Приложение 2. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2

к распоряжению

Главы муниципального образования

город Нижневартовск

от 24 января 2007 г. N 70-р

                          Договор N ______ - АЗ

                        аренды земельного участка

               с множественностью лиц на стороне Арендатора

г. Нижневартовск                           "___" _________________ 200__ г.

     Администрация города  Нижневартовска,  представляемая  департаментом

муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города,  в

лице директора департамента Тихонова Василия Владимировича,  действующего

на основании Положения о департаменте, утвержденного распоряжением  Главы

города от 18.04.2006 N 438-р,  именуемый  в  дальнейшем   Арендодатель, с

одной стороны, и ________, действующие на основании _______, именуемые  в

дальнейшем Арендаторы, с другой  стороны,  а  вместе  именуемые  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. На основании постановления Главы города от  _______  N  _______

Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду  неделимый  земельный

участок, относящийся к категории земель "земли поселений", общей площадью

_____ га, кадастровый N ______, расположенный по адресу: г. Нижневартовск

______, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору,  в

целях использования под (разрешенное использование) _____________.

     1.2. Приведенное описание участка  является  окончательным  и  может

расширяться только с согласия Арендодателя.

     1.3. Стороны согласны на вступление в договор иных  правообладателей

помещений  (долей,  частей)  здания  путем   заключения   дополнительного

соглашения к договору, подписанного Сторонами и  иными  правообладателями

(арендаторами).

     1.4. При переходе права собственности (владения) на помещения (доли,

части)  в  здании,  лицо,  ставшее  собственником  указанного  имущества,

приобретает  право  на  вступление  в  договор.  Для  реализации  данного

положения Стороны и новый  владелец  имущества  заключают  дополнительное

соглашение к договору.

     1.5.  Срок  аренды  земельного  участка   по   настоящему   договору

устанавливается с _____ по _____.

     1.6. Арендодатель гарантирует, что участок не обременен правами  или

обязательствами третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

               II. Размер и условия внесения арендной платы

    2.1.  Расчет  арендной  платы  указан  в  приложении  к   настоящему

договору. Размер арендной платы исчисляется начиная с 01-го числа месяца,

следующего за датой издания постановления Главы города  о  предоставлении

участка в аренду, независимо от даты регистрации договора аренды или  его

подписания.

     2.2. Кадастровая стоимость земельного участка составляет _____.

     2.3.  Размер  арендной  платы  уплачивается     пропорционально доле

(размеру) здания (помещения в нем), строения, сооружения,  расположенному

на арендуемом земельном участке, принадлежащей каждому из арендаторов.

     Обязательства Арендаторов, включая обязательства по арендной  плате,

носят долевой характер.

     2.4. Размер  арендной  платы  может  быть  изменен   Арендодателем в

одностороннем  порядке  в  случае  изменения  методики  расчета  арендных

платежей, индексации в соответствии с коэффициентом  инфляции,  изменения

разрешенного  использования  земельного  участка  на  основании   решений

органов государственной власти или органов местного самоуправления, но не

чаще чем один раз в год. В этом случае Арендодатель оповещает Арендаторов

через публикацию объявления в газетах "Варта" и "Местное время". При этом

новый  размер  арендной  платы  уплачивается  Арендаторами,     начиная с

квартала, следующим за кварталом, в котором  они  были   предупреждены, в

сроки, предусмотренные п. 2.6. договора.

     2.5. В случае передачи Арендаторами земельного участка или его части

в субаренду другим  лицам  (с  обязательным  выполнением  условий  пункта

3.1.6.) договора, размер арендной платы по настоящему  договору  подлежит

перерасчету с повышающим коэффициентом 1.3.

     2.6.  Арендная  плата  за  квартал,  в  котором  заключен  настоящий

договор, указана в приложении к договору и вносится вместе с платежом  за

квартал,  следующий  за  кварталом,  в  котором  заключен     договор. За

последующие кварталы арендная плата вносится в сроки, предусмотренные  п.

2.7. договора.

     2.7. Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально в  следующие

сроки: I кв. - до 01.04, II кв. - до 01.07, III кв. - до 01.10, IV кв.  -

до 01.12.

     2.8. Арендная   плата   по    договору    вносится    Арендаторами

самостоятельно. В платежных документах  Арендаторы  указывают  назначение

платежа (Код Бюджетной Классификации),  номер  и  дату  договора  аренды,

платежный период, вид платежа (арендная плата,  пени,  штрафы).  Арендная

плата считается зачисленной с момента  поступления  денежных   средств на

расчетный счет Арендодателя.

     2.9. Неиспользование земельного участка не  освобождает  Арендаторов

от уплаты арендных платежей.

     2.10. Пересмотр  неверно  произведенного  расчета  арендной   платы

допускается не более чем за три предшествующих года. В  случае  переплаты

арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчетных,  засчитываются

в оплату будущего периода.

     2.11.  В  случае   изменения   платежных   реквизитов   Арендодатель

уведомляет об этом посредством  публикации  новых  реквизитов  в  газетах

"Варта" и "Местное время". В  случае  если  после  публикации  Арендаторы

перечислили арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, они  считаются

не   исполнившими   обязательства   в   установленный        срок и несут

ответственность, предусмотренную п. 6.2. настоящего договора.

                   III. Права и обязанности арендаторов

     3.1. Арендаторы имеют право:

     3.1.1. Использовать земельный  участок  на  условиях,  установленных

настоящим договором.

     3.1.2. Возводить на арендуемом земельном участке  здания,  строения,

сооружения,  согласно  разрешению   на   строительство,     выдаваемому в

установленном законом порядке.

     3.1.3. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего

выполнения  обязательств  по  настоящему  договору,  в   преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

в установленном порядке Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца  до

истечения срока действия договора.

     3.1.4. Передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору  аренды

земельного участка третьему лицу, в  том  числе  вносить  их  в  качестве

вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или  общества  либо

паевого взноса в  производственный  кооператив,  а  в  случае  заключения

договора аренды на срок до 5 лет - только с согласия Арендодателя.

     3.1.5. Передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору  аренды

земельного участка третьему лицу, в  том  числе  вносить  их  в  качестве

вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или  общества  либо

паевого взноса в производственный кооператив в случае заключения договора

аренды на срок более чем 5 лет - с обязательным уведомлением Арендодателя

в течение тридцати календарных дней с предоставлением  договора  передачи

прав и обязанностей или иного документа.

     3.1.6. Передавать земельный участок в субаренду  только  с  согласия

Арендодателя.

     3.1.7. Передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору  аренды

земельного участка в качестве залога  третьему  лицу  только  с  согласия

Арендодателя.

     3.1.8.  Требовать   досрочного   расторжения   договора   аренды   в

предусмотренных законодательством случаях.

     3.2. Арендаторы обязаны:

     3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

     3.2.2.   Использовать   участок   в   соответствии   с   разрешенным

использованием.

     3.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом

земельном  участке  и  прилегающих   территориях   в     результате своей

хозяйственной деятельности, сохранять  межевые,  геодезические  и  другие

специальные знаки.

     3.2.4. Не допускать  загрязнения,  захламления  земельного  участка.

Содержать в санитарном порядке и чистоте участок  и  прилегающую  к  нему

территорию.

     3.2.5. Вести работы по благоустройству и озеленению участка,  в  том

числе,  посадку  зеленых  насаждений.   Сохранять   зеленые   насаждения,

находящиеся на участке, а в случае необходимости их уничтожения  (снятия)

или переноса получить заключение в установленном порядке с возмещением их

восстановительной стоимости.

     3.2.6. Не препятствовать городским службам в ремонте,  реконструкции

и обслуживании подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,  дорог,

проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.

     3.2.7. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки  в

полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния

территории  и  экологической  обстановки,  возникшим  в    результате его

хозяйственной деятельности.

     3.2.8.  Обеспечивать  Арендодателю  (его  законным   представителям)

беспрепятственный допуск на объекты, расположенные на арендуемом участке,

и представлять  в  отношении  земельного  (ых)  участка  (ов)  информацию

Арендодателю.

     3.2.9.  Уплачивать  арендную  плату  в  размере   и   на   условиях,

установленных Договором до момента его расторжения.

     Вносить арендную плату за фактическое пользование земельным участком

в  размере  арендных  платежей  в  случае   несвоевременного   оформления

документов по предоставлению данного земельного  участка  на  новый  срок

аренды и (или) возврата земельного участка Арендодателю в предусмотренном

действующим законодательством порядке.

     По  окончании  срока  действия  договора  или  при   его   досрочном

расторжении привести участок в соответствие,  пригодное  для  дальнейшего

использования  (не  хуже   первоначального)   или   возместить   расходы,

понесенные Арендодателем в связи с этим.

     3.2.10. В  течение  15  дней  после  опубликования   Арендодателем в

газетах "Варта"  и  "Местное  время"  информации,  указанной  в   п. 2.3.

договора, об изменениях размера арендной платы обратиться к  Арендодателю

за перерасчетом размера арендной платы.

     3.2.11. В срок не позднее 01 апреля года,  следующего  за  отчетным,

проводить с  Арендодателем  финансовую  сверку  по  начислению  и  уплате

арендной платы за предыдущий год.

     3.2.12. В течение одного  месяца  с  момента  издания  постановления

Главой  города  заключить  договор  аренды.  За  свой  счет   осуществить

мероприятия по государственной регистрации договора аренды,  заключенного

на срок один и более года, а также изменений и дополнений  к   договору в

Нижневартовском отделе Главного  управления  Федеральной  регистрационной

службы  по  Тюменской  области,   Ханты-Мансийскому   и   Ямало-Ненецкому

автономным округам  и  представить  копии  документов  о  государственной

регистрации Арендодателю в десятидневный срок со дня  внесения   записи в

государственный реестр.

     3.2.13. К заявлению  о  предоставлении  соответствующего  земельного

участка  в  аренду  на  новый  срок  арендатор  представляет   документы,

предусмотренные Регламентом предоставления и аренды земельных участков на

территории  города  Нижневартовска,  утвержденным  постановлением   Главы

города от 02.10.2006 N 819.

     3.2.14.  В  случае  изменения  организационно-правового    статуса и

наименования  юридического  лица,  паспортных  данных  физического  лица,

регистрационных  данных  предпринимателя,  юридического   или   почтового

адреса, а также иных реквизитов, Арендаторы обязаны в десятидневный  срок

письменно известить Арендодателя. При невыполнении  данного  условия  все

письма, повестки и другие документы, посланные по  адресу,   указанному в

настоящем договоре, считаются врученными Арендаторам.

     3.2.15. В случае исключения Арендаторов из Единого  государственного

реестра   юридических   лиц   либо   Единого     государственного реестра

индивидуальных предпринимателей, а также при  переходе  прав  на  объекты

недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке,  направить

Арендодателю в 15-дневный срок соответствующее письменное  уведомление  с

приложением копий документов.

     3.2.16. Особые условия.

                   IV. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Осуществлять контроль  за  использованием  и  охраной  земель

Арендаторов, и соблюдением им условий договора.

     4.1.2. Требовать  досрочного  расторжения  договора  по  основаниям,

предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

     4.1.3.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

договора.

     4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной   деятельности

Арендаторов.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме условия договора.

     4.2.2.   Направлять   Арендаторам    письменное       уведомление об

одностор