Приложение 1. Положение о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа

Приложение 1

к решению Думы

муниципального образования

город Нижневартовск

от 23 марта 2007 г. N 198

Положение
о порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений,
предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения
с правом выкупа

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2009 г., 17 февраля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Положение определяет условия и порядок продажи (передачи в собственность) гражданам муниципальных жилых помещений (квартир, комнат), предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа.

1.2. Положение распространяется на граждан:

- исполнивших обязательства по заключенным договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа по выплате выкупной цены в полном объеме;

- не имеющих текущей задолженности по выплате выкупной цены по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа на день подачи заявления о заключении с ними договора купли-продажи.

2. Условия продажи гражданам муниципальных жилых помещений (квартир,
комнат), предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого
помещения с правом выкупа

2.1. Продажа (передача в собственность граждан путем заключения договора купли-продажи) муниципальных жилых помещений (далее - жилых помещений) осуществляется нанимателям соответствующих жилых помещений и членам семьи нанимателей, включенным в договор найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа.

Договор купли-продажи жилого помещения заключается с учетом положений, предусмотренных статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, для продажи (передачи) жилых помещений.

2.2. Продажа (передача в собственность граждан путем заключения договора купли-продажи) жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом договор найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа считается прекратившим действие со дня государственной регистрации договора купли-продажи. Срок рассрочки платежа определяется по соглашению сторон, но не дольше срока, определенного для внесения выкупной стоимости жилого помещения договором найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа.

2.3. Стоимость жилого помещения по договору купли-продажи определяется договором найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа. Денежные средства, внесенные гражданами в счет выкупа жилого помещения по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, засчитываются в счет оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи.

2.4. До полной оплаты покупателем стоимости жилого помещения оно находится в залоге у администрации города.

2.5. При неисполнении покупателем условий оплаты в срок, определенный договором, договор купли-продажи может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 пункт 2.6 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Расходы по регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение возлагаются на стороны договора согласно действующему законодательству Российской Федерации.

3. Порядок продажи
(передачи в собственность граждан путем заключения договора
купли-продажи) муниципальных жилых помещений (квартир, комнат),
предоставленных по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения
с правом выкупа

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 в пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения граждане, использующие жилые помещения по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, должны представить:

- заявления от всех совершеннолетних членов семьи о продаже жилого помещения, предоставленного по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа;

- документ, удостоверяющий личность, и его копию (если на стороне покупателя вместе с нанимателем выступают члены его семьи, то документы, удостоверяющие личность, и их копии предоставляются на всех членов семьи нанимателя);

- абзацы четвертый - шестой утратили силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзацев четвертого - шестого пункта 3.1

Справку о составе семьи граждане, использующие жилые помещения по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа, вправе предоставить по собственной инициативе.

3.2 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2 раздела 3

3.3. Прием заявлений граждан о покупке жилого помещения, документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, оформление договора купли-продажи, справки об исполнении обязательств по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа или отсутствии задолженности по текущим платежам по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа от имени администрации города осуществляет департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - департамент).

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 19 июня 2009 г. N 613 в пункт 3.4 раздела 3 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Департамент рассматривает поступившее заявление о продаже жилого помещения и в течение месяца после предоставления гражданами документов, перечисленных в пункте 3.1. Положения, оформляет договор купли-продажи либо направляет гражданину мотивированный отказ в продаже жилого помещения. Решение об отказе в продаже жилого помещения принимается в случае наличия непогашенной задолженности по выплате выкупной цены по договорам найма (коммерческого найма) жилого помещения с правом выкупа.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 пункт 3.5 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Договор купли-продажи жилого помещения заключается

в письменной форме - по одному для каждой из сторон и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и регистрируется в департаменте. Сторонами по договору купли-продажи являются администрация города, с одной стороны, и гражданин либо граждане, указанные в пункте 2.1 Положения, с другой стороны.

4. Оплата

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования г. Нижневартовск от 17 февраля 2017 г. N 103 пункт 4.1 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Денежные средства в оплату жилого помещения вносятся гражданином в бюджет города Нижневартовска с рассрочкой платежа ежемесячно равными долями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Период предоставления рассрочки определяется договором купли-продажи, с учетом предельного срока рассрочки, указанного в пункте 2.2 Положения. Гражданин имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате выкупной стоимости жилого помещения в течение срока действия договора купли-продажи.