок подготовки проекта планировки и проекта межевания территории
16.1.1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории города (далее именуется - документация по планировке территории) принимается Главой города по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.
16.1.2. Предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в письменном виде в администрацию города, с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы), технико-экономические обоснования.
16.1.3. Решение, указанное в пункте 16.1.1. принимается Главой города путем издания распоряжения администрации города, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия органа администрации города, уполномоченного в области градостроительной деятельности, по обеспечению подготовки документации.
16.1.4. Распоряжение администрации города о подготовке документации по планировке территории города подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации в течение трех дней со дня принятия распоряжения и размещается на официальном сайте администрации и Думы города в сети "Интернет".
16.1.5. В течение месяца со дня опубликования распоряжения администрации города о подготовке документации по планировке территории заинтересованные физические или юридические лица вправе представить в орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
16.1.6. Орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности в течение двух недель со дня окончания срока направления предложений заинтересованными лицами, обобщает поступившие предложения, подготавливает и утверждает градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.
16.1.7. От имени администрации города заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает орган администрации города, уполномоченный Главой города.
16.1.8. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории города осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном федеральным законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города.
16.1.9. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое юридическое или физическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировки территории.
16.1.10. С победителем конкурса заключается договор на подготовку документации по планировке территории в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. К договору должны быть приложены градостроительное задание на разработку (внесение изменений) документации по планировке территории, смета, календарный план выполнения работ.
16.1.11. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными и окружными законами, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города.
16.1.12. Орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 настоящие правила дополнены статьей 16.2, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 16.2. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории
16.2.1. Орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности в течение тридцати дней со дня приемки выполненных работ по договору на разработку документации по планировке территории осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие требованиям генерального плана города, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
16.2.2. По результатам проверки орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течение семи дней принимает соответствующее решение о направлении подготовленной документации по планировке территории Главе города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
16.2.3. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города и решением Думы города.
16.2.4. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Web-сайте администрации города в сети "Интернет".
16.2.5. Орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности, не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.
16.2.6. Глава города по представлению органа администрации города, уполномоченного в области градостроительной деятельности, с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности, на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
16.2.7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации и Думы города в сети "Интернет".
16.2.8. На основании утвержденной документации по планировке территории Дума города вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 17. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий города
17.1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории города. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, государственной регистрации прав и сделок на них.
17.2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования.
17.3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:
- в документации по планировке территории и проектной документации;
- в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;
- при инвентаризации земель;
- при установлении границ землепользования;
- в проектах территориального землеустройства;
- в проектах межевания территорий;
- при установлении границ территориальных зон.
17.4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации.
В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.
17.5. Корректировка красных линий может осуществляться по решению уполномоченного органа администрации города в связи с изменением градостроительной ситуации, в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог, а также в иных случаях при соответствующем обосновании и обращении заинтересованных лиц.
17.6. Ведение сводного плана красных линий:
- сводный план красных линий выполняется, хранится и поддерживается уполномоченным органом администрации города;
- подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий сдаются заказчиком градостроительной документации и хранятся в градостроительном архиве города вместе с соответствующей градостроительной документацией.
17.7. Предоставление материалов сводного плана красных линий:
- для получения выкопировки из сводного плана красных линий заинтересованное лицо направляет в уполномоченный орган администрации города соответствующую заявку. В заявке указывается территория (микрорайон, квартал, панель, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели). Выкопировка предоставляется уполномоченным органом администрации города в течение пяти рабочих дней.
Статья 18. Градостроительные планы земельных участков
18.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
18.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 18.3. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
18.3. Форма градостроительного плана устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2008 г. N 328 настоящие правила дополнены статьей 18.1, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 18.1. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков
18.1.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства земельным участкам, за исключением размещения линейных объектов.
18.1.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется:
- в составе проекта межевания территории - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных или муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков, единых землепользований;
- в виде отдельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам.
18.1.3. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются и утверждаются органом администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности, на основании заявлений заинтересованных физических или юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.
18.1.4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение тридцати дней со дня поступления заявления, без взимания платы.
18.1.5. При подготовке градостроительного плана земельного участка на основании заявления физического или юридического лица границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельного законодательства и настоящих Правил. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
18.1.6. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных и муниципальных земель земельные участки;
- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
- выдачи разрешений на строительство;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Статья 19. Проекты застройки
19.1. Проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города разрабатываются в границах установленных красных линий или границах земельных участков.
19.2. В проекте застройки определяются:
- линии регулирования застройки;
- расположение зданий, строений и сооружений, этажность и другие их характеристики;
- архитектурное решение застройки;
- системы инженерного оборудования, связи и благоустройства;
- организация движения транспортных средств и пешеходов, ширина проезжей части дорог и пешеходных дорожек, организация санитарно-защитных зон от дорог.
19.3. Проекты застройки, разработанные по заказу администрации города, утверждаются Главой города в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с учетом мнения населения.
19.4. Проекты застройки, заказчиками которых являются физические и юридические лица, согласовываются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и утверждаются заказчиками.
Статья 20. Разработка, согласование и утверждение градостроительной документации
Разработка, согласование и утверждение градостроительной документации осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 настоящие правила дополнены статьей 20.1, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 20.1. Размещение сведений об утвержденной документации по планировке территории в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города
20.1.1. Копии утвержденной документации по планировке территории города (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков) в течение семи дней со дня утверждения направляются в орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города.
20.1.2. Орган администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города.
IV. Градостроительное зонирование и регламентирование использования
территорий города
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 статья 21 настоящих правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 21. Планировочная организация территории города
21.1. Планировочная организация территории города составляет основу информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города.
21.2. Планировочная организация включает в себя следующие территориальные элементы:
1) город;
2) планировочный район;
3) планировочный микрорайон;
4) планировочный квартал;
5) земельно-имущественный комплекс;
21.3. Граница города как городского населенного пункта отделяет земли населенных пунктов от земель иных категорий.
21.4. Планировочный район включает территории, границы которых определяются красными линиями магистральных улиц городского и иного значения, границами крупных промышленных территорий, границей города.
21.5. Планировочный микрорайон включает в себя межмагистральные территории или территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенных территориях учитываются положения генерального плана города, настоящих Правил и документации по планировке территории.
21.6. Планировочный квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, бульварами, границами земельных участков и другими обоснованными границами.
21.7. С целью формирования информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города определено кодовое обозначение каждого планировочного элемента:
1) 01 - код планировочного района (от 01 до 10 и более);
2) 01:01 - код планировочного микрорайона (от 01 до 15 и более);
3) 01:01:01 - код планировочного квартала (от 01 до 50 и более);
4) 01:01:01:01 - код планировочного земельно-имущественного комплекса (от 01 до 10);
5) 01:01:01:01:001 - код сформированного земельного участка или имущественного комплекса (от 001 до 090 и более).
21.8. При формировании планировочной структуры границы всех территориальных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного регулирования.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 настоящие правила дополнены статьей 21.1, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 21.1. Карта градостроительного зонирования
21.1.1. Карта градостроительного зонирования является составной графической частью настоящих Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
21.1.2. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
6) существующих границ права на земельные участки и объекты недвижимого имущества.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
21.1.4. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) красным линиям;
2) границам земельных участков;
3) естественным границам природных объектов, природно-антропогенных объектов;
4) иным обоснованным границам.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 22 июня 2012 г. N 259 статья 21.2 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения
Статья 21.2. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:
1) Жилые зоны (ЖЗ):
а) зона объектов многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 101);
б) зона объектов среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102);
в) зона объектов индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 103).
2) Общественно - деловые зоны (ОДЗ):
а) зона объектов административно-делового назначения (ОДЗ 201);
б) зона объектов социального коммунально-бытового назначения (ОДЗ 202);
в) зона объектов торгового назначения (ОДЗ 203).
г) зона объектов учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204);
д) зона объектов культурно-досугового назначения (ОДЗ 205);
ж) зона объектов спортивного назначения (ОДЗ 206);
з) зона объектов здравоохранения (ОДЗ 207);
е) зона объектов социального назначения (ОДЗ 208);
и) зона объектов культового назначения (ОДЗ 209).
3) Производственные зоны (ПРЗ):
а) зона объектов промышленности (ПРЗ 301);
б) зона объектов коммунально-складского назначения (ПРЗ 302).
4) Зоны инженерной инфраструктуры (ИЗ):
а) зона энергообеспечения (ИЗ 401);
б) зона объектов водоснабжения и очистки стоков (ИЗ 402);
в) зона объектов связи (ИЗ 403).
5) Зоны объектов транспортной инфраструктуры (ТЗ):
а) зона объектов внешнего транспорта (ТЗ 501);
б) зона объектов городского транспорта (ТЗ 502);
в) зона объектов индивидуального транспорта (ТЗ 503);
г) зона объектов логистики и придорожного сервиса (ТЗ 504).
6) Рекреационные зоны (РЗ):
а) зона объектов мест отдыха общего пользования (РЗ 601);
б) зона городских лесов (РЗ 602);
в) зона объектов учреждений отдыха и туризма (РЗ 603).
7) Зоны сельскохозяйственного использования (СХЗ):
а) зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701);
б) зона объектов фермерских хозяйств (СХЗ 702);
в) зона объектов дачного хозяйства, садоводства, огородничества (СХЗ 703).
8) Зоны специального назначения (СНЗ):
а) зона объектов ритуального назначения (СНЗ 801)
б) зона рекультивации нарушенных территорий (СНЗ 802).
9) Зоны военных объектов и режимных территорий (ВРЗ):
а) зона объектов режимного назначения (ВРЗ 901);
б) зона военных объектов (ВРЗ 902).
10) Зоны акваторий (АЗ):
а) зона акваторий (АЗ 1001);
б) зона городских акваторий (АЗ 1002).
11) Зоны резервных территорий (РТ):
а) территории перспективного освоения (РТ 1101);
б) зона резервных территорий (РТ 1102).
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в статью 22 настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
Статья 22. Градостроительный регламент
22.1. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации градостроительный регламент территории представляет собой устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом города;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
22.2. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.
22.3. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства.
22.4. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
22.5. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.
22.6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
22.7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (при установлении таких видов в градостроительном регламенте) осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
22.8. Градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования и застройки.
22.9. Выполнение градостроительных регламентов является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности.
22.10. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 22 июня 2012 г. N 259 подпункт 3 пункта 22.10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
22.12. В пределах территориальных зон могут устанавливаться зоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
22.13. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 31 марта 2010 г. N 752 в пункт 22.14 статьи 22 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения
22.14. Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства определен в классификаторе объектов капитального строительства, утверждаемый решением Думы города и являющимся неотъемлемой частью Правил землепользования и застройки.
22.14. Линейные объекты системы энергообеспечения: газо-, водо- энерго-, теплоснабжения и линии связи, сооружения ТП, ЦТП, РПЖ относятся к разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых, общественно-деловых, производственных территориальных зонах и в зонах сельскохозяйственного использования, а также в рекреационных зонах мест отдыха общего пользования.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 настоящие правила дополнены статьей 22.1, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 22.1. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
22.1.1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.
22.1.2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
22.1.3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают:
1) землепользователи;
2) землевладельцы;
3) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках объектов капитального строительства;
4) собственники объектов капитального строительства, использующие земельные участки на праве аренды;
5) лица, использующие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из территорий общего пользования);
6) лица, использующие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из территорий общего пользования);
5) лица, владеющие объектами капитального строительства, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида разрешенного использования на другой;
6) собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:
- многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;
- обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);
- соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 статья 23 настоящих правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 23. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
23.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам, осуществляется в рамках, предусмотренных действующим градостроительным и земельным законодательством.
23.2. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:
1) если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют градостроительному регламенту;
2) если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют градостроительному регламенту.
23.2. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, указанных в пункте 23.1 настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
23.5. Реконструкция указанных в пункте 23.1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
23.6. Изменение видов разрешенного использования, указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами.
23.7. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительными регламентами минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
23.8. В случае если использование указанных в пункте 23.1. настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на их использование.
Статья 24. Линии градостроительного регулирования
24.1. Линии градостроительного регулирования - границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями.
24.2. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки, межевания и застройки территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.
24.3. На территории города действуют следующие линии градостроительного регулирования:
- красные линии;
- линии регулирования застройки;
- границы полосы отвода железных дорог;
- границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;
- границы зон охраняемого городского и природного ландшафта.
24.4. Администрация города обеспечивает соблюдение и выдачу юридическим и физическим лицам исходно-разрешительной документации, содержащей полную информацию обо всех действующих на данной территории линиях градостроительного регулирования.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 22 июня 2012 г. N 259 статья 24 настоящего приложения дополнена пунктом 24.5, вступающим в силу после официального опубликования названного решения
24.5. Линии регулирования застройки (отступы от красной линии и от границ земельного участка) устанавливаются в проектах планировки территории, проектах межевания территории и градостроительных планах земельных участков. При определении мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в проектах планировки территории, проектах межевания территории и градостроительных планах земельных участков минимальные отступы от красной линии должны быть не менее 5 метров, а от границ земельного участка - не менее 3 метров.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 22 июня 2012 г. N 259 статья 24 настоящего приложения дополнена пунктом 24.6, вступающим в силу после официального опубликования названного решения
24.6. За линию регулирования застройки могут выступать наружные элементы объектов капитального строительства: входные группы (тамбуры, крыльца, ступени), противопожарные лестницы, пандусы для маломобильных групп населения, балконы, кровли, козырьки и другие навесные элементы зданий, строений, сооружений.
V. Требования к землепользованию и застройке территории города
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 в статью 25 настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения
Статья 25. Основные принципы организации застройки на территории города
25.1. Планировочная организация и застройка города должны отвечать требованиям создания среды, соответствующей значению города и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.
25.2. Для решения этих задач необходимо:
- обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур города, заложенных в генеральном плане, инженерно-геологические и ландшафтные характеристики;
- учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в городе объектов историко-культурного значения;
- использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам территории.
25.3. Застройка города должна осуществляться в соответствии с генеральным планом, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территории и проектами застройки, настоящими Правилами, а также действующими на территории города муниципальными правовыми актами в области градостроительной деятельности.
25.4. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо строго соблюдать красные линии застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 25.5. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
25.5. Строительство зданий, сооружений и объектов благоустройства на территории города, в том числе промышленных объектов, осуществляется по проектной документации, подготовленной индивидуальными предпринимателями, физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям, предъявляемым частью 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и после получения в администрации города разрешения на строительство.
25.6. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы должны вводиться в эксплуатацию только после выполнения всех строительно-монтажных работ, с обеспечением полного уровня инженерного оборудования, инвентарем и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т.п.) в соответствии с утвержденными проектами, строительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическим нормами и правилами.
25.7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и градостроительного плана земельного участка.
25.8. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.
25.9. В случаях, если существующий земельный участок по площади и границам не соответствует минимальным нормам, установленным градостроительной документацией, администрация города по заявлению правообладателя вправе произвести расширение соответствующего земельного участка. Расширение производится посредством проведения территориального землеустройства с учетом градостроительной документации. При этом площадь расширяемого земельного участка не может превышать минимальные нормы площади земельных участков, установленные градостроительной документацией.
Права на часть земельного участка, являющегося расширением, приобретается без проведения торгов по рыночной стоимости.
Статья 26. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 26.1. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
26.1. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-бытового, торгового, административного назначения и здравоохранения, стоянок автомобильного транспорта, многоэтажных и поземных гаражей (паркингов).
26.2. Размещение нежилых помещений в жилых зданиях (при осуществлении нового строительства и при переводе жилых помещений в нежилой фонд) допускается в случаях предусмотренных действующим законодательством при условии отделения нежилых помещений от жилой части здания противопожарными преградами и обеспечения входов со стороны улиц и магистрали общегородского и районного значения. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами землепользования и застройки в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.
26.3. Нежилые помещения, размещаемые на первом этаже жилого дома должны быть обеспечены необходимым количеством машиномест на прилегающей территории согласно требованиям градостроительного регламента и местных нормативов градостроительного проектирования.
26.4. Границы земельных участков для строительства объектов капитального строительства в жилых зонах устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки соответствующей территории.
26.5. Предоставление земельных участков под жилищное строительство осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
26.6. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос, строительство или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране окружающей среды и культурного наследия при условии соблюдения градостроительных и технических регламентов. Право начала строительства наступает после утверждения проекта в установленном порядке и получения разрешения на строительство в соответствии с действующим законодательством.
26.7. Застройка территорий должна осуществляться в строгом соответствии с проектами планировки, утвержденными в установленном порядке.
26.8. До начала строительства жилых домов и зданий гражданского назначения должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.
26.9. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.
26.10. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
26.11. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.) вне пределов красных линий (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).
26.12. Застройку жилых кварталов (микрорайонов) необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 26.13. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
26.13. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.
26.14. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество мест для парковки личного автотранспорта путем организации открытых стоянок и размещения многоэтажных гаражей (стоянок). Интенсивно использовать подземные пространства жилых и общественных зданий. В подвальных этажах жилых и нежилых объектах капитального строительства предусматривать стоянки легкового автотранспорта.
26.15. Установка временных металлических гаражей в жилых микрорайонах, кварталах допускается только для автотранспортных средств инвалидов, страдающих заболеванием опорно-двигательного аппарата и ветеранов Великой Отечественной войны.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 статья 26 настоящих правил дополнена пунктом 26.16, вступающим в силу со дня опубликования названного решения
26.16. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.
Статья 27. Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон
27.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных объектов капитального строительства, стоянок автомобильного транспорта в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для каждого вида территориальной зоны картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.
27.2. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, безопасности (в том числе пожарной) не допускается.
27.3. При принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства в рамках разрешенного использования территориальной зоны границы и размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами в порядке, предусмотренном действующим земельным законодательством.
27.4. Объекты капитального строительства общественного назначения, торговли обслуживания должны быть обеспечены расчетным количеством машиномест согласно градостроительных регламентов и местных градостроительных нормативов. Не допускается увеличение мощности объектов капитального строительства за счет сокращения территории предусмотренной под автостоянки, благоустройство и озеленение.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 статья 27 настоящих правил дополнена пунктом 27.5, вступающим в силу со дня опубликования названного решения
27.5. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.
Статья 28. Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон
28.1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, производственно-технических, коммунальных и складских объектов, а также обеспечивающих их функционирование объектов инфраструктуры и санитарно-защитных зон.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 пункт 28.2. настоящих правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
28.2. В зонах коммунально-складского назначения допускается размещение объектов торгового, социально-бытового, культурно - досугового назначения.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 пункт 28.3. настоящих правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
28.3. При застройке земельных участков в промышленных и коммунально-складских зонах должно обеспечиваться рациональное и эффективное землепользование с соблюдением утвержденных градостроительных регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Площадь застроенной территории в промышленных и коммунально-складских территориальных зонах может составлять не более 50% земельного участка, а площадь озеленения не менее 20%.
28.4. Строительство новых предприятий, имеющих вредные выбросы в атмосферу и водоемы, без мероприятий по улучшению качества природной среды на территории города не допускается.
28.5. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы и другие неблагоприятные факторы опасности воздействия на человека (шум, электромагнитное излучение и т.д.) может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.
28.6. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения для обслуживания работника предприятия (столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости).
28.7. Земельные участки, на которых расположены предприятия, являющиеся источником повышенной опасности, должны быть огорожены с учетом санитарно-защитных зон.
28.8. Степень экологической, пожарной, социальной и иной опасности от размещения предприятия определяется проектом строительства, прошедшим государственную экспертизу.
28.9. Строительство предприятий должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами, а также правилами, обеспечивающими необходимую охрану труда, пожарную безопасность и сохранность зон, установленных для инженерных сооружений и коммуникаций.
28.10. Проекты строительства или реконструкции промышленных предприятий должны разрабатываться в соответствии с генеральным планом города и Правилами землепользования и застройки.
28.11. Проектом строительства производственных объектов должны предусматриваться обеспечение противопожарных и санитарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и хранение природного слоя почвы, рекультивация земельного участка.
28.12. Предприятия производственного назначения независимо от формы собственности, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязаны принимать эффективные меры по соблюдению технологического режима и выполнению требований пожарной безопасности, требований по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей природной среды. В этих целях они обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативов качества окружающей природной среды на основе внедрения экологически безопасных технологий, надежной и эффективной работы очистных сооружений, обеззараживания и утилизации отходов с обязательным проведением мероприятий по охране и воспроизводству природных ресурсов.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 28.13. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
28.13. В промышленных зонах и санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, здравоохранения, отдыха, спортивных сооружений, садоводческих, садово-огороднических объединений граждан, а также производство сельскохозяйственной продукции.
28.14. Территории санитарно-защитных зон должны быть озеленены согласно норм с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
28.15. Санитарно-защитная зона должна быть благоустроена, являясь архитектурно-эстетическим переходным элементом между промышленными зонами и зонами иного назначения.
28.16. При размещении предприятий и других производственных объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод и атмосферного воздуха, меры по сохранению имеющихся зеленых насаждений.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 пункт 28.17 статьи 28 настоящих правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
28.17. Работы, связанные с вырубкой деревьев в промышленных и коммунально-складских зонах проводятся в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.
Статья 29. Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры
29.1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования объектов железнодорожного транспорта, аэропорта, автомобильных дорог, трубопроводного транспорта и инженерных сетей энергообеспечения, связи, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также для объектов инженерной инфраструктуры очистных сооружений водоснабжения, канализации, котельных, электрических подстанций, тепловых пунктов, насосных станций и включают территории, необходимые для их технического обслуживания, охраны и организации санитарно-защитных зон.
29.2. Вся территория зоны инженерной и транспортной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.
29.3. Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом города, схемой территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения, в том числе:
- объектов энергетических систем регионального значения;
- объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
- линейных объектов регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий.
29.4. Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.
29.5. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
29.6. Владельцы подземных и наземных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в администрацию города документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией.
29.7. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.
29.8. Земляные работы, связанные с прокладкой и переустройством инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения разрешения на производство земляных работ в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.
29.9. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства и инженерных сетей в районе выполнения работ возлагается на производителя работ и застройщика.
29.10. В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, крупных транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных и наземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта).
29.11. Планирование, проектирование, строительство и реконструкция дорожно-транспортной инфраструктуры города (улиц, дорог, площадей, линий железных дорог, путепроводов, транспортных развязок) осуществляются на основе утвержденного генерального плана города, схемы территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, схемы территориального планирования Российской Федерации, а также с учетом размещения объектов капитального строительства федерального и окружного значения.
29.12. Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки или межевания квартала (микрорайона). Ширина внутриквартальных проездов должны быть не менее 6 метров. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.
29.13. При осуществлении работ по развитию улично-дорожной сети, других объектов транспортного назначения, финансируемых за счет федерального, окружного бюджета или бюджета города, расходы по выносу из зон строительства инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, предусматриваются в рамках реализуемых проектов.
29.14. При прокладке новых железнодорожных линий на территории города тип пересечения с другими транспортными и инженерными коммуникациями должен согласовываться с администрацией города.
29.15. Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к землям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного и автомобильного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и наземных зданий, строений и сооружений.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 в пункт 29.16 статьи 29 настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения
29.16. Работы, связанные с вырубкой деревьев в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры, проводятся в порядке, указанном в пункте 28.17 Правил землепользования и застройки.
Статья 30. Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон
30.1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, водные и другие природные объекты.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 30.2. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
30.2. Зона мест отдыха общего пользования предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и пользования природных объектов для кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных пространствах. К зоне мест отдыха общего пользования относятся парки, скверы, пешеходные бульвары, набережные и другие элементы ландшафтного строительства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 пункт 30.3 статьи 30 настоящих правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
30.3. Зона городских лесов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих лесов, в целях обеспечения их средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций.
Границы городских лесов определяются в соответствии с земельным, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
Использование городских лесов осуществляется в соответствии с лесным законодательством.
30.4. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
30.5. Выбор участков для устройства в рекреационных зонах водных объектов, их оборудование, благоустройство и содержание, а также качество воды водных объектов должны отвечать требованиям санитарных норм и правил.
Ответственность по выполнению санитарных норм при использовании в рекреационных зонах водного объекта и прилегающей территории лежит на физических и юридических лицах, являющихся собственниками, владельцами, землепользователями и арендаторами, осуществляющими хозяйственную деятельность на участке рекреационных зон, водного объекта.
Статья 31. Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения
31.1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), а также складирования и захоронения отходов. На территориях указанных зон размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон, не допускается.
31.2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, а также специальных нормативов.
31.3. В состав территорий зон специального назначения включаются охранные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами.
Статья 32. Особенности застройки и землепользования в резервных зонах городских земель
32.1. Резервные зоны городских земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
32.2. В состав зон резервного фонда городских земель включаются:
- территории, зарезервированные под перспективное развитие в соответствии с генеральным планом города, под муниципальные объекты капитального строительства;
- территории, выявленные для дополнительного использования;
- территории, используемые с нарушением установленного разрешенного использования, подлежащие изъятию.
32.3. Территории резервных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
32.4. Границы резервных зон городских земель определяются картами градостроительного зонирования. Разрешенное использование конкретных территориальных резервных зон устанавливается градостроительным регламентом.
Статья 33. Требования к благоустройству территории и дизайну городской среды
33.1. Для создания эстетически полноценной среды города следует широко использовать архитектурно-художественные и дизайнерские средства: свето-цветовое решение, монументально-художественное оформление, малые архитектурные формы и т.д.
33.2. Все проекты благоустройства территорий города разрабатываются в соответствии действующими строительными нормами и другими нормативными документами.
33.3. Юридические и физические лица, эксплуатирующие на правах собственника, владельца или арендатора здания или сооружения в границах предоставленных им земельных участков несут полную ответственность за осуществление всех предусмотренных соответствующей проектной документацией и предписаниями соответствующих служб администрации города мероприятий по благоустройству территорий, содержат в порядке территорию в границах предоставленных земельных участков, а также несут ответственность за сохранность зеленых насаждений на территории в границах предоставленных земельных участков.
33.4. На наиболее значимых с точки зрения формирования образа городской среды территориях (общественно-деловых зон, территориях центральных улиц, скверов и парков и т.д.) проекты размещения временных объектов и малых архитектурных форм: летних кафе, торговых павильонов, остановочных пунктов, опор освещения, скамеек, стендов, скульптуры, ограждений, рекламы и других элементов, а также проекты монументально-художественного оформления зданий и сооружений (включая промышленные и коммунальные объекты) и праздничного оформления города согласовываются с уполномоченным органом администрации города и утверждаются заказчиком.
33.5. Собственники, пользователи, владельцы и арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны осуществлять ремонт и окраску, облицовку фасадов зданий исключительно по разработанным паспортам цветового решения фасадов. В случае утраты паспорта либо изменения цветового решения здания, строения или сооружения вновь разработанный паспорт цветового решения фасада согласовывается с уполномоченным органом администрации города. За выполнение отделки фасадов зданий, строений и сооружений без паспорта или с нарушением решений, указанных в паспорте, собственники, пользователи, владельцы и арендаторы несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
33.6. Приемка законченных работ по благоустройству производится в соответствии с действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 пункт 33.7. настоящих правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
33.7. Содержание зданий, строений и элементов благоустройства территории города определяется Правилами благоустройства территории города Нижневартовска, утверждаемыми Думой города. Распространение, установка и эксплуатация наружной рекламы осуществляется в соответствии с Положением о наружной рекламе на территории города Нижневартовска, утверждаемым постановлением администрации города.
Статья 34. Требования к застройке и содержанию территорий садово-огороднических объединений
34.1. Застройка территорий садово-огороднических объединений производится в соответствии с действующими строительными нормами и правилами на основании утвержденной градостроительной документации - проектом планировки или застройки, проектом межевания, согласованными в установленном порядке.
34.2. Основными нормативами организации застройки территории коллективных садов являются:
- количество и размер подъездных и внутренних дорог;
- минимальное расстояние между зданиями, строениями и сооружениями, границами земельных участков;
- техническая характеристика инженерного обеспечения территории;
- перечень необходимых противопожарных мероприятий;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды.
34.3. Для строительства садового домика сезонного, временного пользования и хозяйственных построек на земельных участках следует применять индивидуальные или типовые проекты. Габариты садовых домиков и хозяйственных построек, место их размещения на участке, этажность, степень огнестойкости должны соответствовать установленному градостроительному регламенту и решениям, принятым в проекте застройки соответствующей территории.
34.4. Застройщик садово-огородного участка вправе по своему усмотрению производить отделку фасадов, декоративное устройство внешних и внутренних элементов участка и сооружений, не нарушая их размеров.
34.5. Подведение инженерных коммуникаций к строениям следует осуществлять с соблюдением технических условий, полученных в установленном порядке и требований нормативных документов.
34.6. На территории каждого садово-огороднического объединения должны быть организованы места складирования и временного хранения твердых бытовых отходов (не менее 1 на 100 участков). Указанные площадки размещаются равномерно на территории садово-огороднического объединения и должны иметь водонепроницаемое покрытие, удобный подъезд и ограждение (в т.ч. зелеными насаждениями). Расстояние между местами складирования и временного хранения твердых бытовых отходов должно быть не более 100 метров. На каждом садовом участке должно быть определено место кратковременного сбора твердых бытовых отходов с соблюдением санитарных разрывов до ближайшего садового домика.
34.7. На всей территории садово-огороднического объединения должна регулярно проводиться санитарная очистка и уборка от мусора, валежника, кустарника и травостоя. Ответственность за санитарную очистку территории участка несут собственники, владельцы, в местах общего пользования - правление садово-огороднического объединения.
34.8. При проектировании застройки садоводческих объединений учитываются следующие противопожарные мероприятия:
- расстояние застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 м;
- проектируемая территория садоводческого объединений с числом участков до 50 должна иметь один въезд, более 50 участков - не мене двух въездов;
- тупиковые проезды должны обеспечиваться разворотными площадками размером не менее 12х12 м;
- на территории общего пользования должно проектируется не менее двух пожарных водоемов;
- рядом с пожарными водоемами должно быть запроектированы обустройство площадки и подъезды для установки пожарной техники с возможностью забора воды насосами.
Существующие садоводческие объединения должны обеспечить указанные пожарные мероприятия на своей территории в соответствии с требованиями государственных органов противопожарной службы.
34.9. Порядок использования территорий садово-огороднических некоммерческих объединений граждан регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 35. Требования к озеленению территорий города
35.1. Зеленые насаждения, располагаемые в пределах городской черты, формируют единую систему озеленения города, в которую включаются: парки, сады, скверы, бульвары, озеленение улиц (озеленение общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение ограниченного пользования), санитарных, водоохранных зон, кладбищ и пр. (озеленение специального назначения).
35.2. Формирование новых объектов озеленения общего пользования, а также реконструкция существующих осуществляется по специальным проектам, согласованных в установленном порядке.
35.3. При организации застройки территорий необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану от неорганизованного использования в процессе строительства.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 пункт 35.4 статьи 35 настоящих правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
35.4. При невозможности сохранения зеленых насаждений в смете на строительство объекта капитального строительства необходимо предусматривать средства на пересадку зеленых насаждений и (или) их восстановительную стоимость.
35.5. При проектировании прокладки инженерных сетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне 5 м от оси коммуникации.
35.6. Ответственность за сохранность зеленых насаждений возлагается:
- в парках, садах, бульварах - на владельцев территорий;
- на улицах перед строениями до красных линий, на внутриквартальных участках - на руководителей жилищно-эксплуатационных участков, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, владельцев земельных участков и строений;
- на территориях организаций в пределах их защитных зон - на руководителей организаций;
- на территориях зеленых насаждений, предоставленных под застройку - на руководителей организаций и граждан, которым предоставлены земельные участки, а со дня начала работ - на руководителей подрядных организаций и граждан.
35.7. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений на предоставленном земельном участке, а также непринятие мер охраны находящихся в их ведении зеленых насаждений виновные привлекаются к ответственности в установленном порядке.
VI. Охрана окружающей среды. Градостроительные ограничения и особые
условия использования территории города
Статья 36. Охрана окружающей среды
36.1. Охрана окружающей среды обеспечивается системой мер экологического контроля на стадиях проектирования, строительства объектов капитального строительства и их эксплуатации в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды".
36.2. Разработка градостроительной документации должна осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды и учетом последствий негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и здоровье человека.
36.3. В составе генерального плана города обязательна разработка раздела охраны окружающей среды. Основные направления охраны среды, определенные генеральным планом, используются для конкретизации этих положений в соответствующей градостроительной документации для микрорайонов жилой застройки и нежилых зон, отдельных объектов производственного, энергетического, транспортного и др. коммунального назначения.
36.4. При разработке разделов "Охрана окружающей среды" в проектной документации должны предусматриваться:
- конкретные мероприятия по охране территорий, водного и воздушного бассейнов города от загрязнения атмосферными выбросами, производственными и хозяйственными стоками, отходами производства и потребления, вредного физического воздействия, подтопления и заболачивания;
- организация и благоустройство санитарно-защитных зон производственных предприятий и других негативно воздействующих на окружающую среду объектов, водоохранных зон водотоков и водоемов, охранных зон источников водоснабжения, охранных зон гидрометеостанций и постов;
- для объектов, производственная деятельность которых оказывает влияние на воздушный и водный бассейн города, - опережающее строительство воздухоохранных и водоохранных сооружений по отношению к производственным объектам, а также внедрение малоотходных и безотходных технологий.
36.5. Соблюдение природоохранных требований при проектировании объектов обеспечивается системой государственной экспертизы в соответствии с действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 настоящие правила дополнены статьей 36.1, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 36.1. Виды зон градостроительных ограничений
36.1.1. На карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются границы зон действия градостроительных ограничений, установленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством автономного округа и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города.
36.1.2. Видами зон действия градостроительных ограничений, границы которых отображаются на карте градостроительного зонирования, являются:
1) зоны с особыми условиями использования территорий (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и др.), устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) зоны действия публичных сервитутов;
36.1.3. Границы зон действия градостроительных ограничений отображаются на карте градостроительного зонирования на основании установленных законодательством Российской Федерации нормативных требований, а также утвержденных в установленном порядке уполномоченными государственными органами проектов зон градостроительных ограничений.
36.1.4. Градостроительные ограничения устанавливают дополнительные по отношению к градостроительным регламентам настоящих Правил требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, обязательные для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений.
36.1.5. В случае действия градостроительных ограничений в границах установленных территориальных зон виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне действия ограничений определяются с учетом требований градостроительных регламентов и градостроительных ограничений.
36.1.6. Конкретные градостроительные обременения, связанные с установлением зон действия градостроительных ограничений, фиксируются в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны в разделе "Особые условия реализации регламента".
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 настоящие правила дополнены статьей 36.2, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 36.2. Зоны с особыми условиями использования территорий города
36.2.1. На карте градостроительного зонирования настоящих Правил отображаются границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:
1) санитарно-защитные зоны;
2) водоохранные зоны;
3) зоны охраны источников питьевого водоснабжения;
4) охранные зоны:
а) электрических сетей;
б) линий и сооружений связи;
в) магистральных трубопроводов;
г) систем газоснабжения;
д) гидрометеорологических станций;
е) территорий объектов различных видов транспорта;
ж) железных дорог;
з) автомобильных дорог;
5) иные зоны с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
36.2.2. Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территорий города осуществляются:
1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;
2) с соблюдением требований градостроительных регламентов настоящих Правил, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными применительно к конкретных зонам с особыми условиями использования территорий;
3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в статью 37 настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
Статья 37. Водоохранные зоны, зоны санитарной охраны водоисточников и прибрежные защитные полосы
37.1. Водоохранные зоны устанавливаются для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны водоисточника является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
37.2. Водоохранной зоной является территория, прилегающая к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности.
37.3. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.
37.4. Ширина водоохранных зон рек, ручьев, озер и их прибрежной защитной полосы устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
37.5. Проектирование зон санитарной охраны водоисточников осуществляется в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
37.6. В соответствии Водным кодексом Российской Федерации в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются ограничения хозяйственной и иной деятельности.
37.6.1. В границах водоохранных зон запрещается:
-использование сточных вод для удобрения;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах с твердым покрытием".
37.6.2. В границах прибрежных защитных полос запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
37.7. До утверждения в установленном порядке проектов зон санитарной охраны водоисточников при установлении режима использования территориальных зон, расположенных вблизи источников водоснабжения применяются размеры охранных зон в соответствии с санитарным законодательством.
37.8. Об установлении границ водоохранных зон, прибрежных защитных полос и режима ведения хозяйственной и иной деятельности в их пределах население города информируется в установленном порядке.
37.9. Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон и прибрежных защитных полос возлагается на водопользователей. Собственники земли, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, на которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.
37.10. Установление водоохранных зон и береговых полос не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов или запрета на совершение сделок, предусмотренных законодательством.
37.11. Предельные размеры земельных участков зон санитарной охраны водоисточников и предельные параметры разрешенного строительства в них определяются действующими санитарными нормами и правилами. Установление зон санитарной охраны водоисточников не влечет за собой изъятие земельных участков у собственников земли, землепользователей, арендаторов. Режим хозяйственной деятельности на земельных участках, находящихся в зонах санитарной охраны водоисточников регламентируется санитарным законодательством.
37.12. Режим хозяйственной деятельности на земельных участках, находящихся в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах устанавливается законодательством Российской Федерации.
37.13. Не допускается размещать новые производственные объекты в зоне санитарной охраны водоисточников.
37.14. В производственных зонах, которые могут оказаться во второй и третьей зонах санитарной охраны подземного водозабора не допускается размещение объектов, обуславливающих опасность химического заражения подземных вод. Для существующих и планируемых к размещению объектов в этих производственных зонах должны быть проведены мероприятия по санитарному благоустройству (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных вод и др.).
Статья 38. Санитарно-защитные зоны производственных предприятий, коммунальных, радиотехнических, транспортных и других объектов
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 38.1. настоящих правил внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
38.1. Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты производственных предприятий, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки. В санитарно-защитных зонах, установленных для промышленных объектов и производств, негативно влияющих на обитание и здоровье человека, не допускается размещение жилой застройки и отдельных жилых зданий, рекреационной зоны, зоны отдыха, территории санаториев и домов отдыха, территории садово-огороднических товариществ и их отдельных участков, спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
38.2. В соответствии с действующими санитарными правилами и нормами для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов, устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:
- предприятия первого класса - 1000 м;
- предприятия второго класса - 500 м;
- предприятия третьего класса - 300 м;
- предприятия четвертого класса - 100 м.
- предприятия пятого класса - 50 м
38.3. Санитарно-защитные зоны предназначены для обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния физических факторов от предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на население.
38.4. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого промышленного предприятия и других объектов, которые могут быть источником химического, биологического или физического воздействия на окружающую среду и здоровье человека.
38.5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, а также для перспективного развития жилой застройки. Санитарно-защитная зона не может рассматриваться как территория для размещения коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
38.6. Параметры санитарно-защитных зон в зависимости от класса, характера производства и мощности объектов промышленности различных отраслей, коммунальных, ветеринарных, радиотехнических объектов, воздушных линий электропередачи, железных и автомобильных дорог и ограничения прав по использованию земли в санитарно-защитных зонах устанавливаются проектами санитарно-защитных зон, разработанными в соответствии с генеральным планом города.
Статья 39. Зоны обременений сервитутами
39.1. Сервитуты могут быть частными и публичными.
39.2. Частные сервитуты устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством.
39.3. Публичные сервитуты устанавливаются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.
39.4. Границы действия сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков, входящих в состав исходно-разрешительной документации на строительство.
VII. Порядок разработки, согласование и утверждение проектной
документации
Статья 40. Проведение инженерных изысканий
40.1. Перед подготовкой проектной документации проводятся инженерные изыскания для изучения природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и расположенных на них земельных участков. Не допускается подготовка проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
40.2. Порядок выполнения инженерных изысканий определяется действующим законодательством.
Статья 41. Технические условия на инженерное обеспечение объекта
41.1. Технические условия (ТУ) на подключение к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, радио- и телекоммуникаций запрашиваются заинтересованными лицами в организациях, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
41.2. Организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, технические условия выдаются в срок не более 14-ти рабочих дней, и которые содержат условия подключения к инженерным сетям и сооружениям, условия подачи и данные о выделяемой мощности энергоресурсов, точки подключения, условия для организации учета потребляемых энергоресурсов, воды, теплоносителей, мероприятия по энергосбережению, экологические требования.
41.3. Технические условия действительны в течение периода, указанного организациями осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, но не мене 2 лет с даты выдачи. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.
Статья 42. Проектная документация
42.1. Проектная документация разрабатывается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
42.2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
42.3. Состав, порядок разработки проектной документации устанавливается действующими нормативными актами.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 в пункт 42.4. настоящих правил изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
42.4. Стадийность проектирования объекта устанавливается застройщиком или заказчиком в задании на разработку проектной документации.
42.5. Требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются действующими нормативными актами.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 декабря 2007 г. N 328 статья 43 настоящих правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения
Статья 43. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации
43.1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий, проводится в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным органом исполнительной власти автономного округа или подведомственным ему государственным учреждением.
43.2. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
43.3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 N 618 статья 44 настоящих правил изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
Статья 44. Предоставление проектной документации в администрацию города для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
41.1. Материалы и результаты инженерных изысканий, проектная документация, разработанные в соответствии с законодательством, передаются в администрацию города в одном экземпляре в виде копии для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
41.2. Порядок ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов статьи приводится в соответствии с изменениями
VIII. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов
капитального строительства
Статья 45. Право на осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - строительное изменение объекта капитального строительства) на территории города обладают физические и юридические лица, являющимися правообладателями земельных участков.
Статья 46. Разрешение на строительство
46.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
46.2. Разрешение на строительство на территории города выдается уполномоченным органом администрации города в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 47. Консервация объектов капитального строительства
47.1. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
47.2. Консервация объекта капитального строительства - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции).
47.3. Решение о консервации строящегося объекта капитального строительства принимают физические и юридические лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), иными объектами недвижимости или их доверенные лица. Решение о консервации объекта должно содержать перечень организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта.
47.4. На срок консервации объекта разрешение на строительство отзывается.
47.5. Работы по прекращению консервации объекта, включая восстановительные работы, выполняются на основании оформленного разрешения на строительство.
Статья 48. Разрешение на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства
48.1. Право на эксплуатацию вновь построенного, реконструированного, отремонтированного объекта возникает на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
48.2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного и отремонтированного объекта градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений.
48.3. Порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства регламентируется действующим законодательством Российской Федерации.
48.4. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 49. Строительные работы, не требующие оформления разрешения на строительство
49.1. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и его отдельных частей и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
49.2. Разрешение на строительство не требуется в случаях, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также при осуществлении следующих работ:
а) реконструктивные работы:
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
- устройство и остекление лоджии и балконов, не используемых в качестве аварийных выходов;
- замена столярных и других элементов фасада;
- устройство козырьков, навесов, крылец;
б) ремонтно-восстановительные работы фасадов:
- замена отделочных материалов на материалы, соответствующие пожарно-техническим характеристикам и имеющим санитарно-эпидемиологические заключения;
- проведение штукатурных, облицовочных и окрасочных работ;
- ремонт, восстановление архитектурных элементов;
- ремонт и покраска столярных изделий;
- ремонт и покраска кровли;
в) перепланировка помещений:
- замена или устройство ненесущих перегородок;
- закладка дверных проемов в несущей стене;
- устройство тамбуров внутренних или наружных;
г) замена технологического оборудования:
- замена инженерного и сантехнического оборудования (за исключением случаев переоборудования по всему зданию);
д) благоустройство и озеленение (без предоставления земельного участка и без применения капитальных конструкций):
- размещение малых архитектурных форм;
- установка коммунально-бытового оборудования;
- размещение временных попутных объектов торговли и бытового обслуживания (летние кафе, палатки, лотки и т.п.);
- размещение и оборудование детских и спортивных площадок и т.п.;
- посадка групп деревьев и кустарников.
49.3. Определение дополнительного перечня объектов, для строительства (реконструкции) которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
IX. Контроль за использованием и охраной земель города,
ответственность за нарушение установленного порядка использования
и охраны земель города
Статья 50. Осуществление контроля за использованием и охраной земель на территории города
50.1. Муниципальный контроль за использованием земель на территории города осуществляется уполномоченным органами администрации города.
Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.
50.2. Государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами, осуществляется специально уполномоченным государственным органом.
Государственный земельный контроль осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
50.3. Контроль за соблюдением градостроительных требований к землепользованию в городе осуществляет уполномоченный орган администрации города.
Статья 51. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки города, установленного порядка использования и охраны земель поселения
Ответственность за нарушение настоящих Правил землепользования и застройки, установленного порядка использования и охраны земель города наступает по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
Статья 52. Рассмотрение дел об административных правонарушениях в области землепользования и застройки
52.1. По факту выявленного административного правонарушения должностные лица уполномоченных администрацией города органов, осуществляющих контроль за использованием земель города, извещают соответствующие государственные органы согласно законодательству Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры об административных правонарушениях.
52.2. Дела об административных правонарушениях в области использования земельных участков и застройки рассматриваются уполномоченными органами в соответствии Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
-
Приложение 1. Карта градостроительного зонирования
-
Приложение 2. Градостроительные регламенты
-
Приложение 3. Классификатор объектов капитального строительства
|
<< Назад |
Приложение 1. >> Карта градостроительного зонирования |
|
|
Содержание Решение Думы г. Нижневартовска от 27 сентября 2006 г. N 77 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории... |